CC BY
4
УДК 004
DOI: 10.24412/2071-6168-2024-1-34-35
ПРОГРАММА ФОРМИРОВАНИЯ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МЕЖРЕМОНТНЫХ СРОКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
А.Ю. Кагазежев, Р.С. Фатуллаев
Данная статья посвящена разработке программы для формирования методики определения межремонтных сроков МКД, в рамках которой проведен анализ нормативной литературы и существующих подходов к определению межремонтного срока в многоквартирных домах (МКД) в регионах России, определены типы элементов конструкций и инженерных систем, определен средний срок эксплуатации каждого типа конструкций и инженерных систем в МКД статистическим методом. Полученные данные подчеркивают необходимость разработки новой, адаптивной методики, учитывающей региональные особенности и современные технологии. Выводы статьи выделяют основные результаты анализа и формулируют перспективы для дальнейших исследований в этой области.
Ключевые слова: многоквартирные жилые дома, межремонтные сроки проведения капитального ремонта.
Современные вызовы в области управления многоквартирными домами требуют системного подхода к определению межремонтных сроков, который учитывает разнообразные факторы, влияющие на долговечность строительных конструкций и инженерных систем. Несмотря на наличие множества локальных нормативов, отсутствует единая методика, обеспечивающая объективное определение сроков проведения ремонтных работ в многоквартирных домах.
Целью данного исследования является разработка методики, основанной на комплексном анализе структурных особенностей и учете региональных особенностей, позволяющей определить межремонтные сроки с максимальной точностью.
В текущем контексте, методология становится ключевым инструментом для управляющих компаний, строительных организаций и органов местного самоуправления, стремящихся рационально распределить ресурсы и обеспечить эффективное функционирование жилищного фонда.
Обзор литературы и анализ предыдущих исследований позволяют выделить пробелы в существующих подходах, подчеркнуть актуальность предлагаемой методики и выявить потенциал ее практического внедрения. Разработка системы определения межремонтных сроков представляет собой важный шаг в направлении повышения устойчивости и долговечности многоквартирных домов, обеспечивая тем самым комфорт и безопасность для их жителей [1].
Материалы и методы. Начальным этапом данного исследования являлся тщательный обзор существующей нормативной литературы и анализ разнообразных подходов, используемые в современной практике.
Обзор нормативной литературы. В рамках исследования были изучены ключевые нормативные документы, включая ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" и ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". Эти документы, хоть и были основой для многих методик определения межремонтных сроков, отражали устаревшие стандарты и технологии.
Анализ существующих подходов. В различных регионах РФ были исследованы различные подходы. Некоторые из них были основаны на статистических методах, анализируя долговечность различных строительных материалов, в то время как другие
подходы уделяли больше внимания функциональным и эксплуатационным характеристикам зданий.
В процессе анализа выявлен ряд недостатков в существующих методиках, таких как недостаточная гибкость, отсутствие учета современных материалов и технологий, а также ограниченные возможности адаптации под разные регионы и типы зданий. [2-3]
На основе этого обзора и анализа пришли к выводу, что необходим новый единый универсальный подход. Данный метод определения межремонтных сроков разработан с учетом всех этих наблюдений и стремится заполнить существующие пробелы, обеспечивая более точное и актуальное определение момента, когда необходим капитальный ремонт многоквартирных домов.
Исследование. Определение типов элементов конструкций и инженерных
систем.
Данный этап исследования включает в себя детальный анализ структурных элементов многоквартирных домов (МКД), охватывая как строительные конструкции, так и инженерные системы. Процесс классификации элементов был проведен с целью выделения ключевых категорий, которые затем стали основой для более глубокого исследования.
По результатам анализа проектной документации в регионах и визуального обследования объектов МКД были выделены основные категории строительных конструкций и инженерных систем.
Классификация строительных конструкций
Фундаменты:
Ленточные бетонные/железобетонные;
Ленточные бутовые;
Ленточные кирпичные;
Столбчатые бетонные/железобетонные;
Столбчатые кирпичные;
Свайные железобетонные;
Фасады:
Керамогранит;
Клинкерная плитка;
Металлокассеты;
Натуральный камень;
Фиброцементные плиты;
Деревянные;
Кирпичные/стеновые камни и блоки;
Бетонные/железобетонные;
Штукатурка сложным раствором;
Штукатурка известковым раствором;
Входные группы.
Крыша:
Скатная из асбестоцементных листов;
Скатная из стальных листов;
Плоская из рулонных материалов;
Стропильная система деревянная;
Стропильная система стальная;
Стропильная система железобетонная.
Классификация инженерных систем. Анализ инженерных систем включал следующие основные категории:
Система электроснабжения:
Электрооборудование;
Оборудование объединенных диспетчерских систем.
Система теплоснабжения: При закрытых системах; При открытых системах. Система водоснабжения:
Трубопроводы из оцинкованных труб при закрытых системах;
Трубопроводы из оцинкованных труб при открытых системах;
Трубопроводы из полипропиленовых труб.
Система водоотведения:
Трубопроводы чугунные;
Трубопроводы керамические;
Трубопроводы пластмассовые.
Лифты:
Лифты;
Шахты;
Лифтовое оборудование.
Каждый выделенный элемент был документирован с указанием его типа, функционального назначения и характеристик, что обеспечило базу данных для дальнейших шагов разработки методики определения межремонтных сроков. Эта классификация стала фундаментом для более глубокого анализа сроков эксплуатации каждой категории элементов. [6-9]
Определение среднего срока эксплуатации по типам конструкций и сетей Этот раздел представляет собой ключевой этап в разработке методики определения межремонтных сроков. Целью данного этапа является установление базовых параметров средних сроков эксплуатации для различных типов строительных конструкций и инженерных сетей в многоквартирных домах.
Агрегация исходных данных. На основе результатов анализа нормативной документации и региональных практик был произведен сбор и агрегация данных по срокам эксплуатации различных элементов многоквартирных домов. Этот этап включал в себя:
Компиляцию данных: создание обширной базы данных, включающей информацию о сроках эксплуатации для каждого типа конструкции и инженерной системы.
Учет разнообразия данных: установление степени разнообразия в сроках эксплуатации в зависимости от региональных особенностей. [4] Классификация типов конструкций и сетей
Сформированная база данных была подвергнута классификации по следующим основным категориям:
Строительные конструкции: классификация по материалу, функциональности и назначению.
Инженерные сети: разделение на отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение и другие.
Определение средних сроков эксплуатации. С использованием классификации проведен расчет средних сроков эксплуатации для каждой категории. Этот этап включал:
Математические расчеты: использование статистических методов для определения средних значений.
Учет степени износа: анализ возможных изменений сроков эксплуатации в зависимости от уровня износа.
Учет региональных особенностей
Для учета различий в климатических, геологических и строительных условиях в разных регионах проведен анализ влияния региональных факторов на сроки эксплуатации каждой категории элементов. [5]
Формирование справочника средних сроков эксплуатации:
Результатом данного этапа является формирование справочника, содержащего
средние сроки эксплуатации для каждого типа конструкции и инженерной системы, учитывая как общероссийские, так и региональные особенности. Этот справочник (Таблица 1) станет основой для следующих этапов разработки методики определения межремонтных сроков.
Таблица 1
Справочник средних сроков эксплуатации конструкций _и инженерных систем МКД_
№ Типы конструктивных элементов и инженерных систем Ср. срок эксплуатации
1 Фундаменты
1.1 Ленточные бетонные/железобетонные 60*
1.2 Ленточные бутовые 50*
1.3 Ленточные кирпичные 50*
1.4 Столбчатые бетонные/железобетонные 60*
1.5 Столбчатые кирпичные 50*
1.6 Свайные железобетонные 60*
2 Фасады
2.1 Керамогранит 50
2.2 Клинкерная плитка 50
2.3 Металлокассеты 30
2.4 Натуральный камень 50
2.5 Фиброцементные плиты 50
2.6 Деревянные 30
2.7 Кирпичные/стеновые камни и блоки 30
2.8 Бетонные/железобетонные 50
2.9 Штукатурка сложным раствором 30
2.10 Штукатурка известковым раствором 20
2.11 Входные группы 30
3 Крыша
3.1 Скатная из асбестоцементных листов 30
3.2 Скатная из стальных листов 30
3.3 Плоская из рулонных материалов 30
3.4 Стропильная система деревянная 50
3.5 Стропильная система стальная 100
3.6 Стропильная система железобетонная 30
4 Система электроснабжения
4.1 Электрооборудование 30
4.2 Оборудование объединенных диспетчерских систем 30
5 Система теплоснабжения
5.1 При закрытых системах 40
5.2 При открытых системах 30
6 Система газоснабжения
6.1 Внутридомовые трубопроводы 40
6.2 Общедомовые приборы 30
7 Система водоснабжения
7.1 Трубопроводы из оцинкованных труб при закрытых системах 30
7.2 Трубопроводы из оцинкованных труб при открытых системах 40
7.3 Трубопроводы из полипропиленовых труб 30
8 Система водоотведения (канализация)
8.1 Трубопроводы чугунные 40
8.2 Трубопроводы керамические 60
8.3 Трубопроводы пластмассовые 60
Выводы. По результатам исследования можно выделить следующие ключевые моменты:
Результаты анализа нормативной документации и практик в регионах подчеркнули разнообразие подходов к определению межремонтных сроков в многоквартирных домах. Это свидетельствует о необходимости разработки универсальной методики.
Классификация строительных конструкций и инженерных систем предоставляет основу для более точного определения сроков эксплуатации. Это важно для создания методики, способной учесть разнообразие факторов.
Установление средних сроков эксплуатации является ключевым этапом разработки методики. Эти данные обеспечивают основу для дальнейших расчетов и адаптации к региональным особенностям.
Учет региональных факторов в анализе сроков эксплуатации подчеркивает важность адаптации методики к местным условиям. Это обеспечивает более точное определение сроков в зависимости от климата, географии и других факторов. [10-12]
Создание справочника средних сроков эксплуатации становится важным инструментом для управляющих компаний и региональных органов. Он предоставляет четкую основу для определения межремонтных сроков в конкретных условиях.
Разработанная методика предоставляет не только практическую основу для управления жилищным фондом, но также указывает на необходимость дальнейших исследований для учета изменяющихся тенденций в строительстве и климатических условиях [13-14].
В целом, разработанная методика представляет собой важный шаг в направлении системного и универсального определения межремонтных сроков, обеспечивая эффективное управление жилищным фондом и его долговечность.
Список литературы
1. Фатуллаев, Р. С. Формирование алгоритма комплексной оценки проведения внеплановых ремонтных работ / Р. С. Фатуллаев // Перспективы науки. - 2017. - № 9(96). - С. 11-14. - EDN ZSHIUB.
2. Фатуллаев, Р. С. Оценка развития системы проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых домах / Р. С. Фатуллаев // Проблемы современной науки и образования. - 2017. - № 30(112). - С. 23-27. - EDN ZFIUJR.
3. Лапидус, А. А. Оценка потенциала проведения внеплановых ремонтных работ многоквартирных жилых домов / А. А. Лапидус, Р. С. Фатуллаев // Научное обозрение. - 2017. - № 19. - С. 10-13. - EDN ZQLBJH.
4. Фатуллаев, Р. С. Потребительское качество многоквартирного жилого дома как параметр, влияющий на состав организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта / Р. С. Фатуллаев // Наука и бизнес: пути развития. -2019. - № 2(92). - С. 149-155. - EDN SSOITV.
5. Фатуллаев, Р. С. Оценка факторов, влияющих на эффективность организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта в домах с разной формой собственности / Р. С. Фатуллаев, С. Р. Айдаров // Наука и бизнес: пути развития. - 2019. - № 12(102). - С. 119-122. - EDN NGRIEG.
6. А. А. Лапидус, С. И. Экба, Е. Билонда Трегубова, С. А. Кормухин, Методика оценки потребности проведения капитального ремонта для каждого типа многоквартирного дома, Инженерный вестник Дона. - 2023. - № 5(101). - С. 298-312. - EDN
к^уили.
7. А. А. Лапидус, И. Ф. Тельпиз, Факторы, влияющие на параметры капитального ремонта, Известия Тульского государственного университета. Технические науки.
- 2023. - № 4. - С. 189-192. - DOI 10.24412/2071-6168-2023-4-189-192. - EDN NVDYIW.
8. А. О. Хубаев, Б. Р. Долов, Анализ и сбор данных для проведения капитального ремонта в России, Известия Тульского государственного университета. Технические науки. - 2023. - № 7. - С. 625-628. - DOI 10.24412/2071-6168-2023-7-625-626.
9. А. Ю. Кагазежев, Р. С. Фатуллаев, А. О. Хубаев, Я. В. Шестерикова, Анализ основных проблем планирования программ капитального ремонта, Перспективы науки.
- 2022. - № 12(159). - С. 81-86.
10. Р. С. Фатуллаев, Т. Х. Бидов, Д. Э. Абдрашитова, Г. А. Сабанов, Формирование индексов перехода от базового уровня цен к уровням цен в отдельных субъектах РФ в рамках разработки сборника укрупненных базовых стоимостей работ по капитальному ремонту МКД, Известия Тульского государственного университета. Технические науки. - 2023. - № 3. - С. 389-393. - DOI 10.24412/2071-6168-2023-3-389-393.
11. А. А. Лапидус, Р. С. Фатуллаев, Т. Х. Бидов, Д. М. Николенко, Анализ стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах в субъектах Российской Федерации, Строительное производство. - 2023. - № 2. - С. 3-7. - DOI 10.54950/26585340202323.
12. Р. С. Фатуллаев, Т. Э. Хаев, Использование современных строительных материалов как фактор, влияющий на эффективность организационно-технологических решений при проведении капитального ремонта, Перспективы науки. - 2019. - № 5(116). - С. 224-228.
13. Fatullaev, R. Modeling and assessment of a multi-apartment residential house with a planned overhaul / R. Fatullaev // E3S Web of Conferences : 2018 International Science Conference on Business Technologies for Sustainable Urban Development, SPbWOSCE
2018, St. Petersburg, 10-12 декабря 2018 года. Vol. 110. - St. Petersburg: EDP Sciences,
2019. - P. 02157. - DOI 10.1051/e3sconf/201911002157. - EDN IWMASG.
14. Fatullaev, R. Influence degree of constrained conditions on overhaul of apartment buildings / R. Fatullaev // E3S Web of Conferences : Innovative Technologies in Environmental Science and Education, ITESE 2019, Divnomorskoe Village, 09-14 сентября 2019 года. Vol. 135. - Divnomorskoe Village: EDP Sciences, 2019. - P. 03029. - DOI 10.1051/e3sconf/201913503029. - EDN ZXTHFR.
Андар Юрьевич Кагазежев, преподаватель, младший научный сотрудник, [email protected], Россия, Москва, Московский государственный строительный университет,
Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич, канд. техн. наук, доцент, FatullaevRS@,mgsu.ru, Россия, Москва, Московский государственный строительный университет
PROGRAM FOR THE FORMATION OF A METHODOLOGY FOR DETERMINING THE TIME BETWEEN REPAIRS OF APARTMENT BUILDINGS
A.Yu. Kagazezhev, R.S. Fatullaev
This article is devoted to the development of a program for the formation of a methodology for determining the overhaul periods of apartment buildings, within the framework of which the analysis of regulatory literature and existing approaches to determining the overhaul period in apartment buildings (MCD) in the regions of Russia was carried out, the types of structural elements and engineering systems were determined, the average service life of each type of structures and engineering systems in the MCD was determined by the statistical method. The data obtained emphasize the need to develop a new, adaptive methodology that takes into account regional characteristics and modern technologies. The conclusions of the article highlight the main results of the analysis and formulate prospects for further research in this area.
Key words: multi-apartment residential buildings, overhaul time between repairs.
Andar Yur'yevich Kagazezhev, lecturer, Junior Researcher, andarkag@ya. ru, Russia, Moscow, Moscow State University of Civil Engineering,
Fatullaev Rustam Seifullaevich, candidate of technical sciences, docent, Fatul-laevRS@,mgsu.ru, Russia, Moscow, Moscow State University of Civil Engineering
39
