CC BY
390
Вестник Челябинского государственного университета. 2019. № 3 (425). Экономические науки. Вып. 64. С. 67—77.
УДК 332.83 DOI 10.24411/1994-2796-2019-10309
ББК 65.315.441.2
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ
Д. С. Бенц, Л. М. Хидиятулина
Челябинский государственный университет, Челябинск, Россия
Статья посвящена проблеме развития строительной отрасли России. Цель работы — определение основных тенденций в жилищном строительстве России. Обеспечение населения собственным жильем, улучшение инфраструктуры, сообщения между регионами способствуют экономическому росту страны, улучшению ее благосостояния и, как следствие, обеспечению национальной безопасности. Строительство участвует в создании и модернизации основных фондов предприятий для всех секторов национальной экономики, однако и на саму отрасль сильное воздействие оказывают изменения в национальной экономике. Актуальность темы объясняется значимостью отрасли как одного из источников роста и экономики, и благосостояния населения. Результаты анализа демонстрируют и положительные, и отрицательные тенденции развития жилищного строительства: постепенно увеличиваются объемы застройки, сокращается число объектов незавершенного строительства, минимизируются потребительские риски благодаря некоему совершенствованию институциональной среды, однако для застройщиков усложняется процедура ведения бизнеса. Налицо изменение хозяйственного механизма сектора.
Ключевые слова: жилищное строительство, рынок, недвижимость, уровень жизни.
На сегодня глобализация и либерализация международного рынка сменились приоритетами национальной безопасности. А потому российская экономика должна расти и развиваться всесторонне, а не только по линии добычи и продажи сырьевых ресурсов. Только сильная, всесторонне развитая национальная экономика сможет обеспечить экономическую, в том числе продовольственную, безопасность. И не последняя роль в этом должна отводиться строительному бизнесу, так как именно он по своей природе является «инвестиционным локомотивом» российской экономики. Наряду с градообразующими предприятиями можно говорить и об «экономикооборазующей» сфере — сфере строительства, потому что именно данный сегмент экономики раскручивает маховик производства, кредитования и потребления, позволяя работать не только крупному, но и малому бизнесу.
Актуальность исследования объясняется, во-первых, назревшей необходимостью форсированного роста и развития российской экономики — и одним из ключевых двигателей такого роста и развития может стать строительная отрасль. Во-вторых, высокие финансовые, ценовые, кредитные и прочие риски заставляют строительные компании реструктуризировать свой бизнес и превращать его в мелкие и средние общества с ограниченной ответственностью, в результате большая часть бизнеса уходит в тень, что опять же подрывает возможности экономического роста. В-третьих, низкое качество институциональной инфраструктуры строитель-
ной отрасли попросту не позволяет эффективно взаимодействовать потребителю и производителю на таком рынке.
Проблеме становления и развития российского строительного рынка посвящено множество работ. Так, например, О. А. Гужова, раскрывая тенденции строительной отрасли, акцентирует внимание на формировании рынка малого бизнеса. Удельный вес малых предприятий в отрасли составляет порядка 80 % [11]. Кроме того, автор делает акцент на территориальных различиях. Социальная и производственная инфраструктура диктует возможности развития строительного рынка. И такая инфраструктура, конечно, различна в регионах России. Проведя количественное исследование, автор определила: первые места по уровню развития строительной отрасли занимают Калининградская область, Республика Саха (Якутия), Республика Ингушетия, Тюменская область [9].
Говоря о затратах, О. А. Гужова и Ю. А. Правдина важным фактором их снижения определяют эффективное планирование. При этом также акцентируют внимание на рисках, которые высоки для строительной отрасли [10].
Е. О. Прошкина и А. В. Тумашова так же утверждают, что строительный бизнес является одним из рискованных и существенно зависит от рыночных изменений. Государство оказывает поддержку путем реализации госпрограммы для населения, результатом которой становится возведение жилья эконом-класса по доступной цене. Еще один вариант
государственной поддержки — формирование заказов на возведение объектов культурного назначения, однако здесь налицо несовершенства тендерной системы, допускающей крупных игроков с наименьшей ценой проекта. Авторы отмечают, что причиной является привлечение крупными компаниями субподрядных организаций, часть которых не способны в дальнейшем выполнить свои обязательства по причине банкротства [15].
Говоря о значимости отрасли, причем и для устойчивого развития, А. А. Гулин ставит вопрос, является ли рост отрасли следствием общеэкономического развития или же сама отрасль может стать локомотивом экономического развития [7]. Он объясняет причины, почему строительная отрасль не является динамично развивающейся. Объясняет это, во-первых, высокой фондоемкостью, во-вторых, длительной амортизацией, в-третьих, различным уровнем эффективности деятельности городских агломераций. И, наконец, просто тем фактом, что города физически занимают место в пространстве [12].
И. А. Чеховская и О. Буши в ходе анализа состава рынка строительных компаний России в динамике приходят к выводу, что преобладает частный сектор, доля которого каждый год увеличивается. Удельный вес государственных строительных организаций ежегодно сокращается. Ожидается, что частный сектор будет полностью контролировать строительный сектор. Авторы определяют, что работы по строительству зданий занимают около 60 % всей деятельности строительной отрасли в целом, а на оставшиеся 40 % приходится строительство необходимой инфраструктуры и коммуникаций [16].
Т. И. Власова, анализируя состояние малого и среднего бизнеса в инвестиционно-строительном комплексе России, приходит к выводу о том, что здесь существует проблема недостаточного финансирования, притом большая часть проектов финансируется за счет средств заказчика. Анализируя финансовые результаты компаний, автор определяет, что оборотных активов таких предприятий недостаточно для гарантии финансовой стабильности и платежеспособности, что выступает главной проблемой малого бизнеса в данной отрасли, снижающей эффективность работы компании. Также добавляет, что значимыми являются высокий уровень налогов, неплатежеспособность заказчиков, недостаток заказов на работы. Т. И. Власова отмечает, что рост инвестиций в основной капитал говорит о долгосрочном развитии отрасли. Этот показатель за период с 2010 по 2016 г. показывал положительную
динамику, что свидетельствует о положительных перспективах развития отрасли [6].
Изучению строительных компаний малого бизнеса посвящено и исследование Д. В. Гильманова, утверждающего, что ряд крупных компаний начинали свою работу именно как малые. Автор указывает на то, что рост компании не всегда следует считать положительным явлением, так как это снижает гибкость фирмы на рынке, увеличивает затраты, усложняет отношения между субподрядными организациями, что опять же подчеркивает специфику отрасли [8].
О тенденциях в инвестиционно-строительном комплексе говорит М. В. Воробьева. Автор отмечает, что система государственного бюджетного финансирования сегодня не приводит к росту инвестиционной активности ввиду того, что нет взаимосвязи между госпрограммами, федеральными целевыми программами и приоритетными проектами, — все это ведет к неэффективному планированию расходования бюджетных средств. Анализируя состояние материально-технической базы строительных организаций, М. В. Воробьева констатирует: часть техники составляют машины и оборудование зарубежного производства, влияющие на стоимость работ и услуг; почти десятая часть всех инвестиций в основной капитал расходуется на обновление и совершенствование материально-технической базы. Степень износа основных фондов, по данным Росстата, составляет 47 %, причем за последние 10 лет данный показатель только увеличивается [7]. Такую тенденцию отмечают также Н. В. Коваленко, В. В. Безновская и С. Е. Маслеева [14]. Д. Кан среди факторов, затормаживающих развитие отрасли, отмечает нехватку квалифицированных кадров, низкое качество строительных материалов, недоступность кредитных займов для населения, высокие цены на жилье [13].
Тем не менее строительство не стоит на месте. Объемы строительства также наращиваются. По данным Росстата, в 2017 г. доля строительного сектора в ВВП страны увеличилась и составила 5,74 %. Отрасль активно развивается, об этом свидетельствуют следующие данные: ВВП РФ в 2017 г. вырос на 6,8 %, в то время как валовая добавленная стоимость в отрасли увеличилась на 7,3 % [4]. Строительство — вид экономической деятельности, который занимает шестое место в структуре ВВП России по итогам 2017 г. и создает значительную часть добавленной стоимости производимой в стране продукции.
Строительная отрасль является одной из самых капиталоемких: собственники организаций здесь осу-
ществляют непрерывную инвестиционную деятельность на всех этапах возведения объекта (от 1 года до 5 лет), требующих значительных оборотных средств. Кроме того, отрасль материалоемкая: при возведении зданий и сооружений 56,2 % занимают материалы, далее следуют заработная плата и прочие затраты — по 18,2 % [4]. Для строительства объектов необходимы возведение сопутствующих сооружений, создание коммуникаций и дорог. Несмотря на современные технологии, сезонность является важным фактором, влияющим на процесс строительства и, как следствие, на увеличение финансовых затрат. Длительный производственный цикл мешает формированию оптимальной цены вследствие неопределенности будущих дополнительных затрат.
Однако, с другой стороны, именно строительная отрасль является капиталообразующей и способна совершенствовать инфраструктуру регионов и окружающую среду, а следовательно, становиться локомотивом развития регионов. Предприятия с помощью инвестирования в строительство расширяют свои возможности по получению дополнительной прибыли путем улучшения условий производства, хранения, сбыта продукции, постепенно перенося стоимость основных фондов на продукт. Население, считая данное направление инвестирования одним из самых надежных, приобретает квартиры. Однако все же большая часть людей рассматривают покупку недвижимости для улучшения жилищных условий, поэтому темпы объемов строительства смело можно считать одним из показателей социально-экономического развития страны.
В табл. 1 приведена динамика объема работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство».
Опираясь на данные табл. 1, можно сделать вывод о том, что строительный сектор развивается несколько менее динамично, чем другие отрасли в среднем. За период 2010—2015 гг. средний темп роста ВРП составил 1,72 раза; строительная же отрасль выросла лишь в 1,57 раза. Среднее значение роста строительной отрасли за период 2010—2016 гг. составило 1,62. Лидером по темпу роста за рассматриваемый период стал СевероКавказский федеральный округ (1,96 раза), аутсайдером — Южный федеральный округ (1,23 раза). С другой стороны, несмотря на лидирующие темпы, Северо-Кавказский федеральный округ занимает самую меньшую долю общероссийском объеме строительных работ — лишь 3,78 % (по состоянию на конец 2016 г.). Лидирует Центральный регион, на долю которого приходится 25,6 %. Удельные веса регионов в общероссийском объеме строительных работ приведены на рис. 1.
Строительная экономика ориентирована прежде всего на удовлетворение потребности в жилье. За 2018 г. в России введено в эксплуатацию жилых домов в объеме 75,3 млн кв. м. Этот показатель ниже предыдущего года на 5 %. Максимальный объем вводимого в действие жилья был достигнут в 2015 г. — 85,3 млн кв. м. Динамика ввода в действие жилых домов представлена на рис. 2.
Аналогичной рис. 1 является и ситуация с вводом в действие жилых домов в региональном разрезе. Опять же здесь лидирует Центральный федеральный округ, на долю которого приходится почти 30 % введенного жилья. Отстающими по показателю ввода жилья являются Дальневосточный и Северо-Кавказский федеральный округа. На их долю приходится 2,73 и 6,27 % вводимого жилья
Таблица 1
Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», млн р.
Годы Регион ^^^^^^^^ 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
РФ 44 541,6 51 403,1 57 141,1 60 194,6 61 251,9 70 103,6 72 042,3
Центральный ФО 11 596,8 12 704,5 14 179,5 14 925,2 15 938,8 17 806,8 18 421,2
Северо-Западный ФО 6799,2 7308,8 7834,4 7710,4 8175,1 10 481,3 11 548,5
Южный ФО 4496,9 5610,6 6288,6 7315,2 5875,7 5985,0 5550,6
Северо-Кавказский ФО 1386,9 1630,5 1842,4 1989,3 2491,2 2687,9 2719,1
Приволжский ФО 6861,1 8119,4 10105,9 11 144,2 11 929,6 13 297,8 13 075,4
Уральский ФО 5788,6 6381,2 7089,5 7062,1 7161,1 8164,9 8544,4
Сибирский ФО 4114,2 5101,9 5964,9 6125,5 6185,9 7796,6 7898,9
Дальневосточный ФО 3398,1 4011,3 3835,9 3458,4 3269,7 3883,4 4284,2
2016; Сибирский ФО: 10,96; 11%
2016; Приволжский ФО; 18,15; 18 %
2016;
Дальневосточный ФО; 5,95; 6 %
* 2016; СевероКавказский ФО; 3,77; 4 %
2016; Центральный ФО; 25,57; 25 %
^ 2016; СевероЗападный ФО; 16,03; 16 %
2016; Южный ФО; 7,70; 8 %
Рис. 1. Удельный вес регионов в общероссийском объеме работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», % Источник: данные Росстата [4] (http://www.gks.ru/bgd/regl/B17_14p/Main.htm).
соответственно. Полная картина вводимого объема жилья в региональном разрезе показана в табл. 2.
По показателю «число квартир на 1000 чел. населения» лидируют Ленинградская и Тюменская области (22,4 и 22,0 соответственно). Самый низкий показатель характерен для Чукотского автономного округа (0,9). Среднее число квартир на 1000 чел. населения по России на конец 2015 г. составило 8,2.
Ввод в действие
Положительной тенденцией в отрасли является существенное снижение числа недостроенных домов — данный показатель с 2000 г. сократился в 6,5 раза. Динамика объемов незавершенного строительства приведена на рис. 3. Такую ситуацию можно объяснить тем, что недобросовестными застройщиками активно занялись органы власти.
Таблица 2
.IX домов, тыс. кв. м
Годы Регион ^^^^^^ 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
РФ 58 431,0 62 265,0 65 742,0 70 485,0 84 191,0 85 350,0 80 240,0
Центральный ФО 17 461,0 18 064,0 18 179,0 20 255,0 24 547,0 25 550,0 23 982,0
Северо-Западный ФО 5555,0 5809,0 5835,0 6380,0 8370,0 9042,0 8862,0
Южный ФО 6803,0 6931,0 7934,0 7706,0 10 098,0 9321,0 8962,0
Северо -Кавказский ФО 3031,0 3193,0 3749,0 4142,0 5012,0 4997,0 5031,0
Приволжский ФО 12 440,0 13 602,0 14 182,0 15 260,0 16 856,0 16 889,0 16 162,0
Уральский ФО 4819,0 5467,0 6361,0 6576,0 7977,0 7948,0 6381,0
Сибирский ФО 6607,0 7186,0 7430,0 7990,0 8875,0 9371,0 8648,0
Дальневосточный ФО 1648,0 1935,0 1991,0 2173,0 2444,0 2223,0 2192,0
84.2 85?3
20 10
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Период
Рис. 2. Ввод в действие жилых домов в РФ, млн кв. м Источник: данные Росстата [4] (http://www.gks.rU/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#).
Рис. 3. Незавершенные строительством жилые дома (без построенных населением), тыс. ед. Источник: данные Росстата [4] (http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/
statistics/enterprise/building/#).
Рост и развитие жилищного строительства предопределяются в первую очередь платежеспособностью населения. Поэтому одно из главных направлений работы правительства — обеспечение населения доступным жильем. В 2014 г. была принята программа «Жилье для российской семьи», согласно которой до 2017 г. ожидалось введение в эксплуатацию 25 млн кв. м доступного жилья [2]. Проект предусматривал поддержку ряда категорий населения, нуждающихся в покупке собственного жилья и был нацелен на рост темпов строительства жилых комплексов эконом-класса, причем цена на недвижимость не должна была превышать 80 % среднерыночной стоимости жилья в регионе. Однако на сегодняшний день можно сказать о том, что программа не выполнена ввиду того, что недобросовестные застройщики не выполнили своих обязательств; и правительством решено продлить программу до конца 2019 г. [3]. Президентом поставлена задача нарастить темпы строительства до 120 млн кв. м к 2024 г.
Проблема невыполнения застройщиками своих обязательств стала особенно популярной в последние годы. При системе долевого строительства заказчик (будущий владелец квартиры) совершает авансовый платеж. Преимущество данной системы — возможность приобретения жилья по низкой цене — сопровождается большими рисками недобросовестности строительных фирм. В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» с момента его принятия корректировки вносились 24 раза [1].
С 1 июля 2018 г. долевое строительство заменили проектным финансированием, где проект определяется как объект строительства, а финансирование строительства гражданами опосредовано банками, которые должны будут с 1 июля 2019 г. аккумулировать на специальных эскроу-счетах привлекаемые средства граждан. Деньги дольщиков становятся неприкосновенными и застрахованными.
Новая нормативно-правовая база диктует повышенные требования к компаниям, работающим на рынке жилищного строительства. Во-первых, опыт работы на рынке недвижимости должен составлять не менее трех лет, во-вторых, объем построенного жилья не менее 10 тыс. кв. м. Деньги дольщиков направляются исключительно на строительство дома, а застройщики получают прибыль лишь после передачи квартиры.
Однако такие изменения, как значительные суммы отчислений в компенсационный фонд, замораживание части средств на банковском счете, невозможность
пускать доходы от сопутствующей деятельности компании на строительство, серьезно усложняют деятельность застройщиков. Такая ситуация для строительных компаний невыгодна и ведет к монополизации рынка и массовому уходу большинства компаний. Существует вероятность и роста цен на рынке недвижимости, так как компании возводят дома за счет банковских средств и средств участников долевого строительства в совокупности, и деньги дольщиков для застройщиков дешевле, так как привлекаются в строительство напрямую. Покупатель при долевом строительстве экономит собственные средства, внося деньги в проект на стадии котлована. Сейчас же усложнение процедуры строительства для застройщиков и дополнительные затраты, вероятно, приведут к скачку стоимости квадратного метра жилья.
Следует обратить внимание и на то, что большая часть квартир на сегодняшний день приобретается населением за счет программ ипотечного кредитования. Купить жилье сегодня, а платить за него в течение нескольких лет — такая процедура покупки в нашей стране появилась в 1998 г. Активно рынок ипотеки начал развиваться с 2005 г., тогда ставка ипотечного кредитования составила 14 %. Сегодня проценты по ипотеке составляют в среднем 9,5 %, интерес к данному продукту возрастает. В 2017 г. было зарегистрировано 990 999 сделок по ипотеке. На рис. 4 представлена динамика количества зарегистрированной ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет кредитных средств либо целевого займа. Однако данный показатель тесно связан с уровнем инфляции в стране и размером ключевой ставки, небольшие колебания могут отразиться на кредите для покупки жилья. Сегодня даже изменение учетной ставки вряд ли существенно отразится на размере процента по ипотечному кредиту, а потому и на спросе на рынке ипотечного кредитования. На рис. 4 приведена динамика числа зарегистрированной ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет кредитных средств либо целевого займа.
Как ранее отмечалось, строительный сектор неразрывно связан с большинством отраслей экономики и является в какой-то степени индикатором развития рынка, непосредственно увеличение объемов строительства ведет, например, к росту приобретения населением техники, мебели и предметов быта, а на строительный сектор, на стоимость квадратного метра влияет, например, стоимость строительных материалов и услуг, — потребительская способность населения напрямую отражается на отрасли. Так, с 01.01.2019 увеличение ставки НДС с 18 до 20 % должно привести к постепенному увели-
1 200 ООО
1 ООО ООО
800 ООО
600 000
400 000
200 000
И 1 105 143
Я 990 999
Ж 922 534 \ 1 855 635
■ 790 736 Ш1Ю 371
Ш 585 651
339 439 7 1 367 280
* 190 398 ■ 196 257
■ 78 603
2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
Период
Рис. 4. Число зарегистрированной ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет кредитных средств либо целевого займа, ед. Источник: данные ЦБ РФ [5] (http://www.cbr.ru/statistics/b_sector/stat/Stat_digest_mortgage_01.pdf; http://www.cbr.ru/statistics/b_sector/stat/Stat_digest_mortgage_05.pdf).
чению и цены на жилье в том числе, — сельское хозяйство, промышленность, транспорт увеличит затраты на возведение зданий.
Согласно опросу, проведенному Федеральной службой государственной статистики, одной из основных причин, влияющих на объемы выполняемых работ, выступает высокий уровень налогов. Строительный бизнес перечисляет в бюджет не только налоги на имущество, операции с ценными бумагами, рекламу, налоги с продаж, с прибыли, но и, например, налог на пользование автомобильными дорогами, платежи в связи с пользованием природными ресурсами и землей. Далее среди основных факторов, ограничивающих деятельность строительных организаций, респонденты отмечают высокую стоимость материалов, неплатежеспособность заказчиков, конкуренцию, высокий процент по кредиту, сезонность, квалификацию рабочих (рис. 5).
Таким образом, один из ключевых секторов экономки России претерпевает некоторые изменения хозяйственного механизма, обусловленные, с одной стороны, решениями на законодательном уровне и, с другой стороны, развитием социально-экономи-
ческих отношений в стране. Строительство со своей стороны диктует новые тенденции в развитии рынка: например, застройщики предложили потенциальным покупателям однокомнатные квартиры-студии, которые приобрели популярность среди населения и дали возможность иметь собственное жилье по доступной цене. Тем не менее вопрос, считать ли современной тенденцией строительство доступного жилья малой площади, остается открытым. Согласно данным Росстата, средний размер построенных квартир в России составляет порядка 70 кв. м [4].
На основе вышеизложенного можно сделать ряд выводов.
Во-первых, благодаря Федеральным программам и развитию строительной промышленности развивается и инфраструктура регионов, осуществляются реконструкция и строительство новых зданий, возрастает общий объем застройки. Суммарно объемы строительного рынка растут. Однако темп роста едва ли можно считать достаточным, чтобы назвать строительную отрасль драйвером общего экономического роста. Темпы роста строительной отрасли отстают от средних темпов ВВП.
Рис. 5. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Источник: данные Росстата [4] (http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi29g.htm).
Нехватка и изношенность машини механизмов
Недостаток квалифицированных рабочих
Высокий процент коммерческогокредита
Недостаток финансирования
Недостаток заказовна работы
Высокий уровень налогов
5 10 15 20 25 30
□ 3 квартал 2018г. □ 3 квартал 2017г.
35
40
0
Во-вторых, снижаются объемы незавершенного строительства. Ранее некоторые застройщики, минимизируя издержки, отказывались от расширения производства за счет нового строительства и одновременно замораживали уже начатое или вовсе не выполняли обязательств перед заказчиками, однако на сегодняшний день применение механизма проектного финансирования и спецсчетов позволяет более качественно управлять риском по сравнению с покупкой жилья на стадии котлована.
В-третьих, растет доверие населения к компаниям-застройщикам. Вероятно, этому послужило совершенствование действующего законодательства. С 1 июля 2019 г. продавать квартиры застройщики смогут только через так называемые счета эскроу, то есть деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, которые можно будет забрать, если застройщик станет банкротом. Здесь единственным риском уже остается ненадежность банка.
В-четвертых, если говорить о региональных сопоставлениях, отрасль развивается неравномерно. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, по итогам 2018 г. лидером по объему введенных в эксплуатацию жилых площадей выступает Московская область (8783,3 тыс. кв. м), далее следует Краснодарский край (4391,3 тыс.)
и Санкт-Петербург (3950,3 тыс.). Регионы с наименьшими объемами сданного жилья — это Чукотский автономный округ (1,6 тыс.) и Магаданская область (4,3 тыс. кв. м).
Развитие строительного комплекса России ведет к улучшению инфраструктуры регионов: возведение объектов социального, культурного назначения, жилых домов ведет к повышению уровня жизни населения, строительство объектов для главных отраслей страны (нефтяная, аэрокосмическая, военная, сельское хозяйство, тяжелая и легкая промышленность), инновационные направления в строительстве способствуют повышению инвестиционной привлекательности отрасли и росту ВВП. Изменения законодательства могут привести к увеличению себестоимости на 10—20 %, а следовательно, и цены метра. Реальные доходы граждан почти не увеличиваются. В перспективе с учетом роста НДС они еще и уменьшатся, а неуверенность в завтрашнем дне и отсутствие необходимых накоплений у населения будут и дальше сдерживать покупательскую активность. Для успешного функционирования и развития отрасли необходимо наращивать эффективность взаимодействия между строительными компаниями, заказчиками, кредитными организациями и государством.
Список литературы
1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс]. — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_51038/.
2. Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"» [Электронный ресурс]. — URL: https://base.garant. ru/70643486/.
3. Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"» [Электронный ресурс]. — URL: https://base.garant. ru/71849506/.
4. Федеральная служба государственной статистики. Официальная статистика [Электронный ресурс]. — URL: http://www.gks.rU/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#.
5. Сведения о рынке жилищного (ипотечного жилищного) кредитования в России [Электронный ресурс] : стат. сб. (интернет-версия). № 5 (2013—2017). — М. : Центр. банк РФ, 2018. — URL: http://www. cbr.ru/statistics/b_sector/stat/Stat_digest_mortgage_05.pdf.
6. Власова, Т. И. Особенности развития малого и среднего предпринимательства в инвестиционно-строительном комплексе / Т. И. Власова // European Science. — 2018. — № 5 (37). — С. 63—71.
7. Воробьева, М. В. Исследование активности инвестирования в строительной отрасли и анализ основных тенденций ее развития / М. В. Воробьева // Научные исследования современных ученых. XXV Международная научно-практическая конференция. — Астрахань, 2017. — С. 150—158.
8. Гильманов, Д. В. Малое предпринимательство в России: проблемы роста и развития на примере строительной отрасли / Д. В. Гильманов // Современные аспекты экономики: сборник научных статей / под ред. д-ра экон. наук, проф. Д. Г. Родионова. — СПб., 2016. — С. 35—45.
9. Гужова, О. А. Инновационные технологии в строительстве / О. А. Гужова / Инновационные стратегии развития управления в строительстве и городском хозяйстве. — Самара, 2018. — С. 178—184.
10. Гужова, О. А. Оптимизация затрат в строительстве / О. А. Гужова, Ю. А. Правдина / Инновационные стратегии развития экономики и управления. — Самара, 2017. — С. 53—59.
11. Гужова, О. А. Современные тенденции развития строительной отрасли / О. А. Гужова / Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Социально-гуманитарные и экономические науки : сб. ст. / под ред. М. И. Бальзанникова, К. С. Галицкова, А. А. Шестакова. — Самара, 2015. — С. 394—399.
12. Гулин, А. А. Строительная отрасль как драйвер устойчивого развития / А. А. Гулин // Горизонты экономики. — 2015. — № 4 (23). — С. 96—100.
13. Кан, Д. Некоторые тенденции и перспективы развития рынка строительных услуг в России / Д. Кан // Междунар. студенч. науч. вестн. — 2017. — № 2.
14. Коваленко, Н. В. Современные тенденции развития строительного комплекса РФ / Н. В. Коваленко, В. В. Безновская, С. Е. Маслеева / Экономика и бизнес: теория и практика. — 2017. — № 11. — С. 71—76.
15. Прошкина, Е. О. Тенденции развития строительной отрасли России в условиях стратегии обеспечения безопасности государственной экономики / Е. О. Прошкина, А. В. Тумашова / От научных идей к стратегии бизнес-развития : сб. ст.-презентаций науч.-исслед. работ студентов, магистров, аспирантов, молодых ученых — участников междунар. межвуз. студенч. конф. по проблеме «Финанс. безопасность бизнеса и государства: проблемы и решения». — М., 2016. — С. 479—484.
16. Чеховская, И. А. Анализ строительной отрасли России: тенденции и перспективы развития / И. А. Чеховская, О. Буши // Структурные преобразования экономики территорий: в поиске социального и экономического равновесия : сб. науч. ст. междунар. науч.-практ. конф. : в 2 т. Т. 1. — Курск, 2018. — С. 282—288.
Сведения об авторах Бенц Дарья Сергеевна — кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики отраслей и рынков Челябинского государственного университета, Челябинск, Россия. [email protected]
Хидиятулина Лидия Маратовна — магистрантка 2-го курса группы 21ЭМ-201 кафедры экономики отраслей и рынков Челябинского государственного университета, Челябинск, Россия. [email protected]
Bulletin of Chelyabinsk State University.
2019. No. 3 (425). Economic Sciences. Iss. 64. Pp. 67—77.
TRENDS OF HOUSING SECTOR DEVELOPMENT IN RUSSIA
D.S. Bents
Chelyabinsk State University, Chelyabinsk, Russia. [email protected]
L.M. Khidiyatulina
Chelyabinsk State University, Chelyabinsk, Russia. [email protected]
The article is devoted to development of the building industry of Russia. The purpose is definition of top trends in housing construction of Russia. Providing the population with own housing, improvement of infrastructure, connection between regions promotes the economic growth of the country and improvement of its welfare, as a result, ensure the national security. Construction participates in creation and modernization of real capital of the enterprises for all sectors of national economy, however there is the strong impact on the industry, made by changes in the national economy. The relevance of our research can be explained by the importance of the industry as one of key sources of economy growth, and welfare of the population. Results of the analysis show both positive and negative trends in the building sector: gradually building volumes increase; the number of incomplete construction objects reduce; consumer risks thanks to the institutional environment improvement minimize. However, for builders the procedure of business becomes more and more complicated. Nowadays we can see some changes of an economic mechanism in the sector.
Keywords: housing (building), market, real estate, standard of living.
References
1. Federal law "About Participation in Shared-equity Construction of Apartment Houses and Other Real Estate Objects and about Introduction of Amendments to Some Acts of the Russian Federation" (30.12.2004 № 214-FL). Available at: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/. (In Russ.).
2. The resolution of the Government of the Russian Federation "About the approval of the state program of the Russian Federation 'Providing with affordable and comfortable housing and utilities of citizens of the Russian Federation' " (15.04.2014 № 323). Available at: https://base.garant.ru/70643486/. (In Russ.).
3. The resolution of the Government of the Russian Federation "About the approval of the state program of the Russian Federation 'Providing with affordable and comfortable housing and utilities of citizens of the Russian Federation' " (30.12.2017 № 1710)]. Available at: https://base.garant.ru/71849506/. (In Russ.).
4. Federal State Statistics Service. Official statistics. Available at: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/ rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/#. (In Russ.).
5. Data on the market housing (mortgage housing) crediting in Russia. Statistical collection, 2013—2017. (Internet version), vol. 5. Moscow, Central Bank Publ., 2018. Available at: http://www.cbr.ru/statistics/b_sector/ stat/Stat_digest_mortgage_05.pdf. (In Russ.).
6. Vlasova T.I. Osobennosti razvitiya malogo i srednego predprinimatel'stva v investicionno-stroitel'nom komplekse [Features of development of small and average business in an investment and construction complex]. European Science, 2018, no. 5 (37), pp. 63-71. (In Russ.).
7. Vorob'eva M.V. Issledovanie aktivnosti investirovaniya v stroitel'noj otrasli i analiz osnovnyh tendencij ee razvitiya [Research of activity of investment in the construction industry and the analysis of top trends of its development]. Scientific research of modern scientists [Nauchnye issledovaniya sovremennyh uchenyh]. Astrakhan, 2017. Pp. 150-158. (In Russ.).
8. Gil'manov D.V. Maloe predprinimatel'stvo v Rossii: problemy rosta i razvitiya na primere stroitel'noj otrasli [Small business in Russia: problems of growth and development on the example of the construction industry]. Sovremennye aspekty ehkonomiki [Modern aspects of economy]. St. Petersburg, 2016. Pp. 35-45. (In Russ.).
9. Guzhova O.A. Innovacionnye tekhnologii v stroitel'stve [Innovative technologies in construction]. In-novacionnye strategii razvitiya upravleniya v stroitel'stve i gorodskom hozyajstve [Innovative strategies of development of management in construction and municipal economy]. Samara, 2018. Pp. 178-184. (In Russ.).
10. Guzhova O.A., Pravdina Yu.A. Optimizaciya zatrat v stroitel'stve [Optimization of expenses in the building sector]. Innovacionnye strategii razvitiya ehkonomiki i upravleniya [Innovative strategies of development of economy and management]. Samara, 2017. Pp. 53-59. (In Russ.).
11. Guzhova O.A. Sovremennye tendencii razvitiya stroitel'noj otrasli [Current trends of development of the building industry]. Tradicii i innovacii v stroitel'stve i arhitekture [Traditions and innovations in construction and architecture]. Samara, 2015. Pp. 394-399. (In Russ.).
12. Gulin A.A. Stroitel'naya otrasl' kak drajver ustojchivogo razvitiya [Construction industry as driver of sustainable development]. Gorizonty ehkonomiki [Economy horizons], 2015, no. 4 (23), pp. 96-100. (In Russ.).
13. Kan D. Nekotorye tendencii i perspektivy razvitiya rynka stroitel'nyh uslug v Rossii [Some trends and the prospects of development of the market of construction services in Russia]. Mezhdunarodnyj studencheskij nauchnyj vestnik [International Student's Scientific Bulletin], 2017, no. 2. (In Russ.).
14. Kovalenko N.V., Beznovskaya V.V., Masleeva S.E. Sovremennye tendencii razvitiya stroitel'nogo kom-pleksa RF [Current trends of development of a construction complex of the Russian Federation]. Ekonomika i biznes: teoriya i praktika [Economy and business: theory and practice], 2017, no. 11, pp. 71-76. (In Russ.).
15. Proshkina E.O., Tumashova A.V. Tendencii razvitiya stroitel'noj otrasli Rossii v usloviyah strategii obe-specheniya bezopasnosti gosudarstvennoj ehkonomiki [Trends of development of the construction industry of Russia in the conditions of the strategy of safety of the state economy]. Ot nauchnyh idej k strategii biznes-raz-vitiya: sbornik statej-prezentacij nauchno-issledovatel'skih rabot studentov, magistrov, aspirantov, molodyh uchenyh [From scientific ideas to the strategy of business development: collection of articles presentations of research works of students, masters, graduate students, young scientists]. Moscow, 2016. Pp. 479-484. (In Russ.).
16. Chekhovskaya I.A., Omar B. Analiz stroitel'noj otrasli Rossii: tendencii i perspektivy razvitiya [Analysis of the construction industry of Russia: trends and prospects of development]. Strukturnye preobrazovaniya ehkonomiki territorij: v poiske social'nogo i ehkonomicheskogo ravnovesiya [Structural transformations of economy of territories: in search of social and economic balance]. Kursk, 2018. Pp. 282-288. (In Russ.).
