Внешние угрозы и возможности строительных предприятий в условиях кризисного состояния экономики Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

5. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. - 2002. -№ 12. - С. 25-33.

6. Казиева А.К. Проблемы развития малоэтажного строительства в России // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015. - № 7 (47).

7. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. - 2014. - № 11. - С. 37-41.

8. Иванов П.К. Малоэтажное строительство в России: проблемы и перспективы // Современные научные исследования и инновации. - 2015. -№ 1-2 (45). - С. 89-90.

9. Селютина Л.Г. Конкурентные процессы в современном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа. - 2013. - № 1 (60). - С. 101-106.

10. Шереметьев А.В. Проблемы территориального развития России и пути их решения // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015. - № 6 (46).

11. Кольцова Я.Д. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015. - № 6 (46).

12. Что мешает строить одноэтажную Россию [Электронный ресурс]. -Режим доступа: www.realprice.ru.

13. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». - 2014. - № 1 (68). - С. 24-28.

14. Шингалин А.Г. Новые тенденции развития жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики // Современные научные исследования и инновации. - 2014. - № 8-2 (40). - С. 27-31.

15. Костецкий Д.А. Проблемы инновационного развития строительства // Приволжский научный вестник. - 2015. - № 4-1 (44). - С. 78-80.

ВНЕШНИЕ УГРОЗЫ И ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСНОГО СОСТОЯНИЯ ЭКОНОМИКИ

© Соколов К.Н.*

Санкт-Петербургский государственный экономический университет, г. Санкт-Петербург

Классическим инструментом стратегического планирования является SWOT-анализ, который позволяет исследовать внешнюю и внутреннюю среду предприятий, систематизировать результаты и, как следствие, снизить неопределенность внешней среды. Данная статья предлагает результаты исследования текущего состояния экономики России и инве-

* Студент кафедры Организации и управления в строительстве.

стиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга, представленные в два раздела классического SWOT-анализа.

Ключевые слова инвестиционно-строительный комплекс, стратегия, стратегический анализ, кризис.

Проведем сравнительный анализ некоторых аспектов кризисных ситуаций в экономике России и инвестиционно-строительном комплексе Санкт-Петербурга в периоды 2008-2009 гг. и 2014-начала 2015 гг.

Для сравнения кризисных ситуаций рассмотрим причины кризисов, которые кардинально отличаются друг от друга. 2008 год - кризис стал следствием дестабилизации западной банковской системы и затронул все развитые страны мира. 2014 год - кризис имеет геополитический характер: присоединение Крыма и обострение отношений с Западом вскрыли существующие ранее проблемы в Российской экономике [1].

Важно отметить, что в период, предшествующий рассматриваемым кризисам цена на нефть заметно падала. 2008 год - падение цен на нефть в течение пяти месяцев составило 70 %. После того, как страны ОПЕК согласились сократить объемы добычи, ситуация выровнялась, а показатели уверенно пошли вверх.

2014 год - вследствие того, что страны-экспортеры отказались сокращать квоты, за пять месяцев нефть подешевела на 46 %.

Одним из аспектов кризисной ситуации в экономике является изменение курса валют. В 2008 году российский рубль обесценился в полтора раза. В 2014 году падение отечественной валюты составило 80 %.

Сравним изменение величин ставки рефинансирования за анализируемые периоды. 2008 год - величина ставки находилась в пределах 10-12 % годовых. 2014 год - принято решение о повышении ставки до 17 % годовых.

Так же необходимо проанализировать состояние кредитной системы. 2008 год - Правительство поддержало банки и обеспечило их деньгами из Резервного фонда. По оценкам экспертов, финансово-кредитные организации получили тогда в общей сложности до 4 % ВВП, что позволило избежать полномасштабного банковского кризиса. Кризис 2008 года снизил объем ипотечных кредитов с 37 млрд. до 7 млрд. руб., однако доверием со стороны населения она не пользовалась [2].

Сегодня ситуация кардинально отличается. По оценкам аналитиков, за 2014 год в Петербурге было выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 100 млрд. руб., причем большая часть заемных средств использовалась на покупку строящегося жилья.

В настоящее время в новостройках доля ипотеки составляет около 50 %, а значит, рынок неминуемо ожидает сжатие. Уже сейчас некоторые банки закрывают одобренные заявки и сворачивают ипотечные программы, поскольку не могут просчитать разумный уровень процентной ставки [3]. Правительство России осознает последствия, которые могут иметь завышенные процентные ставки по кредитам на покупку жилья. Это заставило бы строительный рынок

«просесть» почти на половину, с учетом значительного снижения покупательной способности населения в условиях кризиса. К тому же крупнейшие государственные и коммерческие банки понесли бы большие потери, потеряв такой прибыльный сегмент обслуживания, как ипотека. Чтобы не допустить этого, Правительством было принято решение субсидировать процентные ставки по ипотечным кредитам ряду крупнейших банков, на что из государственного бюджета уже выделено 20 млрд. руб. Однако экспертами прогнозируется в ближайшее время падение рынка первичного жилья на 30-40 % [4].

На основе статистических данных сформируем основные показатели инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга. В 2008 году в Санкт-Петербурге построено 3,2 млн. кв. метров жилья - это 1211 жилых домов на 48 тыс. квартир.

В 2014 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 3,26 млн. кв. м -это 1864 жилых дома на 54,7 тыс. квартир. В 2008 году увеличился объем так называемых «портфельных» инвестиций, т.е. в ценные бумаги петербургских компаний, что составляет 81 % всех инвестиций. В октябре-декабре 2008 года объем прямых иностранных инвестиций, т.е. инвестиций в основной капитал, снизился и составил только 11,2 % к общему объему [5].

В 2014 году объем иностранных инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 93,5 млн. долл. По прогнозам доля сделок на рынке недвижимости с участием иностранных инвесторов в 2015 году не превысит 10 %.

В 2009 году объемы строительства жилья в северной столице упали на 34 %. Было введено в эксплуатацию 2,6 млн. кв. м, из которых почти 700 тыс. кв. м. - за счет городского бюджета [6].

За первые два месяца 2015 года по данным «Петростата», строители в Петербурге возвели 763,1 тыс. кв. м жилья - это на 8,2 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Власти Санкт-Петербурга рассчитывают, что по итогам 2015 года в городе будет введено около 2,6 млн. кв. м жилья, что на 20,3 % меньше показателя прошлого года [7].

В 2009 году по данным Росстата, в производстве стройматериалов спад оказался более существенным, чем по промышленности в целом, по основным группам продукции объем сократился на 30 %.

В 2015 году произошло увеличение стоимости стройматериалов, в том числе отечественных на 15-20 %. С 2008 года Комитетом по строительству из 53 «проблемных» объектов было исключено 32. В 2014 году введено в эксплуатацию 11 «проблемных» объектов - 38 многоквартирных домов общей жилой площадью 317,24 тыс. кв. м на 4596 квартир [8].

В 2014 году в целях повышения доступности жилья, качества жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг Жилищным комитетом продолжена реализация мероприятий целевых программ Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье», «Жилье работникам бюджетной сферы», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Ведется работа по выполне-

нию государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, а также по расселению многоквартирных домов, признанных аварийными [9]. Особое внимание уделено обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны.

В целях государственной поддержки жителей Санкт-Петербурга, имеющих ипотечный кредит и потерявших работу, разработана нормативно-правовая база, регламентирующая порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда, в том числе гражданам, утратившим жилые помещения, приобретенные за счет кредитных средств, в результате обращения взыскания на них [10].

Кроме того, Правительством РФ предложен комплекс мер по развитию малого и среднего предпринимательства. С 1 января 2015 года введено правило о двухлетних налоговых каникулах на все виды бизнеса для всех индивидуальных предпринимателей, которые вновь начинают работать [11].

На основании проведенного анализа можно, заключить, что экономический кризис, сопряжен с изменениями, которые могут быть отнесены как к «угрозам», так и к «возможностям» для строительного предприятия (табл. 1).

Таблица 1

Возможности и угрозы сопутствующие деятельности строительного предприятия

ВОЗМОЖНОСТИ «о» - оррсжхимтаБ УГРОЗЫ «Т» - THREATS

В Н Е Ш Н Я Я С Р Е Д А 1. Государственное субсидирование ипотеки. 2. Государственное субсидирование целевых программ: «Молодежи - доступное жилье», «Жилье работникам бюджетной сферы», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». 3. Снижение административных барьеров в строительном законодательстве. 4. Открытие многофункциональных центров 5. Изменение налогового законодательства для малых предприятий. 6. Страхование гражданской ответственности застройщиков. Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ и как следствие: - сокращение объемов кредитования строительной отрасли; - снижение платежеспособности потребителей; - отток иностранных инвестиций; - ужесточение миграционного законодательства; - удорожание строительных материалов на фоне изменения курса валюты; - снижение объемов промышленного строительства и снижение темпов роста ВВП.

Список литературы:

1. Бузырев В.В., Селютина Л Г., Мартынов В.Ф. Формирование системы организации инвестирования инновационных процессов в строительстве // Проблемы современной экономики. - 2015. - № 3.

2. Селютина Л.Г., Митягина Н.В. Особенности инновационно-инвестиционных процессов в современном строительстве // В сборнике: Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития. Материалы Всероссийской научно-практической он-

лайн-конференции с международным участием и элементами научной школы для молодежи. - Иркутск, 2014. - С. 319-323.

3. Кочеткова А.А. Новые возможности развития ипотечного кредитования в России // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015. - № 5 (45). -С. 71-74.

4. Селютина Л.Г., Сушко А.И. Роль и место информации в проектировании и управлении строительством // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. - 2014. - № 17. - С. 272-276.

5. Коваленко М.Н., Гончар А.И. Формирование управленческих решений в области модернизации производства на строительном предприятии // Экономика и менеджмент инновационных технологий. - 2014. - № 9 (36). - С. 22-24.

6. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». - 2014. - № 1 (68). - С. 24-28.

7. Костецкий Д.А. Проблемы инновационного развития строительства // Приволжский научный вестник. - 2015. - № 4-1 (44). - С. 78-80.

8. Селютина Л.Г. Конкурентные процессы в современном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. - 2013. - № 1 (60). - С.101-106.

9. Рохманова Д.А. Особенности инвестирования строительства в современных условиях // Международный научно-исследовательский журнал. -2015. - № 3-3 (34). - С. 86-87.

10. Селютина Л.Г., Булгакова К.О. Развитие некоммерческого жилищного фонда как способ формирования доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге // Теория и практика общественного развития. - 2014. -№ 1. - С. 374-376.

11. Кредитование малого и среднего предпринимательства [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://economy.gov.ru.

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО РЫНКА РФ

© Суворова С.Д.*, Куликова О.М.Ф

Санкт-Петербургский государственный торгово-экономический университет,

г. Санкт-Петербург Санкт-Петербургский государственный университет технологии и дизайна,

г. Санкт-Петербург

В статье исследована положительная динамика роста розничного товарооборота за последние годы, проанализировано состояние инфра-

* Доцент кафедры Внешнеэкономической деятельности и торгового дела Санкт-Петербургского государственного торгово-экономического университета, кандидат экономических наук.

* Старший преподаватель кафедры Экономики и финансов Санкт-Петербургского государственного университета технологии и дизайна.