CC BY
23
35-е заседание Международного ипотечного клуба
12 февраля 2008 года Международный ипотечный клуб (МИК) провел очередное, 35-е, заседание, посвященное обсуждению наиболее актуальных проблем российского рынка недвижимости и финансов. На заседании присутствовали руководители и топ-менеджеры банков и компаний, успешно работающих в сфере недвижимости, ипотеки, кредитования, оценки и страхования, депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума), представители общественных организаций, гости из городов Кирова, Омска, Нижнего Новгорода, Липецка, а также из США.
Элитарный бизнес-клуб МИК продолжает работать в новом формате - деловая часть организована в режиме дискуссий, что позволяет каждому участнику заседания высказать свое мнение по тому или иному вопросу и, что немаловажно, быть услышанным. Начиная с 2008 года МИК ввел традицию: награждение призами выступающих, чьи доклады были оценены как лучшие большинством присутствующих. На 35-м заседании таковыми были признаны депутат Госдумы Коган А.Б., главный редактор журнала «Маркетинг и менеджмент» Богданов В., генеральный директор компании «Миэль» Куликов Г.Л.
Больше законов, хороших и разных?
О законопроекте «О потребительском кредитовании» подробно рассказал вицепрезидент Ассоциации региональных банков Иванов О.М. Он отметил, что в этом законе, в частности, предусматривается уголовная ответственность за предоставление кредитору недостоверных сведений о заемщике, например, со стороны кредитного брокера или страхового агента. По словам господина Иванова, «действительно в 176 и 177 статьи Уголовного кодекса будут внесены соответ-
ствующие поправки, которые будут предусматривать ответственность для всех лиц, содействующих в незаконном получении кредита путем предоставления заведомо ложной информации». Эта законодательная инициатива вызвала большой интерес у профессионального сообщества, поэтому было решено продолжить обсуждение этого вопроса на следующем заседании.
Отмена лицензирования оценочной деятельности с 1 января 2008 года, по мнению руководителей оценочных компаний, присутствовавших на заседании, не оказала существенное влияние на рынок. Генеральный директор компании «Оценка для кредитования» С.В. Доваль считает, что с 1 января 2008 года «оценщики приободрились, получив возможность персонально отвечать за оценку, осознали риски, с которыми они могут столкнуться».
Однако представители банковского сообщества утверждают, что проблема качества оценки до сих пор существует и, для того чтобы повысить достоверность отчетов по оценке, необходимо разработать методические рекомендации. Председатель правления «Фора-банка» Синельников А.М. утверждает: «для того чтобы бороться с некачественной оценкой, необходимо введение стандартов, а оценивать рынок нужно методами массовой оценки, которые являются единственно объективными».
Неоднозначную реакцию у присутствующих вызвало сообщение о том, что с 1 июля 2008 года предполагается отменена лицензирования строительной деятельности. Рассмотрение этой темы решено продолжить на следующем заседании, на которое будут приглашены руководители строительных компаний, общественных организаций и профильных комитетов Госдумы.
В целом обсуждение темы отмены лицензирования отдельных видов деятельности вызва-
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
ло разногласия среди участников заседания. По мнению генерального директора компании «Миэль» Куликова ГЛ., в «лицензировании отдельных видов деятельности, например риелторской деятельности, нет необходимости, вполне достаточно действующих законодательных актов, которые регулируют именно эту сферу услуг. А регулировать права и обязанности конкретных профессий должны профессиональные объединения: так называемые саморегулируемые организации».
С позицией господина Куликова не согласился представитель американских ипотечных брокеров, финансовый советник генерального директора компании «Тайфи» Илья Миллер: «Лицензирование отдельных видов деятельности необходимо для искоренения мошенничества, каждый должен иметь представление о своих возможностях и ответственности не только для того, чтобы никого не обмануть, но и для того, чтобы не быть несправедливо наказанным самому». Генеральный директор АН Университет Ковалева О.В. поддержала Илью Миллера, отметив, что «для отлаженного осуществления той или иной деятельности необходимо, чтобы были четко сформулированы не только обязанности, но и права специалистов», а это возможно при наличии «самостоятельных законов» для каждой сферы общественно важной деятельности.
Добровольно-принудительное страхование
В январе 2008 года Высший Арбитражный Суд Российской Федерации рассмотрел дело, связанное со спором территориального управления Роспотребнадзора по Амурской области и ипотечного агентства Амурской области. Суд признал неправомерными действия региональных ипотечных агентств, требующих от заемщиков обязательного страхования жизни и трудоспособности, поскольку статья 16 закона о защите прав потребителей запрещает навязывать товары, работу и услуги.
Первый заместитель генерального директора СК «Якорь» Попов А.Е. считает, что «страхование является добровольным процессом, равно как и выдача кредита или само его получение. Другое дело, что в условиях выдачи креди-
та есть множество побочных факторов, которые могут повлиять на выдачу кредита, например наличие первого взноса, доход, наличие залога имущества и т. д.». Кредитор вправе отказать заемщику в выдаче ипотечного кредита, если, по мнению банковских служащих, это увеличит их риски, а значит, заемщик вынужден будет либо принять условия кредитора, либо искать на рынке другие возможности улучшения своих жилищных условий.
Добросовестность наказуема
В настоящее время очень небольшое количество компаний работает в соответствии с положениями закона № 214-ФЗ, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. По мнению депутата Госдумы, президента МИК Когана А.Б., причиной являются бюрократические барьеры. «Сегодня существует опасность появления новой волны обманутых дольщиков, поэтому предлагается введение обязательного страхования по договору, учитывая при этом все риски. А компании, которые обходят закон № 214-ФЗ, будут нести административную ответственность», - сказал господин Коган.
Но всегда ли ответственность должна возлагаться только на застройщиков? Нельзя забывать и о чиновниках, которые тормозят процесс строительства. Генеральный директор Московского агентства недвижимости (МАН) Жидаев С.С. поделился собственным опытом добросовестной работы в соответствии с нормами закона № 214-ФЗ: «В городе Балашихе строятся три 25-этажных монолитных дома, при этом строго в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Однако разрешение на строительство на один из домов было выдано не на срок строительства, а на один год, и теперь администрация не продлевает разрешение, из-за чего строительство приостановлено. При этом договор с дольщиками заключен по закону 214-ФЗ». Таким образом, МАН не по своей вине может оказаться виноватым перед дольщиками, которые вполне закономерно будут предъявлять претензии. Администрация МИК решила провести собственное расследование по факту этого инцидента и информировать о результатах проведенного расследования на следующем заседании.
Подписка в любое время (495) 974-1945; 974-1950
101
Russian dream: мечта о собственном доме
По мнению депутата Госдумы Когана А.Б., «малоэтажное строительство - это мощнейшее средство омоложения нации. Каждый мужчина мечтает посадить дерево, построить дом, вырастить сына. Предоставить землю, на которой можно выращивать деревья и строить дом, обещает помочь государство в надежде на то, что третью мечту мужчины будут осуществлять самостоятельно и активно». Господин Коган, инициатор закона о малоэтажном строительстве, надеется, что самым важным последствием принятия этого закона будет повышение качества жизни и появление нового типа мужчин в нашей стране: «речь идет о совершенно другом образе жизни, формируется другой тип гражданина - хозяина, который плотно стоит на земле и понимает, что у него есть перспективы дальнейшего развития».
Что касается территорий для малоэтажного строительства, то в первую очередь рассматриваются крупные города во всех регионах России без исключения, в которых есть возможность строительства коттеджных поселков вблизи концентрации рабочих мест. Александр Борисович Коган объяснил это достаточно метафоричным сравнением: «Сегодня Москва имеет самую большую плотность населения в Европе, тогда как Россия в целом -самую низкую плотность. Если представить всю ситуацию образно в виде человека, то получится «организм» с чрезмерно большой головой (Москва) и маленькими ручками, ножками и хилым тельцем (регионы). Такой организм нежизнеспособен. Нужно пропорционально развивать нашу необъятную страну».
Власть перешла к клиентам
Одной из постоянных тем, выносимых на повестку дня МИК, стала тема маркетинга и рекламы. На этот раз обсуждались главные рекламные тренды ипотеки XXI века. Главный редактор журнала «Маркетинг и менеджмент» Богданов Василий представил вниманию участников Клуба доклад «Как создать лояльных клиентов», в котором говорится, что «сегодня реклама теряет свою силу,
так как зритель уже не реагирует на нее. Когда мы видим рекламу, мы отключаемся, в то время как лет 5 назад мы оценивали, обсуждали рекламу. То есть доносить до потребителя информацию стало намного сложнее, отсюда издержки растут, а продажи уменьшаются. Очень важно не только привлечь, но и удержать клиентов, сделать его своего рода «промоутером» ваших услуг и товаров. Лояльность потребителя прежде всего зависит от уровня обслуживания, поскольку, например, банковские продукты абсолютно идентичны, их отличают только эмоции, вложенные в банковский бренд или рекламные обещания». По мнению господина Богданова, «мы должны перейти от управления рекламой и стимулирования сбыта к управлению отношениями, развитию персонала».
Как грамотно выстроить свой бизнес?
В последнее время наблюдается значительный скачок уровня арендной платы на жилье, а цены на коммерческую недвижимость не прекращали свой рост. Не все физические и юридические лица, сдающие свою собственность в аренду, утруждают себя заполнением налоговой декларации. После окончания налоговой амнистии государство перейдет в наступление. Как грамотно и эффективно взаимодействовать с налоговыми органами, увеличивая свою прибыль и уменьшая риски? Адвокат Московской коллегии адвокатов «Филиппов и партнеры» Филиппов Д.В. обозначил три категории юридических лиц, которые сдают в аренду коммерческие помещения, торговые центры, офисы:
1) лица, которые не платят налоги, получают черный нал и, соответственно, каждый день совершают уголовно-наказуемое деяние;
2) лица, которые платят все налоги, и, возможно, при этом переплачивают;
3) лица, которые юридически грамотно выстраивают свой бизнес, используя различные схемы оптимизации. Таким образом, государство получает налоги, а они -достойную прибыль.
Адвокат Филиппов призвал быть законопослушными, но при этом разумными коммерсантами. С этим мнением были согласны все присутствовавшие на заседании.
