CC BY
7ECONOMICS AND MANAGEMENT IN CONSTRUCTION Экономика и управление в строительстве
НАУЧНАЯ СТАТЬЯ УДК: 338.512
DOI: 10.24412/2409-4358-3-137-151
Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектов
П.А. Журавлев1, А.М. Марукян2
1 ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», 129337 Москва, Ярославское ш., 26, e-mail: [email protected]
2 РНЦХ им. Б.В. Петровского, Россия, 119991, Москва, ГСП-1, Абрикосовский пер., д.2, e-mail: [email protected]
АННОТАЦИЯ
Оценка инвестиционной стоимости, принятие инвестиционных решений, успешная реализация инвестиционно-строительных проектов на всех стадиях жизненного цикла зависит от качественного технико-экономического обоснования бюджетных инвестиций. Цель работы - обоснование бюджетных инвестиций (расчет предполагаемой (предельной) стоимости) посредством моделирования и приведения показателей стоимости соответствующих видов работ объектов-аналогов к требуемым показателям мощности или видам работ, указанным в задании на проектировании или в предпроектной документации.
Проведен анализ технических требований и условий, влияющих на формирование предпроектных решений (проработок), как следствие на возможность и целесообразность реализации предполагаемого инвестиционно-строительного проекта. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости объекта строительства, выполняемый в рамках разработки документации обоснования бюджетных инвестиций, осуществляется в соответствии с установленными административно-территориальными, организационными, техническими и технологическими предпроектными решениями и вариантными проработками, и реализуется на основе моделирования стоимостных показателей и видов работ объекта-аналога.
Обоснование бюджетных инвестиций представлено примером расчета предполагаемой (предельной) стоимости, выполненным с использованием показателей стоимости и видов работ объекта-аналога и учетом особенностей и требований, установленных заданием на проектирование и предпроектной документацией.
Значимость проведенного исследования состоит в практическом применении процесса моделирования стоимостных показателей объектов-аналогов при формировании документации по обоснованию инвестиций, оценке инвестиционной стоимости и принятию организационно-технологических решений.
Ключевые слова: технико-экономическое обоснование инвестиций, требования к подготовке предпроектных исследований инвестиционно-строительных проектов, обоснования инвестиций объектов капитального строительства, моделирование стоимости инвестиционно-строительных проектов, предполагаемая (предельная) стоимость, показатели стоимости объектов-аналогов.
ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ: Журавлев П.А., МарукянА.М. Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектов // Новые технологии в строительстве. 2024. Т. 10, Вып. 3, С. 137-151, DOI: 10.24412/24094358-3-137-151.
ORIGINAL ARTICLE
JUSTIFICATION OF THE PLANNED COST OF INVESTMENT AND CONSTRUCTION PROJECTS
ANNOTATION
Assessment of investment value, making investment decisions, and successful implementation of investment and construction projects at all stages of the life cycle depend on a high-quality feasibility study of budget investments. The purpose of the work is to justify budget investments (calculation of the estimated (marginal) cost) by modeling and reducing the cost of the corresponding types of work of similar objects to the required capacity indicators or types of work specified in the design task or pre-project documentation.
© Журавлев П.А., Марукян А.М., 2024
о о
о
со >
Z о
P.A. Zhuravlev1, A.M. Marukyan2
1 Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "National Research Moscow State University of Civil Engineering", 129337 > Moscow, Yaroslavskoe sh., 26, e-mail: [email protected]
2 Russian Scientific Center of Surgery named after B.V. Petrovsky, Russia, 119991, Moscow, GSP-1, Abrikosovsky per., 2, e-mail: [email protected]
!D
о о z
CO —I
с
о
The analysis of technical requirements and conditions affecting the formation of pre-project solutions (development), as a result, the possibility and feasibility of the proposed investment and construction project. Estimating the (marginal) cost of the construction performed in the framework of the development of documentation, justification of budget investments is carried out in accordance with the established administrative-territorial, organizational, technical and technological pre-design solutions and variational solutions, and implemented on the basis of the simulation values and types of work, object-analogue.
Justification of budget investments is provided by an example of calculating the estimated (marginal) cost, performed using indicators of the cost and types of work of an analog object and taking into account the features and requirements set by the design assignment and pre-project documentation.
The significance of the research consists in the practical application of the process of modeling the cost indicators of analogous objects in the formation of documentation on the justification of investments, assessment of investment value and making investment decisions.
Keywords: feasibility study of investments, pre-project studies of investment and construction projects, investment justification, estimated (marginal) cost, indicators of the cost of similar objects.
FOR CITATION: Pavel A. Zhuravlev, Artur M. Marukyan. JUSTIFICATION OF THE PLANNED COST OF INVESTMENT AND CONSTRUCTION PROJECTS // New Technologies in Construction. 2024. Vol. 10, Issu 3, Pp. 137-151, DOI: 10.24412/24094358-3-137-151.
ВВЕДЕНИЕ
Инвестиции являются основным фактором, обеспечивающим развитие государства [1-5].
Согласно прогноза долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года, разработанного Минэконоразвития России, отраслевая структура инвестиций в основной капитал предполагает значительные объемы инвестирования в строительство (около 26%), транспортную инфраструктуру (около 16%), топливно-энергетический комплекс (около 15%), машиностроение и связь (около 10 %).
В настоящее время, реализуемая государством модель активизирования экономического роста посредствам инвестиционных проектов, требует совершенствования процесса принятия организационно-технологических решений в ситуации ограниченности бюджетных и дополнительно привлекаемых ресурсов и рациональном, оправ-ш данном отборе инвестиционных проектов [6]. £ Бюджетные инвестиции в строительство пред-
е; усматриваются соответствующими бюджетами ^ бюджетной системы в интересах реализации фе-° деральных и региональных целевых программ. о Финансирование федеральных целевых программ и федеральных адресных инвестиционных про-Ц грамм осуществляется по целевому принципу с; в соответствии с утвержденными объемами фи-<с нансирования по перечню федеральных целевых = программ и федеральных адресных инвестицион-= ных программ.
ьй Зачастую, среди общих недостатков, встреча-
2 ющихся при передаче проектной документации зс на экспертизу и влияющих на ее качество, мож-^ но отметить недостаточность и неоснователь-
ность проработки проектных решений по объему представленных материалов (решения технически возможны, но не оптимальны), отсутствие утвержденных технических условий, отсутствие в необходимом и достаточном объеме инженерно-экологических изысканий. Как следствие возникают конкретные вопросы целесообразности и рациональности строительства объектов на выбранных территориях, вариативности закладываемых проектных решений, взвешенности основных технико-экономических показателей с соответствующими аналогами, в целях подтверждения обоснованности сметной стоимости, рациональности расхода основных строительных материалов, времени эксплуатации строительных машин, трудовых и других затрат по сравнению с аналогами [7, 8, 9, 10].
В этой связи, законодательством Российской Федерации предусмотрены мероприятия по введению в бюджетный процесс механизма обоснования инвестиций, в целях формирования оптимальных проектных решений по объектам капитального строительства, выполненных на основе моделирования, сравнения вариантов строительства и анализа технических возможностей предполагаемых работ, определение их достоверной стоимости, а также экономической целесообразности осуществления бюджетных инвестиций.
Процедура разработки обоснования инвестиционного процесса зависит от масштабности запланированных к реализации инвестиционных проектов, и соответственно, чем крупнее и масштабнее инвестиционный проект, тем процедура обоснования инвестиции будет охватывать больше количество условий, факторов и критериев, подлежащих анализу.
Таким образом, неверная оценка инвестиционной стоимости на этапе планирования и принятия решения об инвестициях в проект может привести к ситуации недофинансирования объекта, увеличению продолжительности строительства, срыву сроков его реализации, а также отказу от проведения строительных работ и заморозке объекта. [11, 12].
Качественное обоснование инвестиций позволяет инвестору (распорядителю бюджетных средств), по результатам комплексной проработки инвестиционного проекта совместно с техническим заказчиком, видеть, понимать и определять оптимальные параметры (показатели мощности) предполагаемого инвестиционного проекта, мощность и стоимость основного и вспомогательного устанавливаемого оборудования, возможность и способ подключения ко всем инженерным сетям и коммуникациям, планируемое территориальное место размещение объекта, его строительные, технологические и компоновочные решения, ресурсообеспечение строительного производства, строительно-монтажных работ, а также сроки окупаемости [13].
При этом, наличие заключения по обоснованию инвестиций в объект строительства, а также заключения по результатам проведенного технологического и ценового аудита обоснования инвестиций являются обязательными требованиями при заключении государственных контрактов, в соответствии с которыми одновременно осуществляется выполнение работ по проектированию, строительству и вводу объектов в эксплуатацию.
МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ
Важная роль в разработке документации по обоснованию инвестиций, состоящей из текстовой и графических частей, отводится проекту задания на проектирования, в котором будут сконцентрированы основные требования и условия предполагаемого инвестиционного проекта. Градостроительные условия и ограничения являются основой для формирования исходных данных, именно на их основании с учетом технических условий составляется техническое задание на проектирование.
Выработка основных требований и условий реализации предполагаемого инвестиционного проекта осуществляется в процессе предпроектных исследований Предпроектные проработки позволяют собрать максимум сведений об объекте предполагаемого строительства или реконструкции, оценить (определить) возможность проведения предполагаемых работ в конкретных условиях, выявить возможные потенциальные угрозы, проблемы и риски реализации проекта, опреде-
лить затраты на решение возможных, возникших в процессе ведения работ проблем и предполагаемую стоимость реализации проекта.
Одним из условий технической возможности и целесообразности реализации проекта является выбор оптимального участка (площадки, места) размещения и строительства объекта [14]. Будущее размещение (расположение) на ситуационном плане предполагаемого объекта, устанавливает его территориальное положение на местности, расположение по отношению к ландшафту, а также связь с коммуникационными сетями, путями транспортного сообщения и предопределяется следующими основными ограничениями:
• предельной высотой здания;
• максимально допустимый процент застройки земельного участка;
• максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
• минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
• охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
• зоны с особыми условиями использования территорий;
• требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
• требования по благоустройству;
• обеспечение условий транспортно-пешеходной связи;
• требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
• требования по охране культурного наследия;
• требования по архитектурным и инженерным решениям.
Ввиду того, что естественные условия строительства оказывают существенное влияние на выбор конструкций фундамента, конструктивных схем здания и параметров сооружения, большое внимание уделяется сбору и анализу данных о естествен- т ных природных условиях площадки строительства, о включая: метеоусловия (температура, влажность, О количество осадков, скорость ветра и др.), геологиче- I ские условия и гидрологические данные и сведения ^ (особое внимание уделяется грунтовым условиям, п физико-химическим свойствам и характеристикам М поверхностных и подземных вод), геоморфологиче- > ские условия и ландшафт, экологические условия. > Это позволит принять решение о принципиальной ММ пригодности использования земельного участка п в целях строительства конкретного объекта. I
Предпроектная подготовка с учетом оценки С имеющихся условий строительства включает пе- ° реход от требований технических характеристик ^ объекта (общей площади, емкости, вместимо- и сти, количества этажей, высоты здания), терри- I ториальных потребностей (площади застройки) П
к принятию принципиальных конструктивных, архитектурных и объемно-пространственных, технологических решений, установление сведений об основном технологическом оборудовании, инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения и об инженерно-технических решениях, а также организационно-технологические схемы строительства.
Необходимо выделить, что материалы, обосновывающие проектные решения, должны содержать исчерпывающую информацию о воздействии объекта на окружающую среду при его строительстве и эксплуатации.
Следует отметить, что предпроектная проработка инвестиционно-строительного проекта учитывает возможные затраты (при необходимости), при выборе (определении) площадки строительства, на подготовку территории строительства (вырубка зеленых насаждений, снос и демонтаж зданий и строений), снятие и хранение плодородного слоя почвы (временное складирование), транспортировку, вывоз излишков грунта, его размещение и утилизация, вынос инженерных сетей из зоны строительства, необходимость устройства подпорных стен и удерживающих сооружений, разработки мероприятий инженерной защиты территории от опасных природных процессов.
С учетом вышеуказанных требований вариантное проектирование (моделирование) инвестиционно-строительного проекта предполагает поиск оптимального и рационального варианта проектного предложения для исключения возможных ошибок, а также экономический анализ различных подходов [15-19] Типичным затруднением, возникающим в профессиональной деятельности участников инвестиционного процесса, является потребность в быстрой, и в то же время точной оценке размера предстоящих затрат уже на предпроектной стадии строительства, еще до разработки проектной документации, для определения предполагаемой (предельной) стоимости строительства [20, 21]. ш Принимая во внимание незначительную осве-
£ щенность практическими примерами формирова-с^ ния документации по управлению и технико-эконо-^ мическому обоснованию инвестиций, комплексное ° рассмотрение алгоритма факторного моделирова-о ния стоимости инвестиционно-строительного проекта принимает высокую актуальность. Ц Особенностью алгоритма факторного модели-
ст рования стоимости инвестиционно-строительного <с проекта, в целях формирования расчетных обосно-= ваний предполагаемой (предельной) стоимости = объекта капитального строительства, является ьй вариативность решений, выражаемая в возмож-^ ности комбинирования (конфигурирования) стои-зс мостных показателей различных конструктивных решений и видов работ объектов-аналогов [22].
Моделирование стоимости инвестиционных проектов, осуществляется на основании анализа стоимостных показателей проектной документации объектов-аналогов, к выбору которой предъявляются следующие требования:
• подбор проектной документации осуществляется по объектам, аналогичным по наименованию, функциональному назначению, по принципу максимального соответствия технико-экономических показателей, конструктивных характеристик объекта инвестиционного строительства, организационно-технологическим, природно-климатическим, инженерно-геологическим и иным условиям территории на которой планируется осуществить строительство;
• иметь положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
• иметь в составе сметную документацию, имеющую положительное заключение о достоверности определения сметной стоимости.
По результатам анализа проектно-сметной документации объекта-аналога в зависимости от назначения зданий и сооружений, архитектурных, объемно-планировочных, организационно-технологических и конструктивных решений принимаются измерители показателей стоимости. Одним из требований выбора измерителей показателей стоимости является доступность расчетов с их применением для определения предполагаемой стоимости строительства.
В случае отсутствия в выбранном объекте-аналоге соответствующих видов или комплексов работ и затрат, в целях максимального приближения его характеристик к характеристикам инвестиционного проекта, могут быть использованы дополнительно отобранные объекты-аналоги, из состава проектно-сметной документации которых используются требуемые комплексы и виды работ и затрат, указанные в здании на проектирование и предпроектной документации.
К примеру, при отличии конструктивной части фундамента объекта-аналога, принятого в целях обоснования предполагаемой (предельной) стоимости объекта капитального строительства, могут быть использованы данные о показателях стоимости устройства конструкций фундаментов объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природно-климатическим, инженерно-геологическим и иным условиям территорий, на которой планируется осуществлять строительство, с последующим их пересчетом.
Аналогичным образом, в расчете предполагаемой стоимости могут быть учтены (откорректированы) затраты на приобретение и монтаж оборудования, перебазировку техники, доставку материалов и другие.
Учитывая изложенное, моделирование стоимости инвестиционно-строительного процесса позволяет качественно обосновать предполагаемую (предельную) стоимость объекта капитального строительства на предпроектной стадии, осуществить планирование ресурсов для достижения конечной цели.
На примере объекта представлен процесс моделирования стоимости инвестиционного проекта с использованием данных сметной документации (локальных, объектных и сводных сметных расчетов), а также выполнение расчета с применением показателей стоимости строительства объекта-аналога, видов работ, выведенных на единицу измерения (единицу мощности).
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости объекта капитального строительства осуществляется путем приведения и соответствующим пересчетом показателей стоимости строительства соответствующих видов работ объекта-аналога к требуемым показателям мощности или видов работ объекта инвестиционного строительства, указанным в задании на проектирование и пред-проектной документации (проектных решениях).
РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
Обоснование бюджетных инвестиций представлено примером расчета предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства объекта капитального строительства - «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь».
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости выполнен с применением моделирования стоимости инвестиционно-строительного проекта на основе показателей стоимости и видов работ объекта-аналога. В качестве объекта-аналога используется объект «Проектирование, строительство жилого дома. Республика Крым. Городской округ Ялта», имеющий положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также положительное заключение государственной экспертизы по проверке достоверности определения сметной стоимости. Моделирование стоимости инвестиционно-строительного проекта осуществлено для следующих основных характерных особенностей, требований и объемов работ моделируемого объекта (в пределах отклонения в размере 30% от объемов работ объекта-аналога), установленных заданием на проектирование и предпроектной документацией: • характерные особенности - жилой дом коридорного типа;
• характеристика территории строительства (возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории) - сейсмичность 8 баллов, обвально-о-сыпные и оползневые процессы;
• типы квартир - одно, двух, трех комнатные;
• количество этажей - 17 эт., в т.ч. надземных 16 эт.;
• общее количество квартир - 294 шт.;
• общая площадь здания - 18 857,8 м2;
• конструктивная схема здания - каркасная;
• каркас здания - железобетонный монолитный;
• фундамент - железобетонный свайный;
• общая площадь квартир с учетом летних помещений - 11 652,14 м2;
• площадь квартир без учета летних помещений - 10 965,33 м2;
• площадь нежилых помещений - 2 868,42 м2;
• площадь проезжей части - 3 585,4 м2;
• площадь отмостки - 180,7 м2;
• площадь тротуаров -757,9 м2;
• площадь площадок - 912,6 м2;
• площадь озеленения - 2 740,53 м2;
• подготовка территории строительства, в том числе:
- демонтаж кирпичных зданий - 4 151,25 м3;
- демонтаж ограждения из железобетонных панелей - 75 м.п.;
- разборка металлического строения - 2 шт.;
- демонтаж ливневой канализации - 1 км. Выбор объекта-аналога осуществлен с учетом
функционального назначения планируемого к строительству объекта, его технических, мощ-ностных и конструктивных характеристик.
Объект-аналог имеет следующие основные технико-экономические показатели:
• количество этажей - 13 эт., в т.ч. надземных 12 эт.;
• общее количество квартир - 226 шт.;
• площадь жилого здания - 14 506,7 м2;
• общая площадь квартир с учетом летних помещений - 8 963,19 м2;
• площадь квартир без учета летних помещений - 8 434,87 м2;
• площадь нежилых помещений - 2 206,48 м2;
• площадь проезжей части - 2 758 м2;
• площадь отмостки - 139 м2;
• площадь тротуаров -583 м2;
• площадь площадок - 702 м2;
• площадь озеленения - 2 108,1 м2.
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» выполнен на примере объекта-аналога «Проектирование, строительство жилого дома. Республика Крым. Городской округ Ялта», с учетом устройства внутренних инженерных систем жизнеобеспечения и приведен в таблице 1.
о о
о со
A Z о
> (D
О О Z со —I
с
о
Согласно положительного заключения государственной экспертизы по проверке достоверности определения сметной стоимости объекта-аналога, стоимость работ (инженерных изысканий, проектирование и строительство) в уровне цен 2018 года составляет 743 734,85 тыс. руб., включая НДС (ставка 18%).
Показатели стоимости видов работ рассчитаны на единицу измерения (мощности) для объекта-аналога, приведены в таблице 1.
Показатели стоимости работ по демонтажу существующих зданий и сооружений, а также вну-триплощадной сети канализации объекта-аналога не учитываются.
Конструктивные решения подземной части, конструктивные решения надземной части, конструктивы заполнения проемов, внутренняя отделка, наружная отделка, внутренние системы инженерного обеспечения объекта-аналога укрупнены.
Конструктивные решения подземной части объекта-аналога (п. 3 таблицы 1) включают устройство:
• фундамента свайного из сваи БНС диаметром 800 мм, длиной до 25,35 м.п.;
• монолитного железобетонного плитного ростверка, толщиной 800 мм;
• стен подвала монолитных железобетонных: внутренних толщиной 300 мм, наружных толщиной 250 мм с гидроизоляцией;
• перекрытия над подвалом монолитного железобетонного, толщиной 200 мм;
• лестницы спуска в подвал монолитной железобетонной, толщиной 160 мм;
• площадки крыльца, толщиной 200 мм. Конструктивные решения надземной части объекта-аналога (п. 4 таблицы 1) включают устройство:
• монолитных железобетонных стен и перегородок, плит перекрытий маршей и площадок -толщиной 200 мм;
• лифтовой шахты, толщиной 150 мм.
ш Конструктивы заполнения проемов объекта-а-
£ налога (п. 9 таблицы) включает устройство: с; • балконных дверей и окон из ПВХ однокамер-
Ш
^ ных, подоконных досок, облицовку откосов ГВЛ
° и окраску;
о • дверей деревянных, металлических, ПВХ во внутренних проемах.
Ц Внутренняя отделка стен и перегородок техни-
ё ческих помещений (п. 10 таблицы 1) объекта-ана-
<с лога также укрупнена и включает выравнивание,
= штукатурку и окраску, а для стен и перегородок
^ лифтовых холлов, межквартирных коридоров, зон
ьй безопасности и лестничных клеток - выравнива-
2 ние, декоративную штукатурку и окраску.
зс Внутренняя отделка жилых комнат, прихожих, коридоров, спален (штукатурка, окраска), кухонь,
санузлов (облицовка плиткой), устройство плинтусов (п. 11 таблицы 1) объекта-аналога укрупнена и включает звукоизоляцию межкомнатных перегородок, устройство подшивных потолков, теплоизоляцию, оштукатуривание и окраску.
Штукатурка стен фасада и устройство навесного вентилируемого фасада стен первого этажа (п. 12 таблицы 1) объекта-аналога укрупнена и включает устройство инвентарных лесов для наружной отделки фасада и отделку фиброцементными плитами на металлическом каркасе с утеплением навесного вент фасада соответственно.
Отделка ограждений балконов и лоджий наружных (п. 13 таблицы 1) объекта-аналога включает штукатурку и отделку декоративным мелкозернистым составом, а отделка внутренней части перегородок балконов - штукатурку и отделку декоративным мелкозернистым составом с окраской.
Внутренние системы инженерного обеспечения и оборудование (п. 14 таблицы 1) объекта-аналога укрупнены и включают: системы водоснабжения и водоотведения, силовое электрооборудование и электроосвещение, сети связи, системы отопления, вентиляции, мусороудаления, индивидуальный тепловой пункт, вертикальный транспорт, автоматическую противопожарную защиту, мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
Устройство проездов под автомобильные дороги из асфальтобетона объекта-аналога объединено с устройством отмостки из асфальтобетона (п. 15 таблицы 1) и включает земляные работы.
В целях последующего учета действующей на момент расчета ставки налога на добавленную стоимость (20%) при расчете показателя стоимости видов работ объекта-аналога, рассчитанного на единицу измерения (мощности), сумма налога НДС по ставке 18% исключалась.
Для приведения расчетной планируемой (предполагаемой) стоимости работ на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» из уровня цен 2018 года в текущий уровень цен 2020 года используются следующие индексы-дефляторы Минэкономразвития России по видам экономической деятельности по строке «Инвестиции в основной капитал - «Строительство»: 2019 г. - 107,2 %, 2020 г. - 104,2%:
Планируемая (предполагаемая) стоимость работ на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» в текущем уровне цен с учетом индексов-дефляторов Минэкономразвития России и НДС (по ставке 20 %) составит 999 715,81 тыс. руб.: 745 817,91*107,2%*104,2%*20%=999 715,81 тыс. руб.
Таблица 1. Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» на примере объекта-аналога «Проектирование, строительство жилого дома. Республика Крым. Городской округ Ялта», с учетом устройства внутренних инженерных систем жизнеобеспечения.
Table 1. Estimating the (marginal) cost of investment construction project to perform engineering, design and construction of the object "Apartment house, Sebastopol" for example, the object-analog "Design, construction of residential houses. Republic Of Crimea. City district of Yalta", taking into account the device of internal engineering life support systems.
Расчетные данные
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога
№ П.П. Наименование работ Единица измерения (мощности) Объем работ Расчетная предполагаемая (предельная)стоимость, тыс. руб. (расчет=гр.4*гр.9) Наименование работ объекта-аналога Единица измерения (мощности) объек-та-аналога Показатель стоимости, единицы измерения (мощности) объекта-а-налога, тыс. руб.
1 2 3 4 6 7 8 9
Общестроительные работы и конструкции Общестроительные работы и конструкции
1 Земляные работы м3 5 590,83 7 379,90 Земляные работы (4300,65 м3) м3 1,32
2 Конструктивные решения, в том числе: Конструктивные решения, в том числе:
3 Подземная часть. Устройство фундамента свайного, монолитного железобетонного ростверка, стен подвала, перекрытия над подвалом, лестницы спуска в подвал, площадки крыльца. м3 4 927,77 172 324,12 Подземная часть. Устройство фундамента свайного, монолитного железобетонного ростверка, стен подвала, перекрытия над подвалом, лестницы спуска в подвал, площадки крыльца. м3 34,97
Надземная часть, в том числе: Надземная часть, в том числе:
4 Устройство монолитных железобетонных стен и перегородок, плит перекрытий, маршей и площадок, лифтовой шахты м3 7 340,11 124 781,87 Устройство монолитных железобетонных стен и перегородок, плит перекрытий, маршей и площадок, лифтовой шахты м3 17,00
NOIlOny 1SN00 NI 1N3IAI39VNVIAI QNV S0IIAI0N003
Расчетные данные
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога
№ П.П. Наименование работ Единица измерения (мощности) Объем работ Расчетная предполагаемая (предельная)стоимость, тыс. руб. (расчет=гр.4*гр.9) Наименование работ объекта-аналога Единица измерения (мощности) объек-та-аналога Показатель стоимости, единицы измерения (мощности) объекта-а-налога, тыс. руб.
1 2 3 4 6 7 8 9
5 Устройство наружных стен из пеноблоков, толщиной 200мм м3 847,28 5 312,45 Устройство наружных стен из пеноблоков, толщиной 200 мм м3 6,27
6 Устройство внутренних перегородок из газобетонных блоков и кирпича, толщиной до 200 мм м2 9 590,1 6 904,87 Устройство внутренних перегородок из газобетонных блоков и кирпича, толщиной до 200 мм м2 0,72
7 Устройство внутренних стен из кирпича толщиной до 200 мм м3 231,22 5 144,65 Устройство внутренних стен из кирпича толщиной до 200 мм м3 22,25
8 Кровля (крыша) малоуклонная с организованным внутренним водостоком без чердака, с устройством выравнивающих стяжек, утеплением, пароизоля-цией и гидроизоляцией м2 1542,52 5 136,59 Кровля (крыша) малоуклонная с организованным внутренним водостоком без чердака, с устройством выравнивающих стяжек, утеплением, пароизоля-цией и гидроизоляцией м2 3,33
9 Конструктивы заполнения проемов м2 5 501,23 56 772,69 Конструктивы заполнения проемов м2 10,32
Внутренняя отделка, в том числе: Внутренняя отделка, в том числе:
10 Отделка стен и перегородок технических помещений, лифтовых холлов, межквартирных коридоров, зон безопасности, лестничных клеток м2 9 731,74 8 855,88 Отделка стен и перегородок технических помещений, лифтовых холлов, межквартирных коридоров, зон безопасности, лестничных клеток м2 0,91
=э ь.
§ i
Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектов
ев
1н
О
Ч !в Я !в I
ев Н Я ш ев ю о н о ю ев
А «
О
«
Я я я
ч
щ
н ее и
ее «
о
я
0J
в
я
н и
о
%
Я о н и
я
о н и
Л
ч
ш н ее
и
ее «
о
в
* 1 О ее
В Й
§ t" а «5 я о
5 ~
6 е
§ о «о « SB®
1Л 00 о"
CD CD
о"
со СП ют
оо ^
о
CS1
оо
CD
«
ее Я ff Я
Ф
Я I
Us
W й
о ш
S.N
Ф о
л I I
ее «
ш
Я
н ш V и ее №
н о
Ю ее ее ^ А о
ч
ее
я
ее
I
ее н
„ и § ^
я
Ее ® И
& —- 'к
и"2 ffi
ty sg н оо й Ооосо
& ЕЛ Й « § й KElg пмо
Я ft
о ^
ft S н $
о; н
S К
н й
1—1 С
Ц 1 §
к К
s
н и
О
§
S
о н и
>я
о
я
л
ч
ш
« . ф ф
а н
® Й w о
А
н
и ■
0
1 I о
«
& «
& ее
№ 0J
ее Я н ш V и ее №
Ovo oi ° ft &
. *
ч * й & Н tH
00 оо 00 CD CD
о оо cn оо
U0 00
U0
т-ч о
CS1
т-Ч
да
CD 00 CD 00
о"
CS1 CD
о
со о о
2 Н
Ф о
(в ю
Ю ев
о ft
о,
U0 CS1
о о
U0
CS1 00 CjD U0
00 00 ri
U0
о
00
CD CD
о
от [>
U0
о
>Я
О
%
ш ев
ев
ч
о
Я
«
ш &
3
н ш ST и ев №
ев
я
Я
я
Я
« Я
я
И ф
О
Я
Ei S
U W
р в
и н
W о
щ ю
Ч со
R &
н о ю ее а
0J
я я
ее п о
я
ш
%
я
ее
и
ty н о
о т н
>н >S о 2
CJ
о и
ft ^
н
о; ЕЭ
5 ^
Н и
6 2 о & К 10
Расчетные данные
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога
№ П.П. Наименование работ Единица измерения (мощности) Объем работ Расчетная предполагаемая (предельная)стоимость, тыс. руб. (расчет=гр.4*гр.9) Наименование работ объекта-аналога Единица измерения (мощности) объек-та-аналога Показатель стоимости, единицы измерения (мощности) объекта-а-налога, тыс. руб.
1 2 3 4 6 7 8 9
17 Устройство площадок с установкой малых архитектурных форм м2 912,6 1 715,69 Устройство площадки, площадью 702 м2, с установкой малых архитектурных форм м2 1,88
18 Озеленение территории м2 2 740,53 904,38 Озеленение территории, площадью 2108,1 м2 м2 0,33
19 Организационно-техноло-гические особенности строительства: обустройство технологических площадок из железобетонных плит для устойчивой работы бурового оборудования м2 101,14 1 441,25 Обустройство технологических площадок из железобетонных плит для устойчивой работы бурового оборудования м2 14,25
ИТОГО СТОИМОСТЬ РАБОТ: 617 603,43
Прочие работы и затраты Прочие работы и затраты
20 Временные здания и сооружения доля затрат от стоимости объекта, % 5 126,11 Временные здания и сооружения доля затрат от стоимости объекта, % 0,83
=э ь.
§ i
Обоснование планируемой стоимости инвестиционно-строительных проектов
Л Я Я
ее «
ш
я
I
н ш V и ев №
ев
1н
О
4 ев X ее
I
ее
н «
ш ев ю о н о ю ее а п
о
«
я я
5
ч
Щ
н ее и
ее «
0 X
0J
¡а
1
н и
о
%
Я о н U
X о
н и
Л
ч
ш н ее
и
ее «
о
в
* 1 О ее
В Й
ш ф
§ я
а «5 я о
5 ~
6 е
§ о «о 2 SB®
« ее X
ff к ф
я I
Us
W й
о ш
S.N
Ф о
н о
Ю ее ее ^ & о
ч
ее
к
ее
I
ее н
„ и § ^
я
Ее ®
и
со о о"
CS1 СП
со
со оо
о &
к
о И
>к
о &
н и
S
н и
о
§
S
о н и
>я
о
я
л
ч
ш
« . ф ф
а н
и й
w о
а
н и
I
0
1 I о
« о
S
ш ее
ее
ч
о
X
«
ш а
3
н ш ST и ее №
«
£ «
& ее
№ 0J
ее Я н ш V и ее №
Ovo oi
° Л & . *
й & Н tH
2 Н
Ф о
(в ю
Ю ев
о
ев
я
Я
к я
«
я я
И ф
о я
CD
со СП о
<D
оо оо
«Ял §
U W
о в
со cxi о" от о
U0 U0
н о ю ее а
0J
я я
ее п о X
ш
§
я
ее
и
° §
fp &
о о
S н
S. о
гЧ
с^ о со
о
о И
>к
щ
н
5
о
6
н и
о о
о со
A Z о
А (D
о о
Z со —I
с
о
CS1 CS1
со
CS1
CS1
Расчетные данные
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта Стоимостные показатели видов работ объекта-аналога
№ П.П. Наименование работ Единица измерения (мощности) Объем работ Расчетная предполагаемая (предельная)стоимость, тыс. руб. (расчет=гр.4*гр.9) Наименование работ объекта-аналога Единица измерения (мощности) объек-та-аналога Показатель стоимости, единицы измерения (мощности) объекта-а-налога, тыс. руб.
1 2 3 4 6 7 8 9
25 Инженерные изыскания доля затрат от стоимости объекта, % 25 074,70 Инженерные изыскания доля затрат от стоимости объекта, % 4,06
26 Проектные работы доля затрат от стоимости объекта, % 17 539,94 Проектные работы доля затрат от стоимости объекта, % 2,84
27 Экспертиза проектной документации доля затрат от стоимости объекта, % 1111,69 Экспертиза проектной документации доля затрат от стоимости объекта, % 0,18
28 Непредвиденные затраты доля затрат от стоимости объекта, % 12 105,03 Непредвиденные затраты доля затрат от стоимости объекта, % 1,96
ИТОГО СТОИМОСТЬ С УЧЕТОМ ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ, БЕЗ УЧЕТА НДС: 745 817,91
=э ь.
21 §
I
ВЫВОД
Представлен пример расчета предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта на выполнение инженерных изысканий, проектирования и строительства объекта «Многоквартирный жилой дом, г. Севастополь» с применением моделирования стоимости инвестиционно-строительного проекта на основе показателей стоимости и видов работ объекта-аналога.
Расчет предполагаемой (предельной) стоимости инвестиционно-строительного проекта, выполненный с применением показателей стоимо-
сти и видов работ объекта-аналога, осуществлен с учетом требований, предъявляемых к выбору объекта-аналога, приведен индексами-дефляторами Минэкономразвития России к текущему уровню цен, а также учитывает актуальную ставку по налогу на добавленную стоимость.
Значимость проведенного исследования состоит в практическом применении процесса моделирования стоимостных показателей объектов-аналогов, представленного на примере расчета, и предназначенного для формирования документации по обоснованию инвестиций, оценке инвестиционной стоимости и принятию на его основе инвестиционных решений.
ЛИТЕРАТУРА
1. Сухарев О. С. Структурная политика: к новой инвестиционной модели экономического роста. Финансы: теория и практика. 2019;23(2):84-104. DOI: 10.26794/2587-5671-2019-23-2-84-104.
2. Климович М.А. Специфика структурных трансформаций в Российский экономике // Вестник науки Сибири. 2018. №3 (30). С. 167-180. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36386531.
3. Батищева Г.А., Батищева Е.А. Моделирование взаимосвязей инвестиций с показателями экономического роста в России // Вестник Российского государственного экономического университета. 2014. № 4 (48). С. 150-154. URL: https:// www.elibrary.ru/item.asp?id=22929666
4. Кузьминов А.Н., Медведская Т. К., Бадван Н.О. Инвестиционная политика государства: воспроизводственный аспект // Финансовые исследования. 2018. № 1 (58). С. 85-93. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35539521.
5. Ухина А.В., Агафонова М.С., Половинкин И.С. Инвестиционно-инновационные факторы экономического роста // Научное обозрение. Экономические науки. 2016. № 2. С. 197-199;URL: https://science-economy.ru/ru/article/view?id=809 (дата обращения: 03.06.2020).
6. Сагдатова, Г. Я,. И. Р. Кощегулова. Модели экономического роста // Молодой ученый. 2017. № 15 (149). С. 456-459. URL: https://moluch.ru/archive/149/42004/ (дата обращения: 03.06.2020; 10. Новая модель роста для российской экономики).
7. Опекунов В.А., Щербинин И.В. Исследование существующей системы разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов// Вестник ГУУ № 9. Оценка инвестиций. 2018. № 9. С. 122-126. DOI 10.26425/1816-4277-2018-9-122-126. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2018-9-122-126.
8. Воробьев В.С., Синицина А.С. Состояние жилого фонда и причины деформаций зданий в городе Новосибирске // Вестник Сибирский государственный университет путей сообщения. 2017. Вып. 4-5. С. 134-144. URL: https://www.elibrary. ru/item.asp?id=30046101
9. Павлюченко Е.И., Асланова Р.Р. Анализ и совершенствование методики технико-экономического обоснования и оценки проектных решений в строительстве // Региональные проблемы преобразований экономики. 2015. № 8. С.33-38. URL https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25239203
10. Опекунов В.А., Щербинин И.В. Влияние подготовки исходно-разрешительной документации на сроки реализации инвестиционно-строительных проектов // Вестник ГУУ. 2016. № 12. С. 59-64. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-podgotovki-ishodno-razreshitelnoy-dokumentatsii-na-sroki-realizatsii-investitsionno-stroitelnyh-proektov.
11. Васильева Н.В., Кудрявцева В.А. Анализ изменения стоимости строительства в ходе проведения экспертизы сметной стоимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. 8(4) C. 25-34. DOI: 10.21285/2227-2917-2018-4-25-34.
12. Опарин С.Г., Стасишина-Ольшевская А.Е. Управление риском потребности в дополнительном финансировании строительства объектов транспортной инфраструктуры // Научно-технические ведомости СПбГПУ Экономические науки. 2017. Т. 10, № 6. С. 132-141. DOI: 10.18721ДБ.10612
13. Карманович, А. В., Мозгов С. А. Обоснование инвестиций и предпроектная проработка инвестиционных проектов в металлургии на примере ОАО «БМЗ - управляющая компания холдинга «БМК» // Литье и металлургия. 2020. № 2. С. 29-35. https://doi.org/10.21122/1683-6065-2020-2-29-35.
14. Казьмина А.И., Е.И. Корой Взаимосвязь предпроектных исследования и характера комплексной реконструкции жилых зданий //Вестник науки и образования Северо-Запада России. 2015. № 4. С. 1-8. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25896320.
15. Кадыров Р. А., Мелехин В.Б. Методические аспекты экономического обоснования, оценки и выбора строительных проектов на альтернативной основе // Вестник Евразийской науки, 2018 №1, https://esj.today/PDF/59ECVN118.pdf (доступ свободный).
16. Wao J., Ries R., Flood I., Kibert C. Refocusing value engineering for sustainable construction // 52nd ASC Annual International Conference Proceedings. 2016. DOI: 10.13140/RG.2.1.1323.6723.
17. Rad K.M., Yamini O.A. The methodology of using value engineering in construction projects management // Civil Engineering Journal. 2016. Vol. 2. Issue 6. P. 262. DOI: 10.28991/cej-030986.
18. Сборщиков С.Б., Лазарева Н.В. Стоимостной инжиниринг как основа интеграции процессов планирования, финансирования и ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности // Вестник МГСУ. 2015. № 11. С. 178-185. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24871091.
о о
о со
A Z о
> (D
О О Z со —I 33
с
о
19. Сборщиков С.Б., Шинкарева Г.Н., Маслова Л.А., Лейб-ман Д.М. Оценка эффективности управления реализацией строительного проекта в условиях воздействия случайных факторов // Вестник МГСУ. 2017.Т. 12. Вып. 11 (110). С. 12401247. DOI: 10.22227/1997-0935.2017.11.1240-1247.
20. Филин С.А., Марушкина В.А. Особенности оценки эффективности инвестиционных девелоперских проектов. Национальные интересы: приоритеты и безопасность. 2017. Т. 13. № 11. С. 2112 - 2131. URL: https://doi.org/10.24891/ni.13.11.2112.
21. Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation:an integrated approach. Business Informatics, no. 4 (46), pp. 54-65. 2018. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65.
22. Журавлев П.А. Организация ресурсно-технологического моделирования объектов капитального строительства в рамках инвестиционных программ // Нормирование и оплата труда в строительстве. 2019. № 7. С. 20-24. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39848005.
23. Журавлев П.А. Ресурсно-технологическое моделирование, как инструмент, используемый при реализации федеральных и региональных инвестиционных программ // Вестник ценообразования и сметного нормирования. 2017. № 6. С. 58-66. URL: https://www.elibrary.ru/item. asp?id=39567029
REFERENCES
со I-
u
о
о со
со 2
< s
s
о
X
о ^
m
1. Sukharev O. S. Strukturnaya politika: k novoj investicionnoj modeli ekonomicheskogo rosta. [Structural policy: towards a new investment model of economic growth] Finansy: teoriya i praktika [Finance: theory and practice]. 2019; 23(2):84-104. DOI: 10.26794/2587-5671-2019-23-2-84-104. (In Russian)
2. Klimovich M.A. Specifika strukturnyh transformacij v Rossijskij ekonomike [Specifics of structural transformations in the Russian economy] Vestnik nauki Sibiri [Bulletin of Siberian science]. 2018. no.3 (30). pp. 167-180. (In Russian). URL: https:// www.elibrary.ru/item.asp?id=36386531.
3. Batishcheva G.A., Batishcheva E.A. Modelirovanie vzai-mosvyazej investicij s pokazatelyami ekonomicheskogo rosta v Rossii [Modeling the relationship between investment and economic growth indicators in Russia] Vestnik Rossijskogo gosu-darstvennogo ekonomicheskogo universiteta [Bulletin of the Russian state University of Economics]. 2014. no. 4 (48). pp. 150-154. (In Russian)/ URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=22929666.
4. Kuz'minov A.N., Medvedskaya T. K., Badvan N.O. Investi-cionnaya politika gosudarstva: vosproizvodstvennyj aspekt [State investment policy: reproductive aspect] Finansovye issledovaniya [Financial research ]. 2018. no. 1 (58). pp. 85-93. (In Russian)
5. Uhina A.V., Agafonova M.S., Polovinkin I.S. Investicionno-in-novacionnye faktory ekonomicheskogo rosta [Investment and innovation factors of economic growth] Nauchnoe obozrenie. Eko-nomicheskie nauki [Scientific review. Economics]. 2016. no. 2. pp. 197-199; URL: https://science-economy.ru/ru/article/view?id=809. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=35539521.
6. Sagdatova, G. YA,. I. R. Koshchegulova. Modeli ekonomicheskogo rosta [Economic growth model] Molodoj uchenyj [Young scientist ]. 2017. no. 15 (149). pp. 456-459. URL: https://moluch. ru/archive/149/42004. (In Russian)
7. Opekunov V.A., SHCHerbinin I.V. Issledovanie sushchest-vuyushchej sistemy razrabotki i realizacii investicionno-stroitel'nyh proektov [Research of the existing system of development and implementation of investment and construction projects ] Vestnik GUU [Buletin of GOO]. 2018 no. 9. pp. 122-126. DOI 10.26425/18164277-2018-9-122-126. https://doi.org/10.26425/1816-4277-2018-9-122-126. (In Russian)
8. Vorob'ev V.S., Sinicina A.S. Sostoyanie zhilogo fonda i prichiny deformacij zdanij v gorode Novosibirske [The state of the housing stock and the causes of deformations of buildings in the city of Novosibirsk] Vestnik Sibirskij gosudarstvennyj universitet
putej soobshcheniya [Bulletin of the Siberian state University of railway transport]. 2017. no. 4-5. pp. 134-144. (In Russian).
9. Pavlyuchenko E.I., Aslanova R.R. Analiz i sovershenstvo-vanie metodiki tekhniko-ekonomicheskogo obosnovaniya i ocen-ki proektnyh reshenij v stroitel'stve [Analysis and improvement of the methodology of feasibility study and evaluation of design solutions in construction] Regional'nye problemy preobrazovanij ekonomiki [Regional problems of economic transformation]. 2015. no. 8. pp.33-38. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.as-p?id=30046101
10. Opekunov V.A., Shcherbinin I.V. Vliyanie podgotovki iskhodno-razreshitel'noj dokumentacii na sroki realizacii inves-ticionno-stroitel'nyh proektov [Impact of preparation of initial permits on the timing of implementation of investment and construction projects] Vestnik GUU [Buletin of GOO]. 2016. no. 12. pp. 59-64. (In Russian). URL https://www.elibrary.ru/item.as-p?id=25239203.
11. Vasilyeva N.V., Kudryavtseva V.A. Analiz izmeneniya sto-imosti stroitel'stva v hode provedeniya ekspertizy smetnoj stoi-mosti [Analysis of changes in the cost of construction during the examination of estimate documentation]. Izvestiya vuzov. Investit-sii. Stroitel'stvo. Nedvizhimost' [Investment. Construction. Realty]. 2018. no. 8(4). pp. 25-34. DOI: 10.21285/22272917-2018-4-25-34 (In Russian). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-pod-gotovki-ishodno-razreshitelnoy-dokumentatsii-na-sroki-realizat-sii-investitsionno-stroitelnyh-proektov.
12. Oparin S.G., Stasishina-Olshevskaya A.E. Upravlenie riskom potrebnosti v dopolnitel'nom finansirovanii stroitel'stva ob"ektov transportnoj infrastruktury [Managing the risk of the need for additional financing of investment projects of transport infrastructure] Nauchno-tekhnicheskie vedomosti SPbGPU. Ekonomi-cheskie nauki [St. Petersburg State Polytechnical University Journal. Economics]. 2017. no. 10 (6). p.p 132-141. DOI: 10.18721/ JE.10612. (In Russian).
13. Karmanovich A. V., Mozgov S.A. Obosnovanie investicij i predproektnaya prorabotka investicionnyh proektov v metallurgii na primere OAO «BMZ - upravlyayushchaya kompaniya holdinga «BMK» [Feasibility and design study of investment projects in metallurgy by the example of OJSC «BSW - Management Company of the Holding «BMC»] Lit'e i metallurgiya [Foundry production and metallurgy]. 2020. no. 2, pp. 30-35. https://doi.org/10.21122/1683-6065-2020-2-30-35. (In Russian).
14. Kaz'mina A.I. , E.I.Koroj Vzaimosvyaz' predproektnyh issle-dovaniya i haraktera kompleksnoj rekonstrukcii zhilyh zdanij [Relationship between pre-project research and the nature of complex reconstruction of residential buildings] Vestnik nauki i obrazovani-ya Severo-Zapada Rossii [Bulletin of science and education of the North-West of Russia. ]. 2015. no. 4. pp. 1-8. . (In Russian). https:// doi.org/10.21122/1683-6065-2020-2-29-35.
15. Kadyrov R. A., Melekhin V.B. Metodicheskie aspekty eko-nomicheskogo obosnovaniya, ocenki i vybora stroitel'nyh proektov na al'ternativnoj osnove [Methodological aspects of economic justification, evaluation and selection of construction projects on an alternative basis] Vestnik Evrazijskoj nauki [Bulletin of Eurasian science]. 2018 no. 1, https://esj.today/PDF/59ECVN118.pdf. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=25896320.
16. Rad K.M., Yamini O.A. The methodology of using value engineering in construction projects management // Civil Engineering Journal. 2016. Vol. 2. Issue 6. P. 262. DOI: 10.28991/cej-030986.
17. Sborshchikov S.B., Lazareva N.V. Stoimostnoy inzhiniring kak osnova integratsii protsessov planirovaniya, finansirovaniya i tsenoobrazovaniya v investitsionno-stroitel'noy deyatel'nosti [Cost Engineering as the Basis for Integration of the Processes of Planning, Financing and Pricing in Investment and Construction Activity]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2015, no. 11, pp. 178-185. (In Russian)
18. Wao J., Ries R., Flood I., Kibert C. Refocusing value engineering for sustainable construction // 52nd ASC Annual International Conference Proceedings. 2016. DOI: 10.13140/RG.2.1.1323.6723.
19. Sborshchikov S.B., Lazareva N.V. Stoimostnoy inzhiniring kak osnova integratsii protsessov planirovaniya, finansirovaniya i tsenoobrazovaniya v investitsionno-stroitel'noy deyatel'nosti [Cost Engineering as the Basis for Integration of the Processes of
Planning, Financing and Pricing in Investment and Construction Activity]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2015, no. 11, pp. 178-185. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24871091
20. Sborshchikov S.B., Shinkareva G.N., Maslova L.A., Leybman D.M. Otsenka effektivnosti upravleniya realizatsiey stroitel'nogo proekta v usloviyakh vozdeystviya sluchaynykh faktorov [Evaluation of effectiveness of managing construction project realization under the influence of random factors]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2017, vol. 12, issue 11 (110), pp. 1240-1247. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=24871091.
21. Filin S.A., Marushkina V.A. Specifics of Evaluating the Efficiency of Development Investment Projects.Digest Finance, 2018, vol. 23, iss. 2, pp. 150-162. https://doi.org/10.24891/df.23.2.150
22. Shtefan M.A., Elizarova J.M. Investment project efficiency and risk evaluation:an integrated approach. Business Informatics, no. 4 (46), pp. 54-65. 2018. DOI: 10.17323/1998-0663.2018.4.54.65.
23. ZHuravlev P.A. Organizaciya resursno-tekhnologicheskogo modelirovaniya ob"ektov kapital'nogo stroitel'stva v ramkah inves-ticionnyh programm [Organization of resource and technological modeling of capital construction projects in the framework of investment programs] Normirovanie i oplata truda v stroitel'stve [Rationing and payment of labor in construction]. 2019. no. 7. p. 20-24. (In Russian). URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39848005.
24. ZHuravlev P.A. Resursno-tekhnologicheskoe modelirovanie, kak instrument, ispol'zuemyj pri realizacii federal'nyh i regional'nyh investicionnyh programm [Resource and technology modeling as a tool used in the implementation of Federal and regional investment programs] Vestnik cenoobrazovaniya i smetnogo normirovaniya [Bulletin of pricing and estimated rationing]. 2017. no. 6. pp. 58-66 URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=39567029
ОБ АВТОРАХ
Павел Анатольевич Журавлев - кандидат технических наук, доцент Кафедры технологии, организации и управления в строительстве, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ); 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26; [email protected]; т
Артур Марукович Марукян - кандидат технических наук, доцент, ООО «СТРОЙГАЗМОНТАЖ»; о 119415 Москва, пр. Вернадского д. 53; [email protected]; °
Поступила в редакцию 15.07.2024. Одобрено после рецензирования 20.08.2024. Одобрена к публикации 19.09.2024 The article was submitted 15.07.2024. Approved after peer review 20.08.2024. Approved for publication 19.09.2024
о со
A z о
BIONOTES
Pavel Anatolievich Zhuravlev - associate Professor, candidate of technical Sciences, Department of
technology, organization and management in construction, Moscow State University of Civil Engineer- n
ing (National Research University) (MGSU); 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; >
Artur Marukovich Marukyan - candidate of technical Sciences, associate Professor, STROYGAZMON- n
TAZH LLC; 53 Vernadsky Ave., Moscow, 119415; [email protected]; I
n
о
Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов. n
The authors declare no conflicts of interests. t
о
