Ипотечный брокер новая специальность на рынке недвижимости, труда и капитала Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ

Ипотечный брокер - новая специальность на рынке недвижимости, труда и капитала

А.Г. Теребков

руководитель Школы ипотечного брокера И.С. Радченко

генеральный директор компании «ЛАУРЕЛ-ИПОТЕКА»

Ипотечные «зерна», посеянные в конце 1990-х и сдобренные экономической необходимостью последних лет, взошли и дали, пусть еще не очень обильный, но уже заметный урожай. Несмотря на скептические замечания некоторых политических лидеров (а критиковать всегда проще, чем созидать), уже никто не будет отрицать, что в целом ипотека заработала. Лучшее тому подтверждение - цифры: если в 2003 году было выдано (на Московском рынке) 1 472 кредита на вторичном рынке и 300 -на первичном, то в 2004 году эта цифра в несколько раз больше. Однако с развитием рынка появляются и новые нерешенные вопросы, например:

• как кредитным организациям максимально эффективно довести свой продукт до потребителя;

• как потребителю разобраться в многообразии продуктов и другие вопросы.

Сегодня в столице около 40 банков предлагают получить ипотечный кредит на покупку квартиры. Любой банк, каким бы огромным он не был, в рамках своей рекламной компании может лишь в общих чертах донести до массовой аудитории информацию о своих программах кредитования, а заемщик должен выбрать оптимальную схему исходя из своих возможностей. Как не ошибиться в выборе партнера? Как банку (кредитору) и потребителю (заемщику) найти друг друга и остаться партнерами на взаимовыгодных для обеих сторон условиях?

Именно эту задачу за небольшую комиссию и призван решить профессионал, владеющий всеми нюансами ипотечных сделок, т. е. ипотечный брокер - специалист, владеющий знаниями в области недвижимости, ипотечного жилищного кредитования, страхования, оценки, регистрации прав на недвижимое имущество, имеющий практику судебных разбирательств и оказывающий комплексную услугу по продаже недвижимости с использованием ипотечного жилищного кредитования. Страны, уже десятки (а то и сотни) лет использующие ипотеку как мощнейший инструмент развития экономики, создали институт ипотечных брокеров. В России тоже появилась такая организация - Школа ипотечного брокера, организованная Международной академией ипотеки и недвижимости (МАИН) в июне 2004 года. За прошедший год было обучено более 200 специалистов, которые, выдержав серьезный экзамен, получили удостоверения ипотечного брокера1. В июне 2005 года «вышла в свет» десятая группа обучившихся специалистов.

Школа ипотечного брокера - первый на национальном рынке недвижимости учебный курс, позволяющий подготовить специалистов в различных сферах недвижимости, связанных с получением ипотечных кредитов. Уникальность курса состоит в том, что в отличие от иных программ, в основном опирающихся на теоретическую подготовку, этот курс ориентирован на обучение

1 Авторский проект «Школа ипотечного брокера». Свидетельство от 14 апреля 2004 года № 7239, выданное Российской академией оценки.

Вопросы подписки по тел. (095) 129-0001 1 07

№9(48), 2005

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ

специалистов для практической работы в различных структурах: банки, ипотечные агентства, риелторские и страховые фирмы и т.д.

Безусловно, особенности отечественного рынка недвижимости и в дальнейшем будут корректировать сущность этой новой специальности, но сегодня, на этапе становле-

ния рынка ипотечного кредитования, пока существует еще много «белых пятен» на вновь открытом континенте, ипотечный брокер является необходимым связующим звеном, помогающим заемщику не заблудиться в «море» ипотечных программ, а банку - наиболее надежно разместить свои средства.

Школа ипотечного брокера -

первый на национальном рынке недвижимос-і ти учебный курс по подготовке специалистов для работы на рынке ипотечного и жилищного кредитования. Программа подготовки ипотечного брокера включает следующие аспекты:

• понятие и история развития ипотеки;

• знакомство с различными способами предоставления заемных средств на приобретение недвижимости;

• нормативная правовая основа ипотечного рынка;

• риски при ипотечном кредитовании;

• категории недвижимости, принимаемой в обеспечение кредита;

• методика оценки платежеспособности заемщика;

• роль оценочных компаний в программе ипотечного кредитования, методика оценки;

• составление отчета об оценке;

• страхование: виды, услуги;

• рефинансирование, выпуск ценных бумаг, закладные, выкуп ипотечных кредитов;

• обращение взыскания на заложенное имущество;

• налогообложение, регистрационный учет; возникновение ипотеки в силу закона;

• виды договоров, особенности приобретения жилья на первичном рынке, приобретения загородной недвижимости;

• сравнительный анализ продуктов, представленных на ипотечном рынке;

• юридическая проверка чистоты недвижимости;

• психология работы с заемщиком и другие аспекты деятельности брокера на рынке недвижимости.

После изучения курса проводится тестирование слушателей. По результатам тестирования выдается свидетельство об окончании курса и предлагается трудоустройство в структуры, работающие на рынке ипотечного кредитования. Всесторонняя подготовка слушателей позволяет им использовать приобретенные знания и навыки на всех этапах: от первичного привлечения клиентов до выдачи кредита и оформления недвижимости в залог.

Более подробную информацию все желающие могут получить по тел.:

250-62-29 (Теребков Алексей), e-mail: [email protected]

Обучение

трудоустройства

Школа ипотечного брокера