CC BY
0
УДК 347.254
Шарипова Д. А.,
магистрант
Казанский инновационный университет им. В.Г. Тимирясова
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Аннотация
Статья посвящена исследованию такого способа управления общим имуществом в многоквартирном доме как непосредственное управление. В статье рассмотрено содержание действий по непосредственному управлению, условия применения данной формы, преимущества и недостатки.
Ключевые слова:
общее имущество, многоквартирный дом, способы управления, непосредственное управление.
Жилищный кодекс Российской Федерации [1], предоставляя собственникам квартир в многоквартирном доме как право собственности на общее имущество, так и возлагает обязанности по его содержанию и управлению. Объем таких обязанностей регламентируется Правительством Российской Федерации в Постановлениях № 491 от 13 августа 2006 года [2] и №290 от 3 апреля 2013 года [3].
Исполнять возложенные на них обязанности собственники общего имущества могут в одной из следующих форм: непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома, управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом, управление общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией [4, с.360].
Непосредственное управление возможно организовать в доме, когда число квартир в нем не более тридцати. При непосредственном управлении собственники квартир в многоквартирном доме организуют содержание и управление общим имуществом самостоятельно. Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Выбор способа управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания не ограничено временными рамками. Общее собрание может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования. Общее собрание будет правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Для этого собственниками предпринимаются следующие действия:
1) заключаются прямые договоры с организациями, оказывающими услуг по содержанию общего имущества и (или) выполняющими работы по его ремонту. В качестве стороны такого договора выступают все или большинство собственников квартир, что образует множественность на стороне заказчика в рамках одного договора;
2) заключаются прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, при этом каждый собственник обязан заключить такой договор от своего имени (что образует множественность договоров с ресурсоснабжающими организациями).
Для облегчения управления решением собрания собственников может быть избрано лицо, которое может представлять интересы собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами на основании доверенности.
В общем случае указанные договоры должны быть в установленном порядке размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства.
Информация о многоквартирных домах в разрезе способов управления, представленная государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по состоянию на 31.10.2024 г. позволяет сделать вывод, что более 25 % приходится на опыт реализации непосредственного управления.
Непосредственное управление обладает рядом преимуществ по сравнению с другими формами управления общим имуществом. Во-первых, стоит отметить организационную простоту, высокий уровень доверительных отношений между собственниками, что позволяет наиболее полно учитывать мнение собственников при управлении общим имуществом. Кроме этого, данная форма представляется наиболее экономичной, так как имеет минимальные финансовые затраты на управление общим имуществом (собственники оплачивают лишь расходы по обслуживанию дома).
Вместе с тем, на практике данный способ управления не представлен широко, не только из-за законодательных ограничений, но и иных обстоятельств. Для успешной реализации непосредственного управления потребуется активная позиция собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления имуществом, в том числе совершение активных действий по заключению договоров, рассмотренных ранее, а также равные финансовые возможности по несению расходов на управление, в том числе для целей отсутствия разногласий по вопросу объема действий по содержанию и управлению общим имуществом. Если каждый собственник помещения будет уверен в прозрачности поступления, учета и расходования взносов на содержание дома, тогда уровень доверия к выбранному способу непосредственного управления только возрастет, а вместе с ним и вовлеченность в процесс управления домом будет увеличиваться.
Список использованной литературы:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) // Российская газета. - 2005. - №1; 2024. - №179
2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (ред. от 14 сентября 2024 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Собрание законодательства РФ. - 2006. - №34. - Ст. 3680; 2024. - №39. - Ст. 5809
3. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 (ред. от 29 мая 2023 года) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru. - 12 апреля 2013года; 30 мая 2023 года
4. Кузин Н.Я., Митянина Н.П. Управление общим имуществом многоквартирного дома: виды, достоинства и недостатки // Аллея науки. -2022. - Том 4. - № 1 (17). - С. 360-363.
© Шарипова Д.А., 2024
