CC BY
167
Документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет линейных
объектов
The documents necessary for statement on the state cadastral registration of linear objects
Большакова Д.А.
Магистр 1 курса ф-т управление академического развития Тверской Государственный Технический Университет
РФ, г. Тверь e-mail: dasha-bolshakova@mail. ru
Bolshakova D.
Undergraduate 1 term Faculty of Department of academic development Tver State Technical University Russia, Tver e-mail: dasha-bolshakova@mail. ru
Балабкина Е.Н.
Магистр 1 курса ф-т управление академического развития Тверской Государственный Технический Университет
РФ, г. Тверь e-mail: fise ta2012@yandex. ru
Balabkina E.
Undergraduate 1 term Faculty of Department of academic development Tver State Technical University Russia, Tver e-mail: fiseta2012@yandex. ru
Научный руководитель Степанов В.Я.
д.т.н., профессор
Тверской Государственный Технический Университет
РФ, г. Тверь e-mail: lusitver@gmail. com
Scientific adviser Stepanov V.
Doctor of engineering sciences, professor Tver State Technical University Russia, Tver e-mail: lusitver@gmail. com
Аннотация.
В статье рассмотрено, что относится к линейным объектам и сооружениям, а именно линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие подобные сооружения. Также в статье обоснована сложность подготовки документов для осуществления кадастрового учета в отношении линейных объектов. Также представлено понятие государственного кадастрового учета и документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет линейных объектов, ими являются разрешение на строительство, акт приемки газопровода и ввода в эксплуатацию, технический план, декларация об объекте недвижимости.
Annotation.
In article it is considered what belongs to linear objects and constructions, namely a power line, the communication line, including linearly - cable constructions, pipelines, highways, railway lines (railway tracks) and other similar constructions. Also in article the complexity of preparation of documents for implementation of the cadastral registration concerning linear objects is proved. The concept of the state cadastral registration and documents which are necessary for statement on the cadastral registration of linear objects is also provided, them are the construction license, the acceptance report of the gas pipeline and commissioning, the technical plan, the declaration on a real estate object.
Ключевые слова: линейный объект, государственный кадастровый учет, технический план.
Key words: linear facility, state cadastral registration, technical plan.
Отсутствие эффективного и единого нормативно-правового регулирования вопросов, которые затрагивают именно линейные объекты, главным образом затрудняет градостроительные и земельно-имущественные отношения. Именно поэтому и возникает проблема осуществления кадастрового учета линейных сооружений.
Данная проблема актуальна и в настоящее время, так как вопросы, которые касаются линейных сооружений, всегда были и остаются одними из самых сложных.
Перед тем как перейти к документам, необходимым для осуществления кадастрового учета, необходимо выяснить, что же такое линейный объект.
Под линейными объектами или линейными сооружениями понимаются «объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами. К таким сооружениям относятся: линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути) и другие похожие сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа».
В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что к недвижимым вещам относятся «прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
При этом линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, газопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Следовательно, линейные объекты являются недвижимым имуществом и право собственности на них должно подтверждаться соответствующим свидетельством.
Сама процедура постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта считается сложным мероприятием. Для начала разберемся с понятием государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет - это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Органом, который осуществляет кадастровый учет, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр).
Для того чтобы поставить линейный объект на кадастровый учет, следует предоставить в Росреестр следующие документы:
- разрешение на строительство;
- акт приемки газопровода и ввода в эксплуатацию;
- технический план;
- декларация об объекте недвижимости.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который должен обязательно выдаваться при строительстве линейного объекта. В нем обязательно прописывается: кто разрешает, на какой объект (например, трубопровод, газопровод и т.д.), следовательно, прописывается его протяженность, площадь земельного участка, адрес, срок действия разрешения, подписи и печати.
Акт приемки линейного объекта и ввода в эксплуатацию, в данном документе указывается число, члены комиссии, в состав которой входят: владелец (застройщик), подрядчик, строительный контроль заказчика, приемщик. Также в документе отображается адрес, дата начала строительства и его завершения, следом идет таблица с данными о линейном объекте, и в конце решение комиссии.
Технический план представляет собой документ, в котором отражаются определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о сооружении, которые необходимы для осуществления кадастрового учета такого объекта недвижимости. Этот план является самым важным документом для постановки сооружения на государственный кадастровый учёт. Стоит отметить, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ.
Технический план состоит из 9 листов. На первом листе (титульный лист) отображаются сведения о заказчике, сведения о кадастровом инженере. На втором - содержание. На третьем листе - исходные данные: -перечень документов, использованных при подготовке технического плана сооружения; - сведения о геодезической основе, использованных при подготовке технического плана сооружения; - сведения о средствах измерения. На четвертом - сведения о выполненных измерениях: - метод определения координат характерных точек контура сооружения; - точность определения координат характерных точек контура сооружения. На пятом листе отображается описание местоположения объекта на земельном участке. На шестом - характеристики сооружения. На седьмом - схема геодезических построений. На восьмом - схема расположения сооружения на земельном участке. На девятом - чертеж контура сооружения.
Декларация об объекте недвижимости - это документ, который подтверждает права на недвижимое имущество. В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности объекта.
На основании перечисленных выше документов, можно поставить линейный объект на кадастровый учет, получив выписку из ЕГРН.
Таким образом, было выявлено, какие необходимы документы для проведения кадастрового учета в отношении линейного объекта. Но ранее было сказано, что это является сложным процессом из-за протяженности объектов, так как сама подготовка этих документов может занять немало времени, учитывая то, что один линейный объект находится на разных земельных участках, которые могут иметь разные категории земель, разрешенное использование, разных собственников и т.д. Все это усложняет процесс постановки на кадастровый учет.
Список используемой литературы:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) // Российская газета. - N 290. - 30.12.2004.
3. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ// Российская газета. - № 4428 - 01.08.2007.
4. Официальный сайт федеральной службы регистрации, кадастра и картографии[Электронный ресурс]: Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ur/ (дата обращения 06.12.2017);
5. Артемьев А.А. Новые возможности Росреестра в деятельности, связанной с определением кадастровой стоимости недвижимости как элемента экономического управления // Экономика и управление предприятиями, отраслями, комплексами в условиях инновационного развития. Сборник научных трудов II Международной научно-практической конференции: в 2-х частях. Под общей редакцией О.М. Дюжиловой, Г.Г. Скворцовой. 2016. С. 14-21.
6. Артемьев А.А. Правовое регулирование земельно-имущественных отношений. Монография / Тверской государственный технический университет. Тверь, 2014. С. 148.
