CC BY
26ЭКОНОМИКА ОТРАСЛЕЙ И РЕГИОНОВ
Воздействие реализации девелоперских проектов на инвестиционный климат региона
Ивасюк Глеб Игоревич,
магистрант, Российский университет дружбы народов E-mail: [email protected]
Лебедева (Красса) Елена Николаевна,
кандидат экономических наук, доцент кафедры «Высшая школа промышленной политики и предпринимательства», Российский университет дружбы народов E-mail: [email protected]
Статья посвящена определению вопросов влияния девелоперских проектов на развитие инвестиционно-строительной деятельности региона и получения конечных эффектов от их реализации. Под девелоперским проектом понимается проект инвестиционно-строительной деятельности, направленный на объекты недвижимости, предполагающий реализацию комплекса задач и мероприятий по развитию объекта и прилегающей к нему территории для достижения максимальной ценности при минимизации расходов, роста прочих положительных эффектов. Описана классификация девелоперских проектов по классовым отличиям, конкретным объектам строительства, учету зависимости от масштабов проектов или длительности реализации, выбранным способам финансирования и другим основаниям. Выявлено, что влияние девелопмента на состояние региональной экономической системы тождественно по своим специфическим чертам влиянию отрасли строительства на развитие экономики страны в целом. Определены перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности региона при реализации девелоперских проектов, включающие в себя: ориентацию на комплексное развитие территории, аккумулирование высоких объемов финансовых ресурсов, эффективное перераспределение капиталовложений, реновацию и развитие объектов, усиление положительных эффектов, увеличение инвестиционной и хозяйственной активности в регионе, долгосрочную ориентацию развития территорий за счет объединения крупнейших девелоперских проектов.
Ключевые слова: девелопмент, девелоперский проект, инвестиционно-строительная деятельность, деятельность строительного комплекса, региональная экономика.
В современных условиях вопросы развития экономики региона приобретают особую актуальность и значимость, связанную с оказанием воздействия на конкурентоспособность всей национальной экономики и определением её положения в структуре мировой экономической системы. Развитие региональной экономики - это сложная задача, требующая учета характерных особенностей территории, принятия исторических факторов и стимулирования активности в инвестиционной среде. Реализация подобной задачи неразрывно связана с вопросами привлечения инвестиций в регион с целью возведения необходимой инфраструктуры для бизнеса, внедрения инноваций. Особое внимание при финансировании развития важно уделять вопросам инвестиционно-строительной деятельности региона, которые закладывают основы повышения активности строительных компаний и определяют ключевые точки роста региональной экономики.
Одним из драйверов инвестиционно-строительной деятельности региона выступает реализация девелоперских проектов, что обуславливается обширными возможностями в получении мультипликативных эффектов от реализации проектов строительства инфраструктуры, недвижимости, благоустройства территорий и др. Девелоперский проект в этой системе становится характерным способом привлечения инвестиций в комплексное строительство объектов с высокой стоимостью, определяющих систему конечных эффектов для региональной экономики.
Актуальность исследования девелоперских проектов как драйвера развития инвестиционно-строительной деятельности региона обуславливается тем, что девелопмент приобретает инстру-ментативный характер, выступая в качестве способа стимулирования хозяйственной активности и привлечения конкурентоспособных субъектов предпринимательства для реализации собственных проектов в экономике региона. Девелопмент в таком случае позволяет максимизировать экономический эффект и в долгосрочной перспективе аккумулировать преимущества комплексной застройки территорий, подготовить их к реализации социальных функций.
Цель исследования - описать ключевые перспективы реализации девелоперских проектов для стимулирования инвестиционно-строительной деятельности региона.
сз о
со £
m Р сг
СТ1 А
=Е
Влияние девелопмента на состояние региональной экономической системы тождественно по своим специфическим чертам влиянию отрасли строительства на развитие экономики страны в целом. Аналогичного мнения придерживаются Ю.В. Катаева и Ю.В. Перский, считающие, что строительные компании при реализации проектов застройки обладают возможностью стимулирования мультипликативного прироста валового регионального продута, что особенно актуально в период турбулентности экономики [6]. Иными словами, деятельность строительных компаний позитивно сказывается на состоянии отечественной экономики, приводит к качественным и количественным сдвигам, обусловленным запуском сложных цепочек создания ценности.
По мнению О.Ф. Шахова, проекты в сфере строительства определяют возможность реализации комплексных программ развития и модернизации
территорий. Фокусируясь на транспортных системах, автор подчеркивает, что строительные компании способствуют возведению всех необходимых коммуникаций и создают условия для интеграции городов и регионов [10]. С позиции девелопмента, ценность подобных эффектов значительно усиливается, что связано со стимулированием активности не отдельных строительных компаний, а всего регионального строительного комплекса. Как отмечает А.В. Коновалова, инвестирование средств в строительный комплекс создает условия четырех или пяти кратного их приумножения в других смежных отраслях региональной экономической системы ввиду того, что строительный комплекс дает толчок для развития всех сфер регионального хозяйствования [7]. Строительный комплекс, по мнению Л.С. Белоусовой, реализует ряд важнейших функциональных направлений, сгруппированных на рис. 1.
Рис. 1. Функциональные направления деятельности строительного комплекса в региональной экономике [2]
о. в
см со
Каждое из направлений деятельности строительного комплекса региона определяет собственную систему конечных эффектов, связанных с:
1. Ростом уровня жизни населения, увеличением заработной платы, стабилизацией экономики.
2. Повышением инвестиционной привлекательности территории, привлечением населения для проживания на ней.
3. Ростом качественных показателей жилья: безопасности, расположения, комфортности, доступности и др.
4. Развитием ресурсного потенциала для функционирования строительного комплекса.
5. Созданием новых площадок строительства, подготовкой комплексных проектов застройки территорий, привлечением инвесторов.
6. Усилением значения интеграции в рамках функционирования строительного комплекса.
7. Качественным развитием отрасли строительства в целом.
8. Улучшением городской среды, повышением качества планирования застройки территорий, перераспределением финансирования, снижением издержек на реализацию проектов строительства.
9. Определением перспективных направлений экономического роста и развития региональной экономики и др.
Каждая из представленных функциональных сторон, наряду с конечным эффектом, может быть значительно усилена при реализации функций девелопмента, пересматривающего традиционные взгляды на строительство и ориентирующегося на принципы комплексной застройки, синергии позитивных эффектов и достижение экономических результатов деятельности. По мнению А.А. Казакова, именно де-велопмент позволяет нарастить генерацию экономического роста за счет подготовки комплексных проектов развития недвижимости и прилегающей территории при учете комплекса факторов, определяющих общую динамику развития [5].
Подчеркнем, что сегодня отсутствует единое определение девелопмента. Например, в исследовании А.В. Коноваловой девелопмент рассматривается исключительно с позиции пространственно-ориентированного подхода, связывающего девелопмент с возможностями комплексного территориального развития, что находит свое отражение в теории кластеров [7]. В работе А.В. Коноваловой девелопмент рассматривается с позиции организационно-экономического подхода, как способ подготовки проектов развития территорий в рамках инвестиционно-строительного комплекса, за счет привлечения инвестиций в реализацию сложных и многоуровневых проектных инициатив [8]. Д.Н. Силка и Е.А. Соболева считают, что девелопмент в строительстве имеет собственные отличительные черты, связанные с неподвижностью
результатов конечной деятельности строительной компании; вместе с тем девелопмент имеет возможность перемещения орудий труда и рабочих, что позволяет в зависимости от этапов проведения работ перераспределять их между другими проектами [9]. По мнению Л.Г. Арисова, О.С. Калиничен-ко, Ю.А. Новокрещеновой и М.В. Минаевой, девелопмент связан с застройкой недвижимости, что несколько сужает его функциональные возможности и мультипликативные эффекты [1]. В исследовании О.М. Дюковой девелопмент рассматривается как инструмент восстановления или обновления объектов недвижимости, в целях повторного запуска жизненного цикла рассматриваемого объекта. Автор определяет ряд направлений девелоперской деятельности (рис. 2).
JL
Девелоперская деятельность
I
Г ^
Девелопмент
жилои
недвижимости
/
Г ^
Девелопмент
коммерческои
недвижимости
/
Г ^
Девелопмент
загородной
недвижимости
к. /
1
_L
Девелопмент замли или земельных участков
Рис. 2. Направления девелоперской деятельности по О.М. Дюковой [4]
В зависимости от направленности на объект девелоперская деятельность может быть дополнительно разделена на более сложные классы и назначения объектов недвижимости. Однако вне зависимости от выбранного направления девело-пмента, его характерной чертой будет выступать реализация девелоперского проекта.
В структуре девелопмента девелоперский проект является элементом, предшествующим строительству. По мнению С.И. Белякова и Б.В. Ша-балкина, девелоперский проект является одним из видов инвестиционных проектов, направленных на создание нового объекта с максимальной экономической результативностью и минимальными издержками [3]. Главная ориентация в реализации девелоперского проекта связана с получением больших поступлений от строительства за счет создания добавленной стоимости. Вместе с тем риски по девелоперским проектам несколько шире, поскольку их реализация планируется на более длительную перспективу с созданием уникального продукта, вовлечением обширного числа участников для возведения комплексных строительных объектов реальных инвестиций. Каждый из представленных факторов определяет собственные точки повышенного риска, но несмотря на их существование, строительные компании создают собственные системы управления рисками девелоперских проектов.
Девелоперские проекты могут быть разделены по нескольким классификационным основаниям, что проиллюстрировано на рис. 3.
Заметим, что главным отличием девелоперского проекта от инвестиционного выступает учет специфических особенностей реализации инвестиционно-строительных проектов. Характерная черта последних связана с их неоднородностью при определении классификационных оснований. Инвестиционно-строительные проекты могут рассматриваться в перспективе классовых отличий, конкретного объекта строительства, с учетом зависимости от его масштабов или длительности реализации, выбранным способом финансирования и многих других классификационных оснований, описанных на рис. 3.
Кроме того, инвестиции в сферу строительства характеризуются собственными особенностями, связанными с долгосрочным вложением средств, выбранными формами воспроизводства или стадией завершенности проекта. Проект строительства начинает приносить экономический эффект только по итогам завершения всех процедур строительства и сдачи объекта в пользование (продажа или сдача в аренду).
Таким образом, под девелоперским проектом стоит понимать проект инвестиционно-строительной деятельности, направленный на объекты недвижимости, предполагающий реализацию комплекса задач и мероприятий по развитию объекта и прилегающей к нему территории для достижения максимальной ценности при минимизации расходов, роста прочих положительных эффектов.
сз о
со £
m Р сг
СТ1 А
=Е
Учитывая все вышеизложенное, важно уточнить, что в контексте регионального развития инвестиционно-строительной деятельности девелоперский проект рассматривается через призму ряда перспектив, среди которых:
Во-первых, перспективы строительства уникальных объектов недвижимости с высокой добав-
ленной стоимостью и развития окружающих территорий. В связи с этим девелоперский проект при учете особенностей конкретной территории и факторов размещения способен увеличить стоимость и привлекательность близрасположенных объектов, инфраструктуры, прочей недвижимости, повлиять на итоговые налоговые отчисления.
Ое
см со
По объекту инвестиционно-строительной деятельности
По субъекту и характерам участия в инвестиционном процессе
По характеру ориентации на территориальное развитие
По
функциональному типу объекта
Существование
объекта недвижимости
Месторасположени е объекта
Construction development
—land-development
девелопмент недвижимости
локальный девелопмент
девелопмент совокупностей территорий
— free-development
speculative-development
_ смешанный тип девелопмента
инвестиции в недвижимость
— build-to-suit
Рис. 3. Классификация девелоперских проектов [7]
девелопмент
жилой недвижимости депелопмент земельных участков девелопмент коммерческой недвижимости
девелопмент первичной недвижимости девелопмент вторичной недвижимости
девелопмент загородной недвижимости девелопмент
городской недвижимости
Во-вторых, перспективы привлечения населения, создания дополнительных рабочих мест, стимулирования развития бизнеса и инфраструктуры, благоустройства территории. Данные перспективы имеют синергический эффект и, как правило, рассматриваются в комплексе.
В-третьих, перспективы получения мультипликативного эффекта, при котором в результате реализации девелоперских проектов в регионе увеличивается деловая активность в действующей инвестиционно-строительной системе. Иначе говоря, реализация девелоперских проектов, ведущая к привлечению инвестиций в региональную экономику, позволяет значительно усилить экономический прирост в смежных отраслях, таких как ЖКХ, производство на нужды строительных компаний, торговля и др.
Таким образом, реализация девелоперских проектов в структуре инвестиционно-строительной деятельности региона приводит к получению интегральных социальных, экономических, бюджетно-налоговых и политических эффектов в масштабах как отдельных городов, так и всей региональной экономической системы. Кроме того, именно девелоперские проекты становятся главными драйверами развития инвестиционно-строительной деятельности региона. В связи с этим определим ключевые перспективы реализации девелоперских проектов как драйвера развития инвестиционно-строительной деятельности региона:
1. Ориентация на подготовку и воспроизводство комплексных проектов развития территории.
2. Привлечение высоких объемов финансовых ресурсов и перераспределение капитала.
3. Реновация территорий и объектов, увеличение положительных эффектов при реализации девелоперских проектов.
4. Стимулирование активности в структуре инвестиционно-строительной деятельности региона.
5. Долгосрочное аккумулирование потенциала развития инвестиционно-строительной деятельности региона за счет объединения крупнейших девелоперских проектов.
На наш взгляд, реализация девелоперских проектов ведет к повышению инвестиционно-строительной активности региона, формируя условия роста добавленной стоимости и диверсификации направлений хозяйствования. Успешный опыт привлечения инвестиций в регион в последующем может транслироваться на другие отрасли, создавая условия комплексной диверсификации региональной экономики за счет финансирования новых проектов и их более планомерного развития в системе улучшенной городской среды. В дополнение к вышесказанному, с позиции пространственного развития, реализация девелоперских проектов позволяет укрепить структуру действующих и поспособствовать развитию новых хозяйственных зон (туризм, сельское хозяйство, промышленность и др.), определяя в конечном итоге устойчивость территориального баланса.
В связи с этим именно концепция девелопмента и реализация девелоперских проектов становится ключевым драйвером развития инвестиционно-строительной деятельности региона, поскольку привлекает в отрасль капитал (инвесторов), способствует продвижению новых подходов к строи-
тельству и реализации идеи, определяет становление смежных промышленных комплексов, чья деятельность связана с поддержанием спроса строительных компании, создает условия вхождения на рынок инновационных стартап-проектов развития территории, способствует качественному изменению состояния территории и формирует усиленную выработку валового регионального продукта.
Литература
1. Арисов Л.Г., Калиниченко О.С., Новокрещено-ва Ю.А., Минаева М.В. Тенденции развития де-велопмента в России // Московский экономический журнал. 2019. № 4. С. 129-137.
2. Белоусова Л.С. Строительный комплекс региона: направления устойчивого развития и оценка эффекта их реализации // Экономика и управление. 2009. № 12. С. 60-64.
3. Беляков С.И., Шабалкин Б.В. Риски в управлении проектами девелопмента // Московский экономический журнал. 2019. № 8. С. 811-818.
4. Дюкова О.М. Особенности девелопмента в системе логистического менеджмента строительного производства // Проблемы современной экономики. 2015. № 2 (54). С. 208-211.
5. Казаков А.А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии // Вестник Удмуртского университета. Серия «Экономика и право».2008.№ 2. С. 47-52.
6. Катаева Ю.В., Перский Ю.К. Развитие сегмента жилищного строительства как фактор экономического роста региона: мультипликативный эффект // Journal of new economy. 2009. № 3 (25). С. 101-108.
7. Коновалова А.В. Девелоперские проекты как основа развития инвестиционно-строительной деятельности региона // Вестник РГЭУ РИНХ. 2014. № 4 (48). С. 118-125.
8. Коновалова А.В. Обоснование системы адаптации инвестиционно-девелоперских проектов к стратегии развития региона // Финансовые исследования. 2014. № 3 (44). С. 88-94.
9. Силка Д.Н., Соболева Е.А. Российский деве-лопмент: проблематика современности // Вестник ИрГТУ. 2014. № 12 (95). С. 343-347.
10. Шахов О.Ф. Взаимосвязь комплексных программ развития и модернизации транспортной сети региона // ТДР. 2013. № 3. С. 91-93.
THE IMPACT OF THE IMPLEMENTATION OF DEVELOPMENT PROJECTS ON THE INVESTMENT CLIMATE IN THE REGION
Ivasyuk G.I., Lebedeva (Krassa) E.N.
Peoples' Friendship University of Russia, Moscow
The article is devoted to determining the issues of the influence of development projects on the development of investment and construction activities in the region and obtaining the final effects from their implementation. A development project is understood as a project of investment and construction activities aimed at real estate objects, involving the implementation of a set of tasks and measures for the development of the object and the adjacent territory to achieve maximum value while minimizing costs, and the growth of other positive effects. The classification of development projects by class differences, specific construction objects, taking into account the dependence on the scale of projects or duration of implementation, selected financing methods and other grounds is described. It is revealed that the influence of development on the state of the regional economic system is identical in its specific features to the influence of the construction industry on the development of the country's economy as a whole. The prospects for the development of investment and construction activities in the region during the implementation of development projects are determined, including: orientation to the integrated development of the territory, accumulation of high volumes of financial resources, effective redistribution of capital investments, renovation and development of facilities, strengthening of positive effects, increasing investment and economic activity in the region, long-term orientation of the development of territories by combining the largest development projects.
Keywords: development, development project, investment and construction activity, construction complex activity, regional economy.
References
1. Arisov L.G., Kalinichenko O.S., Novokreschenova Yu.A., Mi-naeva M.V. Development trends in Russia // Moscow Economic Journal. 2019. No. 4. pp. 129-137.
2. Belousova L.S. The construction complex of the region: directions of sustainable development and assessment of the effect of their implementation // Economics and management. 2009. No.12. pp. 60-64.
3. Belyakov S.I., Shabalkin B.V. Risks in the management of development projects // Moscow Economic Journal. 2019. No.8. pp. 811-818.
4. Dyukova O.M. Features of development in the logistics management system of construction production // Problems of modern economy. 2015. No.2 (54). pp. 208-211.
5. Kazakov A.A. Real estate development and its role in economic development // Bulletin of the Udmurt University. The series "Economics and Law". 2008. No.2. pp. 47-52.
6. Kataeva Yu.V., Persky Yu.K. Development of the housing construction segment as a factor of economic growth in the region: multiplicative effect // Journal of new economy. 2009. No.3 (25). pp. 101-108.
7. Konovalova A.V. Development projects as the basis for the development of investment and construction activities in the region // Bulletin of the RSEU RINH. 2014. No. 4 (48). pp. 118125.
8. Konovalova A.V. Substantiation of the system of adaptation of investment and development projects to the development strategy of the region // Financial research. 2014. No.3 (44). pp. 8894.
9. Silka D.N., Soboleva E.A. Russian development: problems of modernity // Bulletin of IrSTU. 2014. No.12 (95). pp. 343-347.
10. Shakhov O.F. Interrelation of complex programs of development and modernization of the transport network of the region // TDR. 2013. No. 3. pp. 91-93.
C3
о
CO £
m Р СГ
CT1 А
IE
