CC BY
60
УДК 711
ЗИЯТДИНОВ З. З.
Влияние второго жилища
на формирование рекреационных
систем
Второе жилище рассматривается как часть рекреационной системы. Дан анализ статистических данных по развитию второго жилища сравнительно с другими объектами временного проживания отдыхающих. В развитых государствах количество койко-мест во вторых жилищах неуклонно возрастает и многократно, в десятки и сотни раз, превышает число мест в отелях. Второе жилище приобретает все большее значение в развитии рекреационного обеспечения. Отели становятся неконкурентоспособными по отношению ко вторым жилищам. Показаны преимущества отдыха во вторых жилищах сравнительно с пребыванием в объектах коллективного размещения туристов.
Ключевые слова: второе жилище, дачи, садовые участки, летние дома, дачные поселки, садоводческие товарищества.
ZIJATDINOV Z. Z.
EFFECT OF SECOND DWELLINGS ON THE FORMATION OF RECREATIONAL
Second home is considered as part of the recreation system. The analysis of statistical data on the development of second homes in comparison with other objects of temporary residence vacationers. In developed countries the number of beds in second homes has increased steadily and repeatedly, in tens and hundreds of times greater than the number of beds in hotels. Second home is becoming increasingly important in the development of recreational software. Hotels uncompetitive with respect to the second housing. The advantages of staying in second homes compared to staying in collective tourist accommodation facilities.
Keywords: second dwelling, cottages, second home, summer houses, holiday villages, gardening companies.
Зиятдинов
Зуфар
Закиевич
кандидат архитектуры, главный архитектор проекта ЗАО «Пенза-гражданпроект», CJSC «Penzagrazhdanproekt»
e-mail: [email protected]
В последние десятилетия в мире интенсивно развивается второе жилище: дома и квартиры для временного пребывания с целью отдыха и занятий садоводством и огородничеством. По данным Всемирной туристской организации, в 2010 г. совокупное число вторых жилищ в мире превысило 420 млн единиц [1, 7]. В России распространены такие виды второго жилища, как садовые дома в садоводческих товариществах; кооперативные, ведомственные и государственные дачи советского периода; односемейные дома в современных загородных дачных поселках; эксплуатируемые городскими жителями пустующие дома в сельских поселениях; арендуемые у местного населения индивидуальные дома и отдельные помещения; загородные усадьбы, резиденции, виллы, замки, поместья и т. п. [2, 1]. Количество вторых жилищ из года в год неуклонно возрастает [3, 1].
В работах отечественных и зарубежных исследователей второе жилище рассматривается как часть рекреационной системы. В отчете конференции европейских статистиков,
состоявшейся в Женеве 26-29 апреля 2010 г. под названием «Собственность на жилища для отдыха в глобализованном мире», отмечается, что «...в статистике туризма посещение своего жилища для отдыха во всех случаях рассматривается в качестве туристической деятельности...». Турист — это «лицо, которое путешествует и осуществляет пребывание в местах, находящихся за пределами его обычной среды, на срок не более 12 месяцев с любой целью, кроме занятия деятельностью, оплачиваемой из источников в посещаемом месте» [1, 3].
Английский исследователь Е. Gormsen приводит схему, которая иллюстрирует пространственно-временные аспекты развития рекреационной деятельности в капиталистических странах за период с 1880 по 1980 г. [4]. Анализ этой схемы показывает, что численность вторых жилищ неуклонно возрастает, а начиная с 1950-х гг. темпы развития второго жилища существенно превышают темпы развития других компонентов рекреационных систем (Иллюстрация 1). В связи с этим происходит
© Зиятдинов З. З., 2014
39
Таблица 1. Число койко-мест в отелях и вторых жилищах в ряде поселений Швейцарии (по данным информационной службы CIPRAalpmedia [5, 15, табл. 2])
Gemeinde (поселение) Bevölkerung 31.12.2001 (население на 31.12.2001 г.), чел. Количество семей (в тыс.) из расчета коэф. семейности 3,3 тыс. Zweitwohnungen 1981 (число вторых жилищ в 1981 г.), ед. Zweitwohnungen 2001 (число вторых жилищ в 2001 г.), ед. Число вторых жилищ, приходящихся на 1 семью, ед. Zuwachs in % (прирост, %) Anzahl Betten in Zweitwohnungen 2001 (число койко-мест во вторых жилищах в 2001 г.), ед. Hotelbetten 2005 (число койко-мест в отелях в 2005 г.), ед. Отношение числа койко-мест во вторых жилищах к числу койко-мест в отелях, раз
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Bardonecchia 3 063 0,93 5 785 7 404 7,96 28,0 34 498 1 777 19,41
Frabosa Sottana 1 494 0,45 5 318 6 444 14,32 21,2 24 811 573 43,12
Aprica 1 733 0,53 3 735 6 189 11,68 65,7 28 129 1 244 22,61
Castione Della Presolana 3 413 1,03 4 802 6 057 5,88 26,1 31 593 744 42,46
Limone Piemonte 1575 0,48 5 583 5 956 12,4 6,7 22 809 700 32,58
Roana 4 082 1,23 3 919 5 537 4,5 41,3 30 465 765 39,82
Pinzolo 3 048 0,92 3 768 5 273 5,73 39,9 25 951 5 649 4,59
Sauze d’Olux 1 161 0,35 4 822 5 264 15,04 9,2 21 227 2 143 9,9
Valtournench 2 211 0,67 4 072 4 957 7,39 21,7 19 489 3 326 5,86
Ponte di Legn 1793 0,54 2 368 4 242 7,86 79,1 22 038 1 548 14,23
Gallio 2 424 0,73 2 356 4 077 5,58 73,0 21800 187 116,5
Sestriere 907 0,27 3 390 3 880 14,37 14,5 14 549 2 653 5,48
Asiago 6 550 1,98 2 347 3 854 1,95 64,2 22 561 1 838 12,27
Cortina d’Ampezzo 6 150 1,86 3 331 3 680 1,98 10,5 23 918 4 391 5,45
Courmayeur 2 969 0,9 2 948 3 520 3,91 19,4 20 651 2 833 7,3
Примечание. В таблице перевод с немецкого на русский, шрифт курсивом, выделение жирным, подчеркивание, а также столбцы 3, 6, 10 и графа (строка) с нумерацией столбцов выполнены и добавлены нами. — З. З.
отток части туристов из коллективных рекреационных учреждений во вторые жилища.
По данным Швейцарской информационной службы CIPRAalpmedia, в начале XXI в. в ряде регионов мира число койко-мест во вторых жилищах многократно, в десятки раз, превышает число мест в отелях [5, 9, 15]. В результате этого отели зачастую имеют недостаточное количество постояльцев, становятся нерентабельными и убыточными и требуют перепрофилирования. Второе жилище становится ключевым компонентом туризма, оно «убивает» отели [5, 9]. Такое положение наблюдается, например, в ряде регионов Швейцарии, в сельских поселениях на территориях Альпийских гор, где доля
койко-мест во вторых жилищах составляет 75% в суммарном количестве мест размещения во всех объектах туризма [6, 1; 5, 15], а также в ряде регионов Австрии, Швеции, Норвегии, Финляндии, Испании, Италии, Дании, Германии, Португалии, России. В Таблице 1 приведены данные по числу мест во вторых жилищах и в отелях в некоторых поселениях, находящихся в туристических зонах Швейцарии.
Сопоставление данных Таблицы 1 позволяет констатировать следующие положения.
• Число вторых жилищ в рассматриваемых 15-ти поселениях за 20-летний период с 1981 по 2001 г. возросло.
Таблица 2. Динамика численности койко-мест во вторых жилищах и отелях Швейцарии с 1970 по 2007 г.
Количество койко-мест в указанные годы, шт. Увеличение, уменьшение, %
1970 1988 1997 2001 2007
Вторые жилища 380000 700 000 1 150000 1 230 000 1 360000 +357,8
Отели 264600 241 100 272200 181 100 171000 -35,4
Примечание. Перевод содержания таблицы с немецкого на русский выполнен нами. — З. З.
Иллюстрация 1. Вторые жилища Chalets in Bürchen (шале в Бюрхене). URL: http:// www.1815.ch/wallis/aktuell/bundesjobs-statt-zweitwohnungen-105851 .html (дата обращения: 05.05.2013)
Иллюстрация 2. Вторые жилища в Швейцарских Альпах. URL: http://www.nzz.ch/ aktuell/schweiz/waПiser-gemeinden-suchen-dialog-mit-besitzern-von-feriendomizilen-1.18178647#даУегу^оот_1-18178647 (дата обращения: 15.12.2013)
Прирост в процентах, указанный в столбце 5 Таблицы 1, составил по разным поселениям от 9,2% — минимальный до 79,1% — максимальный. Средняя величина увеличения числа вторых жилищ составила 34,7%.
• Численность проживающих постоянно в перечисленных поселениях жителей составляет более 907 человек, что является минимумом среди приведенных данных, до 6 550 человек, что равно наибольшему количеству для рассматриваемых поселений. Средняя численность равна 2 838 человек. Для каждого поселения приведен показатель «количество семей», которое рассчитано путем деления численности жителей на коэффициент семейности, принятый равным 3,3. Количество семей указано курсивом цифрами в скобках во втором столбце таблицы. Сопоставление числа вторых жилищ и числа жителей в каждом поселении показывает, что вторые жилища количественно многократно, в несколько раз, превосходят численность населения. Количество вторых жилищ, приходящихся на одну семью, меняется по разным поселениям от 1,95 до 15,04, а среднее значение составляет
8 вторых жилищ. Можно предположить, что большинство вторых жилищ, ориентировочно 7 из каждых 8, не принадлежат местным жителям.
• Во всех поселениях вместимость вторых жилищ превышает вместимость отелей, а в 8 рассматриваемых поселках число койко-мест во вторых жилищах более чем в десять раз превышает число мест в отелях. В поселении Gallio постояльцы пользуются вторыми жилищами в 116,5 раза больше, чем отелями. В среднем по всем рассматриваемым поселениям во вторых жилищах в 25 раз больше койко-мест, чем в отелях.
Профессор Dr. Werner Bozing и ученый-географ Roger Sonderegger из университета Friedrich-AlexanderUniversität приводят данные по росту количества койко-мест во вторых жилищах и в отелях в Швейцарии за 37-летний период, с 1970 по 2007 г. [7, 315] (см. Таблицу 2).
Данные Таблицы 2 показывают, что число койко-мест во вторых жилищах Швейцарии неуклонно возрастает. При этом количество мест в отелях и гостиницах постоянно уменьшается. Темпы изменений для вторых жилищ весьма высоки: за прошедшие 37 лет
вместимость вторых жилищ возросла почти в 3,6 раза. За тот же период число койко-мест в отелях уменьшилось более чем на треть. В 2007 г. в Швейцарии суммарное число койко-мест во всех вторых жилищах страны в 10 раз больше аналогичного показателя для отелей и гостиниц. В странах, где отмечается дефицит свободных территорий, развиваются вторые жилища в виде квартир в многоэтажных домах, строящихся на участках с аттрактивными ландшафтами (Иллюстрация 2).
Ученый Hansruedi Müler из Бернского университета в 2005 г. опубликовал результаты исследований развития основных видов туризма и констатирует, что темпы увеличения количества вторых жилищ многократно опережают темпы строительства отелей и гостиниц [8, 7] (Иллюстрация 3).
На Иллюстрации 3 наглядно представлено, что в Швейцарии за 28-летний период, с 1975 по 2003 г. вместимость отелей и гостиниц практически остается на одном уровне, а вместимость вторых жилищ постоянно увеличивается и по данным 2003 г. превышает вместимость отелей в 5,5 раза.
Всемирная туристская организация по результатам состоявшейся 26-29 апреля 2010 г. в Женеве конференции европейских статистиков подготовила записку «Собственность на жилища для отдыха в глобализованном мире» [1]. Данные из этой записки о доле ночевок туристов во вторых жилищах, отелях, гостиницах и т. д. приведены в Таблице 3.
Из Таблицы 3 видно, что в 2010 г. в европейских странах число ночевок во время отдыха в находящихся
Таблица 3. Туристические поездки на срок более 4 дней
Места ночевок отдыхающих, туристов Доля поездок с пребыванием не менее 4 суток, %
Всего по 20 странам Европы Внутренний туризм Внешний туризм
Европа Россия Европа Россия
1. Заведения коллективного размещения 45 32 25-30 69 8 ся 1 со ся
1.1. Гостиницы, отели 30 18 - 53 -
1.2. Кемпинги 6 6 - 6 -
1.3. Пансионаты 6 5 - 7 -
1.4. Другие объекты коллективного размещения 2 1 - 2 -
1.5. Специализированные объекты размещения 1 2 - 1 -
2. Индивидуальное (семейное) размещение 55 68 70-75 31 5-15
2.1. Арендуемые вторые жилища 15 19 3-5 6 0-1
2.2. Собственные вторые жилища 29 33 70-73 23 4-14
2.2.1. Вторые жилища всего: арендуемые и собственные 44 52 68-70 29 1-14
2.3. Другие объекты индивидуального размещения 11 16 2-5 2 1-2
Примечания: 1. Агрегированные данные относятся к 20 государствам Европы, представившим полные данные за 2007 или 2008 г. 2. Графы и строки, выделенные тоном, добавлены нами. — З. З.
внутри стран и за рубежом вторых жилищах и отелях почти сравнялось и составляет соответственно 44 и 45%. При рассмотрении только внутреннего туризма, без учета ночевок во время туризма за границы государств, число ночевок во вторых жилищах существенно, на 20%, превышает число ночевок в заведениях коллективного размещения. А показатели для России имеют еще большую разницу: 50-53%. При учете числа ночевок за границей показатели для отелей превалируют более чем в 2 раза: 69% против 31%, а статистика по России еще более
полярна: 85-95% ночевок туристов приходится на отели. В Таблице 3 приведены показатели, учитывающие четыре и более ночевок, не отражено массовое посещение вторых жилищ еженедельно в выходные дни и пребывание там от одних до трех суток.
В ФРГ во многих населенных пунктах Верхней Баварии (Oberbayern), в Гарце (Harz), в Аль-гее (Allgau), на побережье Северного моря (Nordsee) и озера Ekhersee и в ряде других районов численность койко-мест во вторых жилищах превышает количество мест в отелях
и количество постоянных жителей [9, 48] (Иллюстрация 4).
В Португалии в поселениях на побережье Атлантического океана число единовременно отдыхающих во вторых жилищах составляет 64% от общего количества отдыхающих во всех учреждениях для отдыха и туризма в данном регионе [10, 19].
Ученый W. Frost из австралийского университета Monash University приводит данные о количестве ночевок в отелях и вторых жилищах в ряде поселений Австралии [11, 5] (Таблица 4).
По приведенным в Таблице 4 данным можно сделать следующие выводы:
• В отличие от России и ряда других стран в Австралии развит такой вид второго жилища, как карава-нинг (столбец 5), в рассмотренных поселениях доля ночевок в караванингах среди всех объектов временного пребывания отдыхающих составляет от 13 до 21%.
• Во всех приводимых в таблице поселениях доля ночевок во вторых жилищах больше, чем в гостиницах и санаториях.
• Суммарная доля ночевок во всех представленных в таблице типах второго жилища дана в столбце 8 и составляет от 35 до 39%.
• Неожиданным представляется высокая доля ночевок в жилищах друзей и родственников.
Иллюстрация 3. Рост количества вторых жилищ и гостиниц, отелей за период с 1975 по 2003 г.
Обозначения:
светло-желтым — вместимость (койко-мест) вторых жилищ в виде квартир в многоэтажных жилых домах;
темно-розовым — вместимость вторых жилищ в виде квартир, используемых временно в период выходных дней, отпуска и т. д.; синим — вместимость отелей
Регионы Поселения Число ночевок резидентов, тыс. Доля ночевок по видам объектов размещения, %
S I S к о 0 S S £ 2 ? ^ со 1 CD о S d ф н о ф j S d § iE !s 1 CD с iE" ü X * s _r X .fl CD С m CD o. CD Жилища друзей и родственников Вторые жилища Вторые жилища, карава-нинги, автоприцепы, кемпинги
2 3 4 5 6 7 8
Mornington Peninsula-southern section Portsea, Rye, Flinders 936 9 13 41 26 13+26=39
Surf Coast Lorne, Torquay Anglesea 529 16 17 34 18 17+18=35
Bass Coast Phillip Island, Inverloch 698 14 21 32 17 21+17=39
Примечание. В таблице перевод на русский и выделение тоном пятого и седьмого столбцов, а также столбец 8 введены нами. — З. З.
Немецкий исследователь Robert Liebecke отмечает, что конкуренция между вторыми жилищами и отелями постоянно возрастает, вторые жилища в большинстве случаев используются без участия туристических фирм [12, 6].
Исследованиями, проведенными ЦНИИЭП курортно-туристских зданий и комплексов в 80-х гг. ХХ в., «...выявлена зависимость потребностей населения Москвы в учреждениях длительного и кратковременного отдыха от удельного веса садоводов среди занятого населения столицы». Чем больше владельцев вторых жилищ, тем меньше востребованы турбазы, коллективные базы отдыха и т. д. [13, 56] (Иллюстрация 5).
Исследователь из ФРГ Robert J. Shiller констатирует, что современные европейцы (и не только) во время отдыха и кратковременного пребывания вне мест основного проживания предпочитают проживать не в отелях, гостиницах, пансионатах и санаториях, а в принадлежащих им вторых жилищах. У современных европейцев сложилось устойчивое представление, что философы, писатели, художники (представители творческих профессий), политические деятели, гуру жили и творили в своих собственных односемейных домах, — и по их примеру граждане Европы также приобретают односемейное второе жилище [14, 2].
Федеральная служба территориального развития Швейцарии (Bundesamt für Raumentwicklung) в своем докладе, опубликованном в июне 2010 г., подчеркивает, что все большее значение и все большую долю в развитии рекреационного обеспечения приобретает второе жилище [15, 4]. Поэтому многие владельцы гостиничного бизнеса возводят отели в виде отдельно расположенных типичных вторых жилищ и сдают их в аренду на длительный срок [15, 5].
В докладе от 26.06.2013 г. федеральной службы Швейцарии по туризму «О структуре и будущей стратегии туризма в Швейцарии» отмечается, что в период с осени 2008 по 2010 г. прибыль отелей в туристических районах страны существенно снизилась. Это произошло в связи с начавшимся финансово-экономическим кризисом, который привел к уменьшению числа туристов, пользующихся услугами отелей. В то же время количество владельцев вторых жилищ, приезжающих для отдыха в свою вторую недвижимость на территории Швейцарии,
Иллюстрация 4. Поселки вторых жилищ Wochenendhausgebiete на побережье озера ЕюЬюгаее в Германии. URL: http://www. boxer-vom-eicher-see.de/uber-uns/wo-wir-leben/(дата обращения: 11.01.2014)
Иллюстрация 5. Садоводческое товарищество под Ульяновском. URL: http://www.google.ru/ur. bGE&psig=AFQjCNFm2UyBvZDvw
amcFulyWvз1czIGrQ&ust=1397821725176898 (дата обращения: 17.04.2014)
не сократилось, и ожидаемая прибыль от вторых жилищ не уменьшилась. Напротив, вторые жилища способствовали притоку инвестиций в туристические регионы в связи с оплатой за пользование сопутствующей второму жилищу туристической инфраструктурой [16, 77].
Заключение
1 Развитие второго жилища имеет опережающий характер сравнительно с другими объектами, предназначенными для временного размещения отдыхающих (отелями и гостиницами), и приобретает все более существенное значение в рекреационном обслуживании населения многих государств.
2 Основной причиной более интенсивного количественного увеличения вторых жилищ сравнительно с другими составляющими рекреационных систем является возможность получения пребывающими во втором жилище преимуществ по сравнению с отдыхающими в отелях. Эти преимущества выражаются в следующем:
• возможность совмещения отдыха с экономической выгодой. Частное второе жилище во многих случаях является объектом инвестиций в недвижимость, а также источником получения доходов за счет сдачи его в аренду. Вторые жилища в виде односемейных домов с приусадебными участками позволяют осуществлять производственную (экстративную) функцию, т. е. заниматься выращиванием сельхозпродуктов и за счет этого иметь прибыль. В собственном втором жилище сравнительно с отелями отсутствуют платежи за проживание и сервис;
• индивидуальность размещения. Во многих случаях место расположения вторых жилищ определяют их владельцы, в то время как места строительства отелей определяются без участия отдыхающих. По данным CIPRAalpmedia, вторые жилища строят в наиболее предпочтительных по критериям выразительности ландшафта и наличия благоприятных условий для проведения свободного времени территориях [5, 9; 12, 6]. Число вторых жилищ в одном поселке имеет более широкий диапазон, т. е. может меняться от одного или нескольких жилищ в пределах десятка до десятков тысяч домов. А отели не могут позволить себе иметь малое число помещений для туристов, так как при этом теряется рентабельность отеля. Небольшое количество вторых домов дает большую гибкость в выборе территорий под поселки вторых жилищ, так как позволяет использовать небольшие участки;
• более высокая (относительно коллективного отдыха в отелях) степень свободы. Частная собственность, в которой находится большинство вторых жилищ, дает возможность наиболее полного уединения. Здесь не действуют многие правила общежития против обязательности их действия в отелях;
• наличие условий для удовлетворения творческих потребностей. Второе жилище представляет возможности для создания искусственной среды обитания владельцев жилища, т. е. собственной архитектуры жилища и ландшафтной архитектуры приусадебного участка по собственному вкусу его владельца, а также возможности для занятий многими другими видами творческой деятельности;
• экологичность. Возможность приобрести второе жилище в экологически благополучных районах, выращивать экологически чистую сельхозпродукцию и жить в экожилищах, построенных по собственному вкусу владельцев из натуральных природных материалов. Второе жилище предоставляет наибольшие возможности для экологического стиля жизни.
Список использованной литературы
1 Conference of European Statisticians. Ownership of second homes in a globalized world. The World Tourism Organization. UN Economic and Social Council. Distr.: General. February 17, 2010.
2 Зиятдинов З. З. Второе жилище в структуре города // Архитектон: известия вузов. 2013. № 3 (43). URL: http://archvuz.ru/2013_3/20.
3 Зиятдинов З. З. Обоснование типов и этажности жилой застройки небольших городов с учетом второго жилища //Архитектон: известия вузов. 2013. № 2(42). URL: http://archvuz.ru/2013_2/18.
4 Gormsen E. The spatio-temporal development of international tourism-attempt at a center-periphery model. Edutes et memoires. CHET, Aixen-Provence, 1981.
5 Zweitwohnungsbau im Alpenraum. Ein Hintergrundbericht. CIPRAalpMedia. Bern, 2008.
6 Warme und kalte Betten in den italienischen Alpen. URL: http: //www.google.ru/url?q=http: //www.cipra.org/de/ news/3100&sa (дата обращения: 12.12.2013).
7 The Travel & Tourism Competitiveness Report 2013. Reducing Barriers to Economic Growth and Job Creation. World economic forum. Committed to improving the state of the world. Geneva, 2013.
8 Müller H. Zweitwohnungen als Herausforderung. Das Beispiel Oberengadin. Forschungsinstitut für Freizeit und Tourismus (FIF) der Universität Bern. Bern, 20 Mai 2005.
9 Breuste J. Neue urbane Nandschaft — die kulturlandschaftliche Perspektive der Suburbanisierung. Stadtükologische Vorschungen №28 — UFZ-Bericht №14/2000. UFZ-Umweltforschungszentrum. Leipzig, 2000.
10 Oliveria J. A., Roca Z. Second homes and second home tourism in Portugal. Amantea (CS). Italia, 2009.
11 Frost W. A hidden giant: second homes and coastal tourism in south-eastern Australia. Monash University, Faculty of business and economics. Working Paper 80/03, 2003.
12 Liebecke R. Wochenendhaussiedlungen in Südbrandenburg. Diplomarbeit im Fachbereich Geographie. Institut für Geographie. Leipzig, 2006.
13 Провести исследования и разработать рекомендации по системе размещения садоводческих коллективов на территории Московской области : отчет о НИР/ рук. темы Ю. И. Бурт. М., 1981.
14 Shiller R.J. Oh schöne Zweitwohnung. URL: http://www.project-syndicate.org/commentary/ chiller31/German (дата обращения: 03.10.2013).
15 Zweitwohnungen. Planungshilfe für die Kantonale Richtplanung. Bundesamt für Raumentwicklung ARE. Eidg. Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation UVEK. Bern, Juni 2010.
16 Bericht über die strukturelle Situation des Schweizer Tourismus und die künftige Tourismusstrategie des Bundesrates. Schweizerische Eidgenossenschaft. Bern, 26. Juni 2013.
