CC BY
30
Горячие дебаты Международного ипотечного клуба
20 марта 2008 года состоялось очередное, 36-е, заседание Международного ипотечного клуба (МИК). По традиции участники этого заседания собрались для того, чтобы обсудить актуальные темы, касающиеся основных тенденций развития рынка недвижимости, ипотеки, кредитования и законодательных инициатив в этой сфере. На дискуссионной площадке вновь встретились представители правительственных, общественных организаций и руководители крупнейших компаний для обмена опытом и знаниями в соответствующих областях.
А цены все растут!
Заседание клуба началось с обсуждения тенденций рынка недвижимости и ипотеки. Дело в том, что в Москве за последние 3-4 месяца после периода длительной стагнации внезапно произошел бурный всплеск роста цен на недвижимость, и конечно же всем участникам заседания было интересно узнать, с чем это связано. Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ», одной из причин интенсивного роста цен считает значительную деформациию спроса и предложения. По его мнению, существенный скачек цен произошел на жилье низкого качества, то есть на жилье так называемого эконом-класса. В других сегментах также наблюдается рост, но не такой интенсивный. Однако Александр Синельников, председатель правления «Фора-банка», предположил, что увеличение цен происходит лишь в рекламных объявлениях. На деле, по его мнению, всегда уместен торг минимум на 10 процентов. К дискуссии подключились Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, и Валерий Казейкин, вице президент Международной
ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования. Они подтвердили, что во многих регионах России цены на жилье продолжают свой рост. Оба докладчика отметили, что такая тенденция может сохраниться до конца этого года.
Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-недвижимость», обосновал рост цен на недвижимость высокой инфляцией. По его мнению, для цивилизованного рынка недвижимости идеальный рост цен может быть рассчитан по формуле: инфляция + 5%. Таким образом, если предположить, что в следующем году уровень реальной инфляции буден равен 15-20 процентам, то, следовательно, цены на недвижимость вырастут на 20-25 процентов.
Илья Миллер, советник генерального директора компании «Тайфи», уверен, что, поскольку сейчас американский рынок недвижимости потерял очень много средств, «западные инвесторы отправятся залечивать раны на рынок российской недвижимости».
Алексей Теребков, управляющий директор Международного ипотечного клуба, объяснил рост цен отсутствием в России финансовых инструментов, куда могут быть вложены инвестиционные деньги. Он уверил членов заседания, что рост цен неизбежен, и причина тому - статус Москвы как города миллионера.
За поднятие строительной индустрии в стране и необходимость перейти на технологии, используемые в Объединенных Арабских Эмиратах, выступил Валерий Лещиков, генеральный директор ГК «Славянский мир». Он полагает, что в нашей стране существенно увеличить темпы строительства можно лишь в том случае, если отказаться от устаревших технологий в области строительства и перей-
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
ти на новые и современные строительные материалы, используемые во всем мире.
«Любимый город может спать спокойно»?
В последнее время все чаще стали появляться слухи о новом финансовом кризисе, который якобы ожидает Россию и московский рынок жилья, в частности, летом. Так как большинство российских банков и крупных компаний использовали заимствования на западных рынках капитала, которые в настоящее время переживают глубокий кризис, появилось опасение, что эта участь может постигнуть и российский финансовый рынок. Евгений Чепенко, заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, уверен, что в России накоплено такое количество золотовалютных резервов, что ей не страшен никакой мировой кризис. Однако, по мнению Сергея Гордейко, директора департамента по работе с физическими лицами «РосЕвроБанка», для потенциальных заемщиков американский кризис обернется ростом процентных ставок за пользование ипотечным кредитом.
Закон есть. Обязанности есть. А где же права?
В конце 2007 года группа депутатов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума) вышла с инициативой о принятии закона «О потребительском кредитовании», в котором подробно регламентированы обязанности всех участников кредитного рынка. По мнению законодателей, например, брокер должен выполнять следующие обязанности: «кредитный брокер считается исполнившим обязанности по проверке полноты и достоверности предоставленных потребителем сведений, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям делового оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательств». А если же он был не очень заботлив и осмотрителен и не разглядел в кли-
енте мошенника, то будет отвечать по всей строгости закона. В статью 176 Уголовного кодекса Российской Федерации предлагается внести поправки, предусматривающие ответственность кредитного брокера, индивидуального предпринимателя или руководителя организации «в размере полуторной суммы полученного кредита либо лишения свободы на срок до 5 лет».
Кстати, максимальный срок лишения свободы для кредитных мошенников составляет 3 года. Однако, несмотря на ответственность, которая возлагается на кредитных брокеров, в законе ничего не сказано об их правах, позволяющих им «действовать заботливо и осмотрительно в интересах банка».
Участники заседания считают, что законопроект «О потребительском кредитовании» имеет откровенно лоббистский характер. Очевидно, что на бурно развивающемся рынке потребительского кредитования большое количество рисков как для заемщиков, так и для банков. Граждане, которых часто обманывают, обещая в рекламных буклетах одну ставку, но заставляют платить по завышенной, обычно не выступают с законодательными инициативами. А вот банковское лобби в Госдуме решило обезопасить себя, да так, что в результате может остаться вообще без заемщиков.
Коллектор - друг заемщика
Отдельно на заседании рассматривалась тема, связанная с новой для нашего рынка профессией - коллектор. Алексей Пешков, председатель совета директоров бюро кредитной безопасности «РуссКоллектор», посетовал на то, что, к сожалению, у населения часто срабатывают стереотипы, например: коллектор - это прежде всего «выбивальщик долгов», которого нанимает банк. В защиту этого бизнеса и о необходимости его скорейшего и цивилизованного развития высказался гость клуба из США Илья Миллер. По его словам, в Америке коллекторских агентств больше, чем банков, и они нужны прежде всего самому заемщику. Ведь именно коллектор заинтересован в том, чтобы заемщик мог правильно оце-
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 97
нить сложную финансовую ситуацию, в которой он оказался, нашел способы реструктуризации долга и скорейшего погашения кредита, а также помог избежать долговых проблем. В связи с этим большинство американских заемщиков видят в коллекторах, скорее, своих помощников, которые могут помочь в сложной финансовой ситуации, чем врагов.
«Письма счастья» из налоговой инспекции
По мнению Александра Немыкина, начальника отдела продаж и развития юри-
дической компании «Ажур-аудит», в последнее время многие продавцы квартир в Москве и Московской области стали получать письма из налоговой инспекции с просьбой отчитаться. Дело в том, что налоговая амнистия закончилась 31 декабря 2007 года, и Федеральная налоговая служба приготовилась уделить декларированию доходов граждан особое внимание. О последних новостях в области нововведений фискальных органов на рынке недвижимости и финансов господин Немыкин подробно рассказал во время презентации своего проекта.
«г
Некоммерческое партнерство «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР ОБРАЗОВАНИЯ И ТУРИЗМА»
Приглашает принять участие в семинаре 2-6 июня 2008 года, Москва ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ В СФЕРЕ ОБОРОТА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
• имущественные отношения в сфере владения, пользования и распоряжения земельными участками, занятыми объектами энергетического комплекса. Правовой режим земель
• порядок перевода земель или земельных участков из одной категории в другую
• виды сделок с земельными участками и объектами недвижимости и порядок их совершения
• постановка земельного участка на государственный кадастровый учет
• порядок формирования земельного участка (проекты границ, межевание)
• подготовка Описания земельного участка для целей государственного кадастрового учета земель
• рыночная оценка земельных участков и объектов недвижимости, государственная кадастровая оценка земель разных категорий для целей налогообложения
• порядок формирования объекта недвижимости и постановка его на государственный технический учет
• процедура технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
• порядок оформления и переоформления прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них, предоставление земельных участков для строительства линейных объектов
• земельные участки с особым режимом использования. Особенности производства строительных работ на этих землях
• судебно-арбитражная практика разрешения споров в сфере оборота и использования земельных участков, занятых объектами недвижимости
ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ И ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
125445 Россия, г. Москва, ул. Смольная, д. 24 А, офис 1415, тел. (495) 980-0897, 136-6455 e-mail: [email protected], [email protected] сайт: www.np-icet.ru
