CC BY
32
РЕЙТИНГ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ
ТОП-17 ГЛАВНЫХ ЛАТИФУНДИСТОВ ПОДМОСКОВЬЯ
Российскому земельному рынку исполнится девять лет. Именно столько времени прошло с момента принятия Земельного кодекса РФ в его первом варианте . За этот период были скуплены десятки тысяч паев, оформлены земельные активы и, наконец, как и в дореволюционной России, появились крупные землевладельцы
Именно к ним всегда было приковано пристальное внимание, так как стоимость их активов начиная с 2003 г. росла галопирующими темпами . Журнал Forbes в 2005 г. сделал первый рейтинг землевладельцев, где попытался приподнять завесу тайны и обнародовать истинные имена латифундистов . Однако многие цифры и факты не были упомянуты . Далее появлялось еще несколько подобных рейтингов, но в 2008 г. о них забыли в связи с падением стоимости земли практически в два раза
В 2010 г. рынок стал оживать, ушедшие в тень землевладельцы начали подавать признаки жизни При этом рынок не стал более открытым, и даже наоборот, ушел в тень . Этому способствовали и инициативы властей по изъятию земель, нововведения в законодательстве и др
Еще одна особенность сегодняшнего рынка: основоположники-землевладельцы стали делить свои земли, некоторые акционеры начали ссориться и создавать новые компании — пошла так называемая третья посткризисная волна по переделу активов . Отдельные участки стали выводиться и продаваться . Такая деятельность привела к появлению небольших землевладельцев, управляющих компаний, которые управляют землями и строят поселки без подряда. К примеру, ранее известная компания «Нерль» (впоследствии «Гектар») сейчас разбита на целый ряд компаний, одна из которых, по мнению земельных экспертов, «Вектор Ин-вестментс» владеет не более 700 га. Ранее «Нерль» входила в топ крупнейших землевладельцев От компании «Финансы и Недвижимость» также откололось несколько самостоятельных единиц, то же самое произошло в RDI и т. д .
Сегодня владельцев земли можно разделить на три типа:
— пассивные землевладельцы, которые ничего не делают с землей и поддерживают жизнь в своих
колхозах. Главная их мечта — наиболее выгодно реализовать полученный актив;
— активные землевладельцы, эффективно развивающие земли, оформляющие документы, занимающиеся девелопментом и сельским хозяйством . Они пришли на земельный рынок всерьез и надолго (таких около половины);
— банки, оказавшиеся искусственно крупными держателями земельных активов, доставшихся им от ленд-девелоперов в качестве уплаты по долгам перед банком . Эта категория пока ничего не делает с землями, ожидая возвращения высокой стоимости на землю и мечтая реализовать эти активы по докризисной цене, по которой они были заложены в банке .
Все это приводит к тому, что количество лендлордов становится больше, хоть и с меньшими объемами земель . Землевладельцами также остаются несколько депутатов Государственной Думы РФ, несколько сенаторов Совета Федерации и др Другими словами, рынок продолжает жить, проводятся земельные конференции, земельные выставки, недавно прошел Земельный конгресс и т. д . При этом до сих пор не понятно, в каком именно направлении он будет развиваться Все будет зависеть от политики власть имущих в отношении земельного рынка. Учитывая недавние инициативы — зарезать дачное строительство и запретить любую застройку сельхозземли — на рынке может быть очередной передел
Первоеместо. Банк развития «Столица» (ранее инвестиционная компания «Визави» и банк «Визави») стал победителем рейтинга землевладельцев по объему землевладения — 40 тыс . га, по оценкам экспертов земельного рынка Владелец компании Рустем Терегулов ведет достаточно необычную земельную политику и выбирает проекты нестандартного развития согласно пристрастиям своего собственника — заядлого автогонщика В начале лета 2010 г. после приостановки работ более чем на год возобновлено строительство трассы Moscow Raceway на 77 км Новорижского направления (тут будет гоночный трек «Формулы-1» и офисно-развлекательный комплекс) Предполагаемый объем инвестиций составит 4,5 млрд руб . На ос-
тальных землях банка, расположенных в далеких Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах, не ведется активного строительства. Банк отказался давать официальную информацию о своих земельных владениях и планах по их использованию
Второе место. ЗАО «Моссельпром» — новичок рейтингов землевладельцев . Вертикально интегрированному производителю сельскохозяйственной продукции (основной доход, 82 %, дает продажа мяса птицы) удалось консолидировать с 2001 г. около 30 тыс . га земель в Московской области . В составе холдинга — производство зерна и комбикорма, элеватор, склады, инкубаторы и четыре птицефабрики . На сайте компании анонсированы два земельных актива: 7 тыс . га в Московской области, принадлежащих хозяйству ООО «Нива-Хотынец», и земельный банк площадью 27,5 тыс . га в Орловской области . Владелец компании Сергей Лисовский известен как активный борец с беспредельными наценками торговых сетей и инициатор закона «О торговле», а ранее как активный игрок рекламного рынка Став сенатором, он передал «Моссельпром» в доверительное управление и не комментирует никаких событий, связанных с холдингом В пресс-службе не смогли подтвердить или опровергнуть цифру в 30 тыс . га, названную экспертами земельного рынка
Третье место. Компания «Промсвязьнедви-жимость» входит в группу «Промсвязькапитал», подконтрольную братьям Ананьевым, основная специализация — девелоперская деятельность Компания к 2007 г. была одним из крупнейших владельцев подмосковных земель — 40 тыс . га . Эксперты оценивают ее банк в 25 тыс . га, однако в самой компании информацию о банке земли не раскрывают, констатируя лишь тот факт, что никаких крупных сделок за последний год компания не проводила
В последние полтора года ПСН успешно запустила три коттеджных поселка, причем первым стал анонсированный в самый разгар кризиса, весной 2009 г. , поселок без подряда Благовещенка на Пятницком шоссе, который, по данным пресс-службы компании, к концу лета продан уже на 95 % . Весной 2010 г. последовали еще два поселка без подряда: Николо-Пятницкое (Пятницкое шоссе, реализован на 40 %) и Владычино (Ленинградское шоссе) Поселки от ПСН пока не стали знаковыми, в отличие от коммерческих проектов в городе, которыми известна компания (это контроль над 1 млн м2 коммерческой недвижимости в столице и операционное управление объектами) . Ряд ее проектов стал знаковым для рынка, к примеру, конверсия промышленных предприятий в бизнес-
квартал «Новоспасский двор» на Дербеневской набережной .
Четвертое место. Владелец ЗАО «Вашъ финансовый попечитель» Василий Бойко-Великий известен своей радикальной позицией по ряду вопросов и ратует за введение строгой христианской морали в обществе . Он один из немногих бизнесменов, кто, попав в тюрьму, умудрился не лишиться при этом имущества и статуса. И также один из немногих, кто не скрывает размеры земельного банка своей компании: 24 тыс . га в собственности и 13 тыс . га в бессрочной аренде . На лето 2010 г. в компании основным направлением считали производство молочной продукции . Ставка на агрохолдинг оказалась успешной, сейчас у компании более 400 точек реализации . Руководство занимается реализацией программы «Мегаферма», где будет более 2 000 коров на беспривязном способе содержания И это единственная компания, которая не пожаловалась на засуху 2010 г. : урожай зерна, по данным компании, составил более 21 ц/га. Грандиозный проект мегапоселка Рузская Швейцария для богатых был во время кризиса переработан в более скромный поселок Благодатная Руза, но строительство не начато и продажи пока не ведутся
Пятое место. Управляющая компания Marshall Estate входит в структуру Marshall Capital Partners, являющуюся одной из ведущих компаний, которые управляют частными фондами прямых инвестиций в России и СНГ. Одна из первых сделок, по словам участников рынка недвижимости, — покупка компанией крупных земельных активов по трассе «Дон» М4 у структуры «Центр-Капитал» . Консультанты на рынке недвижимости и представители администрации Серпуховского района Московской области называли объем покупки — 30 тыс . га . На конец лета 2010 г. владеет земельным банком в 22 тыс . га в Серпуховском, Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской области Управляющий Константин Малафеев известен осуществлением долгосрочных инвестиций посредством приобретения контрольных или блокирующих пакетов компаний Сейчас по этой трассе УК реализует ряд проектов, например, «Окская слобода», загородный проект «Царьград» (временно не реализуется), поселки без подряда .
Шестое место. Компания RDI Group — один из старейших игроков на земельном рынке, она образовалась из в свое время мощной подмосковной группы, которая занималась скупкой паев Сейчас RDI объединяет более 10 компаний по различным направлениям, связанным с инвестициями в недвижимость и управлением Одним из основных направлений деятельности RDI Group является сельскохозяйственное производство на
базе АПК «Агрооснова» . Официальная информация о земельных активах в управлении: 2,477 тыс . га, в том числе земли поселений — 902 га, земли промышленного назначения — 219 га и земельные активы в девелоперских проектах — 569 га. Однако, по данным источников в компании, в настоящее время в собственности компании остается 20 тыс га. Осенью 2009 г произошло очередное изменение в компании . Часть активов (в основном земли сельскохозяйственного назначения) была переведена в дружественную структуру МДК . Также был создан новый бренд, через который ведутся продажи в коттеджных поселках. В последние полтора года компания запустила 5 поселков без подряда: Ели-зарово-Парк, Черничные Поля, Южные Горки, Южные Горки — 2, Клубничные Поля . Среди известных проектов также есть индустриальное развитие территорий «Технопарк М4» . Расположение земель — Красногорский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский районы .
Седьмое место. Компания «Абсолют Менеджмент» (УК инвестиционной группы «Абсолют»), основанная в 2003 г , по данным экспертов, сейчас владеет 20 тыс га Основной владелец Александр Светаков в 2007 г продал банк «Абсолют» и сосредоточился на других видах бизнеса, среди которых ключевым стал ленд-девелопмент
За последние полтора года компания вывела на рынок четыре поселка с участками без подряда: Лесная Слобода, Марусин Луг, Цветочный, Лисичкин Лес . На 12 км Егорьевского шоссе весной 2010 г начала строительство бизнес-парка «Флагман» . Кроме того, компании принадлежат две молочные фермы в Подмосковье на 3 000 голов крупного рогатого скота
Компания считается на земельном рынке де-велопером полного цикла, превращая земельный надел в готовый для освоения актив В структуре компании есть специалисты по геодезии, по освоению и развитию территорий, по инженерии и прокладке коммуникаций, по сельскому хозяйству и проч .
Восьмое место. ЗАО «Красивая Земля» — один из крупнейших ленд-девелоперов, специализируется на поселках без подряда эконом-класса За полтора года открыты продажи 16 поселков на Симферопольском, Новорязанском и Калужском шоссе 20 тыс га — земельные активы компании, при этом только территория поселков занимает более 1 тыс га Поселки с названиями, обязательно включающими слова «озеро, гора, холмы» и другие, строятся с достаточно богатой инфраструктурой, футбольными и волейбольными полями, часто с искусственными водоемами, несмотря на позиционирование в эконом-сегменте Владельцы не
публичны . Компания широко известна на рынке благодаря самой активной рекламной кампании: щиты по трассам, ролики на телевидении и, конечно, реклама в Интернете . Расположение земель: Раменский, Серпуховской, Можайский, Чеховский районы
Девятое место. Совладелец девелоперской компании Coalco International (17,5 тыс . га) Василий Анисимов в 2006 г объявил один из самых грандиозных и амбициозных проектов в истории российского девелопмента: в проекте «Большое Домодедово» на 3 тыс . га планировалось строительство более 10 млн м2 жилой и коммерческой недвижимости, при этом стоимость квадратных метров обещалась быть «доступной» . Но кризис остановил все планы в девелопменте, при этом более активно стали развиваться предприятия холдинга «Коал-ко-Агро», потому что на самом деле большинство земель относится к категории сельхозназначения, а перевод земель в другие категории с января 2012 г в России будет запрещен . В период кризиса запущен поселок с подрядом Уваровский УездЪ в 35 км к югу от Москвы На данный момент в поселке продано более 70 % участков .
Десятое место. Земельный банк корпорации «ЗНАК» сформирован в объеме 15,9 тыс . га на 2007 г и на лето 2010 г сохранен в прежнем объеме . 90 % земель — это сельскохозяйственные угодья, расположенные в Рузском, Солнечногорском, Дмитровском, Раменском, Шатурском и других районах Подмосковья и находящиеся в распоряжении действующих сельхозпредприятий
На данный момент в сфере сельского хозяйства наиболее известными являются совместные проекты: «ЗНАКа» и корпорации «Органик» — производство органических продуктов питания в Шатурском районе; «ЗНАКа» и корпорации «Палисад» — питомник рулонных газонов в Раменском районе, которые в общей сложности занимают более 2 000 га. В планах — модернизация работающих на остальных землях «ЗНАКа» сельхозпредприятий, ведущих традиционное производство (мясомолочное животноводство, производство овощей, заготовка кормов и т п ) Планируется, что основная доля их земель будет использована для расширения в 2010—2011 гг. площадей имеющихся проектов с компаниями «Органик» и «Палисад» Инвестиции предполагаются в обновление производственной и технологической базы этих хозяйств
«ЗНАК» продолжает развивать девелоперское направление Основную ставку корпорация делает на проекты комплексного развития подмосковных территорий, что объясняет отсутствие в ее портфеле как розничных, так и оптовых сделок продажи земель . Сейчас «ЗНАК» прорабатывает строитель-
но-инвестиционные проекты в соответствии с Генеральным планом Московской области до 2020 г
Одиннадцатое-двенадцатое места. ЗАО «Стройконсалтинг+» — это 15 тыс . га отборной земли в Московской области В период кризиса компания решилась на ряд совместных проектов с другими девелоперами, например, с «СУ-155» по застройке 38 га в столичном районе Бутово рядом с МКАД . «СУ-155» вошла в проект строительными мощностями, а «Стройконсалтинг+» — землей Попытки продать земельные участки в кризис были практически обречены на провал, поэтому такая схема работы оказалась довольно успешной Компания, по словам экспертов рынка, приближена к подмосковным властям В ее распоряжении есть земли в Мытищах, возле водохранилищ
Одиннадцатое-двенадцатое места. Андрей Грибов, владелец банка «Платина», работает на земельном рынке давно и известен благодаря успешно реализованным инвестиционным проектам в сфере транспорта, связи и строительства. Он активно инвестирует в агропромышленный сектор и является основным акционером нескольких сельскохозяйственных предприятий Московской области, специализирующихся на молочном животноводстве и объединенных в агрохолдинг «Родное поле» Сейчас у банка в Подмосковье около 15 тыс . га, которые расположены в Подольском, Можайском и Истринском районах.
Тринадцатое место. В компании «Финансы и недвижимость» отказались отвечать на вопросы, но, по данным экспертов, в собственности компании сейчас около 10 тыс . га . Всего в продаже 35 поселков, и за полтора года запущено около 20 Однако, по словам многих экспертов рынка, низкие цены продажи обеспечивают самые высокие шансы покупателям быть в числе обманутых дольщиков Компания отличается активной распродажей земельных активов большими участками . В сети много людей, жалующихся на невыполнение обязательств и неоформление в собственность уже купленных участков Эксперты рынка говорят, что коммуникации и прочие блага цивилизации, скорее всего, будут проводиться силами самих жителей
Четырнадцатое место. ООО «Вектор Инвес-тмент» — крупный девелопер, осуществляющий комплексное развитие территорий в Московской области Компания основана в 2008 г профессионалами рынка девелопмента, строительства и инвестиций . Владеет компанией группа частных лиц, выходцы и сотрудники известных ранее компаний «Нерль» и «Гектар» . Согласно официальному ответу компании, в ее собственности находится около 700 га на северо-западе ближнего Подмосковья, на
которых в ближайшие 5 — 6 лет будут размещены более 20 поселков с объектами загородной инфраструктуры и 2 проекта малоэтажной застройки городского типа общей площадью более 500 тыс . м2 . Всего в управлении находится более 4 тыс . га, включая земли в Тверской области . По данным экспертов земельного рынка, компания владеет 7 тыс га в Московской области, и эта цифра на порядок отличается от цифр, озвученных самой компанией
Знаковые проекты компании — территория «Истринская долина», где планируется строительство разветвленной инфраструктуры для активного досуга и отдыха: конноспортивного клуба, центра водных видов спорта, спортивно-стрелкового клуба, рыболовно-досугового центра с рыбным хозяйством, сафари-парка, теннисных кортов и универсальных спортплощадок, футбольного поля и оборудованных пляжей . Всего компания в 2009 г. открыла продажи в двух поселках, в 2010 г. — в десяти поселках В планах — строительство малоэтажного комплекса в районе д Сабурово (Красногорский район)
Пятнадцатое место. Во владении УК «Масштаб» осталось 5,1 тыс . га из 13 тыс . на момент основания В данных учтены и земли в собственности, и земли в бессрочной аренде (лес). Это еще одна компания, замахнувшаяся фактически без помощи государства на крупнейший в России проект «А101», в рамках которого через 20 лет на Калужском направлении будет возведен город с населением около 350 тыс . человек и созданием 122 тыс . рабочих мест. В рамках проекта планируется строительство около 20 млн м2 нового жилья, более 0,6 млн м2 социальных объектов . Пока, впрочем, в проекте началась продажа коттеджных поселков Антоновка, Летова Роща, Лесная Симфония Кроме того, компания обсуждает различные способы взаимодействия с научными кругами: на повестке дня совместный проект с МИСИС по строительству научно-образовательного кластера, а также индустриальный парк «Индиго» в 3 км от МКАД . «А101» рассматривался как площадка для наукограда, но в итоге победило «Сколково»
Шестнадцатое место. ОАО «ТрансРеги-онИнвест» предлагает дачникам прикупить немного земли из ее 5 тыс га Специализация компании — относительно недорогие земельные участки в пяти организованных дачных поселках под самостоятельную застройку в Раменском районе, один новый поселок на Дмитровке, а еще один в Можайском районе В названиях поселений компания предпочитает русский колорит: Ромашкино, Смородинка, Одуванчик, Гжель или Антоновка Инфраструктура небогатая: детские и
спортивные площадки Но в поселках возникли волнения, связанные с тем, что администрация не выдает разрешения на строительство, а построенные дома компания рекомендует зарегистрировать по «дачной амнистии» С января 2012 г постройки на сельхозземлях могут запретить, и покупатели земель окажутся в весьма двусмысленном положении: земля есть, но строить на ней нельзя
Семнадцатое место. У этой компании один из самых знаменитых собственников в России — Роман Абрамович . Сама компания зарегистрирована в Лондоне и управляет непрофильными активами бывших акционеров «Сибнефти», в том числе владельца футбольного клуба «Челси» Романа Абрамовича Расположены земли в весьма престижных Одинцовском и Можайском районах, а всего компании принадлежит 3 тыс . га . В 2004 г. компания распространила сообщение о покупке
сельхозпредприятия ЗАО «Матвеевское» В 2004 г в структуру ЗАО входили 5 тыс . га земли, ряд животноводческих ферм (1,2 тыс . голов), совхоз «Можайское», тепличный комбинат (20 га), гостиница и ряд непрофильных производственных объектов . О других земельных активах открытой информации нет. Известно, что группа ведет скупку в других областях и регионах, например в Ивановской области
В рейтинг не включены такие крупные землевладельцы, как группа «Черкизово», «Ист-Лайн» и владельцы «Вимм-Билль-Данна», по причине того, что никто из экспертов не смог точно оценить активы компаний, а сами компании не раскрывают информацию о своем земельном банке
Материал предоставлен группой «Земер» http://asninfo. гы^П/55/34070
и полиграфические работы
Тел.:8-499-166-61-80 http://dipak.ucoz.ru/
Издания любой сложности
• книги • журналы
• проспекты • буклеты
• рекламная продукция
Товаросопроводительная, деловая и представительская документация
Оперативность Высокое качество
