CC BY
1
УДК 69.003.13
doi: 10.55287/22275398_2023_1_106
ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
Г. Э. Окольникова*' ** Е. М. Хамидуллина* П. О. Коновалова*
* Российский университет дружбы народов (РУДН), г. Москва
** Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), г. Москва
Аннотация
В данной статье рассмотрено понятие инвестиционно-строительного комплекса и его составляющих, проведен анализ текущих тенденций, внутренних и внешних факторов, препятствующих его развитию.
Ключевые слова
строительство, проблемы, перспективы, инвестиции, тенденции, ресурсы, рентабельность, эффективность
Дата поступления в редакцию
23.01.2023
Дата принятия к печати
24.01.2023
Инвестиционно-строительный комплекс представляет собой единый народно-хозяйственный комплекс, включающий в себя совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными и устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями [1].
Принято выделять следующие пять групп организаций в составе строительного комплекса:
I группа—постоянно действующие строительные предприятия (подрядчики и пр.);
II группа—промышленные и производственные компании (производство строительных материалов, изделий, конструкций и пр.);
III группа—предприятия, которые производят инструменты труда, снабжающие строительные организации.
IV группа—компании, оказывающие услуги по обеспечению жизнедеятельности строительных отраслей.
У группа—организации, осуществляющие руководство этапов строительства - ведомства, ассоциации, министерства, объединения, комитеты и пр. [2]
В настоящее время для инвестиционно-строительной сферы характерны следующие тенденции:
Наблюдается положительная динамика инвестиционной активности. В 2021 году из общего объема инвестиций в жилую недвижимость и помещения вложено 15,5%, в машины, оборудование и транспортные средства—26,8% и в прочую интеллектуальную собственность—57,7%.
Стремительное развитие строительной отрасли России. Объем выполненных строительных работ в 2021 году составил 466, 83 млрд. руб., или 106,84% по сравнению с 2020 годом. К концу 2021 года введено в эксплуатацию 71 904 квартир общей площадью 3463,8 кв. м. в то время, как в 2020 году было построено 71 673 квартир.
Кроме того, происходит увеличение объемов жилья, построенного населением за счет заемных и собственных средств. Так, в 2021 г. значение данного показателя в Санкт-Петербурге находилось на уровне 250,8 тыс. кв. м., то в 2020 году данный показатель находится на уровне 206,6 тыс. кв. м. Объем ввода жилых домов в эксплуатацию увеличился на 121,39% [3].
Наблюдаются серьезные изменения в потребительском спросе. Средний размер квартир, построенных в Санкт-Петербурге в 2010 году, составил 62,1 кв. м общей площади, а в 2020 году—уже 46,9 кв. м. Выделены основные причины снижения средней площади возводимого жилья:
• снизился спрос граждан на просторные квартиры по причине роста цен на жилье. Удорожание строительных материалов, конструкций, затруднительная логистика, замедленный процесс импортоза-мещения (после введенных санкций стран Евросоюза, российский рынок строительных материалов относительно недавно начал адаптироваться к выпуску и производству аналогов импортной продукции) — все эти факторы сопровождаются ростом стоимости квадратного метра жилья [4];
• изменение в восприятии жилой недвижимости. В настоящее время прослеживается тенденция к покупке компактных и функциональных квартир [5].
Увеличение объема выполнения строительных работ по субподрядным договорам. В 2021 году объем принятого выполнения достиг 11 047,9 млрд. рублей (107% к уровню 2020 года).
В строительной отрасли средний уровень рентабельности составил 4,5% в 2019 году (в 2018 г. — 3,9%).
При этом, 27% крупных и средних строительных организаций в 2020 году оказались убыточными (в 2019 году доля убыточных предприятий составляет 25,8%), что говорит об устойчивой негативной тенденции.
Следующие два фактора влияют на уровень рентабельности предприятий:
• повышение цен на строительные материалы, что влечет за собой увеличение стоимости строительства одного квадратного метра жилья [6].
По данным статистики Санкт-Петербург, в период с 2019 по 2022 гг. в 2,3 раза увеличилась средняя фактическая стоимость одного квадратного метра жилья.
• рост цен на готовую строительную продукцию.
Пять выявленных основных тенденций позволяют сделать следующие выводы:
1. Влияние на инвестиционную ситуацию в экономике России оказывают:
• уменьшение объема государственных инвестиций;
• частное финансирование;
• уровень соотношения инвестиций в потребительский сектор и промышленные производства.
03
г
м О
-I
м
Э СО
I
о
■ I
а х 2 £
55 §
5 Ш
5
£ I
и
т га а
2 <
X
2 3
ш <
ей
О *
.о и
(и с и а и с
л
ц,
О *
О
.о
(и
*о т о . а
2. Выявлены факторы, которые препятствуют развитию строительно-инвестиционного комплекса в России:
• источники финансирования не являются надежными;
• ввиду экономической нестабильности в стране, происходит общее снижение инвестиционной деятельности.
Принято делить проблемы инвестиционно-строительного комплекса на внешние и внутренние [7].
На примере г. Санкт-Петербурга к внешним проблемам относят:
1. Инфляция на рынке строительных материалов. Удельный вес материалов и оборудования внутренних инженерных систем в структуре затрат строительного проекта составляет 55 - 75%.
2. Отсутствие подготовленных к началу строительства участков с инженерной инфраструктурой. Несмотря на то, что каждый застройщик перечисляет в Финансовый комитет Санкт-Петербурга средства на развитие городской инфраструктуры, подготовка новых площадок под застройку в городе не предусмотрена. Учитывая геологическую ситуацию, «слабый грунт», качество земных пород, расположение Санкт-Петербурга на топях Невы, лишенных перепадов рельефа, строительство многоэтажных домов требует значительных капиталовложений. Одновременно с ростом этажности увеличивается нагрузка на основание здания, что требует более точных инженерных разработок и усиления грунта, и, вместе с тем, дополнительных финансовых вложений [8].
3. Неполнота законодательной и нормативно-правовой базы в сфере регулирования отношений между строительными организациями и администрацией по вопросу регистрации участков и документального сопровождения строительства объектов. Оформление документов и получение более сорока виз вышестоящих инстанций занимает значительного количества времени прежде, чем строительная компания приступит к выполнению строительно-монтажных работ.
4. Дефицит строительной техники, машин и механизмов. Значительный износ основных производственных фондов [9] и специализированного оборудования приводит потребителей к повышенному их спросу. Например, некоторые модели башенных кранов в Санкт-Петербурге ограничены единицами, в том время, как на них наблюдается устойчивый спрос [10].
5. Препятствием для развития строительной отрасли страны является отсутствие эффективной системы ипотечного кредитования, поскольку в настоящее время существуют сложности в привлечении заёмных средств на приемлемых условиях [11]. Спрос на ипотеку осуществляется только гражданами со стабильным высоким доходом и постоянной занятостью, он не предназначен как массовый продукт для всех. Учитывая низкую платёжеспособность основной доли населения, слабое участие государства в поддержке ипотеки, внушительный размер первоначального взноса и переплаты процентов за пользование кредитом, не регулирование государством цен на жилую недвижимость при условии льготной процентной ставки от Застройщика (в настоящее время распространена программа субсидированной ипотеки от Застройщиков от 0,1%, но при этом стоимость жилья увеличивается на 25 - 35% от ее рыночной стоимости), существует риск потерять жилье, поскольку в настоящее время в стране существует нестабильная экономическая ситуация и нельзя гарантировать стабильный источник дохода [12].
Таким образом, повышение общего уровня цен на материалы [13] и конструкции для строительного производства приводит к соответствующему удорожанию всего проекта.
К внутренним проблемам строительных компаний относятся следующие:
1. Неэффективная организационная структура компании. Как наследие плановой экономики, консерватизм «старого» менеджмента часто приводит к невозможности быстрого реагирования на динамичные изменения внешней среды, реорганизации структур, снижению затрат, что влечет за собой повыше-
ние конкурентоспособности. Однако даже молодые строительные компании могут столкнуться с неэффективным структурным управлением из-за нехватки опыта и неквалифицированных специалистов.
2. Отсутствие эффективных стратегий развития и структурированного планирования. Деятельность девелоперской компании зачастую хаотична. Приобретение участков земли под строительство объектов не сопровождается тщательной экспертизой инвестиционных проектов, что увеличивает риск убыточности проектов и банкротства компаний из-за кассовых разрывов и сопутствующих проблем.
3. Недостаток собственных денежных средств для покрытия текущих затрат. Данная проблема вытекает из второй: отсутствует стратегия, осуществление непрофессионального планирования, переоценка собственных сил и пр. [14].
4. Длительные сроки строительства предполагают наличие большого разрыва времени между началом осуществления расходов на строительство и получением выручки от реализации объекта.
Заключение
Таким образом, перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса в России представляют собой значительный строительный объем в виде требуемого для удовлетворения потребности населения жилья и объектов инфраструктуры, т.е. напрямую связаны с развитием жилищной сферы, с ее многоплановым позитивным воздействием на экономику и социальную стабильность. А цель развития инвестиционно-строительного комплекса строительства на современном этапе можно сформулировать следующим образом—ввод объектов в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством при минимальной стоимости.
В современных условиях на строительное предприятие и эффективность его функционирования наиболее значительное влияние оказывают: высокая степень конкуренции на рынке, снижение рентабельности в отрасли (за счет роста цен на готовую строительную продукцию ввиду роста ее себестоимости и снижения спроса).
В настоящее время инвестиционно-строительный комплекс испытывает ряд трудностей [15], которые можно преодолеть, следуя грамотному стратегическому планированию по улучшению, разработке и реализации комплекса поддерживающих мероприятий, что обеспечит скорейший выход отрасли из состояния стагнации и повышения ее конкурентоспособности [16 - 17].
Библиографический список
1. Асаул А. Н., Иванов С. Н. Региональный строительный комплекс существует // Экономика строительства. — 2004.
2. Каверзина Л. А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: структура и тенденции ее изменений в условиях инновационной экономики [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://alley-science.ru/domains_data/files/3March2020.
3. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Петростат): [Электронный ресурс]/ http://gostat.spb.ru/
4. Неретина, М. Новый сахар: как санкции ударили по строительному сектору 26.04.2022г. Бизнес. Редакция Forbes. Режим доступа: https://www.forbes.ru/biznes/463573-novyj-sahar-kak-sankcii-udarili-po-stroitel-nomu-sektoru (дата обращения 20.06.22).
и
Z м
О
-I
м
D CD
I
о ■ i о. X
2 £
2 § S «
El
Si I
Р
< m
X 5
2 3 ■ u ш s
< Ё to и
о5
* а
i 8 .0 S
§ 1 S
. ю
m о . а
5. Трубилина М. Почему площадь квартир в новостройках становится все меньше, 2022, [Электронный ресурс] Режим доступа https://rg.ru/2022/11/08/isparenie-metrov.html.
6. Бузырев В. В. Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие / В. В. Бузырев, B. C. Чекалин. — М.: ИНФРА-М, 2001. — 256 с.
7. Коновалова А. В. Девелоперские проекты как основа развития инвестиционно-строительной деятельности региона, 1999 г.
8. Логвиненко А. С. Проблемы строительства в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://cyberleninka.rU/article/n/problemy-stroitelstva-v-sankt peterburge/viewer.
9. Шульженко С. Н., Пушилина Ю. Н., Чеботарев П. Н. Современное состояние парка машин и механизмов в строительных организациях России [Электронный ресурс] Режим доступа: https://cyberleninka. ru/article/n/sovremennoe-sostoyanie-parka-mashin-i-mehanizmov-v-stroitelnyh-organizatsiyah-rossii/viewer.
10. А. Н. Асаул. Проблемы инвестиционно-строительной деятельности [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://cyberleninka.rU/article/n/problemy-investitsionno-stroitelnoy-deyatelnosti/viewer.
11. Руденко О. Н., Тахмазян Е. Э. Проблемы и барьеры ипотечного кредитования в России, Научные известия 2022 — 4 с.
12. Королева А. М. Современное состояние и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России // Муниципальная экономика и управление, 2015 г.
13. Полоскин А. К. Актуальные проблемы современного строительства Архитектура, дизайн и строительство Молодой ученый. — 2022. — № 25.
14. Адамов Н. А., Чернышев В. Е. Организация управленческого учета в строительстве. — СПб.: Питер, 2006 г.
15. Белоглазова М. С. Анализ и проблемы строительной отрасли // Экономика и управление— 2018 — № 4.
16. Гераськина И. Н. Инвестиционно-строительный комплекс России — Синергетическая система. Издательский дом ФИНАНСЫ и КРЕДИТ 2016. [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://cyberleninka.rU/article/n/investitsionno-stroitelnyy-kompleks-rossii-sinergeticheskaya-sistema/ viewer.
17. Кондратеня А. В., Кодратеня В. В., Окольникова Г. Э. Инновационные методологии управления строительными проектами. — Системные технологии. — 2020. — № 37. — С. 5 - 8.
PROBLEMS AND PROSPECTS OF DEVELOPMENT OF THE INVESTMENT AND CONSTRUCTION COMPLEX
G. E. Okolnikova* ** E. M. Khamidullina* P. O. Konovalova*
* Peoples' Friendship University of Russia (RUDN University), Moscow
** Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), Moscow
Abstract
This article examines the concept of the investment and construction complex and its components, analyzes current trends, internal and external factors that hinder its development.
The Keywords
construction, problems, prospects, investments, trends, resources, profitability, efficiency
Date of receipt in edition
23.01.2023
Date of acceptance for printing
24.01.2023
Ссылка для цитирования:
Г. Э. Окольникова, Е. М. Хамидуллина, П. О. Коновалова. Проблемы и перспективы развития инвестиционно-строительного комплекса. — Системные технологии. — 2023. — № 1 (46). — С. 106 - 111.
и
Z н
Û
CD
I
о ■ i о. X
ï £ S §
s <u
El
à I
P
< m
X 5
2 3 ■ u
Ш s
< Ë m и
o5
* a
i ï ■û s
§ il S
. Ю
m о . a
