CC BY
33
МАИН
Международная Академия Ипотеки и Недвижимости
Ипотеке в России 10 лет: как это начиналось
Регина Саакян
пресс-секретарь Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН)1
В 1998 году, 10 лет назад, был принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Создателями закона стали депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума) первого созыва, директор ипотечных программ Академии народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации Задонский Георгий Иванович и депутат Госдумы второго, третьего и пятого созывов Грачев Иван Дмитриевич. Путь от идеи создания закона до его принятия был тернист. С большим трудом, преодолев вето Президента, закон все-таки был принят. Сегодня ипотечные кредиты помогли приблизить новоселье для сотен тысяч жителей России. Во многих регионах нашей страны до 70 процентов1 сделок с недвижимостью совершается с помощью ипотеки.
Международная академия -это серьезно!
В Москве первой организацией - популяризатором ипотеки среди населения стала Международная академия ипотеки и недвижимости (МАИН). Академия была учреждена в 2002 году на совместном заседании Комитета Государственной Думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, Комиссии Государственной Думы по развитию ипотечного кредитования и Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ). За эти годы сотрудниками Академии были написаны и изданы несколько книг, предназначенных как специалистам, так и потенциальным заемщи-
кам. Начиная с апреля 2003 года дважды в год на самой престижной выставочной площадке в Гостином дворе в рамках выставки «Домэкспо» МАИН реализует авторский проект «Улица ипотеки», который на едином пространстве собирает ведущих игроков ипотечного рынка, что, несомненно, удобно и выгодно потенциальным заемщикам.
С июня 2004 года успешно функционирует «Школа ипотечного брокера» - первый на российском рынке недвижимости учебный курс по подготовке специалистов для работы с ипотечными кредитами. Благодаря Школе каждый год на ипотечном рынке России начинают свою работу сотни квалифицированных специалистов. Международный ипотечный клуб (МИК) -один из лучших проектов Академии. МИК объединяет государственных деятелей и профессиональных участников ипотечного рынка на ежемесячных заседаниях, на которых в неформальной обстановке обсуждаются актуальные вопросы развития рынков недвижимости, ипотеки, строительства, страхования и оценки, а участники ипотечного рынка обмениваются опытом и устанавливают новые контакты. МИК также организует изучение международного опыта в области ипотечного жилищного кредитования.
При Международной академии ипотеки и недвижимости успешно функционирует Центр анализа прогнозирования. Регулярные отчеты Центра детально отражают ситуацию, тенденции и перспективы развития ипотечного рынка современной России.
От того, насколько развита ипотека в стране, зависит социальная стабильность в
1 Материал был подготовлен автором до начала финансового кризиса.
АКТУАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА
государстве, и МАИН своей деятельностью помогает обеспечивать стабильность и найти, наконец, ответ на столь актуальный сегодня квартирный вопрос.
Эксперты говорят
Друзья и коллеги Международной академии ипотеки и недвижимости, а также гости и члены Международного ипотечного клуба подвели итоги десятилетней работы закона об ипотеке и озвучили свои прогнозы развития рынка ипотечного кредитования в России.
По мнению председателя правления «Фора-банка» Александра Синельникова, за десять лет был сформирован цивилизованный первичный рынок ипотеки и созданы предпосылки для развития рынка рефинансирования, сложилась структура участников рынка, были созданы стандарты кредитования, с рынка ушли случайные игроки, а значит, развитие ипотеки в дальнейшем продолжится по более устойчивой модели функционирования системы.
Председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ» Григорий Куликов отметил, что сейчас на рынке недвижимости выигрывает лишь тот, кто в совершенстве владеет вопросами организации ипотечного кредитования. По мнению Г. Куликова, в перспективе число кредиторов будет сокращаться в пользу устойчивых банков, имеющих возможность привлечения длинных ресурсов, а многие брокеры перейдут на классическую западную систему оптовой покупки денежных средств у кредиторов.
Управляющий директор МИК Алексей Теребков развитие российской ипотеки определил в три этапа:
• начальный период (1998-2002 годы) показал сильную зависимость развития ипотеки от поддержки местных властей;
• второй период (2003-2006 годы) ознаменовался приходом на рынок иностранных и отечественных инвесторов, сформировавших условия игры;
• третий период, начавшийся в 2007 году, показывает огромную зависимость российского ипотечного рынка
от состояния мирового рынка в целом.
Несмотря на то, что в настоящее время банки испытывают проблемы, вызванные американским кризисом, у ипотеки в России большое будущее, считает Алексей.
Начальник отдела продаж компании «Ажур-аудит» Александр Немыкин считает, что в перспективе рынок ипотечного кредитования увеличит темпы роста в связи с возрастающей финансовой грамотностью населения.
Начальник отдела банка «ДельтаКредит» Александр Афанасьев уверен, что с появлением ипотеки количество людей, решивших квартирный вопрос, будет исчисляться миллионами, а дальнейшее развитие ипотеки - это единственный путь к развитию качественного и цивилизованного рынка жилья.
Итоги подвел председатель правления ОАО «Атташебанк» Альберт Хисаметдинов. По словам эксперта, за прошедшие годы условия ипотечного кредитования претерпели позитивные изменения, появилась масса разнообразных программ, ипотека п ерестала быть чем-то особен ным , креди -ты на недвижимость вошли в жизнь россиян так же, как кредиты на бытовую технику, автомобиль. Сам процесс получения кредита на жилье стал проще и удобнее - подобрать подходящую программу теперь можно через риелторов и ипотечных брокеров, а многие банки предлагают заемщику услуги персонального кредитного менеджера, поэтому, несмотря на отголоски американского и европейского ипотечных кризисов, ипотека в России развивается и пользуется спросом.
Примеры успешного развития ипотеки в регионах России
Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), созданный по инициативе губернатора и при поддержке правительства Самарской области, одним из первых начал реализовывать программы ипотечного жилищного кредитования в регионе и стал пионером развития ипотеки в России.
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 33
Исполнительный директор Фонда Дания Вагапова приоритетным направлением в работе определила помощь в приобретении жилья молодым семьям при рождении детей. За время работы Фонда более тысячи молодых семей получили компенсацию при рождении детей на сумму, превышающую триста сорок миллионов рублей, ипотекой как механизмом решения жилищной проблемы воспользовались почти восемь тысяч семей, проживающих на территории Самарской области.
Фонд не только занимается выдачей и рефинансированием ипотечных кредитов, но и активно ведет строительство, покупает заводы по производству кирпича и железобетона. В настоящее время жилье, которое строит Фонд, обходится заемщику на 20-25 процентов дешевле. Кроме того, руководство СОФЖИ большое внимание уделяет развитию социальной ипотеки для населения, реализации региональных программ и бюджетной поддержке семьям.
ЦЕНТР ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКИ МОСКОВСКОЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ
АКАДЕМИИ
приглашает принять участие в семинаре
ОЦЕНКА НЕФТЕГАЗОВЫХ АКТИВОВ
23-25 января 2009 года, г. Москва
■ актуальные проблемы и особенности оценки нефтегазовых активов;
• правовые вопросы оценки нефтегазовых активов;
• стандарты оценки;
• введение в геологию и разработку месторождений углеводородов для оценщиков;
• оценка месторождений и прав пользования недрами;
• оценка объектов обустройства месторождений;
■ оценка стоимости бизнеса нефтегазодобывающих предприятий;
• типичные ошибки оценщиков, допускаемые при оценке нефтегазодобывающих активов
Ведут семинар-.
Богданов Дмитрий Сергеевич - заведующий сектором экономико-математического моделирования Всероссийского научно-исследовательского геологического нефтяного института, кандидат физико-математических наук
Козодаев Михаил Александрович - начальник отдела оценки ОАО «ЛУКОЙЛ», МВА
ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ И ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ по тел.: (495) 158-97-71; 8-916-83-63-854 - Плясова Светлана Владимировна 8-916-237-46-40 - Сомова Татьяна Александровна сайт: www.c-pp.ru;www.mfpa.ru
