Понятие, признаки и состав общего имущества многоквартирного дома Текст научной статьи по специальности «Право»

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

УДК 34

С. А. КУДИНА, старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Уфимского юридического института МВД России, кандидат юридических наук (г. Уфа)

S. A. KUDINA, senior instructor of the chair of civil law disciplines of Ufa Law Institute of the Interior Ministry of Russia, candidate of law (Ufa)

ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

THE CONCEPT, CHARACTERISTICS AND COMPOSITION OF THE GENERAL PROPERTY OF AN APARTMENT HOUSE

<N

К <N

a a

о

о Д

В

Аннотация. Статья знакомит с исследованием общего имущества многоквартирного дома. Автором проанализировано действующее законодательство и выделены объекты недвижимости в структуре многоквартирного дома, подлежащие к отнесению общего имущества. Описываются характерные признаки, присущие общему имуществу многоквартирного дома: является недвижимым имуществом; должно быть предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме; не является частью какой-либо квартиры; должно соответствовать установленному режиму общей долевой собственности. Кроме этого, автором выявлены специфические черты, присущие земельному участку как элементу общего имущества.

Ключевые слова: собственник, многоквартирный дом, общее имущество, Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, структура многоквартирного дома, объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, общая долевая собственность.

s а

о

^

0 «

У

а -с а

1

о

0 «

1

£ «

а s

Annotation. The article introduces the study of the General property of an apartment house. The author analyzes current legislation and selected properties in the structure of an apartment building subject to the assignment of common property. Describes the characteristics inherent in the total assets of an apartment building is real property; should be designed to serve more than one residential and (or) non-residential premises in an apartment house; is not part of any apartment; must comply with the established regime of joint ownership. In addition, the author reveals the specific features inherent in the land as part of the common property.

Keywords: the owner, an apartment building, common property, the Housing code, the Civil code, the structure of apartment houses, objects, members of the General property of an apartment house common property.

Значимость общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме сложно переоценить.

От его состояния зависит надежность и безопасность всего многоквартирного дома в целом, безопасность жизни и

здоровья граждан, сохранность имущества как физических, юридических лиц, так и государственного (муниципального) имущества. Кроме того, вопросы содержания и эксплуатации данного имущества напрямую влияют на материальные затраты собственников, которые обязаны в силу прямого указания закона содержать данное имущество пропорционально доле в праве общей долевой собственности на принадлежащие им жилые (нежилые) помещения.

На практике возникают споры в части отнесения того или иного имущества к числу общего, при которых собственники помещений вынуждены доказывать наличие у них права собственности на это имущество.

В действующем законодательстве отсутствует единый исчерпывающий перечень объектов общего имущества многоквартирного дома. Это и понятно. Сформулировать его попросту невозможно, так как состав общего имущества для каждого многоквартирного дома индивидуален. Примерный перечень объектов общего имущества применительно к многоквартирному дому установлен в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) [1].

Наиболее развернутый перечень объектов, входящих в состав общего имущества, представлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 [2].

Вместо нормативного расширения перечня объектов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на наш взгляд, более целесообразно выработать единый принцип выделения общего имущества в многоквартирном доме [3]. Ведь при отсутствии критериев для разграничения общего имущества от иного невозможно определить круг вещей, в отношении которых должен действовать режим долевой собственности. Следовательно,

нельзя разрешить наиболее принципиальный с практической точки зрения вопрос: какое имущество должно содержаться собственниками помещений коллективно, а какое - индивидуально?

Проанализировав состав (элементы) общего имущества, содержащийся в нормативных актах, можно выделить следующие характеризующие его признаки.

Во-первых, общее имущество представляет собой недвижимое имущество, несмотря на то, что в состав общего имущества могут входить и движимые вещи, например, лифт. Однако перед нами случай, когда на часть распространяется правовой режим целого, т. е. если лифт является структурным элементом многоквартирного дома, то он приобретает его черты.

Во-вторых, как правило, общее имущество не является частями квартир. Хотя факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Это подтверждается судебной практикой [4].

В-третьих, целевое назначение общего имущества - удовлетворение потребностей всех пользователей, имеющих равное право доступа к нему.

В-четвертых, общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Причем право общей долевой собственности в многоквартирном доме имеет ряд специфических особенностей. Например, основанием возникновения указанного права является факт приобретения гражданами в собственность конкретных помещений в многоквартирном доме; собственник доли в общем имуществе многоквартирного дома не имеет права на выдел доли в натуре; доля каждого собственника общего имущества в многоквартирном доме

<ч

к

<ч а а

и и

ч

и «

а

о

^

0 «

и

¥ а -с а

1

о

^

0 «

и ?

а £

а «

1

<ч

к

<ч а а

и и

пропорциональна размеру (доле) общей площади помещения, занимаемого гражданином - собственником данного помещения в общей площади жилого дома; доля в общем имуществе полностью лишена самостоятельной оборото-способности и др.

Однако главной особенностью права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном дом, считаем то, что правомочия собственника здесь дополнительно ограничены нормами об управлении многоквартирным домом [5].

В-пятых, земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома имеет специфические черты.

Так, земельный участок индивидуализируется как объект гражданских прав в особом порядке по сравнению с иными элементами общего имущества (межевание, кадастровый учет), и в отношении земельного участка используются положения, регулирующие обременение и изъятие земельного участка под многоквартирным домом, отличающиеся от общих норм, применимых ко всем элементам общего имущества.

Ввиду составляющих общее имущество элементов этот объект настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из его характеристики как особого имуще-

«

а

о

^

0 «

и

¥ а -с а

1

о

^

0 «

и

1

£ «

а

а; §

и

ственного комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов.

Полагаем, нет необходимости закрепления в ЖК РФ точного определения конструкций и элементов многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений, однако, необходимо закрепить состав общего имущества многоквартирного дома в его технической документации.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома представляет собой объект недвижимости, который существует в виде имущественного комплекса, складывающегося из различных компонентов, объединенных общим назначением (предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в доме). Выявлены следующие его признаки: общее имущество представляет собой недвижимое имущество; как правило, общее имущество не является частями квартир; целевое назначение общего имущества - удовлетворение потребностей всех пользователей, имеющих равное право доступа к нему; общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности; земельному участку как элементу общего имущества многоквартирного дома присущи специфические черты.

* * *

ЛИТЕРАТУРА

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14

2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Собрание законодательства РФ. 21.08.2006. № 34. Ст. 3680.

3. Хисматуллин О. Ю., Кудина С. А. Правовое регулирование отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома // Вестник Уфимского юридического института МВД России. 2014. № 3. С. 57-61.

4. Определение № 5-КГ16-84 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».

5. Елисеев А. П., Кудина С. А. Некоторые аспекты правового статуса органов управления многоквартирным домом // Правовое государство: теория и практика. 2015. № 2.

© Кудина С. А.

УДК 351.74.088.4 (470):347.5

Т. А. ФАЙРУШИН, преподаватель кафедры огневой и тактико-специальной подготовки Уфимского юридического института МВД России (г. Уфа)

T. A. FAIRUSHIN, lecturer of the department of fire and special tactical training Ufa law Institute of the Interior Ministry of Russia (Ufa)

ПОНЯТИЕ И СПОСОБЫ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ ЧЕСТИ, ДОСТОИНСТВА И ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ СОТРУДНИКОВ ПОЛИЦИИ

<ч

к

<ч а а и

THE CONCEPT AND METHODS OF CIVIL LAW PROTECTION |

OF HONOUR, DIGNITY AND BUSINESS REPUTATION fc^

OF THE POLICE |

5S »

Аннотация. В данной статье автор раскрывает вопросы защиты чести, достоинства и деловой репутации сотрудников органов внутренних дел. Так как сотруд- а ник полиции является властным субъектом, то не исключены случаи воздействия на | него путем распространения порочащих сведений, что, безусловно, является наруше- а нием его законных прав. В связи с этим встает вопрос о защите его личных неимуще- § ственных прав. |

Ключевые слова: защита, честь, достоинство, деловая репутация, сотрудник § полиции, ответственность. 1

I

Annotation. In this article the author reveals the issues of protection of honor, dignity |

and business reputation of staff of bodies of internal Affairs. As a police officer is power enti- о

ties, it does not exclude cases of exposure through the dissemination of damaging infor- I

mation, which, of course, is a violation of their legitimate rights. In this regard, the question

arises about the protection of his moral rights. a

Key words: protection, honor, dignity, business reputation, the police officer responsi- |

ble. $

GQ