Исследование рынка жилищно-коммунальных услуг как сферы функционирования малого предпринимательства Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

7. http://blog.jet.uz.

8. Миссюль Е.Э. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.э.н. Модернизация те-

лекоммуникационной сферы Республики Казахстан как условие интеграции в мировое информационное пространство. РК, 2007.

Таточенко Т.В., Семенов В.В.

исследование рынка жилищно-коммунальных услуг как сферы функционирования малого предпринимательства

В настоящее время зарубежные компании, выпускающие котельное оборудование, ставят его в ряд наиболее перспективных товаров для реализации на российском рынке, что следует признать естественным и актуальным с учетом географического положения России и ее растущими экономическими возможностями. В странах Европы, с которыми российских предпринимателей связывает бизнес на целевом рынке систем отопления и кондиционирования, системы пок-вартирного отопления в многоэтажных домах применяются более 25 лет и, например, в Италии парк установленных настенных котлов составляет 12 млн. штук. Любые системы теплоснабжения имеют право на существование, однако заказчик должен иметь возможность выбора наиболее оптимальной из них (по его мнению) в конкретной ситуации.

В последнее время в России усиливается интерес к децентрализованному отоплению, поскольку существующие тепловые сети однозначно устарели как в моральном, так и в физическом отношении и не справляются с нагрузками, а их ремонт тяжким бременем ложится на стоимость жилья. Альтернативой централизованному отоплению могут выступать так называемые блочные и крышные котельные или индивидуальное поквар-тирное отопление. В новых системах принципиально должны быть заинтересованы потребители, государство и муниципалитеты, которые смогут сэкономить энергоресурсы, а последние снять с себя ответственность за обеспечение теплом населения, данный вопрос весьма актуален так, как затрагивает различные уровни населения, предпринимательства и управления. Рассмотрим переход к децентрализованному отоплению с разных аспектов.

С точки зрения требуемых инвестиций, при подключении к тепловым сетям расходы велики и трудно предсказуемы, поскольку технические условия могут подразумевать ремонт существу-

ющих сетей, прокладку новых, ремонт котельной и другие обязательства. Для блочной котельной и систем индивидуального отопления стоимость изначально известна.

С точки зрения эффективности использования тепла: по квалифицированной оценке, в централизованных тепловых сетях по пути к потребителю теряется до 50 % тепла, и оплачивает эти потери потребитель. При эксплуатации блочной котельной потерь почти нет, индивидуальное отопление эффективно на 100 %.

С точки зрения отношений собственности, для централизованного отопления отношения налажены - системы принадлежат коммунальным службам; для блочной котельной существуют проблемы (кто ее собственник, кто возьмет на баланс?); для индивидуального отопления собственником является жилец.

С точки зрения возможности и простоты эксплуатации: централизованные системы обслуживают коммунальные организации, для блочных и индивидуальных систем этот вопрос открыт -должны создаваться специальные сервисные службы - это задача предпринимательства.

С точки зрения комфортности для жильца дома: недостатки централизованных систем всем известны еще с советских времен. Блочные котельные значительно удобнее и надежнее. Но у индивидуального отопления в части комфортности соперников нет.

С точки зрения сохранности оборудования, узлы и детали системы централизованного отопления никого практически не интересуют. Зато блочные и крышные котельные при первой же возможности подвергаются разграблению, что создает известные трудности при их практическом применении отопления для жилья. Индивидуальные системы надежно защищены входной дверью в квартиру.

Для начала анализа имеет смысл оценить эффективность систем централизованного типа

и автономной системы (с точки зрения физики без учета субъективных факторов). В автономной системе есть источник тепла - централизованная котельная (блочные и крышные котельные), в которой энергия горения топлива (будем рассматривать наиболее эффективный случай сжигания газа) преобразуется в теплую энергию. Подразумевается применение промышленных котлов, КПД лучших из которых - около 0,8-0,85 %. Причем для нормальной работы котел большой мощности должен работать на стационарном режиме без остановок.

Суть реформы ЖКХ, это полная оплата затрат. Если даже ЖКХ удастся достичь наивысших показателей эффективности, технически принципиально возможных: это идеальное, недостижимое на практике значение показателей эффективности эксплуатации при условии вложения огромных средств (оплаченных из кармана потребителя) в модернизацию всех котельных, перекладку всех теплотрасс и замену всех радиаторов в домах. Значительно проще и эффективнее исключить из формулы сомножители, величину которых приблизить к единице не реально и оставить только те, на увеличение которых можно влиять технически. Эффективность котлов до 500 кВт (по чисто конструктивным соображениям у котлов большой мощности поднять эффективность очень сложно) составляет 0,92-0,94. 7ри малой системе, ограниченной, например, одним домом и подъездом, в этом доме можно поменять все радиаторы на наиболее эффективные. Из-за небольшой протяженности трубопровода от котла к радиаторам не нужно создавать в системе отопления высокого давления (а значит ставить мощных насосов) и нет необходимости установки соответствующих радиаторов высокого давления. Кроме того, при использовании современной коллекторной разводки системы отопления в доме (подъезде) появляется возможность контроля и регулировки отдельной квартиры и даже радиатора. Такая схема уже многие годы используется в США, в домах, где квартиры сдают внаем. Если в квартире (помещении) никто не живет (не работает) - ее просто отключают от отопления, либо поддерживают в ней минимальную температуру. По расчетам, эффективная система отопления - с датчиками температуры на улице и внутри помещения - способна экономить до 40 % топлива в процессе эксплуатации.

Вопрос применения крышных котельных настолько актуален, что была выпущена новая редакция СНиП 11-35-76 с изменением № 1, пос-

вященным организации крышных котельных в здании. Для организации крышной котельной для теплоснабжения дома - обычно такие котельные ставят в одноподъездных домах - необходимо помещение на крыше площадью около 20 кв. м с высотой потолка 2,5 м, дымовая труба от котла высотой не менее 5,5 м (пожарная норма), подвод газа к котлу и электропитание мощностью ориентировочно 5 кВт. Вопрос конструктивной прочности здания для обеспечения работы такой котельной подразумевается.

Для использования в крышных (автономных) газовых котельных, наиболее разумно использовать чугунные котлы, которые можно объединять в каскад для повышения надежности, со встроенной атмосферной горелкой, обеспечивающие надежную работу котла при понижении давления газа до 2 мбар - это реальная цифра, зафиксированная газовым манометром в котельной при температуре на улице -27°С (нормальное давление, которое обязуется поддерживать газовая служба, - 15 мбар) и не настолько, как стальные котлы, критичные к качеству воды в системе отопления.

Из анализа коррозии сварных швов теплообменника для использования автономных (крышных) котельных можно рекомендовать котлы De Dietrich (Франция) и Roca (Испания) [2]. В котельной разумно предусмотреть два котла, что обеспечит надежность (дублирование агрегатов) и больший ресурс работы каждого котла (максимальная мощность требуется не более 10-15 дней в году).

Подбор циркуляционных насосов для небольшой системы также облегчается - необходимо обеспечить циркуляцию всей емкости системы 3 раза в час. Напор циркуляционного насоса должен обеспечить только компенсацию потерь - обычно напора 10-12 м хватает. Для обеспечения надежного снабжения одного подъезда горячей водой достаточного бойлера емкостью 500 л. Произведем расчет крышной котельной для отопления подъезда стандартного 9-этажного дома. Отапливаемая площадь помещений м2 (где устанавливаются радиаторы) [3]:

1-комнатная квартира - 19 м2 + 6,5 м2 (кухня) = 25,5 м2,

2-комнатная квартира - 19 м2 + 14 м2+ 6,5 м2 (кухня) = 39,5 м2,

3-комнатная квартира (2 на этаже) - (19 м2 + 14 м2 + 10 м2 + 6,5 м2)* 2 = 99 м2, итого: 164 м2 на этаже, всего в подъезде 164 * 9 этажей = 1476 м2. Из расчета 100 м2 на отопление 1 м2 мощность котла - 147,6 кВт. Для приготовления горячей воды мощность на бойлер - 30 кВт. Всего - 177,6 кВт.

Оценим эксплуатационные расходы крышной котельной. Основные затраты: расходы на природный газ - стоимость 1000 м3 - 913 руб. при теплотворной способности газа 5,2 (кВт^ч)/м3, электричество (около 3 кВт^ч) - 0,96 руб./кВт; сервисное обслуживание - приблизительно 600 евро в год (20 400 руб.). Продолжительность отопительного сезона для средней полосы считается равной 213 суткам (5112 часов).

Тогда затраты на газ для котельной с пого-дозависимой автоматикой (на основе котлов De Dietrich, КПДкотл. = 0,97): Згаз/Dietrich = (5112 ч * 178 кВт * 0,913 руб.)/(5,2 (кВт^ч)/м3 * 0,97 * 4 [пер.непрер.раб.котл.]) =41 176 руб.

C котлами Roca (КПДкотл. = 0,94) - из опыта 1/3 времени котлы работают, 2/3 - не работают: Згаз/Roca = (5112 ч *178 кВт * 0,913 руб.)/(5,2 (кВт^ч)/м3 * 0,94 * 3 [пер.непрер.раб.котл.]) = = 56 654 руб.

Затраты на электроэнергию для обоих вариантов одинаковы: Зэлек. = 2 кВт *5112 ч * 0,96 руб. * 0,7 = 10 306 руб. Стоимость 1 (кВт^ч) = 0,96 руб.; 0,7 - коэффициент непрерывной работы.

Итого суммарные затраты на обслуживание крышной котельной:

• Зэкспл.сумм./Dietrich =Згаз + Зэлектр. + + Зсерв.=41 176 + 10 306 + 20 400 =71 882 руб.

• Зэкспл.сумм./Roca = Згаз + Зэлектр. + Зсерв. = = 56 654 + 10 306 + 20 400 = 87 360 руб.

При средней стоимости оплаты за тепло с населения за общую площадь квартиры (включая все помещения и балконы) 8 руб./м2, поступления в год (оплачивается не только отапливаемая площадь, а вся площадь квартиры, которая приблизительно на 20 % больше).

Поступления в виде оплаты за отопление с 1 подъезда: 1476 м2 *1,2* 8 руб.* 12 мес. = 170 035 руб. Т.е. без учета затрат на оборудование прибыль при использовании оборудования Dе Dietrich составит за год (без учета первоначальных затрат): ПDietrich = 170 035 - 71 882 = 98 153 (или 57 %).

Для оборудования Roca: ПRoca=170 035-87 360=82 675 (или 52 %).

Считая, что других эксплуатационных расходов на обслуживание котельных нет, оценим срок окупаемости проектов (при сохранении цен на энергоносители и неизменности оплаты за тепло). Срок окупаемости котельной на базе Dе Dietrich:

• CDietrich = (22 118 [затраты] * 34 руб. [курс евро])/ (98 153 [прибыль]) = 7,7 лет.

• CRoca = (14 692 [затраты] * 34 руб. [курс евро])/ /(82 675 [прибыль]) = 6 лет.

При одновременном монтаже котельных на несколько объектов затраты на их устройство будут меньше приблизительно на 15 % (поставщики оборудования и монтажники дают скидки), поэтому реальные сроки окупаемости будут меньше.

В условиях реальной эксплуатации котлы работают на полную мощность (178 кВт) лишь небольшой промежуток времени в год, ведь минус 20-25°С бывает в году 10-15 дней. Таким образом, по нашим оценкам, реальный срок окупаемости будет в 2 раза меньшим. Кроме того, при использовании крышных котельных, эффективных радиаторов и энергосберегающей конструкции стен здания, можно обеспечить население теплом по действующим ныне ценам (без их повышения) и сократить (исключить) затраты на обслуживание тепловых сетей, как и капитальные затраты на их строительство. Эффективное обеспечение теплом позволит реализовать модернизацию ЖКХ в области теплового обеспечения с учетом реальной компенсации населением затрат на его получение и доставку (возможно без повышения оплаты за теплоснабжение) либо после окупаемости оборудования получать чистую предпринимательскую прибыль.

Эффективность, надежность и долговечность индивидуальной системы зависеть от выбранной схемы, ее правильного расчета и монтажа, качества комплектующих, грамотной эксплуатации и своевременного технического обслуживания. В целом, под системой отопления следует понимать совокупность приборов, трубопроводов, насосов, запорно-регулировочных устройств, средств автоматики и контроля, предназначенных для передачи тепловой энергии от генератора в помещения. Рассмотрим наиболее распространенные типы котельного оборудования и их характеристики.

В роли генератора тепла в системе водяного отопления выступает котельное оборудование. Его тип (электрический, жидкотопливный, твердотопливный, комбинированный или газовый) напрямую зависит от того, какой вид топлива преобладает в регионе проживания и насколько хорошо развита окружающая инфраструктура.

Невысокая популярность твердотопливных котлов (например, чешских ATMOS или немецких OLYMP) при относительной доступности топлива объясняется рядом неудобств в процессе их эксплуатации. Электрические котлы (можно назвать отечественные РусНИТ или словацкие ELEKO), в силу высокой стоимости электроэнергии и проблем с подключением мощностей, не слишком популярны, да и предложение не отличается раз-

нообразием. Жидкотопливные котлы малопривлекательны с экологической точки зрения. Если дом газифицирован (а это самый оптимальный вариант), то основу системы отопления составит оборудование, работающее на "голубом топливе". Его преимущество заключается в простоте эксплуатации и в отсутствии необходимости запасать горючее. Аппараты, работающие на газе, обладают сегодня высоким КПД, достигающим 95 %, а в случае конденсационных котлов (например, ARISTON Genus Premium) - и превышающим эту цифру. Для потребителя, безусловно, важны и высокая степень безопасности современной техники при эксплуатации, и очевидная выгода - ведь такой котел в силу дешевизны энергоносителя экономит до 20-30 % средств по сравнению с расходами на центральное отопление.

Применение индивидуальной системы отопления сталкивается с одинаковыми проблемами: прежде всего, с устаревшими нормативами по установке газового оборудования, отражающими отсталое состояние котельного строительства в странах. В России необходимо получения разрешительного письма Госстроя на экспериментальное строительство, а также поддержка местных властей, чтобы снять противоречия интересам предприятий-монополистов в теплоснабжении. Эти организационные вопросы берут на себя строительно-монтажные организации.

В целом в России строительство домов с индивидуальным отоплением в квартирах приобрело нарастающий характер. Это дома с дорогими квартирами, хотя возможно применение таких систем отопления при реконструкции вторичного жилья и социальном строительстве, поскольку стоимость даже импортных котлов (490-830 долларов) сопоставима со стоимостью 1 м2 общей площади жилья. Построенные здания дают возможность увидеть реальные преимущества систем с индивидуальным отоплением. Затраты на обогрев 1 м2 сокращаются в 1,5 раза по сравнению с центральным отоплением, удельный расход газа на отопление сокращается в 2 раза. Размер оплаты коммунальных услуг в доме с индивидуальным отоплением в 5 раз меньше, чем в аналогичных квартирах обычного дома. Опасением для системы индивидуального отопления может быть лишь стоимость ее технического обслуживания. Поэтому для ответственных организаций крайне важно "связать свою судьбу" с надежным партнером и всесторонне оговорить условия сотрудничества.

Использование децентрализации позволяет лучше адаптировать систему теплоснабжения к

условиям потребления теплоты конкретного, обслуживаемого ею объекта, а отсутствие внешних распределительных сетей практически исключает непроизводственные потери теплоты при транспорте теплоносителя. Поэтому можно сделать вывод о том, что применение поквартирных систем отопления в жилых многоэтажных зданиях очень актуально на сегодняшний день.

Поквартирное отопление - это децентрализованное (автономное) индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой. Основными элементами поквартирного отопления являются: отопительный котел, отопительные приборы, системы подачи воздуха и дымоудаления.

При децентрализованной схеме отопления потребитель:

• сам определяет объем потребления энергии в зависимости от экономических возможностей и физиологических потребностей;

• оплачивает только ту часть энергии, которую он фактически потребил;

• сам участвует в инвестициях в капитальные затраты;

• реально вовлекается в политику энергосбережения, стимулируя инвестиции как в систему теплоснабжения, так и мероприятия по теплозащите ограждающих конструкций.

Индивидуальное квартирное отопление выгодно потому, что в любое время года в вашей квартире наблюдается желаемая температура воздуха. Когда зимой в квартире столбик термометра не поднимается выше отметки +10 градусов, поневоле задумаешься о кардинальных переменах в собственной системе отопления. Спасением для замерзающих может стать система индивидуального отопления, которая уже не будет зависеть ни от давления, ни от графика работы котельных, то есть от функционирования коммунальных служб, работа которых оставляет желать лучшего.

Сегодня к индивидуальному отоплению приходят не только владельцы коттеджей и элитных квартир, но и люди среднего достатка. Здесь существует масса вариантов, когда существенную для перехода на такое отопление сумму в 100 тыс. руб. можно уменьшить.

На основе сопоставления экономических показателей централизованного и поквартирного отопления на базе котлов Шппа1, выделим условия сопоставимости, которые состоят в следующем: приведение сравниваемых вариантов к одному параметру - нормативу потребления Гкал в месяц; применение одинакового метода расчета показате-

Таблица 1

Экономические показатели при поквартирном отоплении на базе котла RINNAI

Типы жилых домов Норматив потребления, Гкал/мес. Кол-во газа, м3 Стоимость 1 м3 при наличии прибора учета расхода газа, руб. Кол-во Стоимость 1 Гкал, руб. Затраты на отопление и ГВС, руб.

ОТОПЛЕНИЕ НА БАЗЕ КОТЛА КП^А!

Поквартирная система отопления 0,016 2 0,58 1 м2 72,5 1,16

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ НА БАЗЕ КОТЛА Ш^А!

Поквартирная система ГВС 0,294 36,75 1,70 1 чел. 212,5 62,47

Таблица 2

Экономические показатели при централизованном отоплении

Типы жилых домов Норматив потребления, Гкал/мес. Стоимость 1 Гкал, руб. Кол-во Затраты на отопление и ГВС, руб.

С учетом бюджетных дотаций 100 % оплата

ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ОТОПЛЕНИЕ

Централизованная система отопления 0,016 388 1 м2 6,21 10

ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Централизованная система ГВС 0,294 490 1 чел. 144 232

лей с равной степенью точности; использование для расчетов единых цен, тарифов, экономических нормативов (табл. 1, 2).

Из данного анализа видны экономические преимущества поквартирного отопления, заключающиеся в следующем:

1) для потребителя с учетом бюджетных дотаций:

• сокращение затрат на отопление в 5,3 раза;

• сокращение затрат на горячее водоснабжение в 2,3 раза;

2) для потребителя при 100 % оплате:

• сокращение затрат на отопления в 8,5 раз;

• сокращение затрат на горячее водоснабжение в 3,7 раза [1].

Таким образом, подводя итог вышеизложенному, мы пришли к выводу, что капитальные вложения и эксплуатационные затраты при поквартирном отоплении значительно ниже, чем при централизованном. Результаты технико-экономических расчетов многократно подтверждены на практике. Жители домов с поквартирным отоплением платят за отопление и ГВС в 5,7 раза меньше, чем при централизованном отоплении. Поквартирное отопление при разумной тарифной политике может превратить ЖКХ из дотационной отрасли в доходную. Использование энергоэффективных технологий находится в русле комплексного реформирования ЖКХ, а данная проблема занимает ведущие место в сфере малого предпринимательства.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Анализ рынка. Маркетинговые исследования рынка. Бизнес планы. http://www.restko.ru/market/1423.

2. Леонид М. Отопительные котлы. Обзор рынка и тенденции развития. http://www.kotloved.ru/

expressmarket1.html.

3. Савченко Е. Индивидуальное отопление в многоэтажках // Строительство и реконструкция. 14 августа 2006. № 8. С. 22