CC BY
0УДК 69.05
Дахкильгов С.Д.
магистрант Тюменский индустриальный университет (г. Тюмень, Россия)
ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Аннотация: в статье рассматривается применение современных фасадных систем, в частности навесных вентилируемых фасадов, как при возведении новых зданий, так и при реконструкции старого жилого фонда. Показано, что использование этих технологий улучшает тепло- и звукоизоляционные характеристики, повышает эстетическую привлекательность и продлевает срок эксплуатации зданий, несмотря на высокие первоначальные затраты и длительный срок окупаемости. Особое внимание уделяется анализу исторического опыта массовой застройки, нормативным срокам эксплуатации и экономическим аспектам обновления фасадов.
Ключевые слова: фасадные системы, вентилируемые фасады, реконструкция, хрущевки, теплоизоляция, эффективность.
В современном строительстве фасадные системы находят применение как при возведении новых зданий, так и при реконструкции старого жилого фонда. Среди популярных решений выделяются навесные вентилируемые фасады, которые привлекают своей легкостью монтажа и минимальными требованиями к предварительной подготовке стен. Удобство их установки и дальнейшего обслуживания делает такие системы оптимальным выбором для многих проектов.
Многие российские города до сих пор сохранили значительное количество домов, построенных в эпоху массовой застройки, известных как «хрущевки». В середине XX века страна столкнулась с острой нехваткой жилья, и для решения этой проблемы началось масштабное строительство
экономичных и быстро возводимых зданий. Эти дома, как правило, строились на предприятиях, которые выделяли средства на жилье для своих сотрудников [1].
В Тюмени преобладали две типовые серии: 1-335 и 1-464. Серия 1-335 [2], разработанная специалистами института «Ленгорстройпроект», представляла собой пятиэтажное здание с продольными несущими стенами. В 1960-х годах стоимость строительства одного квадратного метра в таких домах составляла всего 95 рублей, что стало одним из самых низких показателей в истории индустриального строительства СССР.
Масштабная застройка «хрущевками» продолжалась до середины 1980-х годов. За это время было построено около 290 миллионов квадратных метров жилья, что составило значительную часть жилого фонда страны и стало символом эпохи массового домостроения.
0 о ©
Рис. 1. Пятиэтажный дом серии 1-335
ТОРЦЕВАЯ- СЕКЦИЯ 1-Е-2-2 РЯД0ВАЯ СЕЩШ
Рис. 1. Пятиэтажный дом серии 1-464
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой застройки приведены в таблице 1.1 [3].
Таблица 1.1. Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой застройки
Тип дома Время постройки Срок эксплуатации Время сноса (нормативный срок)
Сталинские довоенные 1930-1940 125 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-1955 150 2095-2105
«Хрущевки» панельные 1955-1970 50 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-1970 100 2055-2070
Панельные и блочные 916 этажные 1965-1970 100 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-1998 125-150 2105-2150
Современные панельные 1980-1998 100-120 2070-2105
Жилые дома из железобетонных панелей изначально проектировались с расчетом на 50 лет эксплуатации. Однако при соблюдении правил содержания и проведении регулярных ремонтов их срок службы может превышать установленный на 10-15 лет. Многие специалисты подчеркивают, что нормативный срок службы здания - это условная величина, которая зависит от состояния конструкций и качества их обслуживания.
Важно понимать, что ремонт отдельных квартир не влияет на общее состояние здания. Для продления срока службы дома необходимы комплексные меры по восстановлению и модернизации, особенно если здания устарели не только физически, но и морально. Реконструкция таких объектов должна включать улучшение конструктивных характеристик, перепланировку помещений и утепление ограждающих конструкций.
Исследования показывают, что в условиях переменчивого климата России наиболее подходящим решением для утепления и обновления фасадов является использование сборных элементов и сухих технологий монтажа, таких как навесные фасады. Эти технологии исключают применение «мокрых» процессов и обеспечивают высокую скорость и качество работ.
Обновление фасадов старых домов может кардинально изменить их внешний вид. Вместо потускневших и однообразных фасадов прошлых десятилетий можно создать яркие и стильные архитектурные акценты. Грамотно подобранные цветовые решения и декоративные элементы способны добавить разнообразия городской застройке, сделать здания визуально привлекательными и устранить эффект монотонности, характерный для многих жилых кварталов.
Поддержание эксплуатационной пригодности и сохранение текущего фонда зданий являются важными задачами при обновлении фасадов. Качественная подготовка основания играет ключевую роль в создании надежной и эстетически привлекательной фасадной системы, которая способна прослужить долгие годы.
Использование навесных вентилируемых фасадов открывает широкие возможности для применения современных отделочных материалов. Такие конструкции не только улучшают внешний вид здания, но и повышают теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, а также делают фасад более устойчивым к агрессивным атмосферным воздействиям.
Однако одним из главных вопросов остается рентабельность их использования. При реконструкции зданий, предполагающей утепление и установку вентилируемых фасадов, первоначальные затраты оказываются высокими. Это связано с дороговизной материалов, низкой стоимостью тепловой энергии и высокими процентными ставками по кредитам. В результате срок окупаемости таких систем часто достигает 45-50 лет, что соответствует их максимальной эксплуатационной долговечности [4].
Для сокращения срока окупаемости необходимы разработки более экономичных решений. На российском рынке наибольшее распространение получили фасадные системы с алюминиевым каркасом, за ними следуют конструкции на основе оцинкованной и нержавеющей стали.
Навесные вентилируемые фасады занимают особое место среди систем внешней отделки, предлагая как с утеплением, так и без него эффективное решение для множества задач. В ряде случаев их применение становится не только оправданным, но и единственно возможным способом обновления фасада.
Таким образом, применение современных фасадных систем, в частности навесных вентилируемых фасадов, значительно повышает тепло- и звукоизоляцию, улучшая эстетический облик зданий и продлевая их срок эксплуатации. Несмотря на высокие первоначальные затраты, долгосрочная экономическая эффективность и возможность обновления устаревшего жилого фонда делают данное решение перспективным для модернизации городской застройки.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Макеенко В. Новосибирская «хрущёвка» // Ведомости Законодательного Собрания Новосибирской области. - 2012. - № 48 (1223). - С. 10-15;
2. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Часть II. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки // Библиотека гостов и нормативов. - М.: Изд-во НТП, 2008. - С. 25-35;
3. Черных Ю. Расселение и снос ветхих, аварийных и старых жилых домов при развитии застроенных территорий. Часть 1. Теория и практика расселения жилых домов // URL: http://w.realto.ru/iournal/likbez/show/?id=32643 (дата обращения: 05.02.2025);
4. Запащикова, Н. П., Плехотко, Ю. В. Методический подход к оценке надежности и экономичности вентилируемых фасадов / Н.П. Запащикова, Ю.В. Плехотко. // Наука и молодежь СГУПС в третьем тысячелетии: сборник научных статей аспирантов и аспирантов-стажёров. - Вып. 3.: Изд-во СГУПС, 2014. - С. 39-46
Dakhkilgov S.D.
Tyumen Industrial University (Tyumen, Russia)
POTENTIAL FOR THE APPLICATION OF FACADE SYSTEMS FOR THE RECONSTRUCTION OF HOUSING STOCK
Abstract: the article examines the use of modern facade systems, particularly hung ventilated facades, in both new construction and the reconstruction of existing housing stock. It is demonstrated that these technologies enhance thermal and acoustic insulation, improve aesthetic appeal, and extend the service life of buildings despite high initial costs and long payback periods. Special attention is given to the analysis of historical mass housing construction, regulatory service life standards, and the economic aspects of facade renovation.
Keywords: facade systems, ventilated facades, reconstruction, Khrushchyovka, thermal insulation, economic efficiency.
