CC BY
20
превышать 400 Н (требуется значительное усилие);
- поверхность рампы должна выдерживать нагрузку не менее 2500 Н, приложенную в центре рампы и равномерно распределенную на площади 700x700 мм (рампа прогибается под тяжестью 1 взрослого человека).
Выводы
На смену громоздким подъемным устройствам пришли рампы, простота которых поражает. Остается открытым вопрос, кто должен раскрывать перед инвалидом рампу и закрывать ее. Водитель вряд ли оставит автобус и станет этим заниматься, кондукторы - в основном женщины, и хватит ли у них усилий в 400 Н, необходимых для подъема (опускания) рампы. Наши предложения (2005 г.) подыскать модели автобусов с обслуживанием инвалидов через переднюю дверь салона, не услышаны. Это решило бы массу проблем. Такие автобусы функционируют в США и странах Европы: водитель, не выходя из кабины, осуществляет посадку инвалида-колясочника на переднюю площадку, используя выдвижную аппарель и систему клининга.
Считаем целесообразным металлическую рампу заменить на пластиковую. Это снизит усилие для ее установки. Такое предложение послано в Департамент
транспорта для решения вопроса с поставщиком.
Следует признать, что низкопольные автобусы - это большой шаг вперед, который позволит многим инвалидам и МГН воспользоваться общественным транспортом хотя бы с помощью сопровождающих лиц. Необходимо механизировать процесс поднятия рамп силами специалистов заво-да-изготовителя или рационализаторов омских ПАТП.
Marketing estimation of the market of the rolling-stock for service of the invalids in large cities
E.S. Semyonova
In the article the marketing estimation of the existing market of the rolling-stock of passenger transport for transportation of the invalids in large cities is resulted.
Семенова Екатерина Сергеевна - канд. экон. наук, доцент, доцент кафедры «Маркетинга» Сибирской государственной автомобильно-дорожной академии. Основное направление научных исследований - экономика транспортные системы городов и регионов. Имеет более 25 опубликованных работ. e-mail: [email protected]
Статья поступила 20.11.2008г.
УДК 336.71
ВЛИЯНИЕ ГЛОБАЛЬНОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
А.Ю. Анисимов, аспирант
Аннотация. В статье рассматривается влияние глобального финансового кризиса на рынок недвижимости и на основных его участников: агентства недвижимости, кредитные и строительные организации. Делаются прогнозы по поводу движения цен на жильё. Отображается значение на рынок недвижимости России всех факторов, образовавшихся в результате глобального финансового кризиса.
Ключевые слова: финансовый кризис, строительные организации, недвижимость, предпринимательская деятельность.
Введение ется на экономике России, в частности, на
Начавшийся в недавнем времени финан- рынке жилой недвижимости. Его влияние на
совый кризис в США, а затем в Европе, рынке, ощущается, в основном, со стороны
набрал обороты и уже в полной мере отража- кредитных организаций, которые сократили, в
разы, объёмы ипотечного кредитования, а так же произвели череду повышений процентных ставок по всем видам кредитов. В тяжёлой ситуации оказались агентства недвижимости и строительные организации, которые напрямую зависят от объёмов сделок и ценообразования на рынке недвижимости.
Основная часть
Замедление темпов экономического роста в США принесет проблемы большинству государств, наглядно демонстрирует движение фондовых рынков. Но одним снижением биржевых котировок дело не ограничится, будут и другие последствия. Для того, что бы определить влияние финансового кризиса в США на определённую сферу деятельности в России, необходимо, сначала определить, в общем, какие сектора экономики нашей страны будут затронуты. Поэтому, необходимо определить влияние каждого из выявленных секторов, связанных с рынком недвижимости, которые имеют прямое или косвенное воздействие на него. Сферы, от которых зависит положение на рынке недвижимости России, и на которые окажет или уже оказывает влияние финансовый кризис в США и Европе:
1. Снижение биржевых котировок на фондовом рынке. Этот фактор может поспособствовать увеличению стоимости жилья. В связи с тем, что акции всех компаний теряют в цене, рынок стал непредсказуемым, есть большая доля вероятности, что часть выведенного капитала с рынка ценных бумаг может быть размещена в сегменте недвижимости. То есть увеличится спрос, а следовательно и стоимость самих объектов будет увеличиваться. Можно утверждать, что эти деньги, большей своей частью, будут вложены в западные города «миллионники», и в города-курорты: Сочи, Адлер, Анапа и тд. Это связано с тем, что рынок недвижимости в этих регионах наиболее ликвиден. Стоит отметить тот факт, что «закачка» фондовых денег имеет временный характер и, в последствии, может иметь негативные последствия. Ситуация, когда эти деньги начнут выводить обратно, грозит серьёзным увеличением предложения, а как следствие этого падением цен. Это падение может вызвать «лавину», которая обрушит рынок ниже его значений до вливаний высвободившихся фондовых денег.
2. Для России рецессия в экономике США означает снижение цен на нефть. Пока их уровень находится в районе $100 за баррель, такие опасения кажутся необоснованными. Однако «первый звонок» уже прозвучал. Стоимость барреля нефти в сентябре уже упус-
калась до 90 долларов США за баррель нефти. Это было вызвано именно опасениями рецессии - инвесторы паникуют, поскольку спад может привести к снижению спроса на сырье. Эти опасения справедливы, ведь замедление экономики США чаще всего сопровождается падением цен на «чёрное золото». На примере рецессии 2001 года видно, что снижение темпов роста американского ВВП на 2,3% заставляет цены на нефть перейти от роста на 60% в год к падению на 10%, так как США - крупнейший импортер нефти. Хотя, стоит заметить, что не всегда рецессия экономики приводит к падению цен на нефть, потому что играют свою роль и другие факторы, например сезонность.
Существенное падение цен может отразиться на всей экономике России, в том числе и на рынке недвижимости, особенно в нефтедобывающих регионах, таких как Тюменская область. Переизбыток «сырьевых денег» ведёт к увеличению цен на недвижимость, следовательно сокращение этих денег приведёт к замедлению цен, а возможно даже к понижению.
3. Еще один способ распространения кризиса - финансовые потоки. Доля США в капитализации мировых финансовых рынков составляет 40%. «Финансовый кризис распространяется на страны Европы, в большей степени на Великобританию, где уже наблюдаются проблемы на финансовых рынках и рынке ипотечного кредитования. С недавнего времени это влияние стало сказывать и на рынок России. Кредитные организации России, во многом зависят от иностранных кредитов. Значительная доля кредитных капиталов берётся на западе под 4-7% и выдаётся уже в России под 8-12%. Так было до недавнего времени. Во-первых, объём кредитов нашим банкам со стороны западных инвесторов сократился в разы, так как самим инвесторам понадобились средства, чтобы разрешить кризис ликвидности и свои долговые обязательства. Во-вторых, поднялись ставки предоставления кредитов нашим банкам, и теперь они составляют 6-10% годовых. Самая острая проблема это серьёзное сокращение «длинных» денег, сроком 1025 лет, то есть, как раз тех, которые используются для ипотечного кредитования. Влияние финансового кризиса на этот сектор наиболее болезненно отражается на ранке недвижимости России, так как кредитные организации являются непосредственно субъектами рынка недвижимости. Вследствие того, что Россия за последнее время стала серьёзным участником на рынке ипотечного кредитования, можно
ожидать существенное падение цен на недвижимость. В целом по России, до 20% всех сделок, происходило с привлечением ипотеки. И в тех регионах, где этот процент был выше, следует ожидать наиболее существенного снижения цен. Так же следует учитывать, что помимо обычной ипотеки, покупатели брали потребительские кредиты для покупки жилья, а их получить сейчас тоже стало труднее и ставки по ним выше.
В связи с тем, что объём кредитных средств сократился, банки ввели новые критерии отбора заёмщиков, требования к ним ужесточили, ввели дополнительные условия. Например, по данным Омских банков, объёмы выданных ипотечных кредитов сократились в 5-6 раз, по сравнению с аналогичными периодами прошлого года[1]. По данным компании «Миэль-недвижимость» доля сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотечных средств достигает 50%. То есть каждая вторая сделка происходит с привлечением кредитного капитала. Если объём выданных кредитов в банках сократился в 5 раз, то можно предположить, что спрос, в общем объёме, уменьшился на 40%. Эти цифры близки к реальности. Несмотря на то, что индекс стоимости жилья по данным журнала «Недвижимость» в Омске с начала года практически не изменился, Омская гильдия риэлторов сходится во мнении, что реальные продажи проходят с дисконтом 10-20%. Это значит, что в журналах и газетах, цены не изменяются и стоят на одном месте, но, на самом деле, все сделки, которые совершаются, проходят по цене, существенно ниже заявленной.
Многие строительные организации испытывают сейчас кризис денежных средств и теперь они вынуждены менять свои маркетинговые стратегии. Теперь они больше ориентируются на финансовые средства частных лиц. Главной проблемой для многих застройщиков является не привлечение новых кредитов, а погашение старых. На фоне стагнации рынка недвижимость они вынуждены снижать цены на свои объекты, а так же выставлять их на реализацию на ранних этапах строительства, не дожидаясь повышения их стоимости. Расчетная себестоимость строительства 1кв.м. жилья в целом по Российской Федерации составила на сентябрь 2008 года 39792 рублей. Средняя цена предложений на первичном рынке жилья - 45701 рублей за 1 кв.м., на вторичном - 48443 рублей. По данным Ассоциации строителей России рост себестоимости жилья с начала 2008 года составил 21,18%, при этом рост цен за январь-сентябрь 2008 года на первичном рынке жилья
составил 15,67 %, на вторичном рынке - 13,63 % [3]. Это свидетельствует о том, что застройщикам приходится всё труднее, их прибыли планомерно снижаются, спрос на жильё со стороны платежёспособных покупателей снижается, заёмные средства становятся всё более дорогими и недоступными. За прошедшие пол года многие мелкие агентства недвижимости прекратили свою деятельность. Но средним и крупным агентствам удаётся даже извлечь некую прибыль. Так как сейчас среди большинства населения России присутствует неопределённость, никто не может утверждать, точно, что будет завтра, поэтому все те, у кого есть наличность, вкладывают её в недвижимость, золото и другие надёжные активы. По данным центра аналитических исследований "Социум" (Новосибирск), финансовый кризис не оказал отрицательного влияния на рынок риэлторских услуг Новосибирска [2]. Более того, в последнее время наблюдается повышение спроса на этот вид услуг. Особенно активизировалась покупка жилья. По сообщению центра, доля новосибирцев, заинтересованных в решении жилищных проблем, но немотивированных обращаться в агентства недвижимости, заметно сократилась. Актив рынка, который составляют лица, решающие свои проблемы через агентства недвижимости, вырос до 72%. Два года назад актив составлял около 40%, а пассив - около 60%. Кроме того, на такую ситуацию так же влияет и вывод капитала с фондовых рынков и размещение его в более надёжные активы, коим и является недвижимость. Но ожидать продолжительного периода вложения накоплений или высвободившихся средств в недвижимость не стоит. Так как недвижимость малоликвидна и для её продажи требуются определённые финансовые и временные затраты. В ситуации когда можно прогнозировать снижение цен, в ближайшие 12 месяцев, вложение средств в такие активы не является целесообразным. Более того, возможна ситуация когда в регионах, с высокой долей инвестиционных квартир, начнётся массовая их реализация для получения наличности.Это вызовет лавинообразное увеличение предложения на рынке, что, в свою очередь, повлечёт к общему снижению цен и толкнёт других инвесторов так же к реализации своих объектов, для получения дохода хотя бы на текущем уровне.
Заключение
Можно констатировать, что мировой финансовый кризис оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости России. В большей степени это происходит из-за высокой иностранной зависимости наших кредитных организаций. Это влияние можно оценить
как негативное, так как кредиты получить стало труднее, процентные ставки повысились, строительным организациям стало тяжелее привлекать инвестиционный капитал. К конечном итоге это влияние негативно сказывается на населении. Покупателям стало сложнее получить ипотеку, а тем, кто всё-таки сумел это сделать или кому удалось изыскать собственные средства, для приобретения жилья теперь стоит опасаться существенного падения рынка жилья и пересмотра банком процентных ставок в сторону их увеличения. При грамотной маркетинговой политике агентствам недвижимости удастся выжить, а может быть даже и извлечь определённые дивиденды от колебаний на рынке недвижимости. Основными пострадавшими можно будет считать строительные организации, ведь себестоимость жилья увеличивается год от года, а ожидать стабильного увеличения стоимости недвижимости не приходится, даже наоборот, существуют все предпосылки к его снижению, причём значительному. В этой ситуации необходимо обратиться за помощью государству, так как самим застройщикам не справится с этой ситуацией. Если не будут приняты меры по поддержанию малых и средних строительных компаний, то многие из них закроются. При таком исходе появится множество замороженных и брошенных объектов, а это значит, что в конечном итоге, пострадают добросовестные покупатели.
Библиографический список
1. Ассоциация строителей России http://a-s-r.ru
2. Центр аналитических исследований «Социум», Новосибирск http://novsoc.ru
3. Недвижимость и цены, журнал № 8 - 2008, стр. 17-19, 25
Influence of global financial crisis on enterprise activity of agencies of the real estate and building organizations
A.U. Anisimov
In article influence of global financial crisis on the market of the real estate and on its basic participants is considered: real estate agencies, the credit and building organisations. Forecasts concerning movement of the prices for habitation become. Value on the market of the real estate of Russia of all factors formed as a result of global financial crisis is displayed.
Анисимов Андрей Юрьевич - аспирант кафедры «Управление качеством и сертификация» Сибирской государственной автомобильнодорожной академии. Основное направление научных исследований - антикризисное предпринимательство на рынке недвижимости. Имеет 9 опубликованных работ. e-mail: su33@bk. ru
Статья поступила 28.10.2008г.
УДК 656.1
ПЛАНИРОВАНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ ТРАНСПОРТА
Р.В. Безверхов
Аннотация. В статье обоснована необходимость применения и представлены результаты внедрения методики нормирования расхода топлива - одной из важных составляющих планирования на предприятиях автомобильного транспорта.
Ключевые слова: Гоузовые перевозки, маршрутное нормирование, планирование, себестоимость, топливо, экономика.
Введение км, а объём коммерческих перевозок грузов
Развитие транспортной системы страны увеличился на 7,2% и составил 4 млрд. тонн
имеет стратегическое значение для экономи- [1]. Поэтому вопрос эффективного и экономического роста, обеспечения перехода эконо- чески обоснованного управления топливом
мики к инновационному пути развития, улуч- при выполнении перевозок автотранспортом
шения качества жизни населения. Коммерче- имеет актуальное значение для всех авто-
ский грузооборот вырос в 2007 году по срав- транспортных предприятий независимо от
нению с 2006 годом на 6,6% и достиг 2 трлн. т- формы собственности [1].
