CC BY
36
Корнилова Анна Дмитриевна, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Экономика», тел.: (846) 339-14-14; Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 443001, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 194.
Information about the authors
Kudryavtseva V.A., Candidate of Economical Sciences, associate professor, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 40-54-12; e-mail: [email protected]; Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.
Kornilova A.D., Candidate of Economical Sciences, associate professor, Department of Economics, tel.: (846) 339-14-14; Samara State University of Architecture and Civil Engineering, 194 Molodogvardeyskaya St, Samara, 443001.
УДК 338.27
НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ
И.Д. Матвеев
Решение вопросов энергосбережения и энергоэффективности в инвестиционно-строительных проектах для России, особенно для регионов Сибири и Дальнего Востока, является актуальной проблемой. С помощью методов системного анализа рассмотрены состояние и перспективы реализации государственных программ по вопросам энергосбережения и энергоэффективности. Приведен зарубежный опыт организации и управления инвестиционно-строительным проектом. Сделан вывод о том, что для успешного решения проблем энергосбережения энергоэффективности необходим комплексный подход, в составе которого учтены меры государственного регулирования и экономических интересов всех участников инвестиционно-строительного проекта.
Ключевые слова: программа; инвестиционно-строительный проект; энергоэффективность; управление; инвестиционная привлекательность.
SOME ASPECTS OF ORGANIZATION AND MANAGEMENT OF AN INVESTMENT
AND BUILDING PROJECT
I.D. Matveev
Solution to the problems of energy conservation and energy effectiveness in investment and building projects for Russia and especially for the regions of Siberia and Far East is very topical. Using the methods of system analyses we considered the condition and perspectives of realization of state programs connected with the questions of energy conservation and energy effectiveness. We presented the foreign experience of organization and management of an investment and building project. We made the conclusion that in order to solve the problem of energy conservation and energy effectiveness successfully we need a complex approach which includes measures of state regulation and calculation of economical interests of all the participants of an investment and building project.
Key words: program; investment and building project; energy effectiveness; management; investment attractiveness.
Одной из основных задач федеральной целевой программы «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Байкальского региона на период до 2025 года»является реализация на основе принципов государственно-частного партнерства инвестиционных проектов, направленных на социально-экономическое развитие территорий [1]. Как указывается в программе: «ключевыми приоритетами являются значительное повышение уровня и качества жизни населения на территории макрорегиона; создание условий для опережающих темпов роста экономики и социальной сферы на территории макрорегиона; обеспечение крупномасштабного притока инвестиций в проекты, осуществляемые на территории макрорегиона; кардинальное повышение эффективности экономики восточных регионов России за счет внедрения новых технологий и методов организации производства; ускоренное развитие инфраструктурного каркаса восточных регионов; преодоление структурных диспропорций за счет быстрого развития перерабатывающих и обрабатывающих отраслей экономики макрорегиона, а также сферы высоких технологий; реализация инвестиционных проектов, обеспечивающих широкий спектр мультипликативных эффектов на территории макрорегиона, в том числе обеспечение экологической безопасности населения и сохранение природных систем».
В послании Федеральному Собранию в декабре 2013 года Президент Российской Федерации назвал развитие Сибири и Дальнего Востока национальным приоритетом на весь XXI век. Еще большую актуальность ускоренное развитие Сибири и Дальнего Востока приобретает в связи политикой санкций в отношении России. Страны Азиатско-Тихоокеанского региона проявляют устойчивый интерес к внешнеэкономическому сотрудничеству с Россией. Иркутская область по объемам выпускаемой продукции и оказанным услугам занимает достаточно устойчивые позиции (табл. 1) [2]. Однако по-прежнему низким остается объем иностранных инвестиций в экономику Иркутской области по сравнению с другими промышлен-но развитыми регионами России (табл. 2).
Таблица 1
Рейтинг регионов Сибирского федерального округа
Наименование субъекта РФ Добыча полезных ископа- Обрабатывающие Производство и распре- Работы, выполненные Производство про- Оборот розничной Оборот общественного Платные услуги населе-
емых произ- деление по виду дукции торгов- пита- нию
водства электроэнергии, газа и воды деятельности «строительство» сельского хозяйства ли ния
по абсолютным показателям
Иркутская область
2012 3 4 3 3 5 6 4 4
2013 3 4 3 3 5 6 5 4
Алтайский край 9 6 6 7 1 5 9 6
Забайкальский край 5 10 9 8 8 8 8 8
Красноярский край 2 1 1 1 4 1 1 2
Кемеровская область 1 3 2 2 6 3 3 3
Новосибирская об- 7 5 4 4 3 2 2 1
Омская область 10 2 5 5 2 4 4 5
Томская область 4 7 8 6 7 9 7 7
Республика Алтай 12 11 12 11 11 11 11 12
Республика Бурятия 8 8 10 9 9 7 6 9
Республика Тыва 11 12 11 12 12 12 12 11
Республика Хакасия 6 9 7 10 10 10 10 10
Реализация инвестиционных проектов Программы предполагает развитие промышленного и транспортного строительства, объектов инженерной и социальной инфраструктуры. Решение проблем кадрового обеспечения потребует увеличения объемов жилищного строительства на качественно ином уровне.
Общепринятым в мировой практике строительства является разработка и конструирование зданий, в которых комфорт планировочных решений сочетался бы с эколо-гичностью и энергоэффективностью [7, 8]. По экспертным оценкам, запасов основных источников энергии (нефти, газа и угля) в мире осталось максимум на 100 лет. Практически половина потребления энергии в развитых странах приходится на жилые дома. Поэтому одним из основных методов ресурсосбережения становится улучшение энергоэффективности зданий.
Как известно, удельные теплопотери в зданиях распределяются следующим образом: до 40% - за счет организованной и неорганизованной инфильтрации нагретого воздуха, до 30% - за счет недостаточного сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, до 30% - за счет нерационального расходования горячей воды и нерегулируемого режима эксплуатации систем отопления.
Известны также и основные причины нерационального расходования тепловой энергии:
- несовершенство нерегулируемых систем естественной вентиляции;
- низкое качество и неплотности сопряжения оконных переплетов и балконных дверей;
- недостатки архитектурно-планировочных и инженерных решений отапливаемых лестничных клеток и лестнично-лифтовых блоков;
- недостаточное теплоизоляционное качество наружных стен, покрытий, потолков подвалов и светопрозрачных ограждений;
- отсутствие приборов учета, контроля и регулирования на системах отопления и горячего водоснабжения;
- чрезвычайно развитая сеть наружных теплотрасс с недостаточной или нарушенной тепловой изоляцией;
- устаревшие, и в большинстве непроизводительные, типы котельного оборудования;
- отсутствие действенного механизма материальной заинтересованности энергопотребителей в ее экономии;
- крайне недостаточное использование нетрадиционных и вторичных источников энергии.
Таблица 2
Объем иностранных инвестиций в экономику Иркутской области
(тыс. дол. США)
Страны 2012 2013
всего в % к итогу
Всего инвестиций, из них по странам- инвесторам: 231888 169010 100
Швейцария 22695 62657 37,1
Великобритания 3 44816 26,5
Кипр 118094 20321 12,0
Виргинские острова 2853 14559 8,6
Китай 8564 13964 8,3
Швеция 5225 5054 3,0
Страны 2012 2013
всего в % к итогу
Монголия 7930 2529 1,5
Казахстан 493 498 0,3
Беларусь 1838 268 0,2
Прочие страны 64193 4344 2,5
В части государственного регулирования в вопросах энергосбережения действуют три базовых документа. Это Федеральный закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «Энергетическая стратегия на период до 2030 года» и Государственная программа энергосбережения.
Государственная программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года» (далее - Программа), принятая распоряжением Правительства РФ от 27 декабря 2010 года № 2446-р имеет целью снижение энергоемкости ВВП к 2020 году на 13,5% [3]. Программа является межотраслевой, охватыватывающей все отрасли экономики РФ.
Реализовать Программу энергосбережения планируется в 2 этапа: I этап - с 2011 по 2015 гг. - переход на энергоэффективное развитие экономики, II этап - с 2016 по 2020 гг. -планомерное развитие экономики по энергоэффективному пути.
В 2012 году разработаны новые редакции двух основных нормативных документов, влияющих на снижение энергетических затрат в строительстве:
- СНиП «Строительная климатология», где с учетом современных климатических изменений для большинства крупных городов нашей страны были уточнены расчетные температуры, в среднем они были увеличены на 1°С, что, по мнению специалистов, может привести к значительной экономии энергии на отопление зданий. В отличие от большинства европейских стран, различия в климатических условиях в нашей стране разительны, что следует учитывать при проектировании зданий и энергосберегающих мероприятий.
- СНиП «Тепловая защита зданий», где были введены новые показатели и характеристики, уточняющие характеристики зданий и материалов при их проектировании. В частности, была введена удельная теплотехническая характеристика, учитывающая архитектурную форму и развитость здания, уточнены расчетные параметры элементов здания и его оболочки в целом.
Необходимость проведения мероприятий по энергосбережению обосновывается тем, что в период с 1917 по 2000 гг. в нашей стране было построено более 2,5 млрд кв. м только жилых зданий, энергетические потери в которых не отвечают современным требованиям. По данным Минрегиона РФ, средние затраты на отопление в жилых зданиях на всей территории России составляют 350-380 кВт*ч/м2 в год (в 5-7 раз выше, чем в Германии и других странах ЕС), а в некоторых типах зданий они достигают 680 кВт*ч/м в год [4].
Для повышения энергетической эффективности зданий старой застройки необходимо проводить утепление стен и замену светопрозрачных конструкций, теплотехнические характеристики которых существенно ниже тех, что предусмотрены в СНИП 23-02-2003.
Существенное влияние на удельные теплопотери в жилых и общественных зданиях оказывают их объемно-планировочные решения и, в частности, соотношение площади ограждающих конструкций к общей площади зданий, соотношение площади оконных проемов к площади наружных стен, конфигурация зданий в плане, размещение их на рельефе и относительно стран света.
Наиболее рациональными видами энергоэффективных наружных ограждающих конструкций являются многослойные композитные конструкции стен и покрытий с использованием минеральных эффективных материалов.
Основные резервы теплосбережения можно реализовать при утеплении существующих жилых домов. Утепление наружных стен - самый дорогостоящий и трудоемкий процесс, он обеспечивает снижение теплопотерь примерно на 12-15%.
К наиболее известным и распространенным способам утепления наружных стен относятся: вентилируемые конструкции утепления наружных стен (или, как принято их называть, вентилируемые фасады); невентилируемые конструкции утепления наружных стен с использованием минераловатных и полистирольных плит с креплением их непосредственно на стены или на каркас, а также всевозможные сочетания этих вариантов с использованием местных утеплителей.
Как показывает опыт, значительная, а в конкретных условиях - большая доля эффекта энергосбережения может быть получена при модернизации существующих и внедрении новых инженерных систем, энергоисточников, оборудования и контрольно-измерительных приборов по энергосбережению при эксплуатации объектов. Принципиальными являются три составляющих: повышение КПД котельного оборудования; устранение теплопотерь в магистральных и внутриквартальных тепловых сетях; модернизация систем отопления и горячего водоснабжения зданий, поквартирный учет и регулирование потребления энергоресурсов.
По данным Госстроя, средний расход тепловой энергии на отопление и снабжение горячей водой в России составляет 74 кг условного топлива на один квадратный метр в год, что в 2-3 раза превышает данные по Европе. Например, в странах Скандинавии со сходными климатическими условиями на нужды отопления и горячего водоснабжения тратится не более 18 кг у.т./м в год.
В Европе и США энергосберегающие технологии в строительстве применяются уже на протяжении многих лет. Приоритетными направлениями повышения энергоэффективности являются использование при строительстве и реконструкции зданий эффективной теплоизоляции, снижение теплопотерь через системы вентиляции путем установки теплообменников (рекуператоров), предназначенных для возврата тепла вытяжного воздуха обратно в здание. Как следует из вышесказанного, проблемы и пути решения проблем энергосбережения в России и в развитых странах мира схожи. Однако результативность за рубежом значительно выше. В какой-то мере это связно с организацией проектирования и строительства.
Строительство как отрасль, участвующая в создании основных производственных фондов тесно связана с развитием научно-технического прогресса. С одной стороны, совершенствование техники и технологии строительного дела позволяет строительной индустрии выполнять новые, ранее недоступные ей задачи, соответствующие уровню развития производительных сил общества. С другой стороны, НТП в отраслях-потребителях продукции строительства видоизменяет спрос, побуждая строительные организации осваивать новые для них сферы деятельности. Одним из показателей развития отрасли является уровень расходов на НИОКР. Как показывает проведенный анализ, в данной сфере строительная индустрия отстает от других отраслей экономики. Например, в США отношение расходов на НИОКР в строительстве к общему объему строительных работ равняется 0,12%, тогда как отношение всех расходов на НИОКР к ВВП (а его можно рассматривать в качестве среднего показателя для всех отраслей экономики) составляет по стране 2,4%. Аналогичное положение наблюдается и в других промышленно развитых странах.
Влияние государства на формирование экономической конъюнктуры многообразно, однако строительство играет здесь особую роль. В этой отрасли государственная экономическая политика проявляется с наибольшей силой. На государственные заказы приходится от 25 до 50% общего объема строительных работ, выполняемых в ведущих индустриальных странах. Кроме того, на состояние строительного рынка воздействуют и мероприятия, осуществляемые государством в рамках его бюджетно-финансовой и кредитно-денежной политики.
Эффективный механизм реализации инвестиционных проектов в странах рыночной
экономикой опирается на исключительное разнообразие строительного рынка, позволяющее инвесторам-заказчикам осуществлять отбор необходимых строительных фирм. По данным статистики, в США насчитывается примерно 1,4 млн, в Японии - около 400 тыс. строительных фирм, из которых 65% составляют мельчайшие предприятия семейного типа, не использующие наемную рабочую силу. Большинство таких фирм осуществляет объемы работ на сумму, не превышающую 50 тыс. дол. в год, сосредоточив свою деятельность в сфере выполнения специальных видов строительных работ [9, 10, 11].
Фирмы численностью от 1 до 9 человек составляют в Германии 55%, во Франции -92% от общего количества строительных фирм. Относительная выживаемость мелких и мельчайших фирм связана с их узкой специализацией, хорошим знанием локального рынка, местного строительного законодательства, потребительских вкусов и соответствующей способности удовлетворять потребности потребителя. Так, у фирм, выполняющих специальные строительные работы, уровень специализации составляет почти 100%, но даже у фирм, ведущих общестроительные работы, этот показатель приближается к 85%, в том числе в производственном строительстве - 82%, в строительстве объектов инфраструктуры - 86%, в жилищном строительстве - 87%. В США из общего числа организаций, использующих наемный труд, общестроительные составляют 27%, а специализированные - 73% [9, 10, 11].
Ориентация на местный рынок ярко выражается в США, например в том, что удельный вес фирм, осуществляющих строительную деятельность только в пределах того штата, в котором находится их штаб-квартира, составляет 91%, в том числе в жилищном строительстве - 95%, в промышленном - 85%, в дорожном - 88%.
В США используется значительно меньше документации как для составления контрактов, так и для строительных норм и правил. Имеющаяся документация является ясной и краткой. Контракты определяют задачи и их решения, сделаны отсылки к промышленным нормам и стандартам, технические требования понятны и просты и переходят от одного проекта к другому. Самыми успешными контрактами были те, в которых требования заказчика полностью понятны и четко соответствовали условиям подрядчиков. Строительные нормы и правила США написаны таким образом, чтобы защитить как пользователя, так и строительный процесс. Всевозможные усовершенствования встраиваются в хорошо отлаженный технологический процесс. Основной технологический процесс развивается в соответствии со сроками без радикальных изменений от одного процесса к другому. Эта стабильность обеспечивает постоянное улучшение в производстве, обеспечение энерго- и ресурсосбережения, снижение стоимости и повышение эффективности строительного производства.
Европейский строительный рынок остается одним из наиболее перспективных, несмотря на определенные колебания макроэкономических показателей в регионе. Удельный вес Германии, Франции, Великобритании. Италии и Испании в общем объеме строительных работ в европейских странах равнялся примерно 70%. Доля прочих (менее крупных) западноевропейских стран составила 6%, стран Скандинавии - 10%, стран Центральной и Восточной Европы - 4% [9, 10, 11].
В Германии, на самом крупном европейском рынке, проявляется тенденция к выходу из продолжавшегося на протяжении ряда лет экономического спада. Трудности ФРГ объясняются экономической отсталостью восточных земель. Так, в 1997 году объем строительства сократился в Западной Германии на 4%, а в Восточной - на 14,1%. В Италии и Франции отмечается рост объемов строительства на 3,2 и 3,4% соответственно. В Великобритании данного показатель увеличился на 2,5%.
Практикуемый в Великобритании подход, предусматривающий проектирование высоко индивидуализированных зданий, вступает в противоречие с процессом возведения здания (применяемыми технологиями). В США практикуется процесс проектирования и строительства, ориентированный на технологию.
При проектировании обычно используются четыре стадии [9, 10, 11]:
1.Фор-проект (или концептуальная стадия). Заказчик привлекает архитектора и фи-
нансового менеджера (ФМ). Все архитектурные варианты финансово просчитываются. 2.Техническое задание. Архитектурный вариант принят, устанавливается гарантированная максимальная стоимость проекта, делается расчет сметной стоимости.
3. Рабочее проектирование. Определяются субподрядчики на конкурсной основе.
4. Организация строительства. Технические условия выполняются с большой степенью детализации всех видов работ, все это используют при заключении контракта.
Ассоциация управляющих недвижимостью обеспечивает классификационную систему коммерческих зданий. Например, для здания, относящегося к классу А, необходим высокий стандарт сервиса и отделки, а также хорошее местоположение. Эта классификация используется в определении стандартов зданий по уровню сервиса и отделки. Агенты по недвижимости имеют веское слово в установлении степени сервиса и отделки, принимая во внимание бюджет заказчика и условия будущей аренды здания.
Требования заказчика учитываются на всех этапах работы от фор-проекта до окончания строительства. Признается неизбежным внесение изменений в проекте. Заказчик постоянно информируется об этих изменениях.
После назначения финансового менеджера (ФМ) центр реализации проекта смещается к управлению детальным проектированием и процессу строительства в свете необходимости обеспечения оптимальной стоимости и эффективности здания. Проект пересматривается ФМ и технологом по строительному процессу, используя все возможные варианты для рационализации проекта.
На каждом этапе реализации проекта ФМ начинает с общего разбора целей проекта и понимания общей концепции. Широко используется корректировка стоимости проекта не только как средство сокращения стоимости, а с целью оценки эффективности всего проекта, включая эксплуатационные расходы. Следует отметить, что некоторые универсальные нормы и правила не всегда используются, однако обязательными остаются нормы Ассоциации инженеров по отоплению и кондиционированию воздуха. Это важная составляющая энергосбережения и энергоэффективности проекта.
Следующий этап - это экспертиза проекта. В США широко признаются частные экспертизы со стороны различных групп специалистов, включая технологов строительного производства. Результативность этой экспертизы зависит от квалификации экспертов и стремления заказчика иметь объективную информации о проекте. В том числе по вопросам энергоэффективности на всех стадиях реализации проекта, включая собственно строительство и дальнейшую эксплуатацию.
Частичная задача ФМ состоит том, чтобы заставить каждую группу осознать стоимость и сроки проекта и его инвестиционную привлекательность. Общепризнанной является ситуация по внесению изменений в проект. ФМ должен добиться того, что используются все лучшие варианты, чтобы обеспечить инвестиционную привлекательность проекта как интеллектуального проекта, в том числе в вопросах энергоэффективности и энергосбережения и сохранить первоначальный замысел архитектурного проекта. Взаимоотношения между различными группами профессионалов основываются на доверии, взаимном уважении и желании избегать конфликтов.
За стоимость проекта в США ответственны все участники проекта. Первоначальная стоимость, установленная ФМ (обычно работающим вместе с проектировщиками), базируется на текущих ценах в строительной индустрии. В результате обычно бывает мало непро-работанных в достаточной степени вопросов в проектно-сметной документации.
На стадии строительства усиливается роль ФМ, который контролирует сметную стоимость по всем видам работ. Возникающие отклонения от стоимости выполнения работ оцениваются, и согласие достигается до выполнения работ или между ФМ и заказчиком или между ФМ и технологами, с одной стороны, и заказчиком - с другой. В процессе переговоров с участием технических специалистов и проектировщиков изменения согласовываются постепенно. Заказчик об этом информируется постоянно. Контракт предусматривает немедленные предварительные переговоры, чтобы избежать трудностей в разрешении претензий
о стоимости в связи со срывом срока окончания работ в дальнейшем, что в целом характерно для Великобритании.
Такие требования и установленный порядок проектирования и строительства зданий и сооружений в части обеспечения их инвестиционной привлекательности на стадии эксплуатации в том числе за счет энергоэффективности привели к тому, что первое экспериментальное энергоэффективное здание появилось после мирового энергетического кризиса 1974 года в Манчестере (США). Это было офисное здание, запроектированное по заказу Администрации общих служб для апробации и выявления лучших технических решений по энергосбережению. Энергопотребление здания сокращалось за счет эффективного использования солнечной радиации, двухслойных ограждающих конструкций и компьютерного управления инженерным оборудованием здания. Реализация этого проекта положила начало строительству энергосберегающих зданий по всему миру. Работы по повышению энергоэффективности успешно ведутся в Европе. По данным различных источников, в западноевропейских странах уже построено от 2 до 10 тысяч таких домов. Лидерами этого движения являются Дания, Германия и Финляндия, где приняты целевые государственные программы по энергосбережению и строительству энергосберегающих зданий. В столице Финляндии, Хельсинки, существует целый энергоэффективный район - VIIKKI, построенный в 10 километрах от центра города (население этого микрорайона составляет 5 500 жителей, площадь 1132 га). В микрорайоне VIIKKI использование солнечной энергии обеспечивает до 50% потребности в отоплении и горячей воде. Общая площадь солнечных коллекторов составляет 1248 м2. Технологии энергосбережения и использование альтернативной энергии обеспечивают до 40% снижения энергопотребления по сравнению с традиционными домами. Энергопотребление в домах не превышает 15 кВт/ч на 1 м . В Дании в настоящее время муниципалитет города Egedal в соответствии с государственной программой строит целый поселок энергосберегающих домов Stenlose South. В европейских домах широко используются теплоизоляционные материалы с акцентом на экологичность, в том числе и натуральные материалы - мох, целлюлоза, овечья шерсть, деревянная стружка и т. д. [5, 10].
Однако, учитывая, что климат западной Европы намного мягче российского в вопросах энергоэффективности особый интерес представляет канадский опыт [6, 11]. Примером может служить канадская фирма Concept Construction, построившая 20 энергоэффективных домов в провинции Саскачеван, климатические условия которой характеризуются зимней расчетной температурой -34,5 °С и Q = 6100 градусо-суток отопительного периода. К применяемым в Европе инженерно-техническим решениям канадские инженеры добавляют свои «изюминки». В северной стене устраивается только одно окно для освещения кухни. Минимальное количество окон запроектировано также в западной и восточной стенах. Предусмотрен входной тамбур. Южная стена полностью остеклена. При этом только треть остекленной поверхности используется для естественного освещения и инсоляции общей жилой комнаты. В остальной части стены за остеклением размещена железобетонная стеновая панель (стена Тромба), толщиной 25 см, с окрашенной в черный цвет наружной поверхностью. Зазор между этой панелью и внутренним стеклом, равный 5 см, образует своего рода высокую и тонкую солнечную теплицу. Солнечная радиация, проходя через остекление, поглощается черной поверхностью бетонной стены и нагревает ее. В промежутке между стеклами (шириной 15 см) двойного остекления по всей длине фасада автоматически опускаются на ночь теплоизоляционные алюминированные нейлоновые шторы. Они приводятся в действие электродвигателем, управляемым термочувствительными элементами. Это позволяет значительно сократить теплопотери здания в холодное время суток. Летом эти шторы могут использоваться для защиты помещений от перегрева, так как их опускают в дневное время и поднимают вечером. Размещение шторы именно между слоями остекления предохраняет внутреннее стекло от переохлаждения и возможного оледенения. Важным моментом является герметизация наружных ограждающих конструкций полиэтиленовой пленкой. Она препятствует инфильтрации наружного воздуха, и в качестве пароизоля-ции предохраняет теплоизоляционный слой от конденсационного увлажнения изнутри.
Циркуляция воздуха в жилых помещениях дома естественная. Для кухни и ванной комнаты применяют вентилятор в системе вентиляционных каналов. Применение напольных электрообогревателей вместо обычных печей также дает экономию. Итоговое увеличение стоимости типового дома площадью 98 м с малым потреблением энергии, происходящее за счет повышения стоимости южной стены, дополнительной теплоизоляции и использования воздушного теплообменника, по расчетам фирмы-производителя составляет 3-5%.
Анализ государственных программ, отечественного и зарубежного опыта решения проблем энергосбережения и энергоэффективности инвестиционно-строительных проектов, реализуемых как в рамках государственных инвестиционно-строительных программ, так и частными заказчиками показывает о необходимости комплексного подхода, включающего меры государственного регулирования и учет экономических интересов всех участников инвестиционно-строительного проекта.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
¡.Федеральная целевая программа «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Байкальского региона на период до 2025 года».
2. Статистический ежегодник. Краткий справочник Иркутской области статистический сборник. Иркутск: Иркутскстат, 2014. 60 с.
3. Энергетическая стратегия России на период до 2020 г. Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 ноября 2009 г. № 1715-р.
4. Башмаков И.А. Энергоэффективность: от риторики к действиям // Электронный журнал энергосервисной компании «Экологические системы». 2002. № 10.
5. Иванова Н.И. Построй свой дом. Энергосберегающие загородные // Загородное обозрение. 2011. № 11. С. 21-23.
6. http://www.mensh.ru/solnechnye_doma_v_kanade
7. Яськова Н.Ю. Перспективы строительства в отраслевом формате // Вестник Ир-ГТУ. 2014. № 2 (85). С. 233-236.
8. Яськова Н.Ю. Проблемы реализации новой модели экономического развития // Международный научно-исследовательский журнал. 2013. № 3-1 (10). С. 110-111.
9. Зарубежный опыт строительства. Организация и управление // Обзорная информация. М.: ВНИИНТПИ, 2001. 63 с.
10. Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С.И. Строительство в США и России. Экономика, организация и управление. СПб.: Изд-во «Два-Три», 1995. 438 с.
11. Ковальский М.И. Управление строительством: опыт США, Японии, Великобритании, ФРГ, Канады. М.: Стройиздат, 1994. 416 с.
Информация об авторе
Матвеев Иван Дмитриевич, аспирант кафедры «Экспертизы и управления недвижимостью», тел.: (3952) 405412, e-mail: [email protected]; Иркутский государственный технический университет, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.
Information about the author
Matveev I.D., Post-graduate, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 40-54-12, e-mail: [email protected]; Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.
