CC BY
22
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
Что ожидает российскую экономику в 2010 году? Как вернуть клиента на рынок недвижимости и финансов?*
45-е заседание Международного клуба «МИК» 3 декабря 2009 года, Москва
Все дороги ведут в МИК!
«Всерьез и надолго» - под таким девизом 3 декабря прошло очередное юбилейное 45-е заседание Международного ипотечного клуба (МИК). После довольно продолжительного перерыва по многочисленным просьбам его участников было решено возобновить деятельность Клуба, который в начавшемся сезоне претерпел небольшой ребрендинг. В новом деловом сезоне Клуб будет называться Международный клуб «МИК». Буква «И» в середине названия МИК больше не будет расшифровываться как «ипотечный». Темы дискуссий на заседаниях клуба всегда выходили далеко за рамки одного только ипотечного рынка, поэтому буква «и» может ассоциироваться и с такими словами, как «инвестиционный», «инновационный» или «интеллектуальный», а может быть, и «игровой».
На злобу дня
По традиции в начале заседания ведущие аналитики рынка недвижимости и ипотеки дали свои оценки происходящим событиям на рынке строительства и финансов.
Марат Минасян, генеральный директор Rowgroup, уверен, что спрос на рынок недвижимости не замедлит вернуться уже через год.
Сергей Жидаев, генеральный директор МАН, отметил резкий всплеск интереса и,
как следствие, скачок цен на жилье в новостройках Подмосковья, которые сдает в эксплуатацию его компания в этом году.
По мнению заместителя директора ЬАиЯЕЬ Алексея Теребкова, падение цен на жилье в целом за год составило около 40 процентов, в некоторых городах оно прекратилось по причине активизации Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и снижения государством ипотечных ставок.
Сергей Озеров, председатель правления РеКаСге^ банка, добавил, что с каждым месяцем количество ипотечных сделок растет, но докризисного уровня можно достичь лишь не ранее, чем через год.
Владимир Петренко, заместитель председателя правления «Русского земельного банка», отметил, что сегодня российские банки, желающие выдавать ипотечные кредиты населению, имеют всего две возможности для рефинансирования - государственное АИЖК и РеКаСге^. По его мнению, это слишком мало, чтобы обеспечить устойчивость и конкурентоспособность на рынке ипотеки в России.
Надеяться на лучшее, быть готовыми к худшему
Александр Синельников, председатель правления «Фора банка», отметил, что вера в рубль - национальную валюту Российской Федерации, заметно ослабла, и население по-прежнему не хочет принимать
* При подготовке информации использованы материалы, предоставленные пресс-секретарем Клуба «МИК» Региной Саакян.
Подписка на журнал в любое время (495) 974-1945, 974-1950 97
№ 12 (99) 2009
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
на себя валютные риски, хотя сейчас рубль отыграл почти все, что потерял. По его мнению, этот фактор является сдерживающим для развития ипотечного рынка, так как потенциальные заемщики не могут прогнозировать размеры своих доходов и будущее национальной валюты, а значит, не имеют возможности оценивать риски.
Юлий Гайдукевич, президент компании Storex Salvatore, уверил присутствующих, что кризис в Испании не затронул русского гражданина: жилье в кредит иностранным покупателям в этой теплой стране по-прежнему предоставляют на весьма выгодных условиях. А заметно снизившиеся цены могут приятно порадовать тех, кому идея собственного жилья на берегу Средиземного моря до кризиса казалась несбыточной мечтой.
Владимир Шарфунов, руководитель управления по обслуживанию частного капитала HSBC банка, отметил такую тенденцию - все больше российских клиентов банка выбирают страну для размещения своих капиталов исходя из возможностей получения двойного гражданства или вида на жительство.
Государственные инициативы
Правительство Российской Федерации принимает активное участие в формировании рынка недвижимости: принят комплекс необходимых мер по развитию ипотеки до 2О11 года.
Екатерина Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков Министерства экономического развития Российской Федерации, рассказала об этих мерах гостям и участникам заседания. На финальной стадии находится проект Стандарта жилья экономического класса, разработанного Министерством регионального развития Российской Федерации. В стандарте предусмотрено все: цена за квадратный метр (ЗО ООО рублей), его параметры и возможности регионов ориентироваться на
этот стандарт. По мнению разработчиков, эта программа поможет развить жилищное строительство в России.
Марину Чернову из СК «ВСК» и Елену Серчаеву из СК «ПАРИ» заинтересовала инициатива АИЖК по снижению размера первоначального взноса до 10 процентов при условии страхования гражданской ответственности в размере 20 процентов от величины кредита. Однако, по мнению Ирины Радченко, вице-президента МИК, «нельзя активизировать покупательский спрос с помощью дешевой ипотеки, пока не будет достаточно предложений нового жилья». Иначе это может вызвать новый виток цен на морально устаревшее жилье.
Получи налоговый иммунитет
Тема налоговых претензий к участникам сделок купли-продажи квартир стоимостью до 1 000 000 рублей вызвала жаркую дискуссию на тему «Как улучшить процесс взыскания долгов, не нарушая при этом гражданских прав?».
По мнению президент-электа Российской Гильдии Риэлторов Григория Полтора-ка, налог с продавцов квартир необходимо сократить с 3 лет до 1 года.
Александр Немыкин, начальник отдела «Ажур-аудит», предложил участникам рынка комплексную программу защиты, которая минимизировала бы отрицательные последствия общения с правоохранительными и судебными органами по налоговым спорам.
Александр Еким, председатель московской коллегии адвокатов «Александр Еким и партнеры», рассказал необычный случай, которым занимается коллегия. В Удмуртии судебные приставы поместили фото девушки в известной социальной сети, чтобы вступить в переписку от ее лица с должниками. От ее имени креативные приставы ненавязчиво выясняли, есть ли у должников дачи, машины и т. д. На свидания, вместо девушки, приезжали судебные приставы.
