CC BY
87
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №9/2016 ISSN 2410-6070
агропродовольственного комплекса / В.В. Реймер, А.В. Улезько // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. - 2015. - №4 (47). - С. 196-207.
6. Савченко Т.В. Развитие аграрного потенциала сельских территорий / Т.В. Савченко, Ю.А. Просянникова, А.В. Улезько. - Воронеж: Научная книга, 2015. - 175 с.
7. Савченко Т.В. Управление производством масличных культур на основе кластерного подхода / Т.В. Савченко, А.В. Улезько, Н.Н. Кравченко. - Воронеж: ВГАУ, 2013. - 160 с.
8. Семина Л.А. Инновационный кластер - основа развития инвестиционно-инновационной деятельности в сельском хозяйстве / Л.А. Семина, И.С. Санду // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. - 2013. - №6 (104). - С. 137-140.
9. Улезько А.В. Земельные ресурсы сельского хозяйства: управление воспроизводством и экономическая оценка потенциала / А.В. Улезько, В.Э. Юшкова, А.А. Тютюников. - Воронеж: Научная книга, 2014. - 176 с.
10.Улезько А. Обеспечение конкурентоспособности малых форм хозяйствования / А.В. Улезько, Н.В. Алексеева. - Воронеж: Научная книга, 2015. - 179 с.
© Костерев Д.А., Павлов К.М., 2016
УДК 338
Ю.А. Медведева
студент магистратуры Р.Г. Абакумов К.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ДЕВЕЛОПМЕНТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ: АКТУАЛЬНЫЕ
ТЕНДЕНЦИИ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ
Аннотация
В статье рассматривается вопрос, касающийся сохранения и управления развитием объектов недвижимости культурного значения, необходимости повышения эффективности их использования.
Ключевые слова
Объекты недвижимости культурного значения, девелопмент, приспособление, варианты использования, аспекты, особенности реализации.
В настоящее время проблема сохранения объектов недвижимости культурного наследия актуальна и интенсивно разрабатывается не только представителями высших государственных органов управления Российской Федерации, но и специалистами в сфере архитектуры, экономики, юриспруденции, управления недвижимостью. Особое внимание уделяется зданиям-памятникам всех категорий историко-культурного значения, характерные особенности которых позволяют говорить о вовлечении их в хозяйственный оборот и извлечении прибыли.
С экономической точки зрения, мероприятия, связанные с сохранением объектов культурного наследия, традиционно характеризуются обременением бюджета. Однако сейчас в развитых странах эта сфера становится инновационным стимулом для обеспечения экономического роста и развития традиционных и новых видов деятельности [1, С.181].
На территории нашей страны расположено порядка 180 тысяч объектов культурного наследия общей площадью около 300 млн. кв. м., потенциал которых практически не принимается в расчет, за исключением
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №9/2016 ISSN 2410-6070_
объектов культурно-исторической недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и крупных региональных центров. Несмотря на общепринятое мнение о высокой общественной значимости объектов культурного наследия для достижения устойчивого социально-экономического развития Российской Федерации, статистика демонстрирует неутешительные факты: за последние 10 лет в России безвозвратно утрачены около 2,5 тысяч объектов, а ежегодные потери составляют в среднем около 150-200 объектов.
В связи с изменением условий хозяйственной и социальной деятельности общества, наряду с традиционными способами сохранения исторических объектов недвижимости, все чаще обращаются к более современной системе преобразования, получившей название «девелопмент»:
- качественное преобразование, обеспечивающее сохранение и возрастание стоимости;
- обеспечение организации процессов развития и эффективного функционирования;
- реализация мероприятий, направленных на предупреждение возникновения рисков, повышение рентабельности и улучшение потребительских свойств объекта.
Актуальные тенденции поддержки объектов культурного наследия связаны с его приспособлением к определенному варианту функционирования в обществе. В данном случае приспособление представляет собой важный комплекс мероприятий, направленный на адаптацию объекта, его вовлечение в культурный, а главное, экономический оборот. Чаще всего преобразование производится в составе отдельного инвестиционного проекта.
Как правило, причинами инициации подобных проектов выступают утилитарная цель, с которой изначально создавался объект, несоответствие современным требованиям безопасности и вариантам использования, техническое состояние объекта. Однако, зачастую, памятники архитектуры и истории являются привлекательными объектами для девелопмента только благодаря своим индивидуальным особенностям, местоположению, связи здания и района города с историей, транспортной и пешеходной доступности. Значительная часть зданий отвечает и современным архитектурным требованиям: большие площадь и высота помещений, развитая коммуникационная связь между ними, строгое соблюдение стилевых особенностей и индивидуальности оформления.
Проводимые в соответствии с потребностями рынка изменения, как правило, направлены не только на непосредственное сохранение объекта как здания, обладающего исторической и культурной ценностью, но и на прирост стоимости объекта, появление на его основе востребованного на активном рынке недвижимости продукта. Именно в такой форме реализуется экономический аспект девелопмента. Правовой аспект девелопмента связан с юридическим и охранным оформлением изменений, а также появлением нового объекта недвижимости с точки зрения его измененной функции. При этом право постоянного контроля за использованием здания должно закрепиться за государственными структурами.
Сегодня реализация подобных проектов осложняется и другими особенностями, в числе которых высокая капиталоемкость, длительность инвестиционного цикла, неделимость объекта, инновационный характер и иные факторы, связанные с уникальным статусом объекта. Немаловажным фактором является и отсутствие многоканальной системы финансирования проектов, льготных условий для привлечения средств частных инвесторов, несовершенство законодательной базы. Работа в команде по развитию и сохранению объекта недвижимости требует от специалистов особого подхода при принятии управленческих решений, обеспечивающего воплощение концепции эффективного развития, своевременную корректировку рабочего процесса, освоение и обеспечение возврата инвестиций, непрерывную координацию действий. Сложившаяся практика показывает, в таких условиях единицы инвесторов готовы пойти на риск и вложить свои средства в развития объектов культурного наследия [1, С.182].
Учитывая противоречия между возрастающими и изменяющимися потребностями общества, качественными и количественными характеристиками объектов недвижимости, девелопмент, доминирующий в России как один из основных, наиболее щадящих, способов реорганизации и капитализации объектов культурного наследия занимает все более заметное место в народнохозяйственном комплексе. Современная цивилизация осознала потенциал культурного наследия, необходимость его сбережения и эффективного использования как одного из важнейших ресурсов экономики. Для реализации
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №9/2016 ISSN 2410-6070_
такой масштабной задачи необходимо создание благоприятной институциональной среды, способствующей привлечению дополнительных финансовых ресурсов и поддержке различного рода инициатив в сфере сохранения культурного наследия, на уровне государства, бизнеса и гражданского общества.
Список использованной литературы:
1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения//
Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С. 179-183.
© Медведева Ю.А., 2016
УДК33
Г.А.Галимова,
к.э.н., доцент БашГУ г. Уфа Л.С. Нигаматзянова Магистрантка 1-го года обучения, ИНЭФБ БашГУ г. Уфа
ПРИНЦИПЫ УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ В БАНКЕ
Аннотация
В статье рассмотрены проблемы управления персоналом в банке и пути их разрешения. Автор статьи указывает на актуальность данной темы в современных российских банках, особенности формирования мотивационной системы и предлагает некоторые эффективные схемы взаимодействия с персоналом.
Ключевые слова Персонал, банк, эффективность, мотивация, управление персоналом.
В России процесс формирования систем стимулирования труда происходит в сложных социально-экономических условиях. Актуальность данной темы обусловлена тем, что в России зачастую встречаются некорректные методы управления персоналом, отсутствие грамотной системы мотивации, что влияет на высокую текучесть труда. При этом, многие управляющие и руководители не осознают, что человеческий капитал, то есть сотрудники банка и формируют образ организации, и являются часто либо привлекательным, либо отталкивающим фактором для клиентов. Поскольку банковская сфера в России является масштабной в количественном отношении, то и конкурентная борьба в ней напряженная, а значит текучесть кадров в банке с неэффективной системой управления будет высокой.
Проблемы, связанные с управлением персоналом в коммерческих банках в России, сегодня крайне актуальны и нуждаются в серьезной проработке. Например, в ряде банков имеют место гарантированные премии, которые воспринимаются сотрудниками как неотъемлемая часть ежемесячного дохода. Сотрудник может быть лишен части этой премии, допустив ошибку в работе. Данный подход к мотивации, по нашему мнению, направлен на поддержание качества в ущерб стимулированию инициативности и производительности работников. [2; с. 140]
Также в современной банковской системе, используется расчет вознаграждения, базированный на успешных результатах банковской деятельности в целом. То есть материальная и нематериальная оплата выплачивается без учета производительности труда конкретного работника и его вклада в доход компании.
