CC BY
120
УДК 338.45:69(2РОС-4ОРЛ) С.Ю. НОВАКОВА
кандидат экономических наук, доцент, кафедра прикладных экономических дисциплин, Орловский государственный университет E-mail: [email protected]
UDC 338.45:69(2P0C-40Pfl) S.Y. NOVAKOVA
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, department of applied economic disciplines,Orel State
University E-mail: [email protected]
СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ОРЛА STATUS, PROBLEMS AND DIRECTIONS OF DEVELOPMENT OF REAL ESTATE MARKET OF OREL
В статье выделены факторы, влияющие на спрос и предложение рынка жилой недвижимости города Орла; проанализирована динамика цен на рынке жилой недвижимости, конъюнктура спроса и предложения на рынке.
Ключевые слова: жилищное строительство, первичный и вторичный рынок жилья, жилищный спрос, жилищное предложение.
The article highlights the factors affecting the supply and demand of the residential real estate market of Orel; the dynamics of prices on the residential real estate market of the city, the situation of supply and demand in the market of residential property in the city is analyzed.
Keywords: housing, primary and secondary housing market, housing demand, housing proposal.
Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя часть сферы производства (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда).
Жилищный вопрос и в настоящее время по-прежнему остается актуальным как для всей Российской Федерации, так и для отдельных ее регионов, включая Орловскую область, продолжая оставаться в центре внимания всех уровней власти, о чем наглядно свидетельствует подписанный Президентом РФ в пакете майских документов Указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» (Указ Президента РФ от 07.05.2012 №600), включающий разработку ряда важнейших направлений, в том числе государственной программы обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ, предусматривающую строительство жилья экономического класса. Актуальность данного вопроса также была затронута Президентом РФ в своем Послании Федеральному собранию 12 декабря 2012 года.
Жилищное строительство - это система, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования.
В 2013 году строительство многоквартирных домов на территории области осуществляли около 20 строительных организаций, различных форм собственности
(ОАО, ООО, ЗАО). В текущем году строительными организациями планируется ввести в эксплуатацию около 220 тыс. кв. метров жилых помещений, что на 7,3% больше, чем в прошлом году. По состоянию на 01.12.2012 г. уже введено в эксплуатацию более 140 тыс. кв. метров жилых площадей, что составляет 65% от запланированных.
Всего же в январе-апреле 2014 года, по данным органов статистики, введено в эксплуатацию площадей жилых помещений около 210 тыс. кв. метров (с учетом малоэтажного строительства), рост к аналогичному периоду 2013 года составил 6,6%.
Наибольшую долю на рынке строительства жилых помещений многоквартирных домов в Орловской области занимает ОАО «Орелстрой» (около 42%). На территории г. Орла ОАО «Орелстрой» имеет долю 39,2%.
Вторым крупным игроком на данном рынке является закрытое акционерное общество АК «АЛРОСА» (доля около 10%). ОАО «АИЖК Орловской области» имеет долю около 8%, доля остальных компаний колеблется от 5% (ЗАО «Жилстрой») и ниже.
В настоящее время в городе Орле наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что связано с первоочередным предоставлением жилья отдельным категориям населения, отмеченным в федеральных программах (ветераны войны, сироты и др.). Такие квартиры распределяются еще на стадии закладки фундамента будущего дома.
Не менее актуальной остается тема стоимости строительства жилья экономического класса. В зависимости от района расположения, этажности, качества отделки и прочих параметров стоимость одного квадратного ме-
© С.Ю. Новакова © S.Y. Novakova
тра жилой площади варьируется в достаточно большом диапазоне от 30 до 36 тысяч рублей за 1 квадратный метр (первичный рынок), но есть предложения строителей 29 тыс. руб. за кв. метр; на вторичном рынке цена колеблется от 28,5 до 31 тысячи рублей.
Если проследить динамику роста стоимости нового жилья, то она следующая. Например, средние цены за 1 кв. метр на первичном рынке в 1 квартале 2011 года составляли 27045 руб., то в 1 квартале 2012 года -30219руб. за 1 кв. метр (рост составил 11,7%): в 1 квартале 2012 г. - 29021 руб., а в 1 кв. 2013 года 33088 руб. (рост - 14%). Всего средний рост цен в 1 квартале текущего года по отношению к 1 кварталу прошлого года составил 22,3%.
Тенденция роста стоимости строящихся квартир в многоквартирных домах сказалась и на рынке вторичного жилья.
Динамика роста стоимости жилья на вторичном рынке такова.
1 квартал 2012 года средняя стоимость 1 кв. метра жилья всех типов составляла 28368 руб., из них стоимость кв. метра квартиры среднего класса 25713 руб., квартир улучшенного качества 31227 руб.
В 1 квартале 2013 года по сравнению с 1 кварталом 2012 года цены на квартиры практически не росли (28509 руб. за 1 кв. метр), при этом цены на квартиры среднего класса упали в среднем на 1100 руб. за 1 кв. метр, при этом стоимость квартир улучшенного качества возросла на 1000 руб. 1 кв. метр. Рост цен на квартиры на вторичном рынке стал наблюдаться во втором квартале этого года и продолжается до настоящего времени.
Так, если в 1 квартале 2013 г. средняя стоимость 1 кв. метра составляла 28703 руб., то в 3 кв. этого года уже 30104 руб. (рост - 5%). Всего средний рост цен в 3 квартале текущего года по отношению к 1 кварталу прошлого года составил 6,1% (это ниже, чем на первичном рынке). Аутсайдерами по цене оказались так называемые «хрущевки», популярность приобретения которых снижается из года в год.
В последнее время на рынке строительства жилья наблюдается постоянный рост объемов строительных работ в малоэтажном индивидуальном секторе, который в прошедшем году составил около 35%.
Развитие малоэтажного индивидуального строительства позволяет, в какой-то степени, решить жилищную проблему различных слоев населения, учитывая многообразие подходов к проектированию и использованию разных видов строительных материалов.
Новые коттеджные поселки в настоящее время строятся в Ливенском, Покровском, Троснянском и Орловском районах. Кроме того, вблизи города Орла возводятся сразу несколько поселков: в Малой Куликовке, поселке Платоново, в Ново-Образцово и др.
Однако процессу развития малоэтажного индивидуального строительства на территории Орловской области препятствует широкий круг проблем. Одной из них является отсутствие градостроительных планов
земельных участков. Другая немаловажная проблема -это отсутствие инженерно подготовленных территорий, на которых предусмотрено утвержденной градостроительной планировочной документацией малоэтажное индивидуальное жилищное строительство. И конечно же, третьей проблемой является низкий уровень доходов населения области, не позволяющий гражданам приобретать либо осуществлять строительство объектов малоэтажного индивидуального строительства. При этом, современные методы и механизмы активизации строительства позволяют при сохранении основных качеств малоэтажных индивидуальных строений (устойчивость, долговечность, комфортность, теплоустойчивость) существенно снижать себестоимость малоэтажного индивидуального строительства.
Правительство области активно ищет пути решения жилищной проблемы в Орле, планируя освоение новых земельных участков и возможный пересмотр генеральных планов муниципальных образований, которые в настоящее время проходят согласование и утверждение.
Кроме того, на территории области и города в настоящее время действует множество федеральных и местных программ, направленных на строительство новых объектов. Среди них национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России», программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, программа развития малоэтажного строительства и др. Финансирование строительства ведется как из федерального, так и из местного регионального и муниципальных бюджетов.
Таким образом, проведенное исследование показывает, что рынок строительства жилья в Орловской области является привлекательным и на нем отсутствуют застройщики (строительные организации), имеющие долю более 50% по вводу в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирных домов.
В таблице 1 представлены средние цены за 1 кв. м на первичном рынке жилья в регионах ЦФО.
На основе проведенного анализа по ценам на жилье, в Центральном регионе выявлены следующие закономерности. Отметку 35 тыс. руб. за 1 кв. м, по итогам 2013г. преодолели 7 областей, в т.ч. Орловская, Тамбовская, Рязанская.
Мы видим, что стоимость квадратного метра жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынках в 2013 году колеблются в пределах от 27000 руб. до 35000 руб. Орловская область не является ценовым лидером ЦФО, напротив, входит в группу областей с относительно низкими ценами на жилье.
В общей структуре продаж наибольшую долю также занимают однокомнатные квартиры (57 %) — самый востребованный на сегодня продукт первичного рынка, далее идут двухкомнатные квартиры (23%). Несколько увеличилась доля квартир, не проданных к моменту сдачи дома.
Рассмотрим индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья по субъектам Российской Федерации (таблица 3).
Таблица 1.
Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по субъектам Российской Федерации (на конец года; рублей за квадратный метр общей площади) [1]
Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья
2000 2005 2012 2013 2000 2005 2012 2013
Российская Федерация 8678 25394 43686 48163 6590 22166 48243 56370
Центральный
федеральный округ 11108 34773 53088 56333 8375 28672 71014 86774
Белгородская область 5172 15793 40383 48877 4746 14605 32899 41004
Брянская область 4742 14996 29219 31772 3796 16285 29611 32947
Владимирская область 5455 18054 38648 39182 4665 16522 35800 40588
Воронежская область 4586 15131 35134 40241 5209 14285 37335 44849
Ивановская область 4948 13403 33088 33059 2997 11900 33524 35127
Калужская область 7135 19962 49924 49178 4823 19369 51203 54003
Костромская область 4434 15481 31840 33465 3734 14797 35136 40128
Курская область 3850 14068 27909 30654 3489 13757 30007 34921
Липецкая область 4794 18505 37429 39770 4807 18103 40152 43212
Московская область 9663 25815 69119 77595 7460 25361 65895 73761
Орловская область 6974 15282 28770 35254 4865 14139 29444 31422
Рязанская область 6458 16565 35221 36005 5611 19382 40136 45384
Смоленская область 5828 14608 35690 39455 5028 16160 34340 36809
Тамбовская область 5098 14060 27961 34153 4453 13826 31371 34907
Тверская область 7986 19121 43422 48074 5482 18632 49748 52602
Тульская область 5645 19507 42152 41795 4963 17647 38380 40455
Ярославская область 6880 19682 41873 50994 6503 19766 43671 49749
г. Москва 16281 58398 129524 129966 15414 52444 163203 176320
Таблица 2.
Средние цены 1 кв. метра общей площади квартир среднего качества (типовых) на первичном и вторичном рынках жилья по субъектам Российской Федерации (на конец года; рублей за квадратный метр общей площади) [1]
Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья
2000 2005 2012 2013 2000 2005 2012 2013
Российская Федерация 7690 22008 44777 49872 6422 21915 44002 51279
Центральный
федеральный округ 9651 28291 57916 69717 8270 28015 59685 71366
Белгородская область 4521 14168 26234 30728 4894 13905 34084 40080
Брянская область 4455 12719 28323 28454 3627 15274 26839 31920
Владимирская область 4481 16036 34103 37317
Воронежская область 4062 15695 34887 40718 5165 14034 35961 42660
Ивановская область 2752 11731 32821 34082
Калужская область 4794 19016 49255 51981
Костромская область 4370 31164 3349 14494 31291 38177
Курская область 3767 12000 3886 13757 29343 34757
Липецкая область 3846 17000 4444 17661 38771 42200
Московская область 8937 26312 53435 55455 7315 25521 68756 84265
Орловская область 12666 4592 13448 26154 27928
Рязанская область 28165 5402 18922 39642 42118
Смоленская область 6100 14067 32540 32105 4566 15095 32317 35221
Тамбовская область 4613 12934 4368 14751 30061 31918
Тверская область 5850 5469 18699 47296 50585
Тульская область 5645 17552 4890 17685 37553 39236
Ярославская область 6394 40055 6550 19066 42274 48716
г. Москва 12911 38804 98677 112500 15331 50747 144926 157664
Таблица 3.
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья по субъектам Российской Федерации (на конец года; в процентах к концу предыдущего года) [1]
Первичный рынок жилья Вторичный рынок жилья
2000 2005 2012 2013 2000 2005 2012 2013
Российская Федерация 113,1 117,5 106,7 110,7 116,3 118,0 105,8 112,1
Центральный
федеральный округ 105,1 113,8 105,7 108,9 106,2 115,0 103,3 110,4
Белгородская область 116,9 113,2 104,0 112,6 162,0 113,7 108,1 117,6
Брянская область 103,6 112,4 105,8 105,8 96,9 115,5 108,1 104,3
Владимирская область 119,2 111,4 107,9 101,8 112,1 113,4 105,7 107,0
Воронежская область 101,4 114,8 108,7 115,9 110,8 108,7 109,9 118,4
Ивановская область 114,5 109,0 103,8 99,8 117,1 121,7 104,0 109,8
Калужская область 91,6 127,2 107,5 103,0 101,7 126,6 103,7 110,3
Костромская область 105,6 114,5 97,4 105,8 103,5 116,5 111,1 109,5
Курская область 97,8 115,3 108,3 108,8 100,0 109,8 107,4 112,7
Липецкая область 116,6 116,9 106,2 111,7 110,0 118,7 105,2 110,9
Московская область 106,9 127,7 107,9 109,6 105,3 127,1 103,5 111,2
Орловская область 108,2 111,9 105,9 118,1 100,7 111,0 107,5 110,5
Рязанская область 108,2 120,2 100,1 104,2 111,3 119,9 102,0 114,7
Смоленская область 101,3 122,5 113,2 108,9 100,1 130,8 116,5 108,2
Тамбовская область 115,5 118,3 104,8 120,4 102,6 122,9 106,4 112,2
Тверская область 121,1 117,1 100,3 107,2 112,6 112,3 106,7 104,8
Тульская область 102,6 117,7 108,5 101,6 103,9 109,7 101,5 108,3
Ярославская область 123,9 110,9 110,0 117,7 128,8 110,3 110,9 116,7
г. Москва 100,9 109,5 103,6 106,2 97,7 111,8 101,6 109,5
Таблица 4.
Средние цены на рынке жилья за 1 кв. метр общей площади, рубль, город Орел [1]
2000 2005 2012 2013
первичный рынок жилья
все квартиры различных типов 13996,61 15282,35 29870,76 35985,4
типовые квартиры 12000 12666,43
квартиры улучшенной планировки 14057,1 15467,95 29296,79 35491,24
элитные квартиры 15244,57 18000 48000 48000
вторичный рынок жилья
все квартиры различных типов 12587,56 14139,35 29743,6 31634,6
типовые квартиры 12084,34 13447,73 29284,3 31383,43
квартиры улучшенной планировки 13336,19 15162,01 29159,72 32602,63
квартиры низкого качества 9900 10000
Мы видим, что рост цен значителен, и в Орловской области в 2013 году на первичном рынке составляет 118,1%, выше только в Тамбовской области - 120,4%.
Современная ситуация на рынке жилой недвижимости города Орла выглядит следующим образом:
- темпы развития жилищного строительства сдерживает проблема привлечения финансовых средств: первичный рынок жилой недвижимости живет и развивается в основном за счет средств частных инвесторов - дольщиков; доля таких инвесторов в общем объеме строительства нового жилья составляет около 85-90%;
- вследствие одновременного действия четырех факторов, обеспечивающих прирост платежеспособного спроса (сезонность, отложенный спрос, приток иногород-
них покупателей и увеличение популярности ипотеки), цены на жилье в Орле демонстрируют активный рост;
- Орел находится в русле общероссийской тенденции ввода жилья: дома в основной массе сдаются к концу года, несмотря на постепенно увеличивающуюся долю малоэтажного и индивидуального жилищного строительства; основной объем ввода жилья по-прежнему приходится на многоквартирные жилые дома.
Анализ динамики цен на рынке жилой недвижимости города убедительно показал, что именно недостаточное понимание принципиальных особенностей функционирования локальных рынков жилья делает попытки реализации крупномасштабных государственных программ малоэффективными.
Оценка динамики жилищного спроса показывает, что наибольшую долю в структуре спроса занимают многоэтажное и малоэтажное жилье эконом-класса. Также наблюдается роста спроса на малоэтажное жилье бизнес-класса, что связано с увеличением уровня дохода населения и ростом потребительских предпочтений (рисунок 1).
?О,0 J 1,0 J0.il
it.o jto.o
:о.о ]1,0 10.0 i.O
......
/
J/ /
л
Щ —
X
■ Многоэтажное жилье й гик-класса i
■ М лл о этяжнос Ж1 ть-с тшсс -щ асса i
Многоэтажно« жилье жоном-кпас с а Малоэтажно« аютьс эконом-класса
Рис. 1. Динамика жилищного спроса по классу жилья. [1]
Из рисунка видно, что особым спросом в исследуемом периоде пользуется многоэтажное жилье эконом-класса, а также малоэтажное жилье эконом-класса.
■ V ll | >: ■■■: . *.! :■ !* -il l :.1* 41 111 ■ к 1. • \iii:*i':::-vllr:i ' 41 ".'11-.. ■ 1.1 ..
t. j ДЛО 1Т.1ЛНИ**' I бИ^Н^ОКП К1.1 ■ "ч .и;.-1. иг ч i: i-ч и !' i i.i
Рис. 2. Динамика жилищного предложения по классу жилья. [1]
Из рисунка видно, что предложение по классу жилья в 2013 году выше на малоэтажное жилье бизнес-класса и на малоэтажное жилье эконом-класса при снижении предложения по многоэтажному строительству.
■ \»1Ч 1: 411ЧЧГ Ч.Ч"! Г1 'Ч- . гц,-. I ■ 1»11ЧЧ : : » ЧГ Г ♦ Ч': 1Г1'Ч ' 1
■, |ч-Л>:г-(14. н ч !ННПи(3-3 ПЗДеК) ■ ММОЛиСНКЖШМ У 5гТОЫ>
Рис. 3. Структура спроса на жилье различной этажности. [1]
Проанализировав структуру спроса жилья по различной этажности, можно отметить, что в 2012 г. спросом пользовалось среднеэтажное жилье, а в 2013 г многоэтажное жилье (рисунок 3).
Рис. 4. Структура предложения на жилье различной этажности. [1]
Из рисунка 4 видно, что в 2012году предложение на жилье различной этажности, выше на многоэтажное жилье от 5-9 этажей, а ниже на многоэтажное жилье. В 2013 году также предложение на жилье выше на многоэтажное жилье от 5-9 этажей, а ниже на многоэтажное жилье.
В структуре жилого фонда города Орла больше всего представлены двухкомнатные квартиры (порядка 43%). На втором месте (порядка 28%) идут трёхкомнатные квартиры, на третьем месте (около 24%) представлены однокомнатные квартиры и, естественно, меньше всего (около 6%) - многокомнатные квартиры.
В Орле имеется около 200 домов фактически дореволюционной постройки. Несколько больше (около 250 домов) построено в первые годы советской власти. И практически 50% от общего количества многоквартирных домов было построено в период с 1946 по 1979 год. В своей основной массе это дома, построенные в период хрущёвского и брежневского правления. Около 30% всех домов было построено в период с 1971 по 1995 годы. Это в основном панельные и блочные дома. И только 211 домов (чуть более 7%) построены в период 1996 - 2009 годы. Это в основном квартиры с увеличенной площадью, отделкой под заказчика из хороших отделочных материалов. Появляются отдельные дома с квартирами, которые по орловским меркам можно было бы отнести к квартирам класса «элит».
Таким образом, одной из особенностей развития квартирного рынка города Орла является плохое состояние жилого фонда. Лишь в последнее десятилетие постепенно началось строительство жилья, более или менее соответствующего современным требованиям, в том числе индивидуальное строительство.
Говоря о ценовой ситуации на квартирном рынке, следует прежде всего отметить, что в Орле, так же как в Москве, С.Петербурге и некоторых других городах центральной части России, цены вплоть до 2006 года номинировались в долларах. Динамика квартирных цен за последние 17 лет хорошо отражает развитие этого рынка во всей России, в том числе достаточно плотно следуя за Москвой с разницей в цене в 3,5-4,0 раза. После кризиса 2008 в течение года цены постепенно падали. После этого началась новая стадия развития рынка, характеризующаяся ростом цен, чередующимся с кратковременными периодами стабилизации.
Ситуацию на квартирном рынке хорошо подтверждают официальные данные Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области. Из представленных данных видно, что начиная с 2010 года наблюдалась тенденция к непрерывному росту числа зарегистрированных в Орле сделок с квартирами. В прошлом году было зарегистрировано 2674 подобных сделок, что превышало 20% от общего количества сделок на рынке.
2100 20(H) ■
2010 20П 2012 2013
* коя] и« тво сделок
Рис. 5 Суммарное количество зарегистрированных сделок с квартирами в Орле. [1]
Формирование и функционирование рынка жилой недвижимости в городе Орле происходит в условиях практического отсутствия единой и адаптированной к российским условиям системы методологических подходов к анализу, оценке и прогнозу эффективности работы этого рынка и строительного комплекса региона.
В настоящее время доля жилищного фонда, находящегося в частной собственности в Орловской области, превышает 62%. Общая площадь домов - объединений собственников жилья (ЖСК, ЖК, ТСЖ) составляет более 17,5 млн. кв. м (20% многоквартирных жилых домов).
Результаты анализа позволили выявить следующие недостатки, препятствующие превращению государственных и муниципальных жилищных программ в реальный механизм решения жилищных проблем граждан и стабилизации развития жилищного рынка:
- недостаточная ориентированность проводимых мероприятий на стимулирование роста предложения, адекватного по масштабам и структуре требованиям спроса;
- пренебрежение вопросами совершенствования функционирования строительной отрасли и промышленности стройматериалов как сектора национальной экономики;
- недооценка факторов, искажающих конкурентную ситуацию и институциональную структуру сектора жилищного строительства;
- недостаточное стимулирование привлечения внебюджетных источников финансирования национального проекта «Доступное и комфортное жилье -гражданам России»;
- отсутствие механизмов консолидации средств федерального, регионального и местного бюджетов;
- недооценка региональной и локальной специфики функционирования и развития жилищного рынка в конкретных регионах, городах и сельских поселениях разных типов.
В целях объединения усилий и финансовых возможностей для реализации крупномасштабных проектов комплексного освоения территории Орла необходимо согласовывать действия органов власти и частно-хозяйствующих субъектов, использовать механизм частно-государственного партнерства, а также варианты распределения полномочий и ответственности между его участниками. Конечной целью предложенных рекомендаций является достижение сбалансированности социально-экономического и пространственного развития крупных городов.
Жилищная сфера - одна из важнейших в экономике, обеспечивающая необходимые потребности человека. Жилищная сфера представляет собой сложную систему создания, функционирования и замены жилищного фонда и включает в себя сферу производства (строительство, ремонт, реконструкция и модернизация, снос объектов жилищного фонда) и сферу услуг (проектирование и эксплуатация жилищного фонда). В то же время жилищная сфера - это взаимодействие двух основных ее элементов: рынка жилья и рынка жилищных услуг, образующих в совокупности рынок жилой недвижимости. Состояние жилищной сферы во многом определяет уровень жизни и свидетельствует о благосостоянии населения, формирующем базу для развития экономики страны.
В ходе исследования был выявлен целый ряд факторов, оказывающих значительное влияние на снижение темпов строительства. К основным из них следует отнести:
- снижение рентабельности деятельности застройщиков как следствие роста стоимости строительства;
- сокращение средств, вовлеченных в оборот при новом строительстве;
- введение закона о долевом участии в строительстве;
- переход на предоставление земельных участков под жилую застройку посредством торгов;
- отсутствие инженерной подготовки территорий под будущую застройку;
- рост стоимости строительства вследствие монополизации сектора промышленности строительных материалов;
- высокий уровень внутренней инфляции;
- увеличение стоимости строительно-монтажных работ;
- неразвитый рыночный механизм привлечения финансовых средств в строительство.
Основные направления выхода из сложившейся ситуации дефицита финансирования строительства состоят в следующем:
- в переходе от практики кредитования физических лиц к «проектному кредитованию» строительных компаний;
- в создании по опыту западных стран т. н. «ас-
социаций жилищного строительства», в которых присутствует государственное и частное инвестирование в строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Такие организации управляются государственными администраторами и имеют целью планомерную застройку новых территорий и, особенно, реновацию уже застроенных территорий с полной реконструкцией зданий и сооружений, находящихся в реанимируемой зоне. Практика частно-государственного партнерства уже применяется в Санкт-Петербурге при строительстве крупных городских сооружений; следует активней применять этот механизм в жилищном строительстве.
Направления развития строительного комплекса Орла должны включать в себя комплекс мер по стимулированию более эффективной его работы:
- создание конкурентной среды в сфере строи-
тельства и производства строительных материалов, так как они являются одними из наиболее «рыночных» отраслей экономики, и создание конкурентной среды именно в этих отраслях очень важно;
- формирование эффективного рынка услуг за счет появления большего числа малых и средних предприятий, занятых в строительстве. Наличие таких компаний и фирм характерно для рыночной экономики, так как именно они и обеспечивают конкурентную среду.
Таким образом, в первую очередь на рынок недвижимости Орла и области влияет отсталость региона в ряде сфер экономики. В то же время большое влияние оказывает близость Орла к Москве, заинтересованность предпринимателей и инвесторов, строителей и девело-перов в различных объектах недвижимости региона.
Библиографический список
1. Жилищное хозяйство в России. 2013: Стат. сб./ Росстат [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/ wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/ catalog/doc_1138887300516
References
1. Housing in Russia. 2013: Collection of articles/ statistics [Electronic resource] // access Mode: http://www.gks.ru/wps/wcm/ connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/ catalog/doc_1138887300516
