CC BY
1= ПРОБЛЕМЫ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА =
10.24412/2782-3849-2025-1-101-107
ХОЛМОВСКИЙ Станислав Геннадьевич,
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры менеджмента и сервиса, Байкальский государственный университет, e-mail: [email protected]
ПРАВОВЫЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ АСПЕКТЫ НАДСТРОЙКИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЭТАЖЕЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Аннотация. Российский рынок жилой недвижимости последние годы демонстрирует опережающий рост стоимости квадратного метра нового жилья, из-за чего падает доступность покупки квартир для потенциальных собственников. Наряду с этим в стране возрастает необходимость проведения реновации многоквартирных домов, возведенных в период индустриального строительства, проведения их капитального ремонта для сохранения или улучшения потребительских качеств для жильцов.
Одним из направлений решения проблемы низкой доступности приобретения недвижимости в современных условиях, вместе с проведением реновации или капитального ремонта старых зданий может стать расширение практики надстройки дополнительных этажей. Эта реконструкция старых зданий позволит расширить рыночное предложение относительно дешевого жилья, улучшить потребительские качества старых квартир, решить проблема отсутствия свободных земельных участков под строительство, особенно в центре городов, уменьшится необходимость в точечной застройке.
В статье рассмотрены основные правовые нормы и законодательные акты, регулирующие в России вопросы реконструкции зданий, рассмотрены нормативные новации в этой сфере. Проанализированы организационные аспекты проведения надстройки дополнительных этажей, определены основные этапы согласования процесса реконструкции зданий и ее практической реализации. Оценены потенциальные выгоды для инвесторов (собственников) и муниципалитетов от надстройки этажей.
В исследовании констатируется факт, что, несмотря на ряд неоспоримых преимуществ такой реконструкции старых зданий, основными ограничениями продолжает оставаться сложность согласования процесса проектирования и строительства дополнительных этажей, а также ряд нормативных требований. Эти факторы уменьшают привлекательность реконструкции зданий для инвесторов (собственников), несмотря на значительный потенциальный экономический эффект.
Ключевые слова: надстройка дополнительных этажей, реконструкция зданий, реновация.
KHOLMOVSKY Stanislav Gennad'evich,
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Management and Service,
Baikal State University
LEGAL AND ORGANIZATIONAL ASPECTS ADDITIONAL FLOOR EXTENSIONS IN AN APARTMENT BUILDING
Annotation. In recent years, the Russian residential real estate market has demonstrated a faster growth in the cost per square meter of new housing, which is why the availability of apartments for potential owners is decreasing. Along with this, there is an increasing need in the country to renovate apartment buildings erected during the period of industrial construction, to carry out major repairs to preserve or improve consumer qualities for residents. One of the ways to solve the problem of low affordability of real estate in modern conditions, along with the renovation or major
repairs of old buildings, may be to expand the practice of adding additional floors. This reconstruction of old buildings will expand the market supply of relatively cheap housing, improve the consumer qualities of old apartments, solve the problem of the lack of vacant land for construction, especially in the city center, and reduce the need for residential development. The article examines the main legal norms and legislative acts regulating the reconstruction of buildings in Russia, and discusses regulatory innovations in this area. The organizational aspects of the superstructure of additional floors are analyzed, the main stages of coordinating the process of building reconstruction and its practical implementation are determined. The potential benefits for investors (owners) and municipalities from the superstructure of floors are estimated. The study states the fact that, despite a number of indisputable advantages of such reconstruction of old buildings, the main limitations continue to be the difficulty of coordinating the process of designing and constructing additional floors, as well as a number of regulatory requirements. These factors reduce the attractiveness of building renovation for investors (owners), despite the significant potential economic effect.
Key words; superstructure of additional floors, reconstruction of buildings, renovation.
Введение
Практика индустриального строительства в 50-80 гг. 20-го века в Советском Союзе привела к формированию значительного по объемам жилого фонда зданий нескольких основных серий, представленных в основном 4-5-ти, а потом и 9-ти этажными многоквартирными домами. Еще на этапе строительства подобных зданий их потребительские свойства были ограниченными (решалась задача обеспечение граждан жильем, а не комфортной недвижимостью), в настоящее же время их эксплуатационные характеристики не соответствуют требованиям рынка.
В то же время, за прошлые годы в районах массовой застройки сформировалась своя собственная социальная, дорожная и инженерная инфраструктура (сети тепло- и водоснабжения, газоснабжения, электрические сети), которая делает эти локации относительно удобными для жителей и потенциально привлекательными для инвесторов.
Процесс реновации многоквартирных домов часто являлся предметом исследования российских ученых [1-3], организационные, правовые и экономические аспекты этого явления рассматривались в работах других ученых [4-6].
Процесс реновации в Москве показал свою эффективность (хотя он еще будет продолжаться следующие десятилетия), но для большинства российских регионов и городов практика московской реновации, предполагающая снос старых зданий и сооружение на их месте многоквартирных зданий повышенной высотности, не может быть использована в текущих экономических условиях. Реновация как процесс требует значительных финансовых затрат, растянут во времени и не может быть профинансирован ни из муниципальных бюджетов, ни за счет инвесторов или собственников старых квартир.
Проблема реконструкции старых домов является не только российским явлением. Многие страны, проходившие ранее путь индустриального массового строительства, использовали
разные методы ее решения. Это были различные варианты разуплотнения застройки (снос части зданий), изменение планировки квартир за счет объединения нескольких смежных помещений, пристраивания дополнительных площадей по периметру зданий, настройка дополнительных этажей.
Именно правовые и организационные аспекты организации надстройки дополнительных этажей в российской практике и является предметом данного исследования.
Методы
Информационной базой для исследования послужили законодательные и нормативные акты Российской Федерации, работы российских ученых, данные государственной статистики. Основными методами исследования стали метод анализа и синтеза, которые позволили комплексно рассмотреть данное явление.
Результаты
Вначале исследования рассмотрим российское законодательство в части возведения дополнительных этажей в многоквартирном доме, и какие требования необходимо выполнить инициатором такого строительства для последующей регистрации права собственности на новые жилые и/или нежилые помещений.
Правовые аспекты осуществления надстройки регулируются в настоящее время положениями ст. 10, 22, 290 Гражданского Кодекса РФ, ст. 1, 49, 51, 51.2 и 52 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 7, 94 и 95 Земельного кодекса РФ, ст. 15 и 36 Жилищного Кодекса РФ.
Надстройка этажей является одним из вариантов реконструкции зданий. Согласно ст. 1. ГкРФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление
несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, в этом определении надстройка прямо упоминается как один из вариантов реконструкции зданий, в том числе и многоквартирных домов. Под реконструкцией, с организационной точки зрения, понимается комплекс по подготовке строительных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на изменение основных экономических показателей здания и улучшения его функциональных частей в целом [7].
Многоквартирным домом в соответствии с положениями п.6. ст. 15 ЖК РФ признается здание, состоящее из 2-х и более квартир. Причем собственникам квартир в МКД в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения (чердаки, подвалы), несущие и ненесущие конструкции здания, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Состав общего имущества в МКД детально прописан в п. 2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491.
При этом п.1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжаться имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех собственников. В силу положений ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в МКД, то на такие действия должно быть получено согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в реконструируемом доме.
Надстройка всегда предусматривает трансформацию основных параметров дома и приводит к изменению размера общего имущества в целом, и доли отдельных собственников в частности. Таким образом, наличие согласия всех собственников является отправной точкой для начала процесса надстройки этажей в МКД. Отсутствие такого согласия со стороны хоть одного из собственников может стать основанием для признания подобной реконструкции самовольной постройкой с требованием к собственнику привести здание в первоначальное состояние (определение Верховного суда РФ № 5-КГ23-124-К2 от 17 октября 2023 г.)
Следующим законодательным требованием к осуществлению процесса надстройки согласно ст. 51 ГрК РФ является получение разрешения от
уполномоченного государственного органа на реконструкцию МКД. Но подача документов на получение разрешения предваряется некоторыми организационными и техническими мероприятиями.
После получения согласия всех собственников на осуществление надстройки, необходимо осуществить изыскательские работы для определения потенциальной возможности возведения дополнительного этажа (этажей). В рамках изысканий определяются расчет несущей способности основания существующего зданий. состояние фундамента, состояние почв под домом и др. При этом изыскания предусматривают не только визуальный осмотр здания, но и включают полноценные инструментальные обследования, расчеты и их проверку, проведение испытаний и экспертиз. Поэтому это предварительный этап довольно затратный и на него отводится определенный временной период. В результате проведения изысканий компанией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации, определяется возможность надстройки этажа, условия и требования безопасности для ее осуществления.
Следующим предварительным этапом является разработка проекта надстройки, содержащего пояснительную записку, описание текущего технического состояния здания, разделы с разделы с архитектурными, конструктивными, инженерными, планировочными и иными решениями, комплекты графических материалов. Подробные требования к проектной документации прописаны в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Часто вместе с проектом реконструкции оформляется и проект производства работ, содержащий подробный перечень работ, которые потребуются от подрядчика при осуществлении надстройки этажа.
После разработки проекта и проекта производства работ все материалы необходимо в соответствии с требованиями законодательства направить на экспертизу (государственную или негосударственную, исходя из требований ГрК РФ). В случае получения положительного заключения экспертизы все документы направляются в соответствующий региональный орган для получения разрешения на реконструкцию. После получения такого разрешения до начала проведения строительных работ на объекте необходимо в дальнейшем направить уведомление в тот же надзорный орган.
В процессе реконструкции подрядчик должен будет соблюдать требования проекта, обеспечивать соблюдение норм безопасности, иметь
необходимые допуски и разрешения к работам, оформлять журналы и акты на завершенные и осуществляемые виды работ.
После выполнения всех строительных работ и подписания актов с подрядчиком необходимо обратиться в надзорный орган для получения разрешения на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию.
После получения разрешения и оформления технического паспорта можно обращаться в управление Росреестра для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
В целом можно констатировать, что российское законодательство содержит подробный и систематизированный перечень требований и процедур, выполнение которых позволит не допустить ущемления интересов собственников помещений в МКД при осуществлении надстройки этажей, при этом обеспечит соблюдение требований безопасности как в процессе реконструкции здания, так и последующей эксплуатации.
Рассмотрим экономические, технические и организационные предпосылки для реализации на практике такого метода реконструкции старых зданий индустриальной постройки:
1. Возведение дополнительного этажа (этажей) позволяет в ограниченный период времени с минимальными финансовыми затратами увеличить жилую площадь помещений в реконструируемом дому, благодаря чему средняя стоимость 1 кв. метра нового жилья будет конкурентоспособной на рынке. Это обеспечит интерес к такому методу реконструкции как со стороны уже имеющихся владельцев помещений в этом доме, так и со стороны сторонних покупателей и инвесторов.
2. Так как основная доля настроек реализуется в форме сооружения мансардного этажа, то современные строительные технологии могут обеспечить изготовление любых геометрических форм подобных надстроек, что может улучшить архитектурный облик МКД [8].
3. Надстройка этажей практически всегда может осуществляться без отселения имеющихся жильцов, что является существенным организационным преимуществом данного вида реконструкции зданий.
4. Так как надстройка зданий, увеличивает его этажность, то в ходе ее часто устанавливают в реконструируемые здания лифты, что увеличивает эксплуатационные и потребительские характеристики дома [9].
5. Надстройка этажей позволяет в некоторой степени решить проблему с недостатком свободных земельных участков под строи-
тельство жилья, особенно в центре российских городов. При этом не происходит существенного роста нагрузки на имеющуюся инженерную и социальную инфраструктура определенного городского района, чего не удалось бы избежать при осуществлении точечной застройки новым МКД [10].
6. В случае осуществления надстройки с изменением внешнего контура здания (так называемый ненагружаемый вид надстройки), можно добиться не только сооружения большего числа дополнительных этажей, но и увеличить площадь уже существующих помещений за счет возведения с уровня земли новых пристроенных элементов [11; 12].
7. Настройка этажей обычно осуществляется с помощью современных легких тонкостенных стальных конструкций или композитных материалов, что обеспечивает незначительный рост нагрузки на уже существующий фундамент, что делает возможным возведение дополнительных этажей на большинстве серийных зданий, которые были построены ранее с существенным запасом прочности [10; 13].
8. Возведение дополнительных этажей, как правило, предусматривает замену всех инженерных коммуникаций внутри всего дома (сетей водо- и теплоснабжения, канализации, электрических сетей), улучшение противопожарного оснащения МКД, осуществляется ремонт подъездов, что также повышает эксплуатационные и потребительские характеристики всех помещений в реконструируемом доме [14; 15].
9. Надстройка дополнительных этажей может осуществляться разными способами (ручным способом из мелкоштучных элементов; возведение методом надвижки с поворотом в проектное положение; с применением объемных блоков высокой степени заводской готовности при монтаже крановыми средствами), что позволяет выбрать наиболее технологическое решение в условиях плотной городской застройки [15; 16].
10. При возведении дополнительного этажа (этажей) увеличивается общая жилая площадь дома. Это при относительном постоянстве значительной части затрат на его содержание и ремонт (обслуживание тепловых пунктов, уборка прилегающей территории и др.) будет приводить к снижению уровня удельных затрат в расчете на 1 кв. метр жилья и уменьшению тарифов для всех собственников помещений в реконструируемом доме.
11. Так как в стране значительную часть МКД составляют здания типовых проектов, то определенные технические решения надстройки, реализованные в некоторых зданиях, могут быть легко и дешево перенесены на другие МКД такой же серии строительства.
Но, несмотря на эти преимущества, практика надстройки этажей в МКД не нашла широкого распространения. Определим основные факторы, сдерживающие его использование:
1 . Необходимость получения согласие на такую реконструкцию собственников всех помещений в доме. Даже узнать сведения о всех собственниках в настоящее время крайне затруднительно, так как согласно Федерального закона № 266 от 6 июля 2022 г. с 1 марта 2023 года получить доступ к персональным данным владельцев недвижимости может только ограниченный круг лиц, в частности нотариусы, представители государственных органов и кадастровые инженеры. Прочим лицам доступ к подобной информации ограничен. Так как часть собственников может фактически не проживать в принадлежащей ему квартире (иногда они могут находиться и в другой стране), то получить такое согласие на реконструкцию может быть очень сложно.
2. Если дом обслуживается не товариществом собственников жилья, а управляющей компанией, то последняя не имеет никакой заинтересованности в осуществлении надстройки и в связи с этим не выступает в качестве организатора такой реконструкции. Практически все успешные кейсы надстройки этажей были организованы ТСЖ.
3. Затратность первоначального этапа подготовки к реконструкции (осуществление изысканий и проектирование). На предварительном этапе невозможно без проведения дорогостоящих изыскательских работ определить возможность возведения дополнительных площадей, количество возводимых этажей и площадь новых жилых помещений, что повышает степень неопределенности и рисков инвесторов в этот проект. Только после проведения изысканий и проектирования становятся очевидными планируемые технические решения, величина предполагаемых затрат и возможного дохода.
4. Долгий процесс согласования проектной документации, получения результатов экспертизы и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также ограничивают интерес к такому способу реконструкции.
5. Так как существенную часть типового жилья составляют пятиэтажные здания, то над-
стройка даже одного дополнительного этажа вызывает необходимость или сооружения двухуровневых квартир на верхних этажах, либо монтаж лифта. При этом, предыдущим проектом, конечно, соответствующие лифтовые шахты не были предусмотрены, поэтому речь может идти только о сооружении наружного лифта, что не всегда представляется технически возможным. Кроме того, монтаж лифта является также дополнительной существенной статье затрат, снижающих инвестиционную привлекательность данного проекта.
6. При осуществлении надстройки этажа потребуется привести все старое здание в соответствии с актуальными правилами пожарной безопасности, что потребует также дополнительных финансовых и временных затрат
Заключение
Можно констатировать, что надстройка дополнительного этажа (этажей) обладает многими преимуществами, как со стороны инвесторов в подобные проекты, так и со стороны собственников помещений в реконструируемом доме, так и со стороны муниципальных органов управления. За счет надстройки можно получить существенный прирост строительства новых жилых помещений по относительно низкой цене, повысить эксплуатационные и потребительские качества старых помещений, решить вопросы с осуществлением точечной застройки и повышением нагрузки на имеющуюся инженерную и социальную инфраструктуру конкретного района города. Кроме того, современные строительные материалы и технологии могут обеспечить минимальное увеличение нагрузки на старый фундамент, не увеличивая риски разрушения зданий. При этом типовой характер застройки российских городов позволяет относительно быстро и дешево тиражировать удачные технические решения возведения дополнительных этажей.
Но процесс надстройки ограничивается некоторыми обстоятельствами, связанными, прежде всего, с необходимостью получения согласия на реконструкцию от всех собственников помещений в данном доме, а также долгим процессом проведения изысканий, разработки и согласования проектной документации, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Список литературы:
[1] Киевский И.Л. Оценка эффектов от градостроительных мероприятий по реновации кварталов сложившейся застройки Москвы и их влияние на потребность в строительных машинах и механизмах / И.Л. Киевский, А.А. Сергеева // Науковедение. - 2017. - Т. 9, № 6.
[2] Об экономических проблемах и механизмах реновации и реконструкции пятиэтажной застройки / В.В. Гурьев, В.М. Дорофеев, А.Н. Дмитриев // Экономика строительства. - 2018. -№ 1. - С. 3-17.
[3] Грушина О.В. Особенности проведения реновации крупнопанельных домов в нестоличном регионе / О.В. Грушина, Е.В. Кислов // Baikal Research Journal. - 2021. - Т. 12, № 3.
[4] Евстигнеева Е.А. Реновация как оболочка множества инновационных видов реорганизации в управлении жизненным циклом объектов строительства / Е.А. Евстигнеева, В.О. Чулков // Вестник Евразийской науки. - 2020. - T. 12, № 2. - C. 6.
[5] Хомкалов Г.В. Применение «воспроизводственного подхода» в целях решения жилищной проблемы в стране / Г.В. Хомкалов, И.Г. Тор-гашина, К.В. Демьянов // Известия Байкальского государственного университета. - 2018. - Т. 28, № 1. - С. 63-73.
[6] Гусева Г.В. Реновация и комплексное развитие территорий: сущность и взаимосвязь / Г.В. Гусева // Baikal Research Journal. - 2023. - Т. 14, № 1. - С. 72-81.
[7] Иванчик А.С. Оптимизация проектных решений при реконструкции зданий и надстройке мансардных этажей / А.С. Иванчик, С.Е. Пере-сыпкин // Научное обеспечение агропромышленного комплекса : Сборник статей по материалам Х Всероссийской конференции молодых ученых, посвященной 120-летию И. С. Косенко, Краснодар, 26-30 ноября 2016 г. - Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина, 2017. - С. 1052-1053. - URL: https://elibrary.ru/download/ elibrary_29131520_61845528.pdf
[8] Маркова К.П. Надстройки мансардных этажей при реконструкции жилых зданий первых массовых серий / К.П. Маркова // Образование, наука, производство: VIII Международный молодежный форум, Белгород, 15-16 октября 2016 года. - Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2016. - С. 1169-1172. https://elibrary.ru/download/ elibrary_32344764_30427377.pdf
[9] Модернизация зданий и сооружений как способ восстановления жилищного фонда РФ / К.С. Петров, А.В. Федоряка, К.Лами, В.Г. Семенец // Инженерный вестник Дона. - 2018. - № 1(48). -С. 62-69. - URL: https://www.elibrary.ru/download/ elibrary_35214809_71961190.pdf
[10] Рациональные организационно-технологические решения надстройки 5-ти этажных жилых домов серии 1-510/5 / С. Ф. Акимов, В.Т. Шаленный, Ф.Н. Акимов [и др.] // Экономика строительства и природопользования. - 2020. -№ 1(74). - С. 117-130. - URL: https://elibrary.ru/ downloadZelibrary_43083748_86086861.pdf
[11] Антонов О.В. Экономические, правовые и организационные вопросы реконструкции жилых домов с надстройкой этажей / О.В. Антонов, К.Г. Анисимов // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им.
B.Г. Шухова, Белгород, 01-20 мая 2019 года. -Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2019. -
C. 1084-1091. - URL: https://elibrary.ru/download/ elibrary_43898135_72031228.pdf
[12] Жилюнов А.С. Надстройка этажа при реконструкции здания / А.С. Жилюнов // Тенденции развития науки и образования. - 2022. - № 92-15. - С. 31-33. - URL: https://elibrary.ru/ downloadZelibrary_50501523_97202279.pdf
[13] Будревич М.М. Проблемы реконструкции зданий путем надстройки этажей / М.М. Будревич, С.А. Сазонова // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. - 2023.
- Т. 1. - С. 115-119.
[14] Халикова А.С. Реконструкция зданий с надстройкой этажей / А.С. Халикова // Научно-исследовательский центр «Technical Innovations». -2024. - № 25. - С. 99-103. - URL: https://elibrary.ru/ download/elibrary_75166488_59600198.pdf
[15] Баранов В.Д. Надстройка дополнительных этажей жилых зданий, их виды и основные различия / В.Д. Баранов // Молодой ученый. -2020. - № 17(307). - С. 81-83.
[16] Кенина К.А. Надстройка этажей с изменением конструктивной схемы / К.А. Кенина // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова: Посвящена 165-летию В.Г. Шухова, Белгород, 01-20 мая 2018 года. - Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2018. - С. 237-240.
Spisok literatury:
[1] Kievskii I.L. Otsenka effektov ot gradostroitel'nykh meropriiatii po renovatsii kvartalov slozhivsheisia zastroiki Moskvy i ikh vliianie na potrebnost' v stroitel'nykh mashinakh i mekhaniz-makh / I.L. Kievskii, A.A. Sergeeva // Naukovedenie.
- 2017. - T. 9, № 6.
[2] Ob ekonomicheskikh problemakh i mekha-nizmakh renovatsii i rekonst-ruktsii piatietazhnoi zas-troiki / V.V. Gur'ev, V.M. Dorofeev, A.N. Dmitriev // Ekonomika stroitel'stva. - 2018. - № 1. - S. 3-17.
[3] Grushina O.V. Osobennosti provedeniia renovatsii krupnopanel'nykh domov v nestolichnom regione / O.V. Grushina, E.V. Kislov // Baikal Research Journal. - 2021. - T. 12, № 3.
[4] Evstigneeva E.A. Renovatsiia kak obolochka mnozhestva innovatsionnykh vidov reorganizatsii v upravlenii zhiznennym tsiklom ob"ektov stroitel'stva / E.A. Evstigneeva, V.O. Chulkov // Vestnik Evraziiskoi nauki. - 2020. - T. 12, № 2. - C. 6.
[5] Khomkalov G.V. Primenenie «vosproizvod-stvennogo podkhoda» v tseliakh resheniia zhilishch-noi problemy v strane / G.V. Khomkalov, I.G. Tor-gashina, K.V. Dem'ianov // Izvestiia Baikal'skogo gosudarstvennogo universiteta. - 2018. - T. 28, № 1.
- S. 63-73.
[6] Guseva G.V. Renovatsiia i kompleksnoe raz-vitie territorii: sushchnost' i vzaimosviaz' / G.V. Guseva // Baikal Research Journal. - 2023. - T. 14, № 1. - S. 72-81.
[7] Ivanchik A.S. Optimizatsiia proektnykh resh-enii pri rekonstruktsii zdanii i nadstroike mansard-nykh etazhei / A.S. Ivanchik, S.E. Peresypkin // Nauchnoe obespechenie agropromyshlennogo kom-pleksa : Sbornik statei po materialam Kh Vserossiis-koi konferentsii molodykh uchenykh, posviashchen-noi 120-letiiu I. S. Kosenko, Krasnodar, 26-30 noiabria 2016 g. - Krasnodar: Kubanskii gosudarst-vennyi agrarnyi universitet imeni I.T. Trubilina, 2017.
- S. 1052-1053. - URL: https://elibrary.ru/download/ elibrary_29131520_61845528.pdf
[8] Markova K.P. Nadstroiki mansardnykh etazhei pri rekonstruktsii zhilykh zdanii pervykh massovykh serii / K.P. Markova // Obrazovanie, nau-ka, proizvodstvo: VIII Mezhdunarodnyi molodezhnyi forum, Belgorod, 15-16 oktiabria 2016 goda. - Belgorod: Belgorodskii gosudarstvennyi tekhnolo-gicheskii universitet im. V.G. Shukhova, 2016. - S. 1169-1172. - URL: https://elibrary.ru/download/eli-brary_32344764_30427377.pdf
[9] Modernizatsiia zdanii i sooruzhenii kak spo-sob vosstanovleniia zhi-lishchnogo fonda RF / K.S. Petrov, A.V. Fedoriaka, K.Lami, V.G. Semenets // Inzhenernyi vestnik Dona. - 2018. - № 1(48). - S. 62-69. - URL: https://www.elibrary.ru/download/eli-brary_35214809_71961190.pdf
[10] Ratsional'nye organizatsionno-tekhno-logicheskie resheniia nadstroi-ki 5-ti etazhnykh zhilykh domov serii 1-510/5 / S. F. Akimov, V.T. Shalen-nyi, F.N. Akimov [i dr.] // Ekonomika stroitel'stva i
prirodopol'zova-niia. - 2020. - № 1(74). - S. 117-130.
- URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_ 43083748_86086861.pdf
[11] Antonov O.V. Ekonomicheskie, pravovye i organizatsionnye vopro-sy rekonstruktsii zhilykh domov s nadstroikoi etazhei / O.V. Antonov, K.G. Ani-simov // Mezhdunarodnaia nauchno-tekhnicheskaia konferentsiia molodykh uchenykh BGTU im. V.G. Shukhova, Belgorod, 01-20 maia 2019 goda. - Belgorod: Belgorodskii gosudarstvennyi tekhno-logicheskii universitet im. V.G. Shu-khova, 2019. - S. 1084-1091. - URL: https://elibrary.ru/download/eli-brary_43898135_72031228.pdf
[12] Zhiliunov A.S. Nadstroika etazha pri rekonstruktsii zdaniia / A.S. Zhiliunov // Tendentsii razvitiia nauki i obrazovaniia. - 2022. - № 92-15. - S. 31-33.
- URL: https://elibrary.ru/download/eli-brary_50501523_97202279.pdf
[13] Budrevich M.M. Problemy rekonstruktsii zdanii putem nadstroiki etazhei / M.M. Budrevich, S.A. Sazonova // Sovremennye tekhnologii v stroitel'stve. Teoriia i praktika. - 2023. - T. 1. - S. 115119.
[14] Khalikova A.S. Rekonstruktsiia zdanii s nadstroikoi etazhei / A.S. Khalikova // Nauchno-issledovatel'skii tsentr "Technical Innovations". -2024. - № 25. - S. 99-103. - URL: https://elibrary.ru/ download/elibrary_75166488_59600198.pdf
[15] Baranov V.D. Nadstroika dopolnitel'nykh etazhei zhilykh zdanii, ikh vidy i osnovnye razlichiia / V.D. Baranov // Molodoi uchenyi. - 2020. - № 17(307).
- S. 81-83.
[16] Kenina K.A. Nadstroika etazhei s izmene-niem konstruktivnoi skhe-my / K.A. Kenina // Mezh-dunarodnaia nauchno-tekhnicheskaia konferentsiia mo-lodykh uchenykh BGTU im. V.G. Shukhova : Pos-viashchena 165-letiiu V.G. Shukhova, Belgorod, 01-20 maia 2018 goda. - Belgorod: Belgorodskii gosudarstvennyi tekhnologicheskii universitet im. V.G. Shukhova, 2018. - S. 237-240.
