К вопросу о расходах на эксплуатацию зданий и сооружений Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070_

УДК 69.01

А.Ф. Буравлева, студент Н.А. Клипина, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация

К ВОПРОСУ О РАСХОДАХ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Аннотация

В статье рассматриваются теоретические и методические аспекты определения расходов на эксплуатацию зданий и сооружений.

Ключевые слова

Расходы, эксплуатация, здание, сооружение.

Уровень современной цивилизации напрямую зависит от качества построенных зданий и сооружений и уровня их содержания. Каждое здание и сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект недвижимости, выполняющий конкретные функции и обладающий установленными эксплуатационными качествами. Для эффективного использования, здание должно находиться в исправном состоянии, то есть выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Техническая эксплуатация зданий и сооружений - это комплекс мероприятий, направленный на обеспечение нормативного срока службы.

Основные задачи эксплуатации здания: отслеживание технического состояния и жизнеобеспечения объекта недвижимости; обеспечение безотказной работы конструкций; соблюдение нормальных санитарно-гигиенических условий и условий микроклимата; корректное использование инженерного оборудования; поддержание температурно-влажностного режима помещений; проведение своевременного ремонта; повышение степени благоустройства зданий.

При оценке эффективности использования объектов недвижимости основными показателями, выступающими в качестве текущих затрат, являются эксплуатационные расходы за нормативный срок службы.

Под нормативным сроком службы здания понимается продолжительность его безотказного функционирования, то есть установленное СП календарное время, по истечении которого эксплуатация объекта становится нецелесообразной.

Цена приведенных затрат на содержание зданий и сооружений должна стремится к минимуму. Приведенные затраты (ПЗ) складываются из всех расходов капитального и эксплуатационного характера с учетом нормативных коэффициентов эффективности (ЕН, Е'Н).

Математические выражение имеет вид:

П= К+ ЕНЪ+ Е'НЪ' ^минимум, (1)

где К- средняя стоимость капитального ремонта, руб.

Преобразования дают выражение для определения оптимального срока службы здания, стоимость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Ъ руб. Объемно-планировочные и конструктивные решения предусматривают проведение ремонтов через tp лет со средней стоимостью ремонта К руб.

Общее число ремонтов Шбщ за нормативный срок службы п (лет):

*;общ= Трл[22(пК) (2)

где п=2(п-1) - коэффициент, учитывающий непропорциональную зависимость стоимости

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070_

капитального ремонта от его порядкового номера.

Исходя из этого выражения, можно сделать вывод, что оптимального срок зависит от средней стоимости капитального ремонта К, межремонтного периода tp, объема первоначальных затрат на возведение здания Z.

Чем реже ремонтируются конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом. Как правило, срок службы отдельных конструктивных элементов и инженерных систем в несколько раз меньше нормативного срока службы всего здания, поэтому, эффективное использование объекта требует замены необходимых элементов в течение всего срока его эксплуатации.

Процессы эксплуатации зданий и сооружений, несущие основные расходы и затраты: 1) управление эксплуатацией (организация и планирование эксплуатации; взаимоотношения с поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); 2) обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем: (обслуживание, включая диспетчерское и аварийное; осмотры, определяющие степень износа; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт (проводится через 2-5 лет); капитальный ремонт (проводится через 9-25 лет)); 3) обеспечение условий микроклимата (отопление; вентиляция; кондиционирование; освещение); 4) обеспечение жизнедеятельности пользователей здания (водоснабжение и водоотведение; работа санузлов; обеспечение электроприборами; обеспечение продуктами питания и т.д.)

Расходы на эксплуатацию исчисляются по каждой их статье соответствующими расчетами, основой для которых являются проектные данные, действующие нормы, тарифы и цены.

Затраты на эксплуатацию инженерных систем исчисляются на основе расчетных показателей потребности в водоотведении и водоснабжении, расхода газа и электроэнергии, теплопотерь на отопление и действующих тарифов на коммунальные услуги, а показатели потребности в энергоресурсах на основе инженерных расчетов по составу проекта.

По оценке экспертов по недвижимости, согласно действующей в Российской Федерации системе нормативных документов, затраты на мероприятия по эксплуатации зданий и сооружений в соотношении с первоначальной стоимостью объекта имеют следующие размеры: обеспечение зданий коммунальными услугами -5-8% от первоначальной стоимости; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий -2-3% от первоначальной стоимости; санитарное содержание -

0.5.0,75% от первоначальной стоимости.

В целом затраты на эксплуатацию зданий и сооружений за год составляют 5-15 % от стоимости их возведения (сметной стоимости строительных работ).

Резюмируя выше сказанное, сделаем вывод, что эффективное и безопасное использование зданий и сооружений напрямую зависит от правильной эксплуатации, безотказной и исправной работы всех конструктивных элементов и инженерных сетей, что позволяет обеспечить максимально комфортные условия для жизни и работы.

Список использованной литературы:

1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016№ 5. С. 179-183.

2. Абакумов Р.Г., Унежева В.А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.

© Буравлева А.Ф., Клипина Н.А., Абакумов Р.Г., 2016