CC BY
22ЖИЛИЩНЫЕ СТРАТЕГИИ
Том 6 • Номер 2 • Апрель-июнь 2019 ISSN 2410-1621
Russian Journal of Housing Research
>
Креативная экономика
издательство
Прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир
В статье затронуты вопросы индивидуализации внутриквартирных пространств: рассмотрены существующие методики адаптации квартир к запросам покупателей, а также выявлены архитектурно-планировочные особенности различных моделей строительства жилья. Автором разработан прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир самими пользователями с помощью планировочного конструктора. Для этого все возможные зоны в многоквартирном жилом доме были структурированы по различным категориям и оформлены в виде планировочных модулей. Конструктор позволяет комбинировать модули, собирая по блокам квартиру в бесконечном множестве вариаций, открывая жильцам практически безграничные возможности индивидуализации квартир, при этом архитектор в данном случае выступает в качестве «модератора» и лишь незначительно дорабатывает полученные результаты. Разработаны архитектурно-планировочные и конструктивные решения, а также принципы стыковки для жилых домов трех типов: секции, галереи и башни. Описаны принципы создания фасадов подобных зданий по такому же принципу планировочного конструктора; описан принцип расположения вертикальных инженерных коммуникаций в доме. Для апробации теории автором создан прототип будущей онлайн-платформы с планировочным конструктором, который наглядно иллюстрирует работу получившегося механизма.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: многоквартирный жилой дом, методы индивидуализации квартир, планировочный конструктор, планировка, архитектурно-планировочные решения.
правило, сталкивается с тем, что крайне сложно найти идеальный жилой дом в предпочтительном районе города и с подходящей именно ему планировкой - почти всегда приходится идти на компромиссы. Согласно исследованию Центра городской антропологии КБ «Стрелка», «купить или построить «жильё мечты» могут лишь немногие состоятельные люди. Все остальные, как показывают материалы исследования, вынуждены выбирать новое жильё в условиях крайне ограниченного бюджета. Большинство покупателей заранее осознают, что их новое жильё будет иметь немало существенных недостатков» [9].
Пичугина А.Д. 1
1 Кубанский государственный университет, Краснодар, Россия АННОТАЦИЯ:
Applied method of architectural-planning customization of apartments
Pichugina A.D. 1
1 Kuban State University Russia
Введение
овременный российский покупатель при выборе квартиры, как
Для того чтобы квартира отвечала всем необходимым требованиям конкретной семьи, покупатели вынуждены заниматься перепланировкой квартир, затрачивая дополнительные средства, ведь готовые планировочные решения от застройщика в большинстве случаев не коррелируют с бытом современных семей, а лишь призваны обеспечивать базовые санитарно-технические требования. Бывает и так, что даже перепланировка становится невозможной из-за расположения несущих стен, мокрых зон и конфигураций комнат.
Так, например, при модели классического спекулятивного девелопмента [8] (Pejzer, Frej, 2007), экономические и маркетинговые факторы всегда оказывают наиболее значительное влияние на архитектурно-планировочные решения зданий, в то время как запросы покупателей на индивидуализацию внутриквартирных пространств не получают должного внимания. Здесь можно выявить следующие особенности:
1. Структурно-композиционная однотипность компоновки помещений квартир у различных застройщиков, связанная с минимизацией рисков при использовании новых проектных решений [2] (Asafova, 2010).
ABSTRACT:_
The article touched upon the issues of customization of intra-apartment spaces: the existing methods of adapting apartments to customers' requests were considered, and the architectural and planning features of various housing construction models were identified. The author has developed an applied method of architectural-planning customization of apartments by the users themselves using the planning constructor. For this, all possible zones in a multi-family residential building were structured into various categories and modified in the form of planning modules. The planning constructor allows users to combine modules, collecting apartments into blocks in an infinite number of variations, revealing to the residents almost limitless possibilities for individualizing apartments, while the architect, in this case, acts as a "moderator" and only slightly modifies the results. Architectural planning and design solutions were developed, as well as docking principles for residential buildings of three types: blocked building, gallery, and tower. The principles of creating facades of such buildings are described according to the same principle of the planning constructor; the principle of the location of vertical engineering communications in the house was described. To test the theory, the author has created a prototype of a future online platform with a planning constructor, which vividly illustrates the work of the resulting mechanism.
KEYWORDS: apartment building, apartment customization methods, planning constructor, housing individualization, architectural and planning solutions.
JEL Classification: C65, K25, R31 Received: 01.06.2019 / Published: 30.06.2019
© Author(s) / Publication: CREATIVE ECONOMY Publishers
For correspondence: Pichugina A.D. (alena.veselova.work0mail.ru)
CITATION:_
Pichugina A.D. (2019) Prikladnoy metod arkhitekturno-planirovochnoy individualizatsii kvartir [Applied method of architectural-planning customization of apartments]. Zhilischnye strategii. 6. (2). - 215-236. doi: 10.18334/zhs.6.2.40813
2. Стремление к уменьшению размеров квартир: согласно данным Росстата, средняя площадь построенных квартир в России одна из самых маленьких среди европейских стран [10].
3. Стремление сделать максимально возможное количество квартир на этаже и в доме (насколько позволят нормативы).
4. Минимальная площадь общих пространств на этаже.
5. Коридорный тип застройки, отсутствие домов галерейного типа.
6. Большая ширина секции и, как следствие, большое количество неосвещенных помещений (коридоры, кладовые, сан. узлы).
7. Стремление сделать изолированные комнаты в квартире, поскольку они являются предметом продажи в глазах обывателя.
8. Большая площадь коридоров в квартире.
В то же время, основным преимуществом модели спекулятивного девелопмента является то, что застройщик берет на себя все риски и ответственность в процессе реализации проекта. Конечный пользователь не беспокоится ни о чем, практически все вопросы застройщик решает без его участия.
Основными минусами данной модели можно назвать высокую стоимость квадратного метра для конечного пользователя, связанную с присутствием дополнительных издержек в виде налогов, прибыли застройщика, расходов на маркетинг и содержание аппарата застройщика. А также низкую адаптивность планировок квартир и необходимость дополнительных затрат со стороны пользователя на перепланировку [2] (Asafova, 2010).
К сожалению, на сегодняшний день для покупателя существует крайне мало простых и доступных способов индивидуализации будущей квартиры индустриальными методами на этапе строительства дома. Индивидуализация (англ. customization) продукции под конкретного заказчика, дает возможность потребителю высказывать пожелания относительно планировки его квартиры на этапе подготовки проектной документации, или участвовать в строительстве. Таким образом, покупатель приобретает не типовую квартиру, а именно ту планировку, которая соответствует его уникальным потребностям. В условиях модели спекулятивного девелопмента на сегодняшний день существует три способа индивидуализации в зависимости от масштабов проекта и пожеланий заказчика:
ОБ АВТОРЕ:_
Пичугина Алена Дмитриевна, магистрант кафедры архитектуры (a1ena.vese1ova.work0mai1.ru)
ЦИТИРОВАТЬ СТАТЬЮ:_
Пичугина А.Д. Прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир // Жилищные стратегии. - 2019. - Том 6. - № 2. - С. 215-236. Сог 10.18334^.6.2.40813
1. «Свободная планировка»
При таком решении застройщик предлагает покупателю пустое помещение без внутренних перегородок, где несущие элементы здания расположены либо по периметру квартиры, либо так, что не создают жестких ограничений в размерах и конфигурациях комнат (рас. 1). Важным моментом при такой системе является расположение входов в квартиру и «мокрых зон», т.к. их расположение изменить нельзя.
Преимуществом данной модели является максимальная гибкость планировочных решений, но при этом покупатель вынужден обращаться к услугам дизайнера и тратить время и деньги на узаконивание планировки. Также значительно дороже выходит ремонт, т.к. в перечень расходов теперь добавляется возведение стен и черновая отделка.
Рисунок1. Планы квартир со свободной планировкой: о - ЖК «Веллтон Парк» (г. Москва); Ь -
ЖК «Башня Федерации» (г. Москва).
Источники: Концерн <<КРОСТ»,Ьир://£еЛ:ол»ег.ги/
2. Пре заказ
Для зданий, которые находятся на этапе строительства, иногда существует возможность попрнсить заотрошцике внести изменения в планировку. При текой схеме требуется тесное взаимодействие архитекторов дома, застройщика, покупателей и дизайнеров. Одной из разновидностей данного метода является заготовка нескольких вариантов планировок дно каждой квартиры. Таким образом, у покупателя есть возможность ограниченного выбора нс этапе отроительстда. При этом возрастает стоимость проектных работ, но сокращаются расходы на будущую индивидуализацию квартиры потребителем [2] (Asafova, 2010). В российской практике подобная практика внедряется довольно редко, сдним из примеров можес послужит!) опыт финского строительного ко нцерн а У1Т в Санке-Петербурте (рис. 2). Одннко даже пр и таком
г
а
Ь
варианте изменения в планировке при различных вариантах нельзя назвать кардинальными.
Рисунок 2. Несколько вариантов планировки одной квартиры.
Источник: https://spb.yit.ru/sankt-peterburg-1/zk_tarmo/tarmo2-1/ru940000901a105
Основным минусом данной модели является ограниченные временные рамки (выбор варианта планировки возможен лишь до определенного момента) и необходимость скоординированных действий от всех участников процесса проектирования.
Преимуществами данной модели является то, что пользователь в итоге получает планировку, которая приближена к его индивидуальным запросам, но при этом не вкладывает дополнительные средства и не тратит время на демонтаж и/или возведе-ниеновых перегородок.
3. Трансфоррируемор пространство
Подвижные конструкции в виде перегородок или раскладывающейся мебели могут повысить адаптивность жилого пространства, создавая различные планировочные комбинации в течение дня и ночи в зависимости от текущего назначения (рис. 3). Такая опция на сегодняшний день доступна лишь тем пользователям, которые готовы рвализовать подобный проектсамостоятельно в готовой! планировке от застройщика при помощи архитектора или дизайнера.
a b
Рисунок 3. План трансформируемой квартиры (архитектурное бюро PKMN Architectures,
Испания): a - днем; b - ночью. Источник: архитектурное бюро PKMN Architectures
Необходимость более внимательного отношения к запросам конечного потребителя отмечали в своих работах многие исследователи. Исходжанова Г.Р. считает, что архитектурно-планировочные решения жилища должны обладать способностью адаптировать жизненное пространство человека к постоянно изменяющимся условиям, что подразумевает необходимость оптимизации существующих методов проектирования жилья [4] (Iskhodzhanova, 2013). Анисимов Л.Ю. также в своей работе рассматривает проблему соответствия параметров жилища постоянно меняющимся потребностям обитателя как на уровне проектирования и строительства, так и эксплуатации жилища [1] (Anisimov, 2009). Одна из немногих, Асафова Т.Г. обращает свое внимание, что: «при изучении предложений жилищного рынка в массовом сегменте обращает на себя внимание структурно-композиционная однотипность компоновки помещений квартир у различных застройщиков. Обитатель выключен из процесса создания своего будущего жилища и в большинстве случаев лишен возможности повлиять на его планировочные характеристики» [2] (Asafova, 2010). Таким образом, большинство архитекторов в своих работах обращаются к вопросам адаптации жилых пространств к изменяющимся потребностям людей, но практически отсутствуют труды, которые предлагали бы конкретные решения по индивидуализации пространств самими пользователями исходя из их личных соображений об идеальном жилом пространстве.
Наиболее полноценными исследованиями, в которых пользователь напрямую участвует в процессе создания собственного жилища, являются работы выдающегося голландского архитектора Н.Д. Хабракена, который уверен, что «метод, исключающий из процесса проектирования и строительства реального, конкретного, живого обитателя, неизбежно обречён на провал» [13, 14] (Habraken, 1972; Habraken, 2008). Он предлагает создать новую более совершенную систему домостроения, а также считает, что «индустриальное производство должно напрямую взаимодействовать с потребителем и подчиняться ему. Согласно его теории, необходимо разделить многоквартирное жилищное строительство на два потока. Первый - сооружение поддерживающих конструктивных и инфраструктурных оснований (supports), являющихся искусственным пространственным ресурсом, второй - управляемое пользователем заполнение этих структур (infill)» [6] (Kiyanenko, 2008). К поддерживающим структурам в данном случае относятся все конструктивные несущие элементы здания и оболочки, инженерные системы. А к изменяемым - перегородки, отделка, кухонное и сантехническое оборудование, иначе говоря, все те элементы, которые непосредственно реализуют запросы конкретного пользователя на индивидуальность жилого пространства.
Для реализации подобной модели требуется тесное взаимодействие архитекторов, застройщика, покупателей и дизайнеров, а также скоординированные действия всех участников проекта в ограниченный отрезок времени, что не всегда возможно. Но при успешном исполнении, квартира, построенная по такой схеме, становится для своих обитателей заветным «жильём мечты», отвечая всем специфическим потребностям семьи.
Поэтому основной задачей данного исследования стала разработка прикладного метода индивидуализации квартир на основе вышеизложенной теории «опор» и «заполнения» Н.Д. Хабракена с внедрением современных массовых информационных технологий.
Методика
Для разработки механизма проектирования квартир самими пользователями, автор структурировал и разложил на функциональные зоны все возможные внутридо-мовые и внутриквартирные пространства (рис. 4). Обычно минимальной «морфемой» все-таки считается цельная квартира, которая вписывается в единый планировочный каркас и может быть размещена в любом месте дома. Но это накладывает определенные ограничения на внутриквартирные пространства и не позволяет пользователю в полной мере индивидуализировать квартиру, так как предлагаются уже готовые решения из каталога. В данном проекте предлагается разбить квартиру на более мелкие единицы - морфемы, которые представляют собой монофункциональные зоны, так чтобы пользователи могли самостоятельно принимать решения об организации пространства в своей собственной квартире, ведь, как отмечают Капустин, П.В., Чураков, И.Л. и Канин, Д.М., «у архитектора, как правило, есть свои штампы в голове. Плюс желание самореализации и творчества, что часто выражается в привнесении решений из контекста, чуждого реальной ситуации» [5] (Kapustin, Churakov, Kanin, 2016).
сои
общение гигиека хозяйство связи
ХРАНЕНИЕ ТР»Д
отдых спорт тп.оссл
ПЕРСОНАЛ ТРАНСПОРТ животные
РАСТСИИЯ
воздух
Рисунок 4. Структура пространств жилого дома. Источник: с оставлено автором
После того, как были определены возможные функциональные зоны, автор также определил примерные размеры каждой зоны в плане таким образом, чтобы было включено и оборудование/ мебель, и необходимое пространство для его использования. Затем автор попытался комбинировать полученные зоны друг с другом так, чтобы получилась полноценная квартира, и пришел к выводу, что все внутриквартир-ные пространства могут быть унифицированы и вписаны в несколько планировочных модулей.
Новая модель проектирования жилья
Автором был разработан архитектурно-планировочный механизм в виде онлайн-платформы, где пользователь может самостоятельно создать подходящую планировку будущей квартиры с помощью планировочного конструктора, работа которого подробно описана ниже.
Каждый участок для застройки имеет собственные ограничения, установленные локальными нормативами, геометрией участка, окружающей застройкой и т.д. Поэтому для строящегося жилого дома любого типа всегда можно составить базовую фиксированную пространственную модель с учетом всех этих лимитов, где заранее заданы максимальная этажность, примерный облик фасада, размеры здания, максимальное количество жителей, зоны подключения коммуникаций, ресположение и конфигурация лестнично-лифтового узла и входной группы (рис. 5).
Остальное же пространство жилого дома согласно предлагаемой теории абсолютно свободно для «творчества» будущих жильцов: они могут собирать внутри свою уникальную квартиру в рамках единой сетки из планировочных модулей (рис. 6).
a Ь c
Рисунок 5. Пространственные границы и фиксированные зоны будущего жилого дома: a -галерейеыш тип, Ь - секционный еип, с - башня. Источник: составлено автором
а Ь с
Рисунок 6. Планировочная сетка будущего жилого дома: а - галерейный тип, Ь - секционный
тип, с - башня.
Источник: составлено автором
На предлагаемой онлайн-платформе пользователь,выбрав подходящи], участок, выбирает нужный этаж и приступает к сборке планировки квартиры. Если другие пользователи уже сделали это до него, то эти участки здания отображаются как заблокированные (рис. 7). Далее пользователь подтверждает свое намерение об участии в строительстве жилья на этом участке и ждет, когда дом виртуально «заселится» будущими жильцами, то есть, когда соберется достаточное количество участников для начала строительства, и заполнятся все внутридомовые пространства.
Рисунок 7. Зарезервированные зоны будущего дома (черный). Источник: составлено автором
Для всех домов, в основе проекта которых лежит разработанная модульная система, существует единая универсальная (и достаточно популярная) конструктивная система, представленная в виде каркаса, который варьируется в зависимости от типа дома: блокированная секция, галерейный дом, башня (рис. 8). Притакой схеме пилоны (сечением 600 х 300 мм и шагом до 7200 мм, стандартный шаг - 6000 х 6000 мм) располагаю тся только вдоль коридора и наружных стен, обеспечивая максимальную гибкость расположения перегородок.
а Ь с
Рисунок 8. Конструктивная схема: а - галерейный тип, Ь - секционный тип, с - башня. Истонник: составлено ивтором
Также разработаны несколько типов лестнично-лифтового узла для разных типов домов и этажности, которые вписываются в единую планировочную сетку и взаимосвязаны с модулем входной группы (рис. 9).
59
Л
У
т
Рисунок 9. Примеры модулей лестнично-лифтовопо узла. Источник: составлено автором
Планировочные модули для сборки квартир
В ходе исследования был сделан вывод, что все внутриквартирные пространства могут быть вписаны в пять планировочных модулей:
1. Основная функция (гостиная, спальня, детская, столовая, кабинет) - размеры 2600 х 3000 мм (рис. 10, а).
2. Вспомогательная функция (кухня, прихожая, кладовые, гардеробные, санузлы) -размеры 3000 х 2400 мм (рис. 10, Ь).
3. Расширение (балкон/ лоджия, зона отдыха, рабочая зона и т.д) - размеры 3000 х 1200 мм (рис. 10, с).
4. Коммуникация (коридоры) - размеры 3000 х 1000 мм (рис. 10, ф.
5. Балкон (рис. 10, е). Модуль балкона можно добавлять и исключать из системы в зависимости от конкретного участка и региона, так как во внутриквартирном модуле расширения предусмотрены открытые пространства в виде лоджии. Наличие же балконов зависит от стилистических особенностей здания. Модули балкона имеют различные размеры в зависимости от конфигурации. Внешний вид ограждений задается заранее и не подлежит изменению для обеспечения соответствия всех балконов общей стилистике фасада.
Еще одним дополнительным модулем является модуль стены, который представляет собой элемент фасада в плане размером 400 х 3000 мм (рис. 11, а), которые собираются по такому же принципу планировочного конструктора: заранее заготовлены несколько модулей стен размером 3000 х 3000 мм для каждой из ячеек с разными типами окон. Кому-то больше нравится панорамное остекление, а кто-то предпочитает более скромные решения (рис. 11, Ь). Высота потолков может варьироваться в зависимости от конкретного участка, но 3000 мм - стандартная высота модуля стены.
Количество модулей в системе не ограничено, они могут видоизменяться или дополняться в зависимости от каждого конкретного дома, при этом принципиальная схема сборки остается прежней.
стыковка планировочных модулей
Модули стыкуются между собой сначала по горизонтали с помощью слайдера в зависимости от типа дома (рис. 12, а). Пользователь прокручивает все варианты модулей в блоке до тех пор, пока не соберет нужную комбинацию. Каждый модуль может быть отражен зеркально по горизонтали для достижения оптимальной стыковки.
При коридорном типе дома модули располагаются в следующей последовательности: модуль балкона (опционально) - модуль стены - модуль расширения - модуль основной функции модуль коммуникации - модуль вспомогательной функции -общий коридор (рис. 13). Глубина квартиры - 7 200 мм.
Галерейный тип и квартиры на две стороны в доме секционного типа: модуль балкона (опционально) - модуль стены - модуль расширения - модуль основной функции - модуль коммуникации - модуль вспомогательной функции - модуль коммуни-
а
Ь
с
Рисунок 10. Примеры модулей: a - основная функция, Ь - вспомогательная функция, c - расширение, d - коммуникация, e - балкон. Источник: составлено автором
Ь
Рисунок 11. Модуль стены: а - в плане, Ь - на фасаде. Источник: составлено автором
а
а Ь
Рисунок 12. Принцип стыковки план ир ов о чн ых м о дулей : а - п о г ор изонтали, Ь - по вертикали.
Источник: составлено автором
кации - модуль основной функции - модуль расширения - модуль стены - галерея (рис. 14). Глубина квартиры - 12 000 мм (с окнами на обе стороны).
Башня/ городская вилла: модуль балкона (опционально) - модуль стены - модуль основной функции - модуль коммуникации - модуль вспомогательной функции -общий коридор (рис. 15). Максимальная глубина квартиры - 6 000 мм. В дополнение предусмотрены модули вспомогательной функции для угловых квартир.
Рисунок 13. Фрагмент плана этажа коридорного типа. Источник: составлено автором
После того, как блок собран из модулей по горизонтали, блоки могут стыковаться между собой по вертикали (рис. 12, Ь), о бразуя полноценную квартиру. Количество блоков ограничивается лишь габаритами самого дома. Таким образом, самая маленькая квартир а-студия представлена в виде одного блока, общая площадь которого -221,6 кв. м, а самая большая квартира может занимать целый этаж или даже несколько: среди модулей вспомогательной функции можно выбрать модуль с лестницей. Минимальным остатком всегда дудет одиа блок, в который вписывадтся квартира-студия , либо орг анизуются общие пространств а.
Конфи—коцол ксмнат
Основными приоритетами при проектировании модулей были эргономичность, компактность и функциональность: даже самые маленькие квартиры обладают необходимым набором функций, а квартиры большей площади практически не имеют нефункциональных пространств. Если вдруг пользователь захочет увеличить площадь какой-либо комнаты, он всегда может добавить либо модуль расширения, либо пустой модуль вспомогательной функции, либо целый блок так, чтобы между ними не было
Рисунок 14. План этажа галерейного типа. Источник: составлено автором
стен. Таким образом, размер комнаты может варьироваться от 8 кв. м до 43 кв. м или даже 64 кв. м. Стандартные же размеры комнат основной функции соответствуют среднестатистическим размерам и составляют 14,4 кв.м.
В зависимости от размеров участка и площади застройки, возможно добавление или исключение модулей из системы. Например, можно оставить лишь модуль основной функции, модусь коммуникации и модуль вспомогательной функции, тогда минимальный размер квартиры составит 18 кв. м, глубина квартиры - 6 м, а ширина секции -15 м.
П ринсиппуосктиро вания инженерных коммуникаций
Так как все квартиры имеют санитарное оборудование, а планировка квартиры не имеет ограничений в расположении мокрых зон, все вертикальные коммуникации расположены вдоль коридоров и привязаны к расположению унитазов, которые имеют радиус подключения до 4 метров. Остальное оборудование имеет более гибкие условия подключения, поэтому оно подключается к ближайшей трубе. У каждого
Рисунок 155. Фрагмент плата этажа башенного типа. Источник: составлено автором
модуля, где имеется унитаз, есть зона, примыкающая к коридору, в рамках которой можно разместить все вертикальные инженерные коммуникации (рис. 16). Как только все п ользователи н а всех этажах утвердили планировки своих квартир, определяется наиболее часто встречающееся на этажах место расположения канализационного стояка, и он проектируется в этом месте. Ширина общих коридоров предполагает расположение канализационвогв стояка шириной 400 мм в любом месте коридора. Здесь принципиальным моментом является лишь расположение входов в квартиры, так как в этих местах размещение стояка невозможно. Во избежание этой проблемы, программапредлвгает пользоватолю перенести вход, если в данном месте уже расположено несколько предполагаемыхзон для подключения на других этажах.
При этом планировочные блоки для каждого типа дома разработаны таким образом, что все мокрые зоны располагаются только в блоие вспомогательной6 функции, зп исключением лишь небольшого количества моиуоей коммуникации (которые в такам случае являются единой комнатой с блоком основной функции), где может располагаться кухонное оборудование. Тем самым радиус мокрой зоны в квартире расширяется не более чем на 1 метр вокруг модуля вспомогательной функции.
Единственным противоречием в системе, которая в любом случае регулируется существующими нормативными документами, является ситуация, когда пользователь
Рисунок 1 6. Возможная зона размещения вертикальных инженерныхкоммуникаций (голубой).
Источник: составлено автором
решил поместить жилую комнату под зоной вспомогательной функции. Этот момент требует доработки либо ограничений по расположению мокрых зон в проекте.
Варианты расположения перегородок з модулях
Фиксированные перегородки присутствуют лишь в модулях вспомогательной функции вокруг санузлов,в остальных же зонахналичис межкомнатных стен задается пользователем. Каждый модуль основной функции и модуль расширения имеет три кснфигурации с разным ртсположением перегородок по периметру (рис. 17).
? О
£ оо
I I
у у
ОО
Л-
{и
'У
О 00
оо
Рисунок 17. Варианты расположения перегородок. Источник: составлено автором
Благодаря тому, что на границах модуля коммуникации предусмотрены стены, с возможностью выделения коридора, а конфигурация квартиры максимально простая, то при необходимости пользователь всегда может изменить планировку, поставив дополнительные перегородки. За счет этого обеспечивается адаптивность квартир. Также для каждого модуля предусмотрен вариант, где полностью отсутствуют мебель
и перегородки для того, чтобы те пользователи, которые не определились с планировкой на этапе покупки или желают сделать в квартире что-то экстраординарное, смогли собрать «пустую» квартиру для последующей доработки.
Апробация теории
Для тестирования разработанной теории и планировочного конструктора бы л создан прототип онлайн-платформы, работающий в демо-режиме на домене www. flatmade.ru [12]. После выбора подходящего участка, пользователь переходит на страницу выбора этажа (рис. 18, а) и к выбору блока для начала сборки (рис. 18, b).
a b
Рисунок 18. Страницы онлайн-платформы Flatmade: а - выбор этажа, b - выбор первого блока.
Источник: www.flatmade.ru
a b
Рисунок 19. Страницы онлайн-платформы: a - планировочный конструктор, b - результат.
Источник: www.flatmade.ru
Далее пользователь переходит на страницу с планировочным конструктором, работа которого была описана выше (рис. 19, а). Когда пользователь закончил сборку всех блоков, он сохраняет результат и переходит на последнюю страницу, где отображается готовая квартира, итоговая стоимость и ее расположение на плане этажа (рис. 19, b).
Основными инструментами для разработки программной среды послужили объектно-ориентированные языки программирования JavaScript, используемый в данном случае в качестве языка сценариев для придания интерактивности веб-страницам [11]
(Flenagan, 2015), а также PHP - скриптовый язык общего назначения, интенсивно применяемый для разработки веб-приложений, в настоящее время поддерживаемый подавляющим большинством хостинг-провайдеров и являющийся одним из лидеров среди языков, применяющихся для создания динамических веб-сайтов [7] (Koterov, Kostarev, 2005).
Веб-приложение состоит из клиентской и серверной частей, тем самым реализуя технологию «клиент-сервер». Клиентская часть реализует пользовательский интерфейс, формирует запросы к серверу и обрабатывает ответы от него. Серверная часть получает запрос от клиента, выполняет вычисления, после этого формирует вебстраницу и отправляет её клиенту по сети с использованием протокола HTTP [3] (Bellin'yaso, 2007).
обсуждение
Основными недостатками разработанной теории можно назвать необходимость обеспечения специальных условий для воплощения данной идеи на практике, а именно создание альтернативной социально-экономической модели строительства, отличной от модели классического спекулятивного девелопмента, возможно, на базе оптимизированного жилищно-строительного кооператива (ЖСК). При такой модели жители должны самостоятельно осуществлять менеджмент и контроль строительства. Автор видит это в виде специализированной онлайн-платформы, функция которой -максимально упростить и обезопасить процесс самостоятельного строительства кооперативного дома, так, чтобы жители смогли начинать строительство дома тогда, когда он виртуально «заселится» всеми будущими жильцами, а не подстраиваться под временные рамки, установленные застройщиком. Несомненно, данная тема требует дополнительных исследований.
заключение
Таким образом, с помощью разработанного планировочного конструктора пользователи самостоятельно собирают свои квартиры в многоквартирном доме, получая в итоге именно то пространство, которое подходит именно их семье, не переплачивая за перепланировку. Количество комбинаций модулей стремится к бесконечности и открывает безграничные возможности по индивидуализации внутриквартирных пространств. При необходимости габариты модулей могут незначительно меняться, например, если конфигурация участка не позволяет оставить их в прежнем виде или если сам дом имеет криволинейный периметр. Основной принцип в любом случае остается прежним. Основная цель данного этапа - создание эскизного проекта будущего дома и составление развернутого технического задания для дальнейшего строительства.
БЛАГОДАРНОСТИ:
Автор выражает благодарность своему научному руководителю Тимофееву Алексею Валерьевичу (кандидат архитектуры, преподаватель Кубанского государственного университета).
ИСТОЧНИКИ:
1. Анисимов Л.Ю. Принципы формирования архитектуры адаптируемого жилища. /
автореф. дисс. ... канд. арх. - М., 2009. - 210 с.
2. Асафова Т.Г. Модели архитектурно-планировочной индивидуализации квартир в
массовом сегменте жилищного рынка. / дисс.,.. канд. арх. - М., 2010. - 134 с.
3. Беллиньясо М. Разработка Web-приложений в среде ASP.NET 2.0: задача - проект -
решение. - М.: Диалектика, 2007. - 640 с.
4. Исходжанова Г.Р. Инновационные принципы устойчивой архитектуры в проекти-
ровании современных типов квартир // Архитектурное интерпространство XXI века: опыт, проблемы, перспективы: Материалы междунар. науч.-метод. конференции (25-26 сентября 2013 г.). СПб., 2013. - с. 278-281.
5. Капустин П.В., Чураков И.Л., Канин Д.М. Проектирование индивидуальных мало-
этажных жилых домов на основе автоматизированной системы диалогового принятия решений // Жилищные стратегии. - 2016. - № 3. - с. 45-60. - doi: 10.18334/ zhs.3.1.35043.
6. Кияненко К.В. Как помирить индустриальность с гуманистичностью и превра-
тить массовое жилище в индивидуальное: теория «опор» и «заполнения» Н. Д. Хабракена // Архитектурный Вестник. - 2008. - № 6. - с. 140-144.
7. Котеров Д., Костарев А. Php. - СПб.: БХВ-Петербург, 2005. - 1120 с.
8. Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. - М.: РГБ,
2007. - 450 с.
9. Страна компромиссов: о каком жилье мечтают россияне и что они в итоге покупа-
ют. Strelkamagxom. [Электронный ресурс]. URL: https://strelkamag.com/ru/article/ house ( дата обращения: 03.03.2019 ).
10. Федеральная служба государственной статистики (Росстат) Жилищное и социально-культурное строительство. Строительство в России. - М.: Росстат, 2018.
11. Флэнаган Д. JavaScript. Карманный справочник. Сделайте веб-страницы интерактивными!. / Перевод А.Г. Сысонюк. - М.: Издательский дом «Вильямс», 2015. - 320 с.
12. Flatmade. [Электронный ресурс]. URL: http://flatmade.ru ( дата обращения: 03.04.2019 ).
13. Habraken N.J. Supports: an alternative to mass housing. - London: The Archite^^a! Press, 1972. - 97 p.
14. Habraken N.J. Design for flexibility // Building Research and Information. - 2008. - № 36(3). - p. 292.
references:
Federalnaya sluzhba gosudarstvennoy statistiki (Rosstat) Zhilischnoe i sotsialno-kulturnoe stroitelstvo. Stroitelstvo v Rossii [Federal service of state statistics (Rosstat) the Housing and socio-cultural construction. Construction in Russia] (2018). M.: Rosstat. (in Russian).
Anisimov L.Yu. (2009). Printsipy formirovaniya arkhitektury adaptiruemogo zhilischa [Principles of formation of architecture of adaptable dwellings] M. (in Russian).
Asafova T.G. (2010). Modeli arkhitekturno-planirovochnoy individualizatsii kvartir v massovom segmente zhilischnogo rynka [Model architectural individualization of apartments in a mass segment of the housing market] M. (in Russian).
Bellinyaso M. (2007). Razrabotka Web-prilozheniy v srede ASP.NET 2.0: zadacha -proekt - reshenie [The Web application development environment ASP.NET 2.0: task - project - decision] M.: Dialektika. (in Russian).
Flatmade. Retrieved April 03, 2019, from http://flatmade.ru
Flenagan D. (2015). JavaScript. Karmannyy spravochnik. Sdelayte veb-stranitsy interaktivnymi! [JavaScript. Pocket guide. Make a web page interactive!] M.: Izdatelskiy dom «Vilyams». (in Russian).
Habraken N.J. (1972). Supports: an alternative to mass housing London: The Architectural Press.
Habraken N.J. (2008). Design for flexibility Building Research and Information. (36(3)). 292.
Iskhodzhanova G.R. (2013). Innovatsionnye printsipy ustoychivoy arkhitektury v proektirovanii sovremennyh tipov kvartir [The innovative principles of sustainable architecture in the design of modern types of apartments] Architectural interpretanto the twenty-first century: experience, problems, prospects. 278-281. (in Russian).
Kapustin P.V., Churakov I.L., Kanin D.M. (2016). Proektirovanie individualnyh maloetazhnyh zhilyh domov na osnove avtomatizirovannoy sistemy dialogovogo prinyatiya resheniy [Designing one-family low-rise houses based on computer-aided system of interactive decision-making]. Russian Journal of Housing Research. (3). 45-60. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.3.1.35043.
Kiyanenko K.V. (2008). Kak pomirit industrialnost s gumanistichnostyu i prevratit massovoe zhilische v individualnoe: teoriya «opor» i «zapolneniya» N. D. Khabrakena [How to reconcile industrial with humanistic and turn mass housing into individual: the theory of "poles" and "fill-in" N. D. Habraken]. Arkhitekturnyy Vestnik. (6). 140-144. (in Russian).
Koterov D., Kostarev A. (2005). Php [Php] SPb.: BKhV-Peterburg. (in Russian).
Peyzer R.B., Frey A.B. (2007). Professionalnyy development nedvizhimosti [Professional real estate development] M.: RGB. (in Russian).
