CC BY
14Яковлева-Чернышева А.Ю., Бачурин А.Л.
современные тенденции формирования стоимости объектов деревянного домостроения
В современной российской экономике строительные организации стремятся разрабатывать обоснованную ценовую политику, так как их коммерческий успех в значительной мере зависит от того, насколько грамотно установлены цены на строительную продукцию, выполняемые работы и оказываемые услуги.
На формирование цены оказывает влияние множество условий и факторов: покупательский спрос, уровень доходов у покупателей, ценовая политика конкурентов, уровень инфляции, государственное регулирование цен, издержки производства, стратегии предприятия, жизненный цикл продукции и т.д. Несмотря на то, что уровень цен во многом задается рынком, предприятие отрабатывает свою стратегию ценообразования, учитывая различные все условия и факторы, влияющие на уровень цены.
строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых объектов, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения [1].
В последнее время значительно увеличился интерес к малоэтажному деревянному строительству в России. с появлением новых строительных материалов, технологий, инженерного оборудования малоэтажное деревянное строительство получило большое развитие. Огромное внимание лесопромышленники уделяют развитию деревообрабатывающих технологий, совершенствованию техники для обработки древесины, разрабатываются современные приемы распила древесины различных пород, методы ее сушки и точной безотходной обработки, соединения и склеивания деталей [2].
Преимуществами древесины как строительного материала является то, что это экологически чистый природный возобновляемый материал, дома возводятся в короткие сроки, низкая теплопроводность позволяет уменьшить толщину стен до 15-30 см, применение древесины позволяет снизить выбросы парниковых газов. Вместе с тем деревянное домостроение имеет ряд недостатков: пожароопасность деревянных домов, изменение объема и формы под воздействием влажности, наличие дефектов в материале (сучков, трещин), отсутствие современной нормативно-технической базы.
Большинство отрицательных свойств объектов деревянного домостроения можнокомпенсировать,разработавправильныйпроектконструкций,обрабатывать
деревянные конструкции защитными химическими противопожарными средствами [3].
Мировая практика показывает, что многие люди, живущие в городах, стремятся переехать в свой собственный дом в пригород на чистый воздух. Это объясняется рядом преимуществ индивидуального домостроения: в первую очередь это отсутствие соседей - можно нарушать звуковой режим, топать и никто ничего не скажет. Наличие участка - неотъемлемая часть таких домов, что имеет особое значение для людей, ведущих личное подсобное хозяйство. Неоспоримое преимущество - свобода планировки, что позволяет строить дома в соответствии со своим образом жизни и родом занятий. Для малоэтажного строительства можно применять местные строительные материалы.
Дома для постоянного проживания должны быть полностью утеплены и готовы для круглогодичной эксплуатации. Такие дома больше по площади, имеют специальные помещения для устройства котельной и санузла. Для многих заказчиков такой дом является альтернативой городской квартире.
Современный деревянный дом должен отвечать основным требованиям:
1) функциональная целесообразность;
2) техническая целесообразность;
3) архитектурно-художественная выразительность;
4) экономическая целесообразность.
На рынке деревянного домостроения в настоящее время известны в основном три технологии: дома из массивной древесины, панельные и каркасные дома.
Дома из массивной древесины подразумевают дома из бревен и брусов: бревно, оцилиндрованное в заводских условиях, рубленое бревно, цельный брус и клееный брус. В последнее время при строительстве элитных домов популярным становится клееный брус, состоящий из склеенных между собой дощечек (ламелей). Такой брус отличается низкой теплопроводностью, высокой устойчивостью к внешним воздействиям.
В домах, построенных по каркасной технологии, несущую опорную конструкцию (каркас) изготавливают из прочной древесины, пропитанной огнезащитными и биологическими составами. Каркас обшивают влагостойкой фанерой, а внутреннее пространство стен и перекрытий заполняется утеплителем по выбору заказчика. Каркасная технология немного дешевле брусовых, к тому же она позволяет реализовать практически любые архитектурные и планировочные решения. Сроки строительства одни и те же. На строительство дома в 150-200 м2 уходит примерно 2 месяца.
Панельные дома представляют собой быстровозводимую технологию. Основными элементами такой технологии являются рамочная конструкция, обшивка и прослойка для стен. Комплектация всего необходимого производится на заводе, а на месте лишь осуществляется сборка составных частей. Затем происходит внутренняя и внешняя отделка [4].
Мировой опыт показывает, что деревянное домостроение считается одной
из наиболее удобных, экологичных и дешевых технологий строительства жилых домов. Наиболее развитые страны уже отдали предпочтение деревянному домостроению.
В России доля деревянного домостроения является весьма скромной, особенно для страны, обладающей четвертью мировых запасов древесины, т.е. относительно дешевым и доступным древесным сырьем.
В настоящее время наиболее популярными среди потребителей являются дома из массивной древесины, так как они воспринимаются как основательные сооружения, которые могут прослужить долго. Но строительство таких домов является дорогим в связи с высокой стоимостью материалов и ориентировано, прежде всего, на обеспеченных потребителей.
Каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более доступное жилье.
Таким образом, рынок деревянного домостроения развивается с каждым годом за счет преимуществ древесины (экологичность, короткие сроки возведения дома, хорошие теплоэнергетические характеристики). На рынке деревянного домостроения представлены три основные технологии - дома из массивной древесины, панельные и каркасные, каждая из которых обладает своими определенными положительными качествами.
Около 30% рынка загородного домостроения в России приходится на долю деревянных домов. Однако в России сегодня эта сфера все еще находится в стадии формирования, хотя есть все необходимые предпосылки для развития заводского деревянного домостроения. К тому же, эксперты строительного рынка отмечают постоянный рост спроса на малоэтажное индивидуальное жилье. По данным Росстата в 2015 году возведено 8360,9 тыс. кв. метров, что на 8% больше, чем годом ранее (в 2014 году - 7672,8 тыс. кв. метров). На рисунке 1 представлен график ввода площади жилых деревянных домов.
Ввод площади жилых деревянных домов с 2010 по
2015 годов
9000 В000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 о
2010 год
Пл ош.ади ввода дерев я иных домов
Ввод общей площади жил ых домов из различных материалов в РФ за 2015 год
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 О
2014 год
■ дереечнные домаш каменные дома ■ кирпичные дома ■ панельные дома
■ Елочные дома ■ монолитные дома! прочие
Рис. 2. График ввода площади жилых домов из различных материалов в РФ за 2015 год* * По данным [5]
Из рисунка 2 видно, что доля деревянных домов в 2015 году была невелика. специалисты отрасли отмечают, что в стране деревянное домостроение пока не имеет большой популярности. сохраняется еще много заблуждений по поводу древесины как строительного материала, и хотя сегодня в России используются новейшие технологии строительства деревянных домов, мало кто знает об их преимуществах.
При этом мировой опыт показывает, что деревянное домостроение считается одной из наиболее удобных, экологичных и дешевых технологий строительства жилых домов. Наиболее развитые страны уже отдали предпочтение деревянным домам. Россия, обладает четвертью мировых запасов древесины, т.е. относительно дешевым и доступным древесным сырьем.
В целом за малоэтажным деревянным строительством большое будущее, оно должно стать основным источником доступного жилищного строительства. Благодаря тому, что древесина имеет небольшую плотность, малую теплопроводность, легко механически обрабатывается, затраты на строительство деревянных домов на 20-30% меньше, чем домов из кирпича. Вопрос малоэтажного строительства актуален для молодых семей, так как неподъемные цены на квартиры будут способствовать развитию малоэтажного строительства, при котором при грамотной государственной поддержки цены за метр квадратный будут в разы ниже. Поэтому стратегия развития малоэтажного деревянного домостроения должна стать частью общенациональной политики.
Малоэтажная застройка пригородов популярна во всем мире, ее плюсы очевидны: жизнь на природе в комфортных условиях, наличие необходимой городской инфраструктуры. Однако приобрести таунхаус или коттедж с участком могут далеко не все. Причины кроются в функционировании строительного комплекса региона. Значительная часть затрат застройщика при реализации проекта малоэтажной застройки приходится на выкуп земельного участка, подведение коммуникаций, создание транспортной инфраструктуры. Это создает значительную финансовую нагрузку на девелоперов. На данный момент, застройщики загородных проектов за все платят сами: выкуп земельного участка, перевод его в другую категорию, межевание, полное юридическое оформление объекта, получение технических условий, их выполнение и непосредственно строительство не только домов, но и всех коммуникаций, дорог. При таких условиях, с такими затратами застройщику очень сложно продавать объекты по ценам эконом-класса.
Еще один фактор - себестоимость строительства. Во всем мире себестоимость строительства малоэтажного жилья значительно ниже, чем высотного. Это связано с использованием недорогих технологий строительства, и экономией на материалах. В разных регионах России ряд компаний активно стараются использовать современные технологии возведения недорогих домов [4]. Однако себестоимость жилья растет с каждым годом. На себестоимость строительства влияют следующие факторы:
1) длительные сроки согласования и коррупция;
2) отсутствие собственных финансовых средств у предприятий, высокий уровень рисков кредитования строительства;
3) несовершенство конкурсных процедур, тендеров, частая замена подрядчиков;
4) ошибки в проектировании, низкое качество сметной документации, внесение изменений в проекты и сметы в ходе строительства;
5) рост цен на сырье, электроэнергию, на перевозки грузов, большое количество фирм-перекупщиков, монополизация отдельных секторов производства строительных материалов.
Таким образом, проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы. На строительном рынке отмечается постоянный рост деревянного домостроения, однако большой популярности деревянное домостроение пока не достигло. Основными причинами, тормозящими данную отрасль, являются инфраструктурные проблемы развития поселков, высокие цены на участки, дороговизна проведения коммуникаций на участки. Однако эксперты видят за малоэтажным деревянным домостроением большое будущее, что будет способствовать решению квартирного вопроса для молодых семей. На формирование стоимости объектов деревянного домостроения оказывают различные факторы: стабильность в политической, социально-экономической деятельности страны; особенности строительного производства: технология производства, себестоимость строительства, месторасположение стройки,
предпочтения покупателей и т.д.
литература
1. Степанов И.С. Экономика строительства: Учебник / Под общей ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-издат, 2007.
2. Деревянное домостроение/ Левинский Ю.Б., Онегин В.И., Черных А.Г., Афанасьев М.В., Казаков Ю.Н. под общей ред. д.т.н., проф. А.Г. Черных. - СПб.: СПбГЛТА, 2008. -343 с.
3. Самойлов В.С. Строительство деревянного дома. - М.: Аделант, 2010.
4. Все о строительстве деревянного дома. От фундамента до крыши. -Минск: Харвест, 2013.
5. http://ac.gov.rU/files/publication/a/8353.pdf
