CC BY
6
загрязнения, в основном, выступают угольная пыль и механические частицы, ареал загрязнения которых достаточно локален. Проанализировав структуру более вредных основных загрязнителей атмосферного воздуха Кемеровской области (ТО, СО2, NO2, SO2), следует вывод, что степень вклада предприятий добывающей отрасли по данным компонентам составляет от 0,2 до 8,7% [1].
Поэтому в оценочной модели оценщик присваивает баллы экологического состояния территории, осуществляя это экспертным путем, при этом не отражая в расчетной модели механизма влияния этих оценок. Исходя из пояснительной записки к отчету, инициатива учета фактора исходила от муниципальных властей и возможно была отражена в техническом задании, это следует из отсутствия описания в отчете тесноты связи экологического фактора и стоимости земли. Конечно, надо учесть, что рынок оцениваемых данным отчетом объектов достаточно ограничен и анализ тесноты связи фактора и стоимости объекта затруднен. Тем важнее разработать общий методологический подход к оценке экологически опасных видов использования земельных участков [2].
Литература
1. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 2012.
2. Пархоменко В. А. Оценка недвижимости. Часть 3. Оценка рыночной стоимости зданий и земельных участков / В. А. Пархоменко, М. Г. Ковтуненко, А. Р. Моисеенков. Краснодар: Изд. ФГБОУ ВПО «КубГТУ», 2013.
Братский завод ферросплавов Дерезко В. И.1, Семенова Е. А.2
'Дерезко Вадим Игоревич /Derezko Vadim Igorevich — магистрант, кафедра технологий организации строительного производства; 2Семенова Елена Андреевна / Semenova Elena Andreevna — магистрант, кафедра строительных материалов, факультет промышленного и гражданского строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва
Аннотация: в статье анализируется Братский алюминиевый завод. Рассматривается электротехнический центр ферросплавов.
Ключевые слова: завод, ферросплав, сооружения, население, деятельность, анализ.
Анализ проведенных в последние годы работ по Государственной кадастровой оценке земельных участков, используемых промышленными предприятиями, показал, что процедура отбора факторов стоимости носит совершенно субъективный характер и не соответствует принципам как размещения этих производств, так и рыночного ценообразования. Соответственно модель оценки носит бездоказательный характер. К примеру, при расчете кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов Иркутской области, а именно города Братск, в черте которого находятся Братский алюминиевый завод (производительность 1002000 тонн в год) и образованный отделением от БрАЗа электротермического цеха Братский завод ферросплавов, произведенном компанией ООО «Фингрупп» г. Тамбов, использованы следующие факторы стоимости:
1) Численность населения в населенных пунктах;
2) Расстояние от населенного пункта до муниципального, районного или городского округа;
3) Расстояние от населенного пункта до центра областного (республиканского) значения;
4) Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы, км;
5) Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т. п.);
6) Наличие в населенном пункте центрального водоснабжения;
7) Наличие в населенном пункте центральной канализации;
8) Расстояние до озера Байкал;
9) Наличие в населенном пункте центрального теплоснабжения;
10) Наличие в населенном пункте центрального газоснабжения;
11) Наличие в населенном пункте магазина;
12) Наличие в населенном пункте центрального электроснабжения;
13) Наличие в населенном пункте общеобразовательной школы;
14) Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения;
15) Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) водного объекта.
В итоге для расчета итогового удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для данного вида разрешенного использование применялись значение приведенных факторов и использовалась следующая экспоненциальная модель:
УПКСЗ = 1 00*е(1'92е"20*Р1 + а02*К + 4.58е-3*Р3 + 3.56е-77*Р4 + 7.40е-6*Р5 + 7.40е-6*Р6 + 7.40е-6*Р7 + 7.40е-6*Р8 + 7.40е-6*Р9 + 7.40е-6*Р10 + 7.40е-6*Р11 + 7.40е-6*Р12 + 1.67е-3*Р13 + 7.40е-6*Р14 + 1.84е-3*Р16 + 3.49е-3*Р17)
При этом фактор экологии, на этапе отбора представленный как в 1-3 группах ВРИ, так и в целом по данной группе земельных участков для использования промышленными предприятиями, не использовался. Однако значимость его при оценке земель населенных пунктов очень важна и намного превышает значения основного количества формально приведенных вышеуказанных факторов. В итоге, данный отчет о государственной кадастровой оценке совершенно не отражает справедливого распределения значений стоимостей и определил социальную напряженность и острые споры между предприятиями и муниципальными и региональными властями. Споры перешли в судебную плоскость по оспариванию результатов Государственной кадастровой оценки, однако в силу сложности проблемы не всегда находят системное решение [1].
Литература
1. Пархоменко В. А. Оценка недвижимости. Часть 3. Оценка рыночной стоимости зданий и
земельных участков / В. А. Пархоменко, М. Г. Ковтуненко, А. Р. Моисеенков. Краснодар:
Изд. ФГБОУ ВПО «КубГТУ».
Рекультивация территорий Дерезко В. И.1, Семенова Е. А.2
'Дерезко Вадим Игоревич /Derezko Vadim Igorevich — магистрант, кафедра технологий организации строительного производства; 2Семенова Елена Андреевна / Semenova Elena Andreevna — магистрант, кафедра строительных материалов, факультет промышленного и гражданского строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва
Аннотация: в статье анализируется стоимость мероприятий по возмещению экологичности окружающей среды. Рассматривается понятие «рекультивация» как необходимое условие улучшения капитала.
Ключевые слова: рекультивация, окружающая среда, сооружения, население, деятельность, строительство.
Степень влияния веществ, загрязняющих атмосферу, зависит от экономической стоимости мероприятий по их устранению, а также, если полного устранения нельзя достичь, то возмещением влияния фоновых загрязнений на потери в экологичности среды, выраженные в ухудшении здоровья граждан, а также угнетением состояния элементов окружающей среды. При этом в странах с развитым рыком земли понятие «рекультивация» судами рассматривается как необходимое улучшение капитала, который амортизируется в течение полезного срока службы имущества. Поэтому в США, например, стоимость рекультивации, превышающая взносы в Суперфонд, не снижает, а увеличивает стоимость такого участка для целей налогообложения.
Стоимость, приведенная в отношении участка с номером 38:34:040501:6, установлена Постановлением Правительства Иркутской области № 239 от 05.05.2014, однако затем оспорена в комиссии и согласно Протоколу № 18 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области от 14.07.2014 установлена стоимость в размере 25,77% от кадастровой стоимости.
