CC BY
178
Актуальные проблемы в сфере управления недвижимостью в современных
экономических условиях Actual problems in real astate management in the modern environment
УДК 338.27
Григорашенко Анастасия Витальевна,
студентка кафедры экономики недвижимости ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва
Grigirashenko A.V.,
Аннотация. В статье кратко рассмотрены особенности управления недвижимостью как самостоятельной профессиональной деятельности, проанализированы проблемы, дан ряд рекомендаций.
Summary. The article briefly describes the features of real estate management as an independent professional activity, analyzes the problems, and gives a number of recommendations.
Ключевые слова: недвижимость, управление, актуальные проблемы.
Key words: real estate, management, actual problems.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ) [1].
Управление недвижимостью является важнейшей темой дискуссий на уровне государственной и муниципальной власти, в научном и бизнес-сообществе. Это внимание связано со значительным ростом объемов недвижимости как объекта собственности, вовлечения ее в государственный оборот, привлечением инвестиций из бюджета и различных частных фондов.
Таким образом, сейчас наиболее актуальным вопросом является не просто управление, а именно о эффективное управление недвижимостью. Оно включает в себя получение субъектами рынка наибольшей выгоды от использования объектов недвижимости [2].
Для того, чтобы выделить основные проблемы управления недвижимостью в современной среде, необходимо обратиться к истории и понять, к чему мы пришли на сегодняшний день.
В конце 1980-х - начале 1990-х был принят ряд законов: «О земле», «О кооперации», «О собственности». Далее осуществлялись программы приватизации жилья, муниципальных и государственных предприятий, открылись возможности для проведения коммерческих операций, таких как купля-продажа жилой недвижимости. Это, соответственно, привело к формированию рынка недвижимости. Этот рынок является неотъемлемой частью и сектором рыночной экономики. Происходящие в то время события: резкая дифференциация доходов населения, высокий уровень инфляции, отсутствие необходимой нормативно-правовой базы рыночных преобразований не могли не отразится на становлении отношении в сфере рынка недвижимости. Учитывая данные факторы можно выделить следующие характерные особенности становления рынка недвижимости в этот период:
- недостаточная нормативно-правовая база для совершения коммерческих сделок, не позволяет обеспечить гарантии субъектам сделок с недвижимостью;
- связь с финансовым рынком практически отсутствует;
- вовлечение в оборот новых объектов недвижимости ограничено.
Рынок недвижимости, в отличие от других секторов экономики, начал формироваться в самом начале 90-х годов, в то время как, например, рынок производственно-технического и потребительского назначения формировался на рубеже 80-х - начале 90-х годах. Это отставание сыграло ведущую роль в усовершенствовании рынка недвижимости. Доход, полученный на других рынках от финансовых операций, был использован в коммерческих операциях.
Необходимо принять во внимание, что в этот период недвижимость не рассматривалась финансовыми структурами, как источник инвестирования (получения прибыли). В основном из-за того, что инвестирование средств в недвижимость имеет низкую рентабельность в краткосрочном периоде, и является долгосрочным вложением [3].
Таким образом на начальном этапе формирования рынка недвижимости Российской Федерации не существовало понятия эффективного использования объектов недвижимости. Они не рассматривались, как выгодное вложение ни государством, ни частными инвесторами.
Основными проблемами управления недвижимостью в условиях современной среды являются: отсутствие нормативно-правовой базы; противоречивость положений
законодательных и нормативных актов; отсутствие правового статуса, закрепленного в соответствующих законах профессиональных участников рынка недвижимости.
На сегодняшний день ясно видно, что у представительных органов, и у исполнительной власти нет концепции создания единой системы управления недвижимостью. Большинство объектов неиспользуемой недвижимости не может быть использовано из-за несоответствия их функций потребностям рынка. Большинство производственных мощностей необходимо рассматривать не как бизнес-структуру, а как имущественно-земельный комплекс, имеющий реальную стоимость только после вложения инвестиций.
Проблемы также заключаются в многообразии объектов управления, их специфике, невозможности оперативной обработки актуальной информации о состоянии каждого объекта управления, необходимой для принятия своевременных и адекватных управленческих решений.
Состав иерархической структуры субъектов рыночных отношений подразделяется на следующие уровни: макроуровень (федеральный), мезоуровень (областной, муниципальный) и микроуровень (предприниматели). На федеральном уровне необходимо разработать:
- государственную политику, концепцию управления недвижимостью;
- нормативную базу функционирования рынка доходных домов;
- программы подготовки управляющих недвижимостью (домовладельцев).
Администрация города, эффективно управляя объектами муниципальной недвижимости, должна решать следующие основные проблемы:
- комплексного развития территории;
- удовлетворения социально-экономических потребностей проживающего на ней населения;
- пополнения местного бюджета за счет средств от использования недвижимостью;
- привлечения инвестиций для строительства и реконструкции объектов муниципальной недвижимости [4].
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // СЗ РФ. -05.12.1994. — ст. 130
2. Кудрявцева Е.В., Кошкина М.А. Управление недвижимостью в России. Проблемы и решения // Вопросы имущественной политики №10(15), 2002, с. 11 - 15.
3. 3. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Коммерция на рынке недвижимости: учебное пособие / О.М. Дюкова, Н И. Пасяда. — СПб. : Изд-во СПбГУЭФ,2011. — 109 с.. 2011
4. Шундулиди А. И., Малюгин А. Н., Денисенко Б.. ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. // 2006
5. Учебник для академического бакалавриата. Допущено Учебно-методическим советом по образованию в области землеустройства и кадастров Федерального УМО по УГСН «Прикладная геология, горное дело, нефтегазовое дело и геодезия» / под общей редакцией А.А. Мурашевой, В.Н. Хлыстуна. Москва, 2018. Том 1
6. Управление собственностью, д. э. н., академик РАН Хлыстун В.Н.
7. Фомин А.А., Шаповалов ДА., Лепехин П.П. Создание общедоступных информационных систем управления земельными ресурсами в сельском хозяйстве. Московский экономический журнал. 2019. № 1. С. 45.
8. Рубанов И.Н., Фомин А.А. Органическое сельское хозяйство: распространение и перспективы развития в Российской Федерации. Международный сельскохозяйственный журнал. 2018. № 6 (366). С. 50-55.
9. Рубанов Н.И., Фомин А.А. Рынок биопродуктов в растениеводстве. Московский экономический журнал. 2018. № 3. С. 2.
10. Фомин А.А. Состояние и перспективы формирования экономических механизмов регулирования земельных отношений. Московский экономический журнал. 2018. № 5-3. С. 19.
11. Fomin A. Import substitution in the agro-industrial complex of Russia. International Agricultural Journal. 2018. Т. 61. № 1. С. 1.
12. Tikhomirov A.I., Fomin A.A. Macroeconimic factors in realizing export potential for animal production. International Agricultural Journal. 2018. Т. 61. № 3. С. 4.
13. Volkov S.N., Fomin A.A. Provision of effective regulation of land relation and efficient agricultural land use. International Agricultural Journal. 2018. Т. 61. № 3. С. 8.
14. Пантелеев А.А., Жадан А.В., Фомин А.А., Шаповалов Д.А. Методика и требования к проведению пилотных испытаний на промышленных предприятиях. В книге: СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИННОВАЦИОННОГО РАЗВИТИЯ НЕФТЕХИМИИ материалы IX международной научно-практической конференции. 2016. С. 11 -12.
15. Рубанов И., Фомин А. Рынок биопродуктов. Международный сельскохозяйственный журнал. 2016. № 2. С. 19.
16. Управление инновационными проектами, к.т.н., старший научный сотрудник Камов Л. П., старший преподаватель Иванова Н. А.
