Рекультивация территорий Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

11) Наличие в населенном пункте магазина;

12) Наличие в населенном пункте центрального электроснабжения;

13) Наличие в населенном пункте общеобразовательной школы;

14) Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения;

15) Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) водного объекта.

В итоге для расчета итогового удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для данного вида разрешенного использование применялись значение приведенных факторов и использовалась следующая экспоненциальная модель:

УПКСЗ = 1 00*е(1'92е"20*Р1 + а02*К + 4.58е-3*Р3 + 3.56е-77*Р4 + 7.40е-6*Р5 + 7.40е-6*Р6 + 7.40е-6*Р7 + 7.40е-6*Р8 + 7.40е-6*Р9 + 7.40е-6*Р10 + 7.40е-6*Р11 + 7.40е-6*Р12 + 1.67е-3*Р13 + 7.40е-6*Р14 + 1.84е-3*Р16 + 3.49е-3*Р17)

При этом фактор экологии, на этапе отбора представленный как в 1-3 группах ВРИ, так и в целом по данной группе земельных участков для использования промышленными предприятиями, не использовался. Однако значимость его при оценке земель населенных пунктов очень важна и намного превышает значения основного количества формально приведенных вышеуказанных факторов. В итоге, данный отчет о государственной кадастровой оценке совершенно не отражает справедливого распределения значений стоимостей и определил социальную напряженность и острые споры между предприятиями и муниципальными и региональными властями. Споры перешли в судебную плоскость по оспариванию результатов Государственной кадастровой оценки, однако в силу сложности проблемы не всегда находят системное решение [1].

Литература

1. Пархоменко В. А. Оценка недвижимости. Часть 3. Оценка рыночной стоимости зданий и

земельных участков / В. А. Пархоменко, М. Г. Ковтуненко, А. Р. Моисеенков. Краснодар:

Изд. ФГБОУ ВПО «КубГТУ».

Рекультивация территорий Дерезко В. И.1, Семенова Е. А.2

'Дерезко Вадим Игоревич /Derezko Vadim Igorevich — магистрант, кафедра технологий организации строительного производства; 2Семенова Елена Андреевна / Semenova Elena Andreevna — магистрант, кафедра строительных материалов, факультет промышленного и гражданского строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется стоимость мероприятий по возмещению экологичности окружающей среды. Рассматривается понятие «рекультивация» как необходимое условие улучшения капитала.

Ключевые слова: рекультивация, окружающая среда, сооружения, население, деятельность, строительство.

Степень влияния веществ, загрязняющих атмосферу, зависит от экономической стоимости мероприятий по их устранению, а также, если полного устранения нельзя достичь, то возмещением влияния фоновых загрязнений на потери в экологичности среды, выраженные в ухудшении здоровья граждан, а также угнетением состояния элементов окружающей среды. При этом в странах с развитым рыком земли понятие «рекультивация» судами рассматривается как необходимое улучшение капитала, который амортизируется в течение полезного срока службы имущества. Поэтому в США, например, стоимость рекультивации, превышающая взносы в Суперфонд, не снижает, а увеличивает стоимость такого участка для целей налогообложения.

Стоимость, приведенная в отношении участка с номером 38:34:040501:6, установлена Постановлением Правительства Иркутской области № 239 от 05.05.2014, однако затем оспорена в комиссии и согласно Протоколу № 18 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области от 14.07.2014 установлена стоимость в размере 25,77% от кадастровой стоимости.

Из подборки аналогов на страницах самого отчета видно, что оценщик вообще не учел такую характеристику землепользований этих предприятий, как высший класс опасности, и взял в качестве объектов-аналогов участки предприятий сферы услуг, не создающие отрицательных воздействий. Братский завод ферросплавов до 2003 года входил в состав Братского алюминиевого завода в качестве электротермического цеха, тем самым технологически с ним связан до сих пор. Однако разные собственники проводят и отличающуюся политику по управлению земельными ресурсами. На БрАЗе результаты были оспорены, а Братский ферросплавный завод данным инструментом пока пренебрег. И в итоге кадастровая стоимость земельных участков двух участников фактически одного технологического цикла, расположенных рядом, отличается в 3,9 раза.

При этом как источники пагубного влияния на селитебную зону, а также за негативное воздействие на окружающую среду предприятия оплачивают абсолютно несопоставимые средства, о чем свидетельствуют данные природоохранной прокуратуры. Более того, затрат требуют и процедуры мониторинга и проверок предприятий на предмет превышения определенных лимитов, за которые вносится плата. Основной загрязнитель района - ОАО «РУСАЛ Братск» производит более 3/4 всех загрязняющих веществ. Причем в рамках работы межрайонной природоохранной прокуратуры по Иркутской области в период с 01.05.2013 по 01.09.2013 выявлены фоновые превышение по отдельным компонентам выбросов (фтор, фтористый водород, бензопирен) в 36 раз. В ходе проверки неоднократно отмечены случаи неработоспособности оборудования газоочистки, в суд направлено исковое заявление о понуждении выполнить ремонтно-восстановительные работы объектов, сооружений и технологических узлов дымососов и газоочистки.

Очевидно, что земельные участки, предоставленные под виды использования с различным уровнем экологического риска, необходимо и оценивать, вводя данный фактор в оценочную модель. Даже при невозможности подбора аналогов необходимо разработать модель оценки, которая имплементирует (вводит, учитывает) эти особенности использования путем внесения необходимых корректировок в общую модель оценки [1].

Литература

1. Грехов М. А. Экологическая компонента кадастровой оценки как основа справедливых имущественных отношений бизнеса, власти и населения // Сборник материалов международной научно-практической конференции «Социальное партнерство как фактор развития инфраструктурных отраслей экономики России» 2013. Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2013.

Транзакционные издержки Дерезко В. И.1, Семенова Е. А.2

'Дерезко Вадим Игоревич /Derezko Vadim Igorevich — магистрант, кафедра технологий организации строительного производства; 2Семенова Елена Андреевна /Semenova Elena Andreevna— магистрант, кафедра строительных материалов, факультет промышленного и гражданского строительства, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется уровень занятости населения и уровень заработной платы. Рассматривается возможность проведения мероприятий для благоприятного информационного климата.

Ключевые слова: факторы, объект, сооружения, население, вред, доход.

При определении стоимости земельных участков для использования в промышленных целях необходим учет в оценочной модели данных параметров, как общерегиональных, так и уникально-объектных.

Параметры модели должны отражать следующие факторы

1) Наличие вблизи исторически сложившихся объектов экологической природной среды: - Состояние подобных объектов;