CC BY
26
✓
Международный ипотечный клуб подводит итоги делового сезона1
39-е заседание Международного ипотечного клуба 23 июля 2008 года, Москва
23 июля в московском Президент-отеле прошло очередное, 39-е, заседание Международного ипотечного клуба (МИК), на котором обсуждались актуальные темы, касающиеся рынка недвижимости и финансов.
ЗПИФы - «тихая гавань в бушующем море» на финансовых рынках
В последнее время рынок финансов отличается нестабильностью, что не может не волновать держателей наличности независимо от того, в каком количестве и в какой валюте имеются сбережения. Учитывая актуальность темы, чтобы проанализировать самые надежные и доходные сегменты для инвестиций, организаторы заседания собрали за круглым столом ведущих экспертов рынка недвижимости и финансов.
Из всех инструментов, позволяющих сохранить и приумножить капитал, сегодня наиболее привлекательным для инвесторов как частных, так и институциональных эксперты считают такой инструмент, как закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ).
Наталья Лазарева, председатель совета директоров управляющей компании «Неофи-тус», полагает, что одним из наиболее существенных преимуществ ЗПИФов является возможность оптимизации структуры собственности и налоговой нагрузки.
Павел Геннель, генеральный директор компании «Эдвайзер», также отметил, что ЗПИФ - хороший инструмент защиты, обеспчивающий максимальную гарантию сохранения денежных средств.
Однако наряду с плюсами любой вид инвестиционного вложения имеет и свои минусы.
Елена Деревенскова, начальник инвестиционного управления СК «Согаз-жизнь», в числе недостатков ЗПИФа выделила ограничения по ликвидности и долгий срок инвестирования, а также законодательные ограничения по возможностям инвестиций в ЗПИФы со стороны страховых компаний. Тем не менее, как отметила эксперт, у ЗПИФов в России большое будущее, так как «это популярный инструмент на зарубежных финансовых рынках, что делает возможным интерес со стороны зарубежных инвесторов в российскую недвижимость».
Придя к общему мнению о том, что ЗПИФ - это доходное и вполне надежное поле для инвесторов, слушатели перешли к обсуждению нового явления на рынке кредитования - метаморфозам кредитной ставки.
Эффективна ли эффективная ставка?
Екатерина Покопцева, аналитик Ассоциации российских банков (АРБ), рассказала о том, что по примеру Евросоюза и США в России ввели формулу расчета эффективной процентной ставки. По мнению Екатерины Борисовны, эта формула слишком громоздка и неэффективна, так как включает множество параметров, которые заемщику вовсе не обязательно учитывать для проведения сравнительного анализа банковских продуктов.
За отмену этой некорректной и не отвечающей объективным реалиям формулы также выступил Евгений Чепенко, замести-
1 Информация предоставлена администрацией Международного ипотечного клуба.
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
тель председателя комитета по ипотечному кредитованию АРБ. Евгений Владимирович, в частности, отметил, что «в графике платежей абсолютно всё указывается, поэтому не стоит обременять формулами заемщика, который даже не задается вопросом об эффективной ставке».
В жаркой дискуссии приняли участие и руководители ипотечных отделов и отделений Сберегательного банка Российской Федерации, «Росбанка», банков «Дельтакредит» и «Хоумкредит», «Первого чешско-российского банка», а также руководители ипотечных компаний. Они подтвердили гипотезу г-жи Покопцевой о том, что инструкция Центрального банка Российской Федерации (Банк России) об эффективной ставке, скорее, нужна была сотрудникам Банка России, а не потребителям, так как никто из участвующих в дискуссии не смог припомнить, чтобы кто-то из заемщиков интересовался размером эффективной ставки перед подписанием кредитного договора.
Доверяй, но проверяй!
Развитие рынка ипотеки неминуемо влечет за собой появление новых видов мошенничества.
Денис Филиппов, президент Московской коллегии адвокатов «Филиппов и партнеры», рассказал собравшимся такую историю.
Молодая семья доверилась одному крупному банку, имеющему известные имя и репутацию, программой которого предусматривался беззалоговый период в несколько месяцев при выдаче ипотечных кредитов. Агентство недвижимости было выбрано по такому же принципу - одно из крупнейших и с «раскрученным брендом». Цена квартиры, которую выбрали молодожены в одном из городов ближнего Подмосковья, оказалась для них привлекательной, и дата совершения сделки была назначена. Деньги, включая кредитные средства, были заложены в ячейку, к которой имел доступ агент известной компании. Агент, подписав у покупателя договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, поехал якобы к продавцу, которого заемщики, кстати, так ни разу и не увидели, чтобы тот подписал договор со своей сторо-
ны. Ссылаясь на требование руководства и практику в агентстве, агент изъял у клиентов договор между ними и компанией. На следующий день агент, оказавшийся мошенником, пришел в банк, вскрыл ячейку, забрал деньги и исчез. Молодожены остались без денег, квартиры и с ипотечным долгом перед банком. В настоящее время по этому делу ведется следствие, агент-злоумышленник числится в розыске, выясняется причастность к этому делу банковских сотрудников.
Лето. Пора покупать себе место под солнцем!
Покупка недвижимости за рубежом -тема, которая интересует не только профессионалов, работающих с заграничной недвижимостью, но и частных лиц, приобретающих эту недвижимость.
Марина Куля, генеральный директор компании «Интерпропертиз», новый член Международного ипотечного клуба, представила обзор рынка недвижимости за рубежом. По мнению Марины Александровны, наиболее востребованными рынками у россиян, которые почти девять месяцев в году не видят солнца, являются страны с теплым климатом и расположенные на берегу южных морей. Наиболее популярны у наших сограждан такие страны, как Испания, Болгария, Италия, Кипр, Египет, Хорватия и Турция. Также немаловажными факторами для зарубежных инвестиций являются качество строительства жилья и визовые привилегии. Наиболее льготные условия для получения ипотечного кредита для россиянина существуют в Испании, Португалии и на Кипре. В этих странах для получения кредита достаточно иметь всего 20-30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Расходы на выдачу кредита в основном составляют 2 процента от стоимости недвижимости, а время получения - 2-3 недели.
Кадры решают все!
Эту известную фразу часто вспоминают применительно к персоналу компании, но редко кто задумывается о том, что ее мож-
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 1 05
но перефразировать по-другому: руководитель решает если не все, то многое.
О том, как личность руководителя влияет на лояльность персонала, гостям клуба рассказала Салиенко Наталья Владимировна, директор центра подготовки руководителей в инвестиционно-строительном бизнесе Московской международной высшей школы бизнеса (МИРБИС), профессор, доктор экономических наук. Наталья Владимировна привела данные статистики американских социологов, которые показывают, что 27 процентов наемных работников чувствуют себя в коллективе некомфортно, 60 процентов сотрудников интересуются только заработной платой и лишь оставшиеся 13 процентов по-настоящему счастливы и довольны своей работой. Данные не самые утешительные, но лидер может и должен стремиться обеспечить позитивный настрой команды. Например, весной этого года весь менеджмент банка «Дельтакредит» поставил благотворительный спектакль для детей, воспитывающихся в детском доме. Отличное решение для создания сплоченного и дружного коллектива и позитивного микроклимата в нем.
Лизинг превращается, превращается, превращается в ипотеку
Доброй традицией клубных заседаний стал новый необычный формат обсуждений волнующих вопросов в стиле переда-
чи «К барьеру!». На этот раз в интеллектуальной схватке на тему «Покупка офиса - ипотека или лизинг?» сошлись Сергей Силинг, генеральный директор компании «Глобус-лизинг», выступивший в защиту лизинга, и Григорий Полторак, президент компании «Бест недвижимость», защищавший ипотеку. По мнению Григория Витальевича, лизинг - хороший способ приобретения коммерческой недвижимости, но преимущества ипотеки очевидны. Во-первых, приобретая недвижимость по ипотеке, клиент покупает ее в свою собственность, приобретая же офис с помощью лизинга, клиент все равно будет чувствовать себя неуверенно, так как владельцем его недвижимости остается лизинговая компания. Во-вторых, ипотека для конечного потребителя всегда обойдется дешевле, чем лизинг. Сергей Силинг привел не менее убедительные аргументы в пользу лизинга. Принципиальными преимуществами «дуэлянт» назвал экономию на налогах и удобство в оформлении.
Обсуждение этих и многих других, не менее интересных и увлекательных тем продолжилось под звуки живой музыки во время фуршета. Еще долго довольные гости не торопились расходиться по домам и увлеченно обсуждали новые идеи, которые организаторы МИК планируют воплотить в жизнь на юбилейном, 40-м, заседании МИК
24 сентября этого года.
