CC BY
186
УДК 330
ОТЕЧЕСТВЕННЫЕ НАУЧНЫЕ ШКОЛЫ СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ.
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
П.Г. Грабовый, Н.Ю. Яськова
Создание и развитие отечественных научных школ и их влияние на экономику современной России определили актуальность проведенного исследования. Ориентация российского научно-образовательного комплекса на западные стандарты, без учета национальной отраслевой специфики, не всегда позволяет получить востребованные обществом результаты. Дан анализ отечественной научной школы по управлению недвижимостью. Именно эта составляющая собственности подверглась глобальным изменениям. Представлены фактические материалы по созданию комплексной концепции эффективного управления развитием недвижимости в России на всех этапах ее жизненного цикла. Создание отечественной научной школы управления недвижимостью решалось с участием всех регионов страны с учетом региональной специфики и фактической ситуации. Показано, что предлагаемые теоретические конструкции и методические подходы подвергались совместной проработке, инновационные идеи апробировались одновременно в ряде регионов. Таким образом, сложившаяся система научных взглядов, наличие межрегиональной команды единомышленников, новации в области образования способствовали созданию системы научно-практических знаний, позволяющей не только выживать, но и ускоренно развиваться.
Ключевые слова: научная школа; управление недвижимостью; концепция; эффективное управление; региональная специфика; новации в образовании.
NATIVE SCIENTIFIC SCHOOLS IN MODERN RUSSIA. REAL ESTATE
MANAGEMENT
P.G. Grabovyi, N.Iu. Iaskova
Foundation and development of native scientific schools and their impact on the economy of modern Russia defined the actuality of the fulfilled research. Orientation of Russian scientific and educational complex at Western standards not taking into account national industrial specific character does not always allow to get results which are in demand among the society. We analysed native scientific school of real estate management. Particularly this branch of property has gone through global changes. We presented real materials to create a complex concept of effective management of real estate development in Russia at all the stages of its life cycle. Foundation of native scientific school of real estate management was with the help of all the regions of the country taking into account regional specific character and the real situation. It is shown that the suggested theoretical constructions and methodical approaches has gone through the collaborative consideration, innovative ideas were tested in a number of regions simultaneously. So, the existing system of scientific views, interregional team of fellow-thinkers, innovations in the educational sphere encouraged the system of scientific and practical knowledge which allows not only to survive but to develop quickly as well.
Key words: scientific school; real estate management; concept; effective management; regional specific character; educational innovations.
В общепринятом контексте под научной школой понимается оформленная система научных взглядов, а также научное сообщество, придерживающееся этих взглядов. Современные процессы реформирования российского научно-образовательного комплекса и
настройка его на западные стандарты, на первый взгляд, лишает отечественных ученых права на создание собственных научных школ, реструктуризацию и развитие научного знания. И если в технических науках или сугубо теоретических конструкциях методологии познания у отечественных ученых имеются очевидные научные достижения, признанные во всем мире, то в области экономики, особенно в ее прикладных сегментах - все далеко не так очевидно.
Программы обучения и научных исследований зачастую заимствованы у западных школ, а стандарты, особенно образовательные, структурируя и формализуя требования к процессу обучения, зачастую абсолютно лишают его не только исследовательской, но и аналитической составляющей. Отрыв экономической теории от отраслевой специфики и абстрагирование от особенностей материального производства при разработке управленческих механизмов не позволяют не только сокращать отставание от западных стран, но и деформируют сформированные тренды, снижая набранные темпы развития ряда отраслей национальной экономики.
Чем масштабнее были преобразования, тем следование западным общеэкономическим, оторванным от национальной отраслевой специфики, унифицированным стандартам становилось более опасным. Реструктуризация собственности стала краеугольным камнем всех последующих перемен в национальной экономике. Недвижимость, будучи определяющей частью новой структуры собственности, подверглась поистине глобальным изменениям. Сформировалась новая структура собственников, которые очень быстро столкнулись с отсутствием навыков управления собственностью. Неразвитость нормативно-правовой базы, а также не самое эффективное «наследство» плановой экономики, поставили сферу недвижимости на грань экономической катастрофы. К концу ХХ века страна столкнулась с серьезнейшей проблемой нарастающего хаоса в сфере недвижимости, фактическим развалом инвестиционно-строительной сферы и полнейшим отсутствием системных решений. «Примеряя» западные стандарты управления экономика недвижимости, строительства, жилищно-коммунальной сферы все чаще давала сбои, не справляясь с нарастающими вызовами. Разовые решения в отсутствии системных мер приводили к неожиданным результатам, требуя не просто осмысления, а научного обоснования, формирования концептуального видения и стратегически выверенных действий.
По инициативе группы ученых кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» Московского государственного строительного университета под руководством доктора экономических наук, профессора П.Г. Грабового более 15 лет назад было создано новое научно-образовательное направление - экспертиза и управление недвижимостью. По существу задача сводилась к созданию комплексной концепции эффективного управления развитием недвижимости на всех этапах ее жизненного цикла в условиях высочайшей экономической турбулентности отечественной экономики. При этом вакуум стратегических решений должен был быть заполнен в максимально короткие сроки. Необходимо было не только подготовить принципиально новые программы обучения, учебники, методические и практические рекомендации, тесты и задачи, но и создать полноценные поисковые и дискуссионные площадки - ежегодные, постоянно действующие обучающие общероссийские семинары, научно-практические международные конференции для ученых и профессионального преподавательского состава. В целях обеспечения возможности постоянного обмена мнениями и формирования системы научных взглядов был учрежден международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление».
Важно отметить, что задача создания единой методологической базы исследования процессов управления недвижимостью и инвестиционно-строительной сферы решалась сразу же в межрегиональном контексте. Кафедра «Организация строительства и управление недвижимостью» Московского государственного строительного университета стала эпицентром научного поиска, объединив не только все экономические кафедры московского университета, но и профильные кафедры 69 региональных университетов и 10 зару-
бежных вузов. Задача создания отечественной научной школы управления недвижимостью по существу решалась с участием всех регионов страны. Это позволяло методологически и концептуально выверено «мягко говоря» не забыть о всей палитре проблем развития недвижимости. А проблем было множество: аварийное состояние памятников архитектуры в г. Иркутске, заброшенность производственной недвижимости в г. Воронеже, пришедшее к упадку жилищно-коммунальное хозяйство в г. Курске, проблемы городской застройки в г. Волгограде и многие другие.
Задача поиска адекватных методологических подходов к решению проблем управления недвижимостью решалась сообща и корректировалась в режиме постоянно действующих семинаров и научно-практических конференций. При этом предлагаемые теоретические конструкции и методические подходы подвергались совместной проработке, инновационные идеи апробировались одновременно в ряде регионов, а постановочные вопросы и идеи широко обсуждались. Доказавшие научную достоверность и практическую приемлемость подходы «с колес» включались в учебники, авторами которых являлись не только «московская» и «питерская» команды хорошо известных ученых, но и региональные ученые - Б.Б. Хрусталев, С.А. Баронин (г. Пенза), В.В. Пешков (г. Иркутск), В.Я. Мищенко, В.Н. Семенов, В.Н. Баринов, Н.И. Трухина (г. Воронеж). Каждый из них в режиме открытого обсуждения, творческой дискуссии на региональных площадках, в рамках своих предметных областей не только апробировал общие методологические принципы и концептуальные подходы, но и существенно развивал их, уточняя с учетом региональной специфики и фактической ситуации.
Кризис 2008 года нарушил устоявшийся порядок вещей и потребовал развития научных положений и представлений по управлению недвижимостью. Как и прежде региональные научные коллективы не остались в стороне. Ставшие опытными исследователями, выходцы научной школы управления недвижимостью МГСУ, уже как научные руководители решали остро актуальные проблемы лэнд-девелопмента, государственного заказа, городских инвестиционно-строительных программ, инвестиционно-строительных механизмов освоения новых территорий и др. Научная среда консолидировалась, предложив новые решения в области управления рисками при реализации зарубежных крупных сложных инвестиционно-строительных проектов (С.Н. Попельнюхов, И.Я. Погребной и др.).
Устойчивость и практическая состоятельность сформированной системы взглядов, прошедшей проверку временем в основной и смежных предметных областях, позволяют охарактеризовать изыскания сложившегося профессионального научного сообщества, как отечественную научную школу. Опыт ее создания показал, что без системной преемственной целесообразной деятельности всех профильных научно-образовательных подразделений, открытого обмена научными наработками и формирования общего методологического подхода к решению актуальных проблем развития, многократно апробированных на примере жилищно-коммунального хозяйства в диссертационном исследовании Л.Н. Чернышова, в области решения проблем экономического развития предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса Р.Г. Квачадзе, Н.В. Ивановой, в инвестиционно-строительной сфере В.В. Пешковым, в девелоперской деятельности Ю.О. Бакруновым, А.Х. Бижановым и др. - позволили заполнить брешь в системе управления недвижимостью. Без указанных комплексных изысканий освоить инвестиционный цикл, сформировать отечественную концепцию девелопмента, создать жизнеспособные компании, устойчиво развивающиеся даже в период кризиса, было бы невозможным. Период новейшей истории России требует ставки на отечественный капитал и адекватные устойчивые к кризису механизмы инвестиционно-строительной деятельности. На повестке дня разработка новейших технологий целевой фокусировки, апробация механизмов пространственно-территориального девелопмента, противодействие «омертвлению капитала» и создание действенных механизмов медиации в рамках формируемых партнерских пулов.
В условиях сложившейся системы взглядов, наличия межрегиональной команды
единомышленников решение научных проблем представляется вполне реальным. Оно должно быть поддержано новациями в области образования: учебных планов нового поколения, мультимедийных учебников, новых форматов образования (диалоговые режимы), деловых игр, конкурсов вакансий, грантов и др. Конечная цель - система научно-практических знаний, позволяющая не только выживать, но и ускоренно развиваться. В связи с этим научный поиск должен быть сориентирован на восполнение единственного невозобновляемого и незамещаемого ресурса - времени во всех приведенных выше аспектах, которые критически важны для отрасли и страны в целом.
В настоящее время новой специальности в общепринятом формате более 15 лет. Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» и три магистерские программы прошли предварительную аккредитацию в RUCS (Великобритания). Дипломы выпускников становятся международными, признаваемые в 149 странах мира.
На счету творческого коллектива 16 учебников и множество научных монографий. Плеяда ученых во всех регионах страны развивает принятые за основу принципы исследования и самое важное - «выросшие» кафедры и научные подразделения укомплектованы молодежью, а интерес к продолжению идей первооткрывателей по-прежнему высок.
Информация об авторах
Грабовый Петр Григорьевич, доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой «Организация строительства и управление недвижимостью; Московский государственный строительный университет.
Яськова Наталья Юрьевна, доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой «Инвестиционно-строительного бизнеса»; Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, 119571, г. Москва, пр. Вернадского, 82.
Information about the authors
Grabovyi P.G., Doctor of Economical Sciences, Professor, Head of Chair «Development organization and real estate management» Federal State Educational Institution of Higher Professional Education «Moscow State Building University», 26 Iaroslavskoe highway, Moscow, 129337.
Iaskova N.Iu., Doctor of Economical Sciences, Professor, Head of Chair of «Investment and development business» Federal State Educational Institution of Higher Professional Education «Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration», 82 Ver-nadskogo, Moscow, 119571.
УДК 332. 812. 123
ТРАНСФОРМАЦИЯ МЕХАНИЗМА ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В РОССИИ
К.В. Демьянов
Описано техническое состояние жилищного фонда РФ в контексте проблем, влияющих на рост доли ветхого и аварийного жилья. Рассмотрена модель капитального ремонта, разработанная экспертами в целях снижения уровня ветхого и аварийного жилья, путем проведения капитального ремонта зданий. Выявлены недостатки в оптимальной
