CC BY
25
№12(51), 2005
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Привлечение частных инвестиций в строительство жилых домов в рамках закона № 214-ФЗ. Информационные посредники рынка ипотеки: новые кредитные операторы и бюро кредитных историй. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Украине
18 заседание Международного ипотечного клуба 21 ноября 2005 года, Москва
21 ноября 2005 года состоялось 18 заседание Международного ипотечного клуба. Участники заседания - депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума), руководители банков, риелторских, страховых, оценочных компаний, журналисты ведущих средств массовой информации - обсудили актуальные вопросы, касающиеся современного рынка недвижимости: влияние нового закона о долевом участии в строительстве на ситуацию на рынке новостроек, причины появления такой категории, как «обманутые соинвесторы». Собравшиеся также обсуждали ситуацию в жилищных кооперативах в связи с принятием нового закона, регулирующего взаимоотношения членов кооператива.
Выступление президента Ассоциации строителей России Кошмана Н.П. заслужило внимание коллег. По словам Николая Павловича, в проблемах обманутых соин-весторов виноваты и органы власти на местах, роль которых, по мнению соинвесто-ров, сводится лишь к выдаче застройщику разрешения на строительство, а какой-либо контроль за строительством и сроками сдачи объектов отсутствует.
Генеральный директор Комитета по управлению имуществом «Ямал» Александр Скоморохин высказал свое видение новой концепции взаимодействия соинвестора и строительной компании. Обратившись к присутствующим на заседании представителям законодательной власти, он предло-
жил для снижения риска физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся домах, все отношения с застройщиком передать закрытым паевым инвестиционным фондам недвижимости. Эти структуры, по словам А. Скоморохина, будут эффективно регулировать финансовые потоки физического лица в пользу застройщика и являться гарантом для соинвестора.
Также участники Клуба обсудили тему появления нового «игрока» в ипотечной цепочке, а именно бюро кредитных историй. Генеральный директор Национального бюро кредитных историй Викулин АЮ. рассказал собравшимся о роли и необходимости подобных бюро: такая организация в течение двух секунд по запросу кредитной организации конфиденциально может выдать всю кредитную историю заемщика. Александр Юрьевич рассказал и о том, что из-за сложностей внедрения новой для России структуры на рынке ипотеки готовится целый пакет поправок к Федеральному закону о бюро кредитных историй для рассмотрения на ближайшем заседании Госдумы.
Собравшимся интересно было узнать об опыте ипотечного кредитования в Украине: в течение 2004 года в Киеве один банк «Аваль» выдал столько же кредитов гражданам, сколько за этот же период выдали все ипотечные банки Москвы. В своем докладе генеральный директор агентства недвижимости «ЛАУРЕЛ», академик Международной академии ипотеки и недвижимости Радченко Ирина Станиславовна дала ис-
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
черпывающие ответы на возникшие у участников Клуба вопросы: каким образом, украинская ипотека смогла достичь таких темпов развития, а главное - как с доходами жителей Украины купить квартиру в кредит. Оказывается, ипотека в Украине поддерживается государством, причем эта поддержка существенна.
Все участники и гости Клуба были едины во мнении: в России без активной поддержки государства в такой сфере, как строительство доступного жилья, а также в создании благоприятной почвы для мощного развития ипотеки, темпы реализации национально значимых приоритетных государственных программ будут незначительными.
Вопросы подписки по тел. (495) 129-0001 87
