CC BY
14
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
Рынок недвижимости и ипотеки в 2005-2006 годах: подводим итоги, делаем прогнозы, оцениваем - перспективы. Консалтинг
строительных компаний, или как привлечь деньги дольщиков в рамках закона № 214-ФЗ. Негосударственные схемы рефинансирования ипотечных кредитов
19 заседание Международного ипотечного клуба 20 декабря 2005 года, Москва
20 декабря состоялось последнее заседание Международного ипотечного клуба в уходящем 2005 году. По традиции в «Президент-отеле» встретились руководители ведущих российских и зарубежных банков, инвестиционно-финансовых, строительных, ипотечных, риелторских, страховых, оценочных компаний, а также представители региональных организаций из Карелии, Якутска, Хабаровска, Омска, Чебоксар, Якутска, Уфы, Санкт-Петербурга. Собравшиеся подвели итоги 2005 года, который был весьма насыщен событиями на рынке недвижимости. В частности, они обсудили, как работает «Пакет законов о развитии рынка доступного жилья», особое место в котором занимает Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и отметили, что этот закон получил неоднозначную оценку участников рынка.
Почетный член клуба, депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Коган А.Б. рассказал собравшимся о том, что Комитет Государственной Думы по кредитным организациям и финансовым рынкам подготовил законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Г-н Коган информировал собравшихся о том, что по
его предложению в законопроект были внесены поправки, неоднократно обсуждавшиеся на заседаниях клуба в течение года, а именно:
• отмена солидарной ответственности банка и застройщика;
• введение внесудебного порядка расторжения договора о долевом участии в строительстве со стороны застройщика при нарушении участником долевого строительства сроков оплаты договора;
• уменьшение штрафных санкций, уплачиваемых застройщиком за несоблюдение сроков сдачи объектов, в два раза;
• расширение перечня оснований, на которых застройщик может привлекать денежные средства на строительство объектов, в частности с помощью жилищностроительных кооперативов и выпуска облигаций;
• страхование гражданской ответственности застройщика в пользу участника долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
Как показало время, работать в соответствии с новым Федеральным законом удается не многим. Тем не менее такие примеры есть: по словам коммерческого директора компании «СТ ГРУПП Регион» Дмитрия Шмелева, в регионах присутствия компании (Ставрополь, Ростов-на-Дону, Сочи, Новосибирск) не возникает проблем при реализации жилья по новой форме договора о долевом участии в строительстве. Более того, дома, строящиеся по новым пра-
Вопросы подписки по тел. (495) 129-0001
93
№1(52), 2006
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
вилам, пользуются большим спросом, хотя и стоят на 15-20 процентов дороже, чем иные новостройки. Это удорожание компенсирует дополнительные затраты застройщика, связанные с обязательным соблюдением требований нового закона.
Подводя итоги года, ведущие аналитики и эксперты оценили результаты и тенденции развития не только рынка недвижимости и ипотеки, но и фондового и финансового рынков, а также представили статистические данные за 2005 год и прогнозы на 2006 год. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко предполагает два возможных сценария развития ситуации на рынке недвижимости: либо поступательный рост цен на 1,5-2 процента в месяц, либо продолжение резкого роста цен, что неминуемо приведет к стагнации и возможному обвалу цен.
Начальник отдела корпоративного и финансового законодательства Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации Меньшикова А.С. привела несколько аргументов в пользу инвестиций в альтернативные недвижимости инструменты фондового рынка, например в закрытые паевые инвестиционные фонды (они не менее доходны и более выгодны, так как не требуют значительных сумм для вхождения на рынок). По мнению А.С. Меньшиковой, именно отсутствие в России финансовых инструментов для сохранения и приумножения своего капитала толкают наших граждан на покупку недвижимости «впрок».
О развитии ипотеки и новых игроках этого рынка рассказала генеральный директор Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяна Никитина, основываясь на данных последнего исследования, проведенного академией. Аналитический центр МАИН является авторитетным источником достоверных данных о состоянии ипотечного рынка, объеме сделок и динамике рынка за последние пять лет. В своем докладе г-жа Никитина сообщила, что инте-
рес банковского сообщества к ипотечному рынку быстро растет, и сегодня московские банки предлагают 230 ипотечных программ. В аналитическом отчете академии дана сравнительная характеристика всех банковских программ с оценкой каждого параметра (первоначальный взнос, максимальный срок кредитования, процентная ставка и т. д.). Отчет МАИН - это своеобразный путеводитель по ипотечному рынку, раскрывающий преимущества и недостатки банков и их ипотечных программ.
На заседании Международного ипотечного клуба состоялась презентация компании «БТА Ипотека» (Россия). По словам генерального директора ООО «БТА Ипотека» Александра Черняка, компания выходит на рынок с целью рефинансировать выданные ипотечные кредиты, причем планы компании грандиозны - за 3 года рефинансировать кредитов на сумму 1,5 миллиарда долларов.
Заслужило внимание собравшихся выступление президента компании «БЕСТ-Нед-вижимость» Полторака Г.В., в котором он проанализировал состояние московского рынка недвижимости и ипотеки за 2005 год. «Ипотека стала доступнее, но она не явилась инструментом для приобретения жилья. Всему виной высокий спрос на вторичном рынке, резкое увеличение цен, что стало серьезным барьером для покупателя квартиры», - отметил г-н Полторак. Г.В. Полто-рак рассказал о мировом опыте увеличения оборота недвижимости, который способствует увеличению предложения жилья на рынке. Например, в Швейцарии официально разрешены «сквоты», то есть легальный захват недвижимости, которая не используется больше определенного срока, людьми, не владеющими недвижимостью с целью непосредственного проживания.
Заключительная встреча стала отличным завершением непростого для рынка недвижимости и ипотеки 2005 года и показала, что участники клуба не только познакомились, но и установили деловые и дружеские отношения.
