CC BY
17УДК 004.8
Дорожилова Евгения Степановна
индивидуальный исследователь Россия, Краснодар
ВЛИЯНИЕ ЦИФРОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ НА УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ
Аннотация: В статье исследуется влияние цифровых технологий на управление недвижимостью, анализируются экономические эффекты и перспективы развития инноваций, таких как искусственный интеллект, блокчейн и Интернет вещей. Рассмотрены успешные примеры применения данных технологий и выявлены основные вызовы и проблемы их внедрения. Представлены прогнозы дальнейшего развития цифровизации в сфере недвижимости.
Ключевые слова: Цифровые технологии, управление недвижимостью, искусственный интеллект, блокчейн, Интернет вещей.
Dorozhilova Evgeniia
individual researcher Russian Federation, Krasnodar
IMPACT OF DIGITAL TECHNOLOGIES ON REAL ESTATE
MANAGEMENT: ECONOMIC ANALYSIS AND DEVELOPMENT
PROSPECTS
Abstract: The article examines the impact of digital technologies on real estate management, analyzing economic effects and development prospects of innovations such as artificial intelligence, blockchain, and the Internet of Things. Successful examples of the application of these technologies are considered, and the main challenges and problems of their implementation are identified. Future digitalization forecasts in the real estate sector are presented.
Keywords: Digital technologies, real estate management, artificial intelligence, blockchain, Internet of Things.
ВВЕДЕНИЕ
Современный рынок недвижимости испытывает значительные изменения под воздействием цифровых технологий. Инновации в управлении недвижимостью, такие как искусственный интеллект, блокчейн и Интернет вещей (IoT), меняют подходы к управлению и эксплуатации объектов
ХОЛОДНАЯ НАУКА №6/2024
недвижимости, а также к взаимодействию с клиентами. Данное исследование направлено на анализ экономического влияния этих технологий и перспективы их дальнейшего развития в сфере недвижимости.
В последние годы цифровые технологии стали неотъемлемой частью многих отраслей, и рынок недвижимости не является исключением. Внедрение инновационных технологий способствует повышению эффективности управления объектами, улучшению качества обслуживания клиентов и снижению эксплуатационных расходов. Исследования показывают, что инвестиции в цифровые технологии для управления недвижимостью значительно возросли в последние годы, что свидетельствует о высоком потенциале данных инноваций [1].
Цифровизация в управлении недвижимостью включает в себя различные аспекты, такие как автоматизация процессов управления, использование аналитики больших данных для прогнозирования тенденций рынка, а также внедрение платформ для взаимодействия с клиентами в режиме реального времени. Эти технологии не только улучшают оперативность и точность управления, но и способствуют созданию новых бизнес-моделей, адаптированных к современным требованиям рынка.
Рисунок 1 иллюстрирует рост инвестиций в цифровые технологии и увеличение роста рынка недвижимости в период с 2015 по 2025 годы.
Инвестиции в технологии (в миллиардах) —Рост рынка (%)
____"Ф-
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Год
Рисунок 1. Инвестиции в цифровые технологии и рост рынка недвижимости
(2015-2025 гг.)
ХОЛОДНАЯ НАУКА №6/2024
Как видно из графика, увеличение инвестиций в цифровые технологии коррелирует с ростом рынка недвижимости. Это подтверждает, что внедрение инноваций оказывает положительное влияние на развитие рынка.
Одной из ключевых технологий, активно внедряемых в управление недвижимостью, является искусственный интеллект (ИИ). ИИ используется для автоматизации рутинных задач, таких как обработка заявок на аренду, управление техническим обслуживанием и анализ рынка. Применение ИИ позволяет значительно сократить затраты времени и повысить точность принятия решений. Кроме того, ИИ используется для анализа больших объемов данных, что позволяет более точно прогнозировать спрос на недвижимость и выявлять наиболее перспективные направления для инвестиций [2].
Другой важной технологией является блокчейн, который обеспечивает высокий уровень безопасности и прозрачности транзакций. Использование блокчейна в управлении недвижимостью позволяет значительно снизить риски мошенничества и упростить процесс передачи прав собственности. Кроме того, блокчейн способствует развитию новых форм инвестиций, таких как токенизация активов, что позволяет привлечь более широкий круг инвесторов.
Интернет вещей (IoT) также играет важную роль в цифровизации рынка недвижимости. Устройства IoT позволяют в режиме реального времени мониторить состояние объектов недвижимости, отслеживать потребление ресурсов и управлять системами жизнеобеспечения. Это не только улучшает комфорт и безопасность проживания, но и способствует снижению эксплуатационных расходов за счет оптимизации использования ресурсов.
Однако внедрение цифровых технологий также связано с рядом вызовов и проблем. Одной из основных проблем является высокая стоимость внедрения и поддержки инновационных решений. Кроме того, существует проблема интеграции новых технологий с существующими системами управления. Необходимо учитывать также вопросы кибербезопасности и защиты данных, так как увеличение количества подключенных устройств и использование облачных сервисов увеличивает уязвимость кибератак [3].
Цель данного исследования - проанализировать экономическое влияние цифровых технологий на управление недвижимостью, определить перспективы их развития и выявить основные проблемы, с которыми сталкиваются участники рынка при внедрении инноваций. В первой части исследования будет проведен экономический анализ влияния цифровых технологий на рынок недвижимости, во второй части - рассмотрены перспективы развития и инновационные технологии, а также проблемы и вызовы их внедрения.
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ЦИФРОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Рынок недвижимости зависит от множества экономических факторов, как макроэкономических, так и микроэкономических [4].
Макроэкономические факторы включают состояние национальной экономики, уровень инфляции, процентные ставки и уровень безработицы. Эти факторы влияют на общую покупательную способность и доступность кредитов для приобретения недвижимости.
Микроэкономические факторы, такие как локальные рыночные условия, спрос и предложение на жилье, а также индивидуальные финансовые возможности покупателей, играют не менее важную роль. В последние годы цифровые технологии начинают оказывать существенное влияние на эти экономические параметры, меняя традиционные подходы к управлению и эксплуатации объектов недвижимости.
Цифровизация управленческих процессов в недвижимости существенно влияет на экономику данного сектора. Внедрение технологий, таких как ИИ, блокчейн и 1оТ, позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы и увеличить доходы. ИИ используется для автоматизации рутинных задач и аналитики, что способствует более эффективному управлению ресурсами и принятию решений. Блокчейн обеспечивает прозрачность и безопасность транзакций, что снижает риски и упрощает процессы купли-продажи. 1оТ позволяет мониторить состояние объектов в режиме реального времени, что
помогает оптимизировать использование ресурсов и предотвращать аварийные ситуации.
Многочисленные примеры успешного внедрения цифровых технологий демонстрируют их экономическую эффективность. Одним из таких примеров является использование ИИ для автоматизации процессов аренды и технического обслуживания объектов недвижимости. Это позволяет сократить время на обработку заявок и улучшить качество обслуживания клиентов. Блокчейн-технологии успешно применяются для создания смарт-контрактов, которые автоматизируют выполнение условий сделок и обеспечивают надежность транзакций. Использование IoT в умных зданиях позволяет значительно снизить потребление энергии и затраты на обслуживание за счет автоматического управления системами отопления, вентиляции и кондиционирования [5].
ПРИМЕРЫ УСПЕШНОЙ ЦИФРОВИЗАЦИИ
Компания WeWork, предоставляющая услуги коворкингов, активно использует Интернет вещей (IoT) для управления своими объектами. Устройства IoT помогают отслеживать использование пространства, контролировать потребление энергии и управлять системами отопления, вентиляции и кондиционирования в режиме реального времени. Это позволяет значительно сократить эксплуатационные расходы и повысить комфорт для клиентов. Благодаря цифровизации WeWork смогла оптимизировать управление своими объектами и улучшить качество предоставляемых услуг.
Compass, крупная компания по недвижимости в США, активно использует ИИ и машинное обучение для улучшения своих сервисов. Компания разработала платформу, которая помогает агентам по недвижимости эффективно управлять своими списками, анализировать рыночные данные и предлагать клиентам наиболее подходящие варианты. Внедрение ИИ позволило Compass сократить время обработки данных и улучшить точность прогнозов, что привело к значительному увеличению прибыли.
ХОЛОДНАЯ НАУКА №6/2024
Propy - это блокчейн-платформа, предназначенная для автоматизации и безопасного проведения сделок с недвижимостью. Использование блокчейн-технологий позволяет обеспечивать прозрачность и надежность транзакций, минимизировать риски мошенничества и упростить процесс передачи прав собственности. Propy успешно провела несколько крупных сделок по продаже недвижимости с использованием смарт-контрактов, что показало эффективность и надежность данного подхода.
Zillow, ведущая онлайн-платформа для поиска недвижимости в США, использует аналитику больших данных и машинное обучение для предоставления пользователям точной информации о рынке недвижимости. Платформа анализирует данные о ценах, характеристиках объектов и рыночных тенденциях, что позволяет пользователям принимать обоснованные решения при покупке или аренде недвижимости. Внедрение этих технологий помогло Zillow значительно увеличить свою аудиторию и повысить доходы.
Эти примеры наглядно демонстрируют, как цифровизация может привести к значительным улучшениям в управлении недвижимостью, повысить эффективность и снизить затраты. Внедрение инновационных технологий в различные аспекты управления недвижимостью открывает новые возможности для компаний и способствует их успешному развитию на конкурентном рынке.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ И ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ Современные инновации в управлении недвижимостью, такие как ИИ, блокчейн и IoT, продолжают развиваться, предлагая все больше возможностей для повышения эффективности и качества управления объектами. ИИ позволяет автоматизировать рутинные процессы и улучшать точность прогнозов, блокчейн обеспечивает безопасность и прозрачность транзакций, а IoT устройства оптимизируют использование ресурсов и повышают комфорт проживания.
В ближайшие годы ожидается дальнейшее развитие этих технологий, включая внедрение дополненной и виртуальной реальности (AR и VR), что может трансформировать процессы продажи и аренды недвижимости. AR и VR
позволят потенциальным покупателям и арендаторам совершать виртуальные туры по объектам недвижимости, не выходя из дома, что значительно упростит процесс выбора. Эти технологии также могут использоваться для визуализации будущих проектов, позволяя клиентам увидеть, как будут выглядеть объекты после завершения строительства.
Однако внедрение этих технологий сопряжено с вызовами, такими как высокая стоимость, необходимость интеграции с существующими системами и вопросы кибербезопасности. Успешное преодоление этих препятствий потребует комплексного подхода, включающего экономическую, техническую и юридическую составляющие, что позволит максимально эффективно использовать потенциал инновационных решений и обеспечить их успешную интеграцию в управление недвижимостью.
ВЫВОДЫ
Цифровизация управления недвижимостью оказывает значительное влияние на экономику данного сектора. Внедрение технологий, таких как искусственный интеллект, блокчейн и Интернет вещей, способствует снижению эксплуатационных расходов, улучшению качества обслуживания клиентов и повышению общей прибыли компаний. Примеры успешного применения этих технологий, такие как платформы Compass и Propy, демонстрируют их эффективность и потенциал для трансформации рынка недвижимости.
Перспективы дальнейшего развития цифровых технологий в сфере недвижимости обещают новые возможности для улучшения управления объектами и создания инновационных бизнес-моделей. Однако для успешного внедрения необходимо учитывать экономические, технические и юридические аспекты, а также разрабатывать стратегии для преодоления связанных с этим вызовов. Комплексный подход позволит обеспечить устойчивое развитие рынка недвижимости и максимальную отдачу от использования цифровых технологий.
ЛИТЕРАТУРА
1. Березовская Н. О. Анализ рынка краткосрочной аренды недвижимости: влияние экономических факторов и внедрение инновационных технологий // Вестник науки. 2024. №4(73). Т. 1. С. 62-76. ISSN 2712-8849
2. Петров А.В. Цифровая трансформация в управлении недвижимостью: кейсы и перспективы // Управление недвижимостью. 2023. № 3. С. 45-58.
3. Сидоров Б. Г., Иванова Л. М. Блокчейн в недвижимости: от теории к практике // Современные технологии в управлении. 2022. № 2. С. 34-50.
4. Кузнецова И. И., Павлов П. Д. Искусственный интеллект в управлении недвижимостью // Инновационные технологии. 2023. Т. 5. С. 78-92.
5. Новиков В.М. Интернет вещей (IoT) и его влияние на рынок недвижимости // Технологии будущего. 2024. № 1. С. 22-35.
