CC BY
17
Выживут сильнейшие
43-е заседание Международного ипотечного клуба* 12 февраля 2009 года, Москва
12 февраля 2009 года в Президент-отеле состоялось очередное, 43-е, заседание Международного ипотечного клуба (МИК). На элитной дискуссионной площадке вновь собрались руководители и топ-менеджеры компаний, работающих на рынках финансов, недвижимости, строительства, оценки, страхования, а также представители государственной власти. В новом году МИК продолжил проведение мероприятия «Мозговой штурм», что позволило гостям в более тесном контакте обсудить волнующие вопросы рынка жилья и ипотеки, поделиться собственным опытом с коллегами и партнерами. Модератором мероприятия по традиции выступила вице-президент МИК Ирина Радченко.
В ходе заседания действовало несколько креативных групп - творческих мастерских, в каждой из которых обсуждалась определенная тема.
Рынок недвижимости и ипотеки: есть ли дно у кризиса?
Президент корпорации «Бест-недвижи-мость» Гоигорий Полторак высказал мнение о том, что при падении объемов сделок в разы, сложно выстраивать адекватную модель ценообразования. Также большие погрешности возникают из-за того, что сейчас поведение продавцов строго индивидуально: те, кому срочно нужны деньги, согласны на значительный торг, однако те, кто не спешит, удерживают цены на докризисном уровне. Возврат сделок к взаиморасчетам в валюте вносит еще больший хаос в процессы ценообразования на рынке.
Беспрецедентные скидки на строящееся жилье: что это - беспроцентный кредит без гарантий возврата или демпинг от безнадежности?
По словам специалистов, в последнее время наибольшие скидки наблюдаются в сегменте новостроек. Участники заседания сошлись во мнении, что наиболее пострадавшими и уязвимыми в условиях кризиса оказались именно застройщики. В долгосрочной перспективе, если им не поможет государство, большинство из них будут вынуждены уйти с рынка, а это негативно отразится на темпах ввода нового жилья. Соответственно, дефицит новых квадратных метров спровоцирует новый виток цен после оживления рынка. Оживление рынка наступит, когда появятся адекватные ипотечные программы, а именно кредитные ставки не выше 12 процентов в рублях при первоначальном взносе 15-20 процентов от стоимости квартиры.
По мнению представителя «Дельта-кредит банка» Александра Афанасьева, квартиры дефолтных заемщиков, о которых так много пишут журналисты, вряд ли способны оказать хоть какое-то влияние на рынок недвижимости. К счастью, в России большинство коммерческих банков предъявляло достаточно жесткие требования при андеррайтинге заемщиков, поэтому случаи, когда ипотечные клиенты отказываются обслуживать банковский кредит и бросают заложенные в банке квартиры, большая редкость.
Резервная валюта будущего
Заместитель руководителя Комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации рос-
Информация предоставлена администрацией Международного ипотечного клуба.
*
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
сийских банков Евгений Чепенко выразил мнение, что в долгосрочной перспективе рубль будет укрепляться и доминировать на ипотечном рынке. Как следствие, продавцы недвижимости будут все чаще, как того требует закон, номинировать цены в национальной валюте и производить расчеты в рублях.
По словам специалистов, в настоящее время американская и европейские экономики испытывают большие трудности из-за негативных последствий кризиса, и их валюта не внушает доверия в долгосрочной перспективе.
Как вернуть покупательский спрос на рынок жилья?
На этот непростой вопрос с коллегами по творческой мастерской пытался найти ответ генеральный директор финансовой компании «Магазин денег» Дмитрий Неве-жин. Участники дискуссии пришли к единому мнению, что потребности граждан России в улучшении жилищных условий колоссальны, однако именно отсутствие доверия потребителей к участникам строительного рынка сегодня мешает многим из них продолжать финансировать долевое строительство из собственных накоплений. Увы, в нашей стране до сих пор не созданы механизмы защиты прав граждан, финансирующих строительство жилья за счет собственных средств. А если государство выступило бы гарантом сохранения вносимых гражданами денег, частные инвестиции в строительный сектор могли бы удовлетворить потребности застройщиков в финансах.
Судьба ипотечных заемщиков в период экономического кризиса
Александр Немыкин, начальник отдела развития компании «Ажур-аудит», рассказал присутствующим об изменениях в налоговом законодательстве, касающихся рынка недвижимости и ипотеки. Предпринятые Правительством Российской Федерации меры по удержанию стабильности на рынке недвижимости и ипотеки были признаны
присутствующими положительными, но недостаточными.
По мнению председателя правления «Фора-банка» Александра Синельникова, действия Центрального банка Российской Федерации по удержанию стабильности национальной валюты и устойчивости банковской системы были своевременными и предотвратили коллапс на финансовом рынке. Однако острые проблемы с ликвидностью банковской системы в стране сохраняются до сих пор - большинство банков не имеет возможности продолжать кредитовать граждан ввиду отсутствия денежных средств.
Участники заседания отметили и такую тенденцию: в ситуации, когда иностранная валюта постоянно растет, многие банки, включая государственные, охотнее занимаются валютными спекуляциями, чем работой с гражданами, потенциальными заемщиками.
Присутствующими также анализировался опыт работы различных банков по предотвращению появления дефолтных заемщиков. Так, некоторые банки рассматривают различные схемы по реструктуризации ипотечного долга - меняют валюту кредита, пересматривают сроки и т. д.
Возможные пути выхода России из кризиса
Обсуждая возможные пути выхода России из кризиса, общественно-политический деятель Борис Немцов, заметил, что «неважно, откуда появился вирус гриппа, главное - вовремя начать лечение симптомов, чтобы не запустить болезнь и предотвратить осложнения. Хватит обвинять США. Надо сосредоточиться на собственном иммунитете и понять, за счет каких резервов России удастся выйти из ситуации с минимальными потерями».
Участники заседания полагают, что правительству стоит отказаться от субсидирования предприятий и отраслей, которые были убыточными еще до кризиса.
Управляющий директор МИК Алексей Теребков считает, что деньги от Правительства Российской Федерации должны
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 1 1 5
прийти в реальный сектор экономики, минуя посредников в виде многочисленных фондов и агентств. Стоимость заимствованных у собственного государства денег не может превышать инфляцию, иначе такая «помощь» делает бизнес нерентабельным.
По мнению собравшихся, нынешний кризис «как ураган - одних сметет, а другие только станут еще крепче и устойчивее». Другими словами, в течение нескольких месяцев ландшафт российского бизнеса претерпит большие изменения, и выживут, возможно, не самые крупные, но сильнейшие.
йВИИГ
Некоммерческое партнерство «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ И ТУРИЗМА»
Приглашает принять участие в семинаре 1-5 июня 2009 года, Москва ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ В СФЕРЕ ОБОРОТА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. __________________________________НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ_____________________________________________
• правовой режим земель. Виды прав на земельные участки и обременения в использовании земель
• порядок перевода земель или земельных участков из одной категории в другую
• земельные участки с особым режимом использования. Особенности производства строительных работ на этих землях
• виды сделок с земельными участками и объектами недвижимости, порядок их проведения
• понятие недвижимости в системе государственной регистрации прав. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости, сделок с ними
• порядок формирования объекта недвижимости и постановка его на государственный технический учет. Процедура технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
• порядок оформления и переоформления прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них
• предоставление земельных участков для строительства линейных объектов
• новая кадастровая политика
• порядок формирования земельного участка, межевание земельного участка
• постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
• государственная кадастровая оценка и рыночная оценка земельных участков и объектов недвижимости
• практика применения арбитражными судами земельного законодательства
ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ И ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
125445 Россия, г. Москва, ул. Смольная, д. 24 А, офис 1415, тел. 8(499)136-64-55, 8-903-784-37-86, 8(495) 154-35-73, e-mail: [email protected], [email protected] сайт: www.np-icet.ru
ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКИ МОСКОВСКОЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ АКАДЕМИИ
приглашает на семинар 11 апреля 2009 года, Москва ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ БИЗНЕСА В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА И СТАБИЛЬНО ВЫСОКОЙ ИНФЛЯЦИИ Ведущий семинара - Валерий Максович Рутгайзер, доктор экономических наук, профессор
• кризисные явления и возросшая неопределенность условий экономического развития
• изменения ориентирования функционирования бизнеса
• предпочтительность применения подходов к оценке бизнеса
• условия применения модели ДДП в условиях кризиса
• два формата измерения стоимости бизнеса: с учетом инфляции и без учета инфляции
• поведенческое оценивание
Дополнительную информацию можно получить на сайте Центра: www.c-pp.ru, по тел. (499) 158-9771, 8-916-8363854 - Плясова Светлана Владимировна, 8-916-2374640 - Сомова Татьяна Александровна
e-mail: [email protected]
