CC BY
50Kazan innovative university named after V. G Timiryasov (IEML) (e-mail: [email protected])
SYSTEM TRAINING FOR INTERNAL AND EXTERNAL CUSTOMERS
The article discusses the significance of training not only for staff but also for all stakeholders, including external customers. Identified strengths and weaknesses in the education system personnel and external customers at the plant for the manufacture of electric motors, generators and transformers. Proposed recommendations for improving the training of internal and external customers.
Keywords: staff training, staff development, training, user interactions with stakeholders.
УДК 347.13
ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО
СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ Беляева Марина Сергеевна, студент магистратуры (e-mail: [email protected]) Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент (e-mail: [email protected]) Белгородский государственный технологический университет
им. В. Г. Шухова
В статье рассматривается необходимость применения правил обследования и мониторинга технического состояния объектов недвижимости. Описан алгоритм проведения экспресс-анализа технического состояния здания для определения возможности проведения реконструкции.
Ключевые слова: обследование, реконструкция, экспресс-анализ.
Одним из важных направлений в наше время является реконструкция или перепрофилирование вышедшего из строя здания. Реконструкция позволяет продлить жизненный цикл, улучшить качество конструктивных элементов, оборудовать жилье современным инженерным оборудованием, усовершенствовать строительную эффектность строений, увеличить рабочую безопасность и прочность.
Для того чтобы начать реконструкцию, в связи с износом здания или пришедшим в негодность не которых существенных, за частую, не сущих конструкция необходимо провести обследование и диагностику технического состояния данного здания.[1]
Обследование технического состояния здания проводят специализированные организации прошедшие государственную аттестацию.
Цель обследования получить заключение о техническом состоянии здании с указанием категории состояния. Определение реального технического состояния строения и его частей, получение количественной оценки практических характеристик качества конструкций, для установления состава и размера работ по ремонтным работам или реконструкции.
Для этого надо провести комплексное обследование технического состояния.
Целью предварительного обследования считается сбор информации, сбор и анализ проектно-технической документации, анализ подобранного материала для создания технического задания.
Целью зрительного обследования считается изначальная оценка технического состояния по внешним признакам, определения потребности в проведении детализированного обследования.
Переход к детальному обследованию нужен, в том случае если при зрительном обследовании найдены недостатки и дефекты, снижающие прочность, стабильность и жесткость несущих конструкций здания или сооружения.
Целью детализированного обследования считается анализ всех собранных данных, измерительные, вычислительное свойство, плодотворные решения, составления заключения.
При всеохватывающем обследовании технического состояния строения получаемая информация обязана быть необходимой для проведения проектирования реконструкции объекта.
За тем выдается заключение, в котором указывается категория технического состояния здания (рис.1).
Категории состояния здания
нормативное техническое состояние работоспособное состояние ограниченное работоспособное состояние аварийное состояние
Рисунок 1 - Категории технического состояния здания
Реконструкция связана с усилением несущих частей построек, восстановлением эксплуатационных характеристик, увеличение жизненного цикла, увеличение полезной площади, переформатирование здания под другие нужды и многое, многое другое. Данные работы рассматриваются в индивидуальном порядке, и не имеют общих конструктивных решений с новым строительством.
Строительные системы состоят из конструктивных частей, объединенных при помощи стыковых соединений. В конструктивных составляющих появляются деформации, вследствие воздействия внешней среды, внутренних технологических и эксплуатационных действий, содействующие процессам разрушения.[1]
На рис. 2 указаны стадии разрушений, по которым можно определить, в каком состоянии находится данное строение, и с какой интенсивностью дефекты будут приводить к критической стадии. По вертикальной линии расположена шкала от 0 до 45 это оценка стадии разрушений, по горизонтальной шкале отображается период в течении которого дефекты приведут здание в негодность. Разрушения проходят три стадии. Появление трещин
в местах напряжений и образования различных дефектов. Стадия неспешного их формирования. Стадия резкого, необратимого, критического разрушения.
Рисунок 2 - Стадии разрушений зданий
Для того что бы нам определить стадию разрушений, мы должны исследовать дефекты и категориями приведенными в табл. 1.
Таблица 1 - Оценка дефектов по категориям
Оценка стадии Оценка дефектов Общая характеристика состояния Кат-я
0-25 Удовлетворительное Конструктивные части пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта 3
25-40 Неудовлетворительное Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ 2
40-45 Плохое Состояние конструктивных частей аварийное. Необходимы техника безопасности и полная замена конструкций 3
Дефекты подразделяются на три категории. Третья категория - дефекты, не снижающие несущую способность конструкций и легко ликвидируемые при ремонте. Вторая категория - возникновению повреждений, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность зданий; Первая категория - приводящая к аварийному состоянию сооружения.
Следовательно, если дефекты первой категории, то их оценка по школе от 40 до 45 и стадия разрушения будет критичной, то есть третей стадией
разрушения, которая несет за собой необратимые последствия. Из чего мы можем сделать вывод о необходимости в реконструкции.
И также, если же дефекты третей категории с оценкой от 0 до 25 то и стадия разрушения будет, первая. Что говорит нам, о том что, будет достаточно капитального ремонта, который необходимо произвести в течении 12 месяцев, чтобы разрушения не перешли в следующую стадию.
Для оценки дефектов, так же возможно использовать анкетирование по объекту см. табл. 2.
Таблица 2 - Анкета по объекту исследования
№ Вопрос Ответ
1 Место расположение объекта
2 Год постройки
3 Конструктив здания
4 Этажность, площадь постройки
5 Проектная документация
6 Информация о раннее производимых ремонтах
7 Величина физического износа
8 И т.д.
Для сокращения временного диапазона и денежных затрат на обследование и мониторинг здания пришедшего в негодность и подлежащего реконструкции. Необходимо обращать внимание, только на те конструктивные элементы, разрушение которых приводит к неизбежной реконструкции. То есть проводить выборочную диагностику, которая должна состоять из двух этапов.
Первый этап анкетирование, где будут указаны необходимые данные, для экспресс-анализа, здания подлежащего реконструкции.
Таблица 3 - Заключение (акт) о наличии дефектов
№ Дефекты Стадия Категория Примечания
11 Грунты, фундаменты, ростверки 3 1 Фундамент (акт №1)
22 Стены, колоны, столбы 3 1 Стены (акт №2)
33 Перекрытия, покрытия, фермы, прогоны 3 1 Перекрытия (акт №3)
4 И т.д.
Второй этап, заключение (акт) о наличии как минимум одного дефекта первой категории (см. табл.3), в каждом из исследуемых объектов, таких как:
1) грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
2) стены, колонны, столбы; 3) перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.; 4) балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы; 5) связевые кон -струкции, компоненты жесткости; стыки и участки, сопряжения конструкций между собой, технология их соединения и площадь сечения площадок опирания.
Этой информации уже достаточно, для того чтобы сделать заключение с решением о реконструкции, так как даже один из несущих дефектов уже не может быть проигнорирован.
После чего можно делать более детальный анализ для проектирования и составления сметной документации. Список литературы
1.Экспертиза и инспектирование инвестиционно-строительного процесса: учебное пособие: в 3 ч. Ч.1. Техническая экспертиза / Р.Г. Абакумов. - Белгород: Изд-во БГТУ,
2015. - 312 с.
2. Щенятская М.А., Авилова И.П., Наумов А.Е. Оценка финансово-экономических рисков инвестиционно-строительного проекта при дефиците исходных данных// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова.
2016. № 1. С. 185-189
3. Чижова Е.Н., Урсу И.В., Аркатов А.Я. Инновационное развитие: проблема единства понимания // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2012. № 2. С. 85-88.
4. Абакумов Р.Г., Оберемок М.И. Аналитический обзор методических инструментов применяемых в методе сравнения продаж при корректировках цен аналогов// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова.
2017.№ 3. С. 182-191.
Belyaeva Marina Sergeevna, student
(e-mail: [email protected])
Abakumov, Roman Grigorievich, Cand. Econ. Sciences, associate Professor (e-mail:[email protected])
Belgorod Shukhov State Technological Universite, Belgorod,Russia RULES OF SURVEY AND MONITORING OF THE TECHNICAL CONDITION OF THE BUILDING UNDER CONSTRUCTION OF RECONSTRUCTION Abstract.
The article examines the need to apply the rules for surveying and monitoring the technical condition of real estate. An algorithm for performing an express analysis of the technical condition of a building is described to determine the possibility of reconstruction Key words: examination, reconstruction, express analysis.
