CC BY
1
УДК 728.1.012
doi: 10.48612/dnitii/2024_50_152-161
ОБЪЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ДЛЯ АКТИВИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИБРЕЖНОЙ ТЕРРИТОРИИ И АКВАТОРИИ (НА ПРИМЕРЕ ПОЛУОСТРОВА ЗИЛ В ГОРОДЕ МОСКВЕ)
И. В. Дёма Л. В. Петрова
Государственный университет по землеустройству, г. Москва
Аннотация
В статье рассматривается организация объемно-пространственной композиции жилых комплексов на прибрежной территории Москвы-реки с позиции активизации взаимодействия прибрежной территории и акватории на примере полуострова ЗиЛ. Особое внимание уделено влиянию разных подходов к формированию застройки прибрежной городской среды и решений при организации территорий ЗиЛ-севера и ЗиЛ-юга, разделенных между собой проспектом Лихачева. Каждый подход направлен на решение ряда архитектурных задач (формирование речного фасада, организацию общественных функций вдоль набережной, разделение городских общественных и полуприватных пространств,
формирование проницаемой прибрежной среды) в комплексе застройка территорий ЗиЛ-север и ЗиЛ-юг формирует качественно разные городские пространства. Выявлены проектные решения, направленные на активизацию прибрежной территории, способствующие формированию комфортной городской среды и организации глубинных связей застройки и акватории.
Введение
Особенно ценными на прибрежных территориях во все времена считались объекты недвижимости, имеющие виды на акваторию. Поэтому первая линия застройки всегда была востребована.
В современной архитектурно-градостроительной практике прослеживается тенденция увеличения контакта линий застройки с акваторией. Наиболее востребованы для ее реализации подходы, направленные на повышение проницаемости и организацию «пористости» городской ткани [1, 2]. Существует множество приемов, позволяющих раскрыть потенциал прибрежной территории в этом ракурсе. Большинство из них направлены на постановку зданий и формирование системы улиц и рекреационных пространств в градостроительном аспекте, организацию объемно-пространственной композиции группы зданий и планировочных решений квартир, направленных на увеличение количества помещений, имеющих обращенность к акватории, пластическую
Ключевые слова
прибрежные территории, жилой комплекс, активизация визуальных связей
Дата поступления в редакцию
05.02.2024
Дата принятия к печати
15.02.2024
детализацию фасадов. В совокупности группы приемов комплексно воздействую на создаваемую прибрежную среду.
В период индустриализации большие по площади и протяженности прибрежные территории были задействованы под промышленные комплексы. Сейчас, при выводе предприятий с прибрежных территорий, бывшие промышленные зоны активно застраиваются. В частности, полуостров ЗиЛ в Даниловском районе Москвы представляет интерес в рассматриваемом ракурсе, так как является знаковым объектом, включенным в состав территорий комплексного развития [3]. Территория бывшего завода, занимавшего большую часть полуострова, представляла масштабную промышленную зону и полностью отрезала доступ к набережной Москвы-реки. Для поиска лучшей концепции развития территории был организован международный конкурс, в котором приняли участие отечественные и зарубежные эксперты и проектные команды в области градостроительства, урбанистики и архитектуры. Проекты финалистов с разных сторон затрагивали тему необходимости раскрытия рекреационного потенциала Москвы-реки и предлагали разные сценарии взаимодействия с ней, которые были направлены на раскрытие акватории для города [4, 5]. В ходе подготовки проекта панировки территории (далее по тексту — ППТ) конкурсные предложения претерпели радикальные изменения. Например, не удалось сохранить объекты архитектуры завода ЗиЛ [6 - 8].
На примере жилых комплексов (далее по тексту—ЖК) южной и северной частей полуострова ЗиЛ рассмотрены постановка зданий относительно акватории, объемно-пространственная композиция с позиции активизации взаимодействия глубинной застройки прибрежной территории с акваторией. В статье представлен анализ проектов, которые в настоящее время реализованы или находятся на стадии завершения строительства.
Методика исследования опиралась на изучение эффективности контакта застройки с акваторией, изучение нормативных и проектных материалов по этому вопросу. Проводилось натурное обследование территории полуострова и анализ формирования концепций жилых комплексов застройки рассматриваемой прибрежной территории.
<
>
1-
*
ш
1-
X
а
<
ш
ОС
о
1-
и
ш
1-
м
X
и
ОС
<
Основная часть
Планировочные решения, направленные на активизацию х
прибрежной территории полуострова ЗиЛ ^
В единой концепцииразвития полуострова ЗиЛ,согласноразработанных и утвержденныхППТ НИ и ПИ «Генерального плана Москвы», плотность застройки изначально повышалась по периметру обеих территорий ЗиЛ-севера и ЗиЛ-юга. Были заданы небольшие размеры кварталов в преде- го лах 85 - 100 метров — в таких пространствах создается более комфортная среда для пешеходного и автомобильного перемещения. Сгруппированные по 4 квартала формируют городское общественное пространство снаружи и приватное для жителей внутри группы. Проектом также ^ предусмотрено насыщение первых этажей зданий главных улиц общественными функциями. Широкие улицы и бульвары застройки увеличивают проницаемость прибрежной территории щ
и обеспечивают степень вовлеченности в прибрежную среду глубинных линий застройки [9 - 12] Щ н
х
ченности солнечным светом.
т 5 X ГО ь
а
о
Я*
О х
(Рис. 1).
Обращенность на акваторию достигается с запада на восток, поэтому основная ориентация застройки позволяет достигнуть и максимальной обращенности зданий на акваторию, и обеспе- Я
2 £
и °
Сй ,й
■ *о
5 О
б)
Рис. 1. Проектом планировки территории утверждена планировочная структура—квартальная застройка с улицами и бульварами, примыкающими к реке. Задана этажность, повышающаяся по периметру застройки в границах разработки ППТ и вдоль центральных бульваров.
а) Проект планировки территории ЗиЛ-север. Режим доступа: https://genplanmos.ru/project/zil_sever/
б) Проект планировки территории ЗиЛ-юг. Режим доступа: https://genplanmos.ru/project/zil_yug/
Жилая застройка первой линии ЗиЛ-севера размещена на расстоянии 85 - 100 м от уреза воды. Это способствует смягчению действий зимних ветров со стороны акватории. Разрыв между рекой и застройкой представлен прогулочной набережной и разделяющей ее от ЖК проезжей частью дороги.
Жилая застройка первой лини ЗиЛ-юга размещена на большем расстоянии — 100 - 200 м от уреза воды. Она также отделена от рекреационной территории проезжей частью дороги, но представлена прогулочной набережной и обширной территорией городского парка имени Марка Шагала.
На этапе перехода проектов к девелоперам территория ЗиЛ-севера развивается в концепции ППТ, а в проект ЗиЛ-юга вносятся принципиальные изменения, что может подтверждать экономическую выгоду и заинтересованность инвесторов в увеличении зоны вовлечения к прибрежной территории к акватории.
Объемно-пространственные решения, направленные на активизацию
прибрежной территории части полуострова ЗиЛ - ЗиЛ-север
Подход к организации застройки прибрежной территории ЗиЛ-север: кварталы с высокой этажностью вдоль береговой линии с чередованием сплошных и разомкнутых фасадов, расположенных вдоль береговой линии. Кварталы с разрывами между корпусами возвышаются над стилобатом, формирующим сплошной фронт застройки вдоль улицы [13] (Рис. 2).
Рис. 2. Речной фасад сформирован кварталами с высокой этажностью вдоль первой линии застройки с чередованием сплошных и разомкнутых фасадов. Режим доступа: https://www.skuratov-arch.ru/en/ рогЙоНо/211аЛ-1о^25/
При формировании кварталов со сплошным фронтом застройки и высокой этажностью обращенность к акватории организовывается только у зданий первой линии застройки, возможна организация обращенности к акватории из помещений зданий, расположенных вдоль широких бульваров и улиц [14] (Рис. 3).
<
>
1-
*
ш
1-
X
а
<
ш
ОС
о
1-
и
ш
1-
м
X
и
ОС
<
X *
К ^
га т 5 X
га |_
а о к
О х
а х
1_ ш
ш £Е
с и
_ X
га а н и _ о
и
* I
ей ,а ■ *о 5 О
< СО
ей
с;
Рис. 3. Сплошной фронт застройки квартала вдоль первой линии исключает просматриваемость акватории в глубине застройки, возможна организация обращенности к акватории из зданий квартала, расположенных вдоль широких бульваров и улиц.
При организации кварталов с разреженным фронтом вдоль береговой линии с разрывами меду корпусами просматриваемость акватории будет увеличена как для корпусов первой линии, так и для домов в глубине квартала. Коммерческие помещения, размещенные на первых этажах жилых корпусов, имеют изолированные от жилых функций входы по периметру квартала, а входы в подъезды жилых корпусов осуществляются со двора. Тем самым организовывается разделение потоков людей. Окна обращены по принципу так называемого «открытого квартала» [14] к реке и паркам, однако по факту часть корпусов первой линии застройки расположена на небольшом расстоянии, и окна большого количества квартир взаимно смотрят друг на друга [15, 16] (Рис. 4).
Рис. 4. Квартал организован по принципу «открытого квартала». Просматриваемость акватории из квартир жилых корпусов, расположенных в глубине квартала, в створы застройки первой линии. Квартал представлен многоэтажными объемами зданий с «пористой» структурой, представленной разрывами между корпусами, объединенными стилобатом. Объёмы корпусов первой лини консольно выступают перед стилобатом, формируя ступенчатую структуру фасада со стороны акватории
Объемно-пространственные решения, направленные на активизацию прибрежной территории части полуострова ЗиЛ - Зил-юг
Для территории ЗиЛ-юг застройка организована вдоль береговой линии по принципу «Речных кварталов» [17, 18]. Объемно-пространственное решение такой застройки заключается в сочетании террасированных домов с понижающейся к реке этажностью на первой линии, с высотной застройкой башенного типа, таунхаусами и домами средней этажности на последующих линиях. Понижение этажности застройки с приближением акватории формирует ее ступенчатый силуэт и способствует связи застройки, расположенной в глубине прибрежной территории, с акваторией (Рис. 5).
Общественная инфраструктура размещена на первых этажах зданий комплексов, выходящих на оживленные пешеходные бульвары, в то время как дворовое пространство изолировано от посторонних.
Рис. 5. «Речные кварталы» (выделены контрастным цветом) территории ЗиЛ-юга, представлены застройкой, понижающейся с приближением к акватории. На трехмерной модели прослеживается, что высотные доминанты равномерно распределены вдоль береговой линии в глубине «речных кварта-лов».Режим доступа: https://archi.ru/russia/88188/prekrasnyi-zil-otchet-o-neformalnom-arkhsovete
Идея застройки двух первых кварталов, послужившая основой для последующей работы над другими жилыми комплексами территории полуострова ЗиЛ-юг, заключалась в возможности сформировать вид на акваторию у зданий не только первой линии, но и расположенных удаленно от нее. Такие кварталы организованы с полным отказом от сплошного фронта застройки вдоль реки, параметры которого были заданы в ППТ.
Первый квартал представлен в виде разомкнутого квартала на стилобате (Рис. 6), второй — строчной застройкой, расположенной перпендикулярно по отношению к реке (Рис. 7). Это позволяет организовать условия для максимальной инсоляции зданий и пространств между ними, способствует улучшению аэрации и проветривания внутреннего пространства жилых кварталов в летнее время и сокращению теплопотерь жилых зданий в зимнее время в результате воздействия холодных ветров со стороны акватории. Озеленение придомовых пространств и террасированные крыши с зимними садами усиливают природные черты прибрежной территории [19].
<
а
>
н
*
ш
н
X
а
<
ш
се
э
н
и
ш
н
ни
X
и
се
<
X ^
£
к ^
ГО
т
£
ГО
а
ё ■ О £
Ь £
1_ Ф
ш а
С и
со го
■15
= I 8 1 СО ,0
■ ю
5 о
Рис. 6. Модель «речного квартала» сочетает разные морфотипы застройки. Объемно-пространственные решения представлены разомкнутым со стороны набережной кварталами, этажность которых повышается с отдалением от акватории, перепады уровней организованы в виде террасированных крыш с озеленением
Рис. 7. Модель «речного квартала» размещенного вдоль старого русла реки. Объемно-пространственное решение представлено срочной застройкой, расположенной перпендикулярно по отношению к реке, этажность которой повышается с отдалением от акватории, перепады уровней организованы в виде террасированных крыш с озеленением. Просматриваемость акватории не только из глубины квартала, но и из зданий последующих кварталов
Заключение
В статье рассмотрены два разных подхода к организации застройки ЗиЛ-севера и ЗиЛ-юга, так как эти примеры являются наглядными для взаимного сравнения решений ЖК в рамках анализа опыта, рассмотренного в парадигме тенденций «пористости» и проницаемости прибрежных территорий:
• Первый подход, реализованный на территории ЗиЛ-севера, имеет более высокую плотность и этажность застройки вдоль береговой линии для формирования сплошного речного фронта, способствует организации первой линии застройки с видовыми квартирами. Застройка из глубины «открытого квартала» имеет ограниченную просматриваемость акватории в створы впереди стоящих зданий. Первые этажи зданий, выходящих на центральные улицы и набережную, включают помещения коммерческого назначения, технические и нежилые помещения жилой части зданий.
• Второй подход, примененный в застройке кварталов ЗиЛ-юга, предусматривает расположение зданий первой линии не фронтально, а под углом к акватории. Понижение этажности к реке, формирует комфортную городскую среду вдоль набережной и предлагает разнообразие морфо-типов застройки. При таком сочетании приемов видовая обращенность к акватории организовывается из глубины прибрежной территории. Формируется оригинальное силуэтное очертание речного фасада. При этом фронт застройки вдоль Москвы-реки сформирован стилобатами и акцентными первыми этажами с общественными функциями.
Активизация и вовлечение глубины прибрежной территории полуострова ЗиЛ к акватории организованы «пористой» структурой кварталов, сетью бульваров и улиц выходящий напрямую к акватории.
Из рассмотренных примеров следует, что наиболее рациональна комплексная разработка решений по каждому аспекту композиции ЖК (постановка зданий, объемно-пространственные и планировочные решения) с последующим созданием рекомендаций либо методических пособий по проектированию ЖК на прибрежных территориях, направленных на увеличение зоны влияния акватории.
<
CL
>
1-
*
ш
1-
S
X
CL
<
ш
се
э
1-
и
ш
1-
М
X
и
се
<
Библиографический список
1. Крашенинников И. А. Перспективы анализа «пористости» городской ткани // Architecture and Modern Information Technologies. 2017. С. 215 - 225.
2. Проект Россия «Набережные» // Издательство «Объединенные проекты» 2015. — Выпуск 75. — 275 стр.
3. Павликова А. Промышленные зоны — перспективы развития // archi.ru. URL: https://archi. ru/russia/45246/promyshlennye-zony-perspektivy-razvitiya (дата обращения 17.04.2023).
4. Конкурс на создание проекта развития промзоны «ЗИЛ» // Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/proekt-planirovki/kakim-stanet-zil (дата обращения 17.04.2023).
5. Redevelopment of AMO ZIL factory // tspa.eu. URL: https://www.tspa.eu/portfolio/redevelopment-of-amo-zil-factory/index.html (дата обращения: 08.06.2023).
6. Сны о полуострове ЗиЛ // АРХНАДЗОР. URL: https://www.archnadzor.ru/2013/03/24/snyi-o-poluostrove-zil/ (дата обращения: 22.05.2023).
X
s
S
к
s
J
га
m
s
X
го
i_
a
< со о к га
О X
IL X
1- ш
ш m н
С и
X
m га a
■ н
и о
< a с
:Ш о
CI X z
■ Ф
CÛ fi
■ ю
s о
7. Архитектурные ценности ЗИЛа. Продолжение // АРХНАДЗОР/ — URL: https://www.archnadzor. ru/2013/05/25/arhitekturnyie-tsennosti-zila-prodolzhenie/ (дата обращения: 22.05.2023).
8. Литейный цех, который нам нельзя потерять // АРХНАДЗОР. URL: https://www.archnadzor. ru/2013/04/22/liteynyiy-tseh-kotoryiy-nam-nelzya-poteryat/#more-15113 (дата обращения: 22.05.2023).
9. Тарабарина Ю. Виталий Лутц: «Работа над ЗИЛом была очень интересна для нас. Она совпала с новой градостроительной политикой» // archi.ru. URL: https://archi.ru/russia/88180/vitalii-lutc-rabota-nad-zilom-byla-ochen-interesna-dlya-nas-slozhnaya-organizacionno-i-strukturno-mnogoetapnaya-ona-sovpala-s-novoi-gradostroitelnoi-politikoi (дата обращения 26.05.2023).
10. Квартал «ЗИЛАРТ» // Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/proekt-planirovki/zhiloi-komplieks-zilart (дата обращения 17 04 2023).
11. Концепция «Зил-север» // Институт Генплана Москвы. URL: https://genplanmos.ru/project/ zil_sever/ (дата обращения 19.05.2023).
12. Концепция «Зил-юг» // Институт Генплана Москвы. URL: https://genplanmos.ru/project/zil_ yug/ (дата обращения 19.05.2023).
13. ЗИЛ // meganom.team URL:https://meganom.team/ru/project/zil/ (дата обращения 17.04.2023).
14. «Дом с золотой аркой», ЗИЛАРТ дом №11 // archi.ru. — Цимайло Ляшенко и Партнеры / предоставлено пресс-службой Москомархитектуры URL: https://archi.ru/projects/russia/16868/dom-s-zolotoi-arkoi-zilart-dom (дата обращения 23.11.2023).
15. ЗИЛАРТ лот 25// Sergey Skuratov Architects. URL:https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/ zilart-lot-25/ (дата обращения 23.11.2023).
16. «Полуостров ЗиЛ» архитектурная концепция первой очереди строительства// Sergey Skuratov Architects. URL: https://www.skuratov-arch.ru/portfolio/poluostrov-zil-pervaya-ochered-stroitelstva/ (дата обращения 23.11.2023).
17. Тарабарина Ю. Прекрасный ЗИЛ: отчет о неформальном архсовете // archi.ru. URL: https:// archi.ru/russia/88188/prekrasnyi-zil-otchet-o-neformalnom-arkhsovete (дата обращения: 10.12.2023).
18. KCAP delivers masterplan for ZIL-South in Moscow // KCAP. URL: https://www.kcap.eu/news/735/ kcap-delivers-masterplan-for-zil-south-in-moscow (дата обращения 06.06.2023).
19. Зил юг // Buromoscow. URL: https://www.buromoscow.com/копия-блок-4-1 (дата обращения 10.12.2023).
VOLUME-SPATIAL ORGANIZATION RESIDENTIAL COMPLEXES TO ACTIVATE THE INTERACTION OF COASTAL TERRITORIES WITH THE WATER AREAS (BASED ON THE EXAMPLE OF THE ZIL PENINSULA IN MOSCOW)
I. V. Dema L. V. Petrova
State University of Land Use Planning, Moscow
Abstract
The article examines the organization of the volumetric-spatial composition of residential complexes on the coastal territory of the Moscow River from the position of intensifying the interaction between the coastal territory and the water area using the example of the ZIL Peninsula. Particular attention is paid to the influence of different approaches to the formation of coastal urban development and solutions when organizing the territories of ZIL-north and ZIL-south, separated by Likhachev Avenue. Each approach is aimed at solving a number of architectural problems (formation of a river façade, organization of public functions along the embankment, separation of urban public and semi-private spaces,
formation of a permeable coastal environment) in the complex development of the ZiL-north and ZiL-south territories forms qualitatively different urban spaces. Design solutions have been identified aimed at activating the coastal area, contributing to the formation of a comfortable urban environment and the organization of deep connections between the development and the water area.
The Keywords
coastal areas, residential complex, activation of visual connections
Date of receipt in edition
05.02.2024
Date of acceptance for printing
15.02.2024
Ссылка для цитирования:
И. В. Дёма, Л. В. Петрова. Объемно-пространственная организация жилых комплексов для активизации взаимодействия прибрежной территории и акватории (на примере полуострова ЗиЛ в городе Москве). — 2024. — № 1 (50). — С. 152 - 161.
<
CL
>
1-
*
ш
1-
S
X
CL
<
ш
се
э
1-
и
ш
1-
М
X
и
се
<
X
s
S
к
s
J
re
m
s
X
re
ь
a
< со о к re
О X
IL X
1- Ф
ш m н
С и
X
m re a
■ н
u о
< a с
:Ш о
CI X z
■ ш
CÛ fi
■ ю
s о
