CC BY
0ОКОА ХАВА^АЯ
РАЗВИТИЕ ФОРМРОВАНИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В
УЗБЕКИСТАНЕ
студ. У.Г.Тошмирзаева, Ташкентского финансового института
Аннотация: В статье рассматриваются вопросы оптимизации жилищного фонда, а также приведена основные направления и теоретическая модель по формированию оптимальной структуры жилищной архитектуры в современных условиях.
Ключевые слова: экономико-математические модели, информационно-логическое моделирование, оптимизация жилищного строительства, качество жилья, комфортабельность жилья, векторный показатель, индивидуальные застройщики жилья, доступность жилья.
Жилищная проблема в Узбекистане является наиболее значимой в числе других социально-экономических проблем, т.к. в ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи, обычаи, традиции и культурный этнофон. Проблема обеспечения населения жильем не только значим в Узбекистане, но и имеет немаловажное значение во всех развивающихся государствах. Решение проблемы обеспеченности жильем связано с необходимостью существенного увеличения объемов строительства и развития всех элементов инфраструктуры городов и населенных мест Узбекистана, используя при этом прогрессивные подходы к усовершенствованию структуры жилищного строительства. В связи с этим целью исследования является разработка математического метода, позволяющего обосновать оптимальную структуру жилищного строительства в Узбекистане.
Несмотря на высокие темпы роста численности населения Узбекистана, наблюдается стабильный рост обеспеченности населения жильем. Если в 1991 году на одного человека приходилось 12,4 кв. м общей площади, то к 2015 г. этот показатель достиг 15,2 кв. м, то есть вырос в 1,2 раза Согласно Постановлению Президента Республики Узбекистан Ш. Мирзиеева от 21 октября 2016 года «О программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017-2021 годы», в республике осуществляется возведение комфортабельных жилых домов по новым типовым проектам, которые учитывают национальный менталитет и особенности условий проживания в сельской местности. Также внедряются максимально благоприятные условия льготного кредитования и дальнейшее расширение использования новых видов энергосберегающих материалов и оборудования. Все это послужит сокращению себестоимости новостроек, в связи с чем и устанавливаются приемлемые цены для всех слоев населения.
TADQIQOT VА TАRAQQIYOTILMIY JURNАLI
https://tadqiqottaraqqiyot.uz/
1-jild, 5-son, 2024
QISQA XABARLAR
1-рисунок. Общая численность населения ЕАО в раскладке по годам (в тысячах
человек)1
Теоретические подходы к моделированию оптимальной структуры жилищного строительства Эффект от принятия решений в области жилищного строительства сказывается в течение длительного периода в будущем, когда производство функционирует при ресурсах, созданных в прошлом и настоящем времени. На наш взгляд, в современных условиях в жилищном строительстве представляется весьма важным учет продолжительности инвестиционного цикла. Сложность, обширность и многогранность указанной проблемы требуют использования комплексного, системного подхода к ее решению. Соединение информационно-логического моделирования и экономико-математических подходов позволяет выработать оптимизационную модель. При моделировании развития жилищного строительства необходимо решить задачи прогнозирования долговременных тенденций роста строительного производства с учетом требований и ограничений, а также спроса на жилье. Это позволяет более объективно раскрыть всю систему взаимосвязей и взаимоотношений, весь комплекс параметров состояния и закономерностей перспективного развития. Одной из важнейших экономических проблем управления жилищным строительством, в условиях рыночных отношений, является комплексное изучение факторов, способных стимулировать его устойчивой рост.
Подходы к формированию структуры жилищного строительства должны учитывать организационно-экономические изменения, произошедшие в связи с формированием рыночных отношений:
1) Все жилищное строительство функционирует в условиях выполнения договорных отношений со всеми участниками инвестиционного процесса, а не на достижение плановых показателей.
2) Цена на продукцию, в т.ч. конечная, в виде готового жилья формируется под влиянием рыночных механизмов.
3) Следовательно, основополагающим моментом является сбалансированность спроса и предложения жилье.
1 Исполнилось 80 лет Еврейской автономной области — Викиновости (wikinews.org)
TADQIQOT VA TARAQQIYOTILMIY JURNALI 1-jild, 5-son, 2024
https://tadqiqottaraqqiyot.uz/
QISQA XABARLAR
Как выше было описано:
1) доля государственного сектора резко сократилась;
2) выросли объемы негосударственного сектора, и в первую очередь строительства
3) за счет индивидуальных застройщиков жилья;
4) потеря управления строительным комплексом, например, в г. Ташкенте это
5) выразилось в ликвидации Главташкентстроя;
6) регулирование стало осуществляться экономическими методами, хотя и присутствуют отдельные элементы административного вмешательства;
7) снижение границ административного вмешательства.
8) С учетом сказанного формирование структуры жилищного строительства можно
9) вести по следующим направлениям:
I. Разработка модели структуры жилищного строительства, с дезагрегацией по уровням и временным2 периодам строительства.
II. Разработка многоуровневой модели - это означает возможность применения модели в городе, области, районе, на уровне предприятия.
III. Учет всех неопределенностей и рисков - прежде всего в инвестиционном блоке, мощностей строительно-монтажных организаций и предприятий производственно-технической базы, а также фиксация на определенном уровне цен на различные виды жилья.
IV. Оптимизация структуры жилищного фонда, которая характеризуется различными параметрами - начиная с числа комнат в квартире и заканчивая районом, в котором расположен дом. Далее для определения потенциальных потребителей жилья надо учитывать степень его доступности, а следовательно, не только принимать во внимание, сколько лет нужно работать человеку, не тратясь ни на что, чтобы купить жилье, но и поддержку со стороны государства и различных структур. В модели должны быть заложены структуры в виде коммерческого и социального жилья. Коммерческое -это понятие широкое, т.к. оно увязывает практически всю цепочку: от средств индивидуального застройщика до различных негосударственных структур, вкладывающих средства в строительство жилья.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Необходимо срочно изменить основные принципы проектирования генеральных планов в сельской местности, необходим комплексный архитектурно-планировочный документ, на основе которого можно гибко и эффективно решить поставленную задачу. А формирование социальной и инженерной инфраструктуры опирается на необходимость формирования новых типовых серий жилья, т.е. разной этажности, учета все запросы односельчан и особенности сельской жизни. Новые элементы корпуса в сельские районы должны быть встроены в существующую сеть. Это касается мелких и маленьких поселений. А там, где выделяются новые территории, новые массивы, там, естественно, речь идет о совершенно иных подходах, иных направлениях развития и ввода в действие комфортабельного жилья. Изложенные действия и предложения нацелены на повышение обеспеченности жителей городов и сел благоустроенным жильем и на дальнейший рост благосостояния населения суверенного Узбекистана.
2 Методические положения по определению социально-экономической эффективности и
потребительских качеств жилья. - Ташкент: ТАСИ, 2013. - С. 24-25
TADQIQOT VА TАRAQQIYOTILMIY JURNАLI 1-рМ, 5^п, 2024
https://tadqiqottaraqqiyot.uz/
QISQA XABARLAR
Список использованной литературы:
1. Постановление Президента Республики Узбекистан от 21.10.2016 «О программе по строительству доступных жилых домов по обновленным типовым проектам в сельской местности на 2017-2021 годы» // Народное слово. - 2016. - 25 октября. - № 210
2. Методические положения по определению социально-экономической эффективности и потребительских качеств жилья. - Ташкент: ТАСИ, 2013. - С. 24-25
3. Жилищное хозяйство Узбекистана (краткий обзор). - Ташкент, 2014. - С. 1011. - URL: www.unece.org
4. Зияев М.К., Давлетов И.Х. Методический подход к оценке социально-экономической эффективности жилья на стадии его проектирования // Научные чтения, посвященные 100-летию Ю.Б. Монфреда: Сборник материалов международной конференции. Москва, 2013. - с. 45-49.
5. Чугунова Ю.В. Инвестиционно-строительные новации при решении жилищной проблемы // Российское предпринимательство. - 2012. - № 23. - с. 104-108. Социальное развитие и уровень жизни в Узбекистане: Статистический сборник Государственного комитета статистики Республики Узбекистан. - 2016.
TADQIQOT VA TARAQQIYOTILMIY JURNALI
https://tadqiqottaraqqiyot.uz/
1-jild, 5-son, 2024
