Аналитический обзор рынка торговой недвижимости города лейпциг Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_

отсутствие четкой государственной политики в области строительства. В стране практически отсутствует система экономического стимулирования инноваций в строительстве.

Наиболее запущенной, согласно международному рейтингу Doing Business, является ситуация с административными барьерами в российской строительной сфере, являющаяся основным сдерживающим фактором и для наращивания объемов строительства, и для широкого внедрения инноваций. В глобальном рейтинге DB за 2016 год Россия по показателю «получение разрешений на строительство» занимала 105-е место из 183. При этом для получения разрешения на строительство предпринимателям необходимо пройти 19 процедур, что в среднем занимает 244 дня.

В сегодняшней ситуации девелоперы и строители не заинтересованы в новых технологиях и им не интересно вкладывать существенные затраты на их изучение и использование.

В России быстрее рынок завоевывают продукты, которые, прежде всего, помогают снижать общие издержки строительных компаний, не всегда ориентированные на качественное, энергоэффективное строительство. Более активному применению инновационных материалов и технологий мешает устаревшая нормативная база, которая препятствует развитию строительной отрасли в инновационном направлении в целом.

Следует отметить, что для развития строительной индустрии, а также самой экономики в целом, необходимо вкладывать средства в инновационные технологии и работать над усовершенствованием законов и нормативной базы.

Список использованной литературы: 1. Страхова А. С. , Унежева В. А. Инновационные технологии в строительстве как ресурс экономического развития и фактор модернизации экономики строительства // Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова. 2016. № 6. С. 263-272.

© Черняев В.В., Абакумов Р.Г. 2017

УДК 339.13.017

В.В. Чудных, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЛЕЙПЦИГ

Аннотация

В статье рассматривается рынок торговой недвижимости города Лейпциг, анализируются тенденции, преимущества развития торговой недвижимости в городе.

Ключевые слова Анализ, рынок, недвижимость.

Лейпциг - самый быстрорастущий город в Германии. По численности населения (около 570 000 человек) он является крупнейшим городом Саксонии - федеральной земли Германии, и десятым по стране в целом. Известный своим университетом и ярмарками, Лейпциг представляет собой экономический, культурный, научный и транспортный центр Средней Германии. Совместно с расположенным в 32 км западнее городом Галле в земле Саксония-Анхальт Лейпциг образует городскую агломерацию с численностью населения порядка 1,1 млн человек, и является одним из экономически наиболее развитых регионов Восточной Германии.

По официальной оценке Статистического ведомства Саксонии на конец 2016 года 16,3 % населения

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_

Лейпцига составляли иностранцы, что является одним из самых больших показателей в Восточной Германии. Большую часть из них составляли выходцы из Российской Федерации (более 7 700 человек), Сирии (около 10 400 человек), Польши (около 4 000 человек), Украины (чуть больше 8 000 человек), Вьетнама и Казахстана.

Высокая конъюнктура на рынках недвижимости в Лейпциге отражается в развитии розничной торговли. По данным федерального статистического ведомства, рост частных потребительских расходов увеличился за последние 15 лет на 2,9% и составляет сегодня 4,1%. Положительной динамике в развитии торговли способствует и рост валового внутреннего продукта. В 2016 году этот показатель увеличился на 1,7%. Низкие цены на энергоносители, а также невысокие процентные ставки по кредитам также положительно влияют на уровень развития торговли.

В Лейпциге также отмечается благоприятная демографическая обстановка. Прирост жителей в 2016 году в Лейпциге составил 18 тыс. человек. Благоприятные демографические данные коррелируют с экономическим ростом города, что подтверждает снизившийся на 5 % уровень безработицы. Большое значение имеет также университет Лейпцига, ежегодно привлекающий в город большое количество студентов и преподавателей.

Лейпциг привлекателен и для туристов. Вследствие отсутствия сильных разрушений после войны и большого количества реконструированных исторических зданий ежегодно город посещает более полутора миллионов иностранцев.

По данным агентства недвижимости «TLG-Immobüien», количество сделок в 2016 году увеличилось на 20%, причем 33,3% составили сделки с недвижимостью, расположенной за городской чертой города. Чистая начальная доходность торговой недвижимости в 2016 году составила 4,1% - в центральных районах и 6,3% - в районах, удаленных от центра города.

В таблице представлена информация об арендных ставках торговых объектов, расположенных как вблизи городского центра (столбец 2) так и непосредственно внутри города (столбец 3). Уровень арендной платы зависит также от показателей эффективности объектов. Для объектов недвижимости со средней эффективностью (столбцы 2,4) арендная плата ниже более чем в 3 раза по сравнению с объектами, обладающими высокой эффективностью (столбцы 3,5).

Таблица

Уровень арендной платы объектов торгового назначения в крупнейших восточногерманских городах

in EUR Stadt einfache! bis mittlerer Nutzwert/Randlage bisca, 100 rn3 guter Nutzwert/ Innenstadt bis ca. 100 mJ einfacher bis mittlerer Nutzwert/Randlage ab ca. ISO rn2 guter Nutzwert/ Innenstadt ab ca. 150 mJ

Dresden 25,00 80,00 11,50 55,00

Leipzig 25,00 90,00 12,00 70,00

Rostock 25,00 60,00 9,50 30,00

Erfurt 8,50 80,00 6,50 50,00

Potsdam 12,00 50,00 8,00 25,00

quelle: Wl ' ff I "III I- I

В Лейпциге зарегистрирована самая высокая арендная плата среди восточноевропейских городов. На главных торговых улицах, таких как Гриммаише-Штрассе и Петер-Штрассе, уровень арендной платы достигает 120 евро за м2. Средняя арендная ставка составляет 25 евро/м2 для площадей до 100 м2 и 12 евро/м2 для площадей от 150 м2. Совокупный объем сделок с торговой недвижимостью в 2016 году составил 765 млн евро, что в три раза выше, чем в 2015 году.

Максимальную арендную ставку торговых помещений имеет город Лейпциг. Для торговых площадей размером до 100 м2 данный показатель увеличился к 2016 году на 7,6%, аналогично для торговых помещений свыше 150 м2 - арендная ставка в 2016 году выросла на 11,1%.

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №02-1/2017 ISSN 2410-6070_

В настоящее время в Лейпциге находится целый ряд крупных компаний, таких как Amazon, BMW, Porsche, Siemens и ряда других. Кроме того, в окрестностях города располагаются два аэропорта - Лейпциг-Галле и аэропорт Лейпциг-Альтенбург, а также железнодорожный вокзал, который считается крупнейшим железнодорожным вокзалом в мире по площади помещений. Все это делает город очень привлекательным для иностранных инвестиций.

Лейпциг, по рейтингам международной деловой газеты «Financial Times», входит в десятку лучших городов Европы по следующим критериям: самая успешная стратегия переселения; наиболее динамично развивающийся регион за последние два года; привлекательность города для прямых зарубежных инвестиций.

В рейтинге по уровню прямых иностранных инвестиций FDI Лейпциг находится на 8 месте из 10 западноевропейских городов и на 6 месте из 10 самых крупных европейских городов как лучшее место для развития бизнеса.

Таким образом, Лейпциг зарекомендовал себя как один из самых важных инвестиционных городов, как для национальных, так и для интернациональных инвесторов. Поэтому строительство коммерческого объекта в этом городе можно рассматривать как один из вариантов целесообразных инвестиционных вложений.

Список использованной литературы: 1. Унежева В.А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.

© Чудных В.В., Абакумов Р.Г.,2017

УДК 334.02

Шерстобитова Т.И.,

к.э.н., доцент каф. «Маркетинг, коммерция и сфера обслуживания», ФГБОУ ВО «Пензенский

государственный университет», г. Пенза

Чернов А.А.,

студент гр. 15эм2 ФГБОУ ВО «Пензенский государственный университет», г. Пенза КРАУДФАНДИНГ: ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЫ И ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ В РОССИИ

Аннотация

В данной статье рассматривается новое направление финансирования и реализации проектов -краудфандинг. Представлены его характеристики и отличительные особенности от других видов финансирования. Анализируются перспективы развития краудфандинга в России.

Ключевые слова

Краудфандинг, финансирование, краудфандинговая платформа, проект, инвестиции.

В последние годы краудфандинг превратился в чрезвычайно популярный и рентабельный метод работы предпринимателей, инвесторов, изобретателей, владельцев малого бизнеса, творческих людей и людей, занимающихся благотворительностью; все они получили возможность оперативно, легальным образом и с нужной регулярностью мобилизовать капитал, необходимый для начала нового бизнеса, разработки и продажи новых продуктов, финансирования различных коммерческих и некоммерческих проектов, равно как и для любого иного способа претворения в жизнь мечты, так или иначе соотносящейся с бизнесом. [1, с.2]

Существует огромное множество различных формулировок слова краудфандинг. Одно из наиболее точных определений, по нашему мнению, принадлежит Федору Мурачковскому, сооснователю и