К вопросу о форме договора по оказанию риэлторских услуг Текст научной статьи по специальности «Право»

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №05/2017 ISSN 2410-6070_

УДК 347.214.2

В.С Пристайчук

магистрант 2 курса юридического факультета Новосибирский государственный технический университет

К ВОПРОСУ О ФОРМЕ ДОГОВОРА ПО ОКАЗАНИЮ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

Законодательное регулирование договоров проявляется в предъявление требований и соответственно последствий их нарушения. Цель требований состоят в том, что они делают отношения сторон более определенными, способствуют снятию оснований для споров, вытекающих из факта совершения сделки.

Нет особых требований к форме договора, стороны могут заключить его в любой форме, предусмотренной для совершения сделок [3, с.210]. Требования к форме предполагает отсутствие вариантов более простой формы по сравнению с той которая закреплена легально. Использование сложных форм остается на усмотрение сторон. Выбор договора (формы сделки) составляет правило, указание на форму-законное исключение.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ недопустимо заключение в устной форме договоров, совершаемых межу юридическими лицами, так же юридическими лицами и гражданами. В договоре оказания риэлторских услуг сторонами выступает: юридическое лицо (риэлторская фирма) или индивидуальный предприниматель (риэлтор), а другой стороной является потребитель (физическое или юридическое лицо). Договор оказания риэлторских услуг может быть заключен в простой письменной форме. Такая форма договора установлена для определенности взаимоотношения сторон что обеспечивает интерес контрагентов. В данной сделке преобладает частный характер интересы сторон к письменной форме договора, законодательно закреплено что сделка, совершенная вопреки нормам ГК РФ или иного закона устно, а не письменно все равно является юридическим фактом порождающего права и обязанности сторон.

Соблюдение простой письменной формы признается делом сторон. Если одна сторона оспаривает само существование договора, заключенного не в письменной форме или отдельных его условий, она в праве заявить иск. В противоположной ситуации, когда сторона пытается доказать существование договора в отсутствие письменной формы, то она должна предъявить необходимые доказательства. Однако п.1 ст. 162 ГК РФ ограничивает варианты доказательств, не допуская свидетельских показаний, в то время как противоположная сторона, которая утверждает, что сделка или условия не было, может использовать любые доказательства, в том числе свидетельские показания. Отсюда следует что обязательность письменной формы означает презумпцию: нет письменной формы- нет и договора. [1, с.232]

В определенных случаях, когда появляется публичный интерес к такому договору и его письменной форме, законом предусмотрено не действительность договора, заключенного устно в нарушение обязательной письменной формы (п.2 ст.162 ГК РФ). Соответствующие последствия, указанные в ст. 550 и п.3 ст.1017 ГК РФ, договор считается не просто недействительным, а ничтожным. Так же в ГК РФ отсутствует оговорки об оспоримости сделок, нарушающих требование об обязательной письменной форме из этого следует что все упомянутые в специальных нормах договоры, заключенные с нарушением данной формы и по этой причине признаваемые недействительными, являются ничтожными [2].

В регулирование отношений на рынке недвижимости договор оказания риэлторских услуг имеет большое значение. Является недопустимым заключение такого договора в устной форме, а также оказания риэлторских услуг без договора. Договор оказания риэлторских услуг является публичным его объектом выступают операции с недвижимостью. Законодатель для таких договоров предусматривает обязательную письменную форму. По нашему мнению, является целесообразно создание специальной нормы регламентирующей последствия несоблюдения простой письменной формы договора оказания риэлторских услуг, а именно признания его ничтожным.

Письменный договор представляет собой надлежащим образом составленный и подписанный документ, при этом элементами такого договора помимо подписи могут быть и другие требования, например, печать. Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ скрепление договора печатью является дополнительным требованием, что означает если сторона заявляет такое требование, то должны быть определенны последствия его

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №05/2017 ISSN 2410-6070_

несоблюдения или нарушения, вплоть до признания договора не заключенным. Если стороны не использовали такую возможность и специальные последствия не предусмотрены наступает общая неблагоприятное последствие нарушения требований об обязательной письменной форме сделки п.1 ст.162 ГК РФ. По нашему мнению, данное требование является необходимым для договора оказания риэлторских услуг, и последствия его несоблюдения должны быть обязательно прописаны в договоре так как одной из сторон является коммерческая организация (риэлторская фирма) или индивидуальный предприниматель (риэлтор). Если бы такое требование было закреплено на законодательном уровне и относилось к общему режиму формы заключение сделки, то в риэлторской деятельности могла бы быть выработана единый вариант совершения сделки на бланке. Требования к письменной форме, общей для всех сделок если составлен документ, в котором излагается содержание сделки и имеются подписи сторон ее совершающих. На ровне с этим имеются специальные сведения, например, о том, что договор заключается путем составления документа, подписанного сторонами, а равно путем обмена документами осуществляемого с использованием любого из доступных видов связи. Главным условием является чтобы выбранный способ позволил установить, что документ исходит от лица, являющегося стороной в договоре. Для договора оказания риэлторских услуг, по нашему мнению, необходимо установить специальное правило о том, что такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, так как объектами договора являются операции с недвижимым имуществом. По аналогии с другими нормами, предусмотренными ГК для недвижимости: ст.550 договор продажи недвижимости, п.1 ст. 560 продажа предприятия, п.1 ст. 651 аренда здания и сооружения, п.1 ст. 658 аренда предприятия [1, с.345].

Еще одним дополнительным требованием для договора оказания риэлторских услуг является необходимость его нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях соглашения сторон и предусмотренных законом (п.2 ст. 163 ГК РФ). Указания в законе на необходимость нотариального удостоверения договора риэлторских услуг нет, из чего следует что удостоверение возможно только по требованию одной из сторон. Соответственно несоблюдение этого требования во всех случаях влечет недействительность договора и ничтожность сделки (ст.165 ГК РФ)

Таким образом, по нашему мнению, одним из важнейших требований к форме сделки, является обязательное требование к заключению договора риэлторских услуг в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования должно влечь за собой признания договора ничтожным.

Список использованной литературы:

1.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М., 2011.

2.Накушнова Е.В Форма договора оказания риэлторских услуг //Сайт риэлторских технологий «Авеню» [Электронный ресурс]. URL: http://av-ue.ru/rielt_tehnolog.php?d=ssr_50.htm

3. Рубцова Н.В. К вопросу о цене в предпринимательском договоре // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. 2016. № 3 (36). С.209-214.

© Пристайчук В С., 2017

УДК34

Е.В. Рыженкова

Студент ЮУрГУ г.Челябинск, Российская Федерация

ТИПОЛОГИИ ЛИЧНОСТИ ПРЕСТУПНИКА В КРИМИНОЛОГИИ

Аннотация

В статье раскрывается причина актуальности изучения типологий личности преступника, ставится