Научная статья на тему 'Социально-ориентированная составляющая технологии контаминантного маркетинга на рынке первичного и вторичного жилья в мегаполисах'

Социально-ориентированная составляющая технологии контаминантного маркетинга на рынке первичного и вторичного жилья в мегаполисах Текст научной статьи по специальности «Социологические науки»

CC BY
74
15
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Ключевые слова
СОЦИАЛЬНЫЙ МАРКЕТИНГ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ / SOCIAL MARKETING OF THE HOUSING MARKET

Аннотация научной статьи по социологическим наукам, автор научной работы — Языджан А. З.

Как свидетельствует осуществленный нами в 2005-2010 годах мониторинг маркетинговых программ производственных субъектов рынка первичного и вторичного жилья в мегаполисах, даже среди потребителей со средним достатком появилось 13,4% респондентов, осуществивших куплю-продажу недорогих (вновь построенных или ранее существовавших) типовых жилых домов, хотя по-прежнему 21,8% респондентов из числа мелких предпринимателей, муниципальных служащих, военных останавливали свой выбор на вновь построенных стандартных квартирах в типовых многоэтажных домах, располагавшихся, как правило, в неэлитных районах российских мегаполисов. Вместе с тем, потребительские интересы материально обеспеченных групп населения (крупные бизнесмены, адвокаты, госслужащие, модные стоматологи и кутюрье) были озабочены покупкой или строительством вилл (18,8% респондентов), приобретением пент-хаузов и других видов VIP-жилья (10,6% респондентов), хотя основная масса российских потребителей (38,9% респондентов), исходя из своего имущественного статуса, не могла себе позволить на изучаемом сегменте рынка никаких маркетинговых услуг (в т.ч., по приобретению нового жилья), кроме капитального или текущего ремонта уже занимаемого ими жилого фонда.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Socially-oriented component technology kontaminantnogo marketing in the market of primary and secondary housing in metropolitan areas

Social mobility can be considered as moving an individual from one social stratum (stratum) to another (vertical mobility in the social stratification), or within the same social stratum (horizontal mobility in the social stratification), depending on the desire to succeed, the economic preparedness features o fpsychological behavior in the market of goods and services, etc. In this regard, increasing the relevance of the market of primary and secondary housing (especially in large metropolitan areas) of these promising methods for market promotion of the title product as kontaminantny marketing. Called the term may be viewed as a combination of two or more events marketing environment, including the market of primary and secondary residences as methodological device management Rosneft's marketing events bringing together in their consumer aspirations, several social groups of potential buyers ofthe product in the target market segment of megacities. In this case, kontaminantny marketing allows you to use multiatributivnye estate signs of stratification of the population in the quality space leading market motivation for the acquisition of certain types of property titled product. In parallel with this new Russian legislation and especially the Russian Constitution, Civil Code, Tax Code, etc. create real prerequisites for taking advantage ofthe social stratification ofthe population for the market development of a primary or secondary residences.

Текст научной работы на тему «Социально-ориентированная составляющая технологии контаминантного маркетинга на рынке первичного и вторичного жилья в мегаполисах»

3. Мозгунова, Е.Л. Маркетинговое регулирование турпотока в Италию из России.// Международный туризм. - 2004. - №8. - 4-5 с.

4. Хруцкий, В.Е., Корнеева, И.В. Современный маркетинг: Учеб. пособие. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 560 с.

Языджан А.З.

Социально-ориентированная составляющая технологии контаминантного маркетинга на рынке первичного и вторичного жилья в мегаполисах

Ряд исследователей (А. Н. Родников, 2005; Б. А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева, 2007; КС.ЫаИЬе^, Б..ТЕох,2006) придерживаются мнения, что социальная стратификация обозначает строго очерченную структуру общества и его отдельных слоев на почве имущественного владения или экономического неравенства. Одновременно с этим ведущие отечественные и зарубежные социологи, отслеживающие социальное поведение потребителей на рынке первичного или вторичного жилья (И. В. Алешина, 2007; Н.К.Беляевский, 2010), рассматривают социальную стратификацию населения на основе таких совокупных признаков, как доходы, образование, бытовые условия, участие в экономической жизни общества, семейное положение, психология, религия и т.д. Названные исследователи подчеркивают, что перемещение целых групп (социальных страт) с одной ступени социальной значимости и экономической активности на другую происходит в соответствии с их экономическими усилиями (социальная мобильность), что, в конечном счете, обеспечивает не только личный достаток и материальное благополучие людей, «пробившихся» в высшие и средние социальные страты населения, но и стабилизирует экономическое развитие общества в целом. Одновременно с этим, по нашему мнению, социальная мобильность может быть рассмотрена как перемещение индивида из одного социального слоя (страты) в другой (вертикальная мобильность при социальной стратификации) или в пределах одного и того же социального слоя (горизонтальная мобильность при социальной стратификации) в зависимости от стремления к успеху, экономической подготовленности, особенностей психологического поведения на рынке сбыта товаров и услуг и т.д. В этой связи возрастает актуальность использования на рынке первичного и вторичного жилья (особенно в крупных мегаполисах) таких перспективных методов рыночного продвижения названного продукта, как контаминантный маркетинг. Названный термин может быть рассмотрен как соединение двух или нескольких явлений маркетинговой среды, в т.ч. на рынке первичного и вторичного жилья, как методологический прием управления сбытовыми событиями, объединяющий в своих потребительских стремлениях сразу несколько социальных слоев потенциальных покупателей продукта на изучаемом сегменте рынка мегаполисов. При этом, контаминантный маркетинг позволяет использовать мультиатрибутивные признаки имущественной стратификации населения в качестве ведущей рыночной

мотивации при приобретении тех или иных видов названного имущественного продукта. Параллельно с этим обновленное российское законодательство и, прежде всего, Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ и т.д. создали реальные предпосылки для использования преимуществ социальной стратификации населения для развития рынка первичного или вторичного жилья. Говоря о тенденциях социальной стратификации населения, следует констатировать, что социальная стратификация в нашей стране развивается со своими достаточно существенными отличиями от мировых моделей стратификации. Следует сказать, что все современные западные модели классовой структуры общества в той или иной степени содержат элементы модели социальной стратификации Уотсона. По мнению В. А. Есаяна (2006), в настоящее время в связи с изменениями, происшедшими в нашем обществе, многие элементы структуры Уотсона могут быть использованы в ходе изучения состава социальных классов России. Например, социальная структура нашего общества в исследованиях Н.М. Римашевской (2010) выглядит следующим образом:

1. «Общероссийские элитные группы», соединяющие обладание собственностью в размерах, сопоставимых с крупнейшими западными состояниями, и средствами властного влияния на общероссийском уровне.

2. «Региональные и корпоративные элиты», обладающие значительным, по российским масштабам, состоянием и влиянием на уровне регионов и секторов экономики.

3. Российский «верхний средний класс», обладающий собственностью и доходами, обеспечивающими западные стандарты потребления, притязаниями на повышение своего социального статуса и ориентирующийся на сложившуюся практику и этические формы хозяйственных взаимоотношений.

4. Российский «динамический средний класс», обладающий доходами, обеспечивающими удовлетворение среднероссийских и более высоких стандартов потребления, относительно высокой потенциальной адаптированностью, значительными социальными притязаниями и мотивациями, социальной активностью и ориентацией на легальные способы ее проявления.

5. «Аутсайдеры», характеризующиеся низкой адаптацией и социальной активностью, невысокими доходами и ориентацией на легальные способы их получения.

6. «Маргиналы», характеризующиеся низкой адаптацией, асоциальными и антисоциальными установками в своей социально-экономической деятельности.

«Криминалитет», обладающий высокой социальной активностью и адаптацией, но при этом вполне рационально действующий вопреки легальным нормам хозяйственной деятельности.

Попытки объяснить механизм расслоения общества делались неоднократно в разные периоды человеческой истории. Однако только в

последние десятилетия (Н. А. Крейский, П.П. Литтель, 2006; М.М. Ляхов, 2007) нашего века мы смогли научно осмыслить эту важнейшую социальную проблему, без понимания которой невозможно объяснить процессы, происходящие в обществе, представить себе будущее данного общества. В настоящее время наиболее влиятельной точкой зрения на процесс формирования социальных страт можно считать теорию стратификации К. Дэвиса и У Мура. Согласно этой теории, каждое общество должно решить проблему размещения и мотивации индивидов в социальной структуре. Социальный порядок в обществе основан на распределении индивидов по социальным статусам (в соответствии с их функциональными возможностями, т.е. их максимальным вкладом в достижение целей общества) и побуждает их выполнять социальные роли, соответствующие данным статусам (таблица 1). Общество может избрать два пути мотивации для наилучшего исполнения социальных ролей. Так, конкурентная система направлена прежде на мобилизацию индивидов в отношении достижения наиболее привлекательного статуса, в то время как неконкурентная система в отношении социальных статусов больше внимания уделяет мотивации к

Таблица 1

Социальная стратификация групп населения, выразивших в рамках их маркетингового опроса желание приобрести первичное или

вторичное жилье в российских мегаполисах

ТУо Сочетание вертикальной (ВС) и горизонталь- 2005 2007 2010

ной (ГС) стратификации социальных групп

п/п населения мегаполисов России. % % %

1 ВС 1/1 ГС-1 15,6 12,7 9,2

2 ВС 1/1 ГС-2 9,4 10,8 12,5

3 ВС 1/1 ГС-3 1,9 5,2 9,0

Итого по группе ВС 1/1 26,9 28,7 30,7

4 ВС 1/2 ГС-1 10,2 12,3 14,2

5 ВС 1/2 ГС-2 12,6 12,6 16,0

6 ВС 1/2 ГС-3 0,7 7,5 12,3

Итого по группе ВС 1/2 23,5 32,4 42,5

7 ВС 2/1 ГС-1 3,8 3,3 3,1

8 ВС 2/1 ГС-2 0,9 1,2 1,4

9 ВС 2/1 ГС-3 ОД 0,1 0,1

Итого по группе ВС 2/1 4,8 4,6 4,6

10 ВС 2/2 ГС-1 9,2 9,0 8,6

11 ВС 2/2 ГС-2 4,3 4,0 5,2

12 ВС 2/2 ГС-3 2,5 2,7 3,4

Итого по группе ВС 2/2 16,0 15,7 17,2

13 ВС 2/3 ГС-1 14,8 8,6 3,1

14 ВС 2/3 ГС-2 3,2 1,4 0,4

15 ВС 2/3 ГС-3 0,7 0,6 0

Итого по группе ВС 2/3 18,7 10,6 3,5

16 ВС 2/4 ГС-1 10,1 8,0 1,5

Всего: 100 100 100

выполнению функциональных обязанностей, т.е. вклада в деятельность общества как целого. При определении уровня, форм и групп социального расслоения населения промышленных мегаполисов Российской Федерации, был применен прием социальной стратификации граждан в условиях конкретных экономических реформ. Прием социальной стратификации применялся в соответствии с одноименной методикой (Б.Л.Винокуров, Г.В.Кабак, П.А.Лиляков, 2005) маркетинговых исследований. Вышеназванная методика маркетингового тестирования позволяет на репрезентативном уровне определить горизонтальную и вертикальную социальную мобильность различных слоев населения. В условиях протекающих экономических реформ в современной России вышеуказанная социальная мобильность населения формирует как имущие слои населения, так и социальные группы, чьи доходы находятся ниже черты потребительской корзины в среднем по Российской Федерации.Методика стратификации вертикальной социальной мобильности различных слоев населения базировалась на следующих параметрах социального положения респондентов:

- реформация имущественного положения респондента из наемного работника в собственника;

- классификация собственника по имущественному положению в следующих пределах:

1) собственник акционерного предприятия федерального значения, владеющий объемом акций свыше 10%;

2) собственник акционерного предприятия федерального значения, владеющий объемом акций менее 10%;

3) собственник акций муниципального предприятия владеющий объемом акций свыше 20%;

4) собственник акционерного муниципального предприятия, владеющий объемом акций менее 50%;

5) владелец предприятия с общим объемом фонда заработной платы в месяц более 100 тыс. рублей;

6) владелец предприятия с общим объемом фонда заработной платы в месяц менее 100 тыс. рублей;

7) индивидуальный труженик, работающий по патенту, или фермер с ежемесячным совокупным доходом более 100 тыс. рублей;

8) индивидуальный труженик, работающий по патенту, или фермер с ежемесячным совокупным доходом менее 100 тыс. рублей;

9) работник бюджетного федерального предприятия, учреждения, организации (министерства, ведомства);

10) работник муниципального предприятия, а также работник администрации города, района;

11) работник бюджетной сферы учреждений территориального уровня (врач, педагог, работник физической культуры, служащий МВД города или района, работник органов культуры и т. д.);

12) наемный или контрактный работник предприятий и учреждений различной организационно-правовой формы собственности с годовым совокупным доходом до 60 тыс. рублей.

Горизонтальная социальная стратификация предусматривала мобильность вышеуказанных групп населения в пределах каждой вышеуказанной страты по следующим параметрам:

- работник с объемом совокупного годового дохода до 60 тыс. рублей;

- работник с объемом совокупного годового дохода до 120 тыс. рублей;

- работник с объемом совокупного годового дохода свыше 120 тыс. рублей

При социальной стратификации вышеназванных групп населения была

произведена кодация. Кодированные индексы вертикальной стратификации были определены аббревиатурой ВС-1 и ВС-2, которыми обозначались, соответственно, собственники и наемные работники. Классификация собственника от крупного владельца (=1; =3; =5) была идентична классификации индивидуального труженика, работающего по патенту, или фермера с ежемесячным совокупным доходом более 100 тыс. рублей и кодировалась знаком ВС 1/1.

Как свидетельствует осуществленный нами в 2005-2010 годах мониторинг маркетинговых программ производственных субъектов изучаемого рынка, даже среди потребителей со средним достатком появилось 13,4% респондентов, осуществивших куплю-продажу недорогих (вновь построенных или ранее существовавших) типовых жилых домов, хотя по-прежнему 21,8% респондентов из числа мелких предпринимателей, муниципальных служащих, военных останавливали свой выбор на вновь построенных стандартных квартирах в типовых многоэтажных домах, располагавшихся, как правило, в неэлитных районах российских мегаполисов. Вместе с тем, потребительские интересы материально обеспеченных групп населения (крупные бизнесмены, адвокаты, госслужащие, модные стоматологи и кутюрье) были озабочены покупкой или строительством вилл (18,8% респондентов), приобретением пент-хаузов и других видов "УГР-жилья (10,6% респондентов), хотя основная масса российских потребителей (38,9% респондентов), исходя из своего имущественного статуса, не могла себе позволить на изучаемом сегменте рынка никаких маркетинговых услуг (в т.ч. по приобретению нового жилья), кроме капитального или текущего ремонта уже занимаемого ими жилого фонда.

Литература

1. Римашевская, Н.М. Социальная дифференциация групп населения современной России.// Власть. - 2009. - №5. - 72-79 с.

2. Винокуров, Б.Л., Кабак, Г.В., Лиляков, П.А. Методология маркетинговых исследований по проблеме имущественного расслоения российского общества.// Маркетолог Юга России. - 2005. - №12. - 37-42 с.

3. Крейский,Н. А., Литтель, П.П. Единый маркетинговый подход при составлении классификации недвижимости на российском рынке.// Московский бюллетень недвижимости. - 2006. - №6. - 20 с.

4. Ляхов, М.М. Анализ маркетинговых программ членов Ассоциации Строителей России.// Балтийский вестник недвижимости. - 2007. - №3. -6-7 с.

5. Родников, А.Н. Социальная стратификация и динамика покупательского спроса на рынке жилья. Блокнот практического маркетолога.// 2005. - №8. -84-87 с.

Послевузовское образование

Алибекова Ж. О.

Концептуализация последипломного образования бальнеологов по проблеме реабилитации в здравницах Юга России пациентов после экстракции катаракты на глаукомных глазах

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в течение последних пяти лет официальная статистика России констатирует высокий (не снижающийся) уровень первичной инвалидности населения нашей страны вследствие диссеминации глаукомы и катаракты. По свидетельству Х. Л. Тахчиди (2010), «больные глаукомой составляют около 4% страдающих заболеваниями глаз. Основной симптом глаукомы, определяющий все остальные ее проявления, -это повышение внутриглазного давления, приводящее к постепенному понижению остроты зрения, сужению поля зрения, ухудшению адаптации, атрофии зрительного нерва. Внутриглазное давление обусловливается правильным соотношением между продукцией и оттоком внутриглазной жидкости, а также кровообращением в капиллярах глаза. Нормальное внутриглазное давление колеблется в пределах от 18 до 25 мм рт. ст.; чаще утром оно выше, а вечером ниже, причем, разница составляет 3-5 мм рт. ст. Более высокое внутриглазное давление, а также увеличение разницы между его утренним и вечерним уровнем свидетельствует о нарушении его регуляции, характерном для глаукомы. Глаукома может возникнуть без видимых причин в ранее здоровом глазу (первичная глаукома) или в результате каких-либо заболеваний глаза (вторичная глаукома) -изменений, вызывающих нарушения оттока жидкости из глазного яблока, например, спаяния радужной оболочки с роговицей или хрусталиком, смещение хрусталика и др. Основное значение в патогенезе глаукомы придают нарушению обмена внутриглазной жидкости, ее образованию и оттоку, сосудистой регуляции. Возникновению глаукомы и отягощению ее течения способствуют различные неблагоприятные факторы: заболевания сердечно-сосудистой, нервной и эндокринной систем, инфекции и интоксикации, некоторые производственные вредности, тяжелый физический труд, умственное перенапряжение, отрицательные эмоции и др., а также наследственность». При этом, по данным Л.В. Беловой и соавт. (таблица 1), возраст больных глаукомой за последние 5 лет существенно помолодел.

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.