CC BY
90
№ 11 (158) 2014
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Анализ результатов судебного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Кемеровской и Новосибирской областях
В.В. Бастрыкин директор ООО Фирма «Колор» (г. Прокопьевск) Л.Л. Бирюкова оценщик 1 категории ООО Фирма «Колор» (г. Прокопьевск) В.В. Болотских заместитель директора ООО Фирма «Колор» (г. Прокопьевск)
Валентин Владимирович Бастрыкин, [email protected]
Изменение судебной практики по применению пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации
В Кемеровской области пик активности по обращению к судебным процедурам в целях снижения кадастровой стоимости земли приходится на 2011-2013 годы. Основанием послужило постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11, в котором указывалось, что «права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость».
Соответственно, основным доказательством по делу являлся отчет об определении рыночной стоимости земли на текущую дату, поскольку сведения в земельный кадастр вносились на основании судебного решения, но применялась новая кадастровая стоимость с 1 января следующего года, поскольку в Налоговом кодексе Российской Федерации налоговый период принят в 1 год (в настоящее время это противоречие положительно разрешено судебной практикой, и применение новой
кадастровой стоимости для целей налогообложения с даты вступления в законную силу судебного решения является вполне правомерным).
Несмотря на то, что, по сути, кадастровая стоимость земли проявляется в виде «замороженной на 5-летний период» рыночной стоимости, определенной методами массовой оценки, все попытки применить рыночную стоимость земли на прошлые периоды с целью возврата излишне уплаченных земельных платежей успеха не приносили. Судебная практика на этот счет была отрицательной.
25 июня 2013 года Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принял постановление № 10761/11 по делу № А11-5098/2010, которое было опубликовано 19 сентября 2013 года, и с этой даты правоприменительная практика по применению пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации изменилась. Согласно указанному постановлению при оспаривании величины кадастровой стоимости земли требовалось представлять в суд отчет о рыночной стоимости земли с датой оценки, соответствующей дате оценки кадастровой стоимости. В Кемеровской области кадастровая оценка проводилась по состоянию на 1 января 2007 года, ее результаты введены с 1 января 2009 года в соответствии с постановлениями коллегии
46 Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, [email protected]
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙС!
ГВОМ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
администрации Кемеровской области от 27 ноября 2008 года № 519 и 520 [4,5].
Особенности идентификации объектов оценки
Некоторые земельные участки, в отношении которых идут судебные споры, были образованы после 1 января 2007 года, то есть после даты проведения кадастровой оценки. Ошибки, как правило, возникают при разделении участков, уточнении границ и т. д.
Что делать, если участок поставлен на кадастровый учет, например, в 2010 году или в случае когда проводится оценка на прошлую дату, участок фактически имеет площадь 0,9 гектара, а по состоянию на 1 января 2007 года его площадь была определена в 1,1 гектара?
Возникает естественный вопрос, как проводить оценку объекта на прошлую дату, если он еще не был образован, то есть не существовал? Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что и в этом случае оценка должна проводиться на дату определения кадастровой стоимости «поскольку при определении кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, который был рассчитан в соответствии с теми данными, которые использовались при проведении государственной кадастровой оценки земель до существования нового участка, датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость нового участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка».
Иными словами, если в кадастровом паспорте датой внесения в Единый государственный реестр земель указывается, например, 20 июля 2009 года, то оценку рыночной стоимости все равно надо проводить по состоянию на 1 января 2007 года (дата проведения кадастровой оценки в Кемеровской области).
Результаты оценки земли по состоянию
на 1 января 2007 года, принятые судами при установлении кадастровой стоимости земельных участков
Результаты рыночной оценки земли в Кемеровской области, проводившейся 1 января 2007 года, принятые Арбитражным судом Кемеровской области и утвержденные судебными решениями в качестве кадастровой стоимости, дают представление о том, что качество государственной кадастровой оценки, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Количество обращений в суд по поводу установления кадастровой стоимости земли в размере рыночной велико, причем ее рыночная стоимость в разы ниже кадастровой, и это наблюдается на всех территориях Кемеровской области.
Нами была проанализирована база судебных решений Арбитражного суда Кемеровской области, касающихся требований об установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной по делам, поданным в период с 1 октября по 31 ноября 2013 года. В таблицах 1-9 (см. с. 49-61) представлены сведения о кадастровой стоимости участков в Кемеровской области по состоянию на 1 января 2007 года, которая была рассчитана оценщиками и защищена в суде как соответствующая действительной рыночной стоимости. В таблицах опущены сведения об оценщиках и номерах отчетов об оценке (эти сведения содержатся в текстах судебных решений, которые можно посмотреть на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации). По результатам анализа были получены следующие данные:
• по городу Кемерово удельные показатели рыночной стоимости земли (далее - УПРС) вписываются в диапазон от 101 до 2 425 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 547 рублей за один квадратный метр;
• по городу Новокузнецку УПРС вписываются в диапазон от 74 до 1 002
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, [email protected]
47
№ 11 (158) 2014
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
рубля за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 299 рублей за один квадратный метр;
• в Кемеровском районе УПРС вписываются в диапазон от 28 до 43 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 30 рублей за один квадратный метр;
• по городу Прокопьевску УПРС вписываются в диапазон от 58 до 370 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 230 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 182 рубля за один квадратный метр;
• по городу Анжеро-Судженску УПРС вписываются в диапазон от 38 до 333 рублей за один квадратный метр;
• по городу Белово УПРС вписываются в диапазон от 1 97 до 406 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 359 рублей за один квадратный метр;
• по городу Киселевску УПРС вписываются в диапазон от 116 до 906 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 449 рублей за один квадратный метр;
• по городу Ленинску-Кузнецкому УПРС вписываются в диапазон от 72 до 409 рублей за один квадратный метр при средневзвешенном показателе 152 рубля за один квадратный метр;
• УПРС на территориях других населенных пунктов Кемеровской области (городов Гурьевск, Калтан, Мыски, Меж-дуреченск, Юрга, поселок городского типа Итатский и поселок городского типа Тяжинский) находятся в диапазоне от 21 до 445 рублей за один квадратный метр.
В целом по состоянию на 1 января 2007 года средневзвешенные удельные показатели рыночной стоимости земли в Кемеровской области, установленной в качестве кадастровой стоимости, не превышают 547 рублей за один квадратный метр, причем самый высокий показатель в област-
ном центре - городе Кемерово. На других территориях диапазон средневзвешенных УПРС - от 51 рубля до 352 рублей за один квадратный метр, а общая ширина диапазона удельных цен, если говорить не о средневзвешенных, а крайних значениях диапазона, по исследованным данным - от 21 до 2 435 рублей за один квадратный метр (см. табл. 10 на с. 61).
Как обстоят дела у соседей
В Новосибирской области последняя кадастровая оценка земель проводилась по состоянию на 1 января 2010 года (в основном территории Новосибирской области) и 1 января 2012 года (Новосибирск и другие города области). Судя по количеству обращений в суд, касающихся установления кадастровой стоимости земли в размере рыночной, полученные результаты государственной кадастровой оценки, так же как в Кемеровской области, не устроили многих землепользователей. Выборочный анализ базы решений Арбитражного суда Новосибирской области указал на многочисленные случаи завышения показателей кадастровой оценки земли относительно ее рыночной стоимости в 2-10 раз (см. таблицы 11 и 12 см. на с. 62-64).
Сравнение результатов кадастровой оценки земель в Новосибирской и Кемеровской областях показывает, что в целом средневзвешенные показатели удельной рыночной стоимости земли в Новосибирске выше, чем в Кузбассе. Это относится как к землям в областных центрах (547 рублей за один квадратный метр в Кемерово и 786 рублей за один квадратный метр в Новосибирске), так и к городам, расположенным в областях (см. табл. 13 на с. 65). Однако нужно иметь в виду, что оценка земли в Кузбассе (Кемеровская область) проводилась по состоянию на 1 января 2007 года, а в Новосибирской области - по состоянию на 1 января 201 0 года или 1 января 201 2 года. Поскольку даты оценки отличаются на 3 и 5 лет соответственно, то отличия в результатах также вполне ожидаемы.
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, [email protected]
=1 £
5
о ф
Результаты установления в судебном порядке кадастровой стоимости земли Кемеровской области в размере ее рыночной стоимости
Принятые сокращения:
КЫ - кадастровый номер земельного участка;
Б - площадь земельного участка, м2;
КС - кадастровая стоимость земельного участка до принятия судебного акта по установлению ее в размере рыночной стоимости, р.; РС - рыночная стоимость земельного участка, в размере которой судебным актом на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлена его кадастровая стоимость, р.; УПРС - удельный показатель рыночной стоимости земли, равный РС/Ззу, р./м2; АС КО - Арбитражный суд Кемеровской области; ПГТ - поселок городского типа.
Таблица 11
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Кемерово по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ л/л КЛ/ Адрес Э . м2 з/ Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р.1м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 42:24:0401014:2057 Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Шахтеров, д. 54 7011 под торговый комплекс 31 362 306 5 742 819 А27-17632/2013 25.12.2013
2 42:24:0401075:155 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Промышленновское шоссе, д. 38а 2 502 под гараж-стоянку _ 2 1 399 559 А27-17588/2013 28.12.2013
3 42:24:0101018:254 Кемеровская область, г. Кемерово, пер. Коксовый, д. 10 2 783 земли коммунально-складской застройки 10 539 570 3 137 1 127 А27-17490/2013 27.12.2013
4 42:24:0101018:255 Кемеровская область, г. Кемерово, пер. Коксовый, д. 10 1 147 4 343 636 1 300 1 133 А27-17491/2013 27.12.2013
5 42:04:0308001:170 Кемеровский район, на землях Ясногорского сельского поселения 16 388 нет данных 10 702 020 1 654 101 А27-17486/2013 13.01.2014
6 42:24:0101015:1086 Кемерово, западнее комплекса строений № 3 А по ул. Грузовой 3 690 - 2 435 660 А27-17463/2013 20.01.2014
7 42:24:0501006:1951 Кемеровская область, г. Кемерово, просп. Кузнецкий, д. 33 21 111 для производственных нужд 93 951 128 11 588 549 А27-17379/2013 28.01.2014
8 42:24:0101026:1441 Кемерово, Заводский район, ул. Шатурская, д. 12/1 5 798 под здание склада непродовольственных товаров - 1 870 323 А27-17318/2013 27.01.2014
&
со
(Л
со со
со
-VI 00 со
о'
<
1 В таблицах воспроизведен текст оригиналов документов.
2 Здесь и в последующих таблицах прочерк в этом столбце означает, что величина кадастровой стоимости не указана в решении суда.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
9 42:24:0401075:170 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Промышленновское шоссе, д. 38г 1 640 под склад горюче-смазочных материалов - 1 050 640 А27-17269/2013 28.01.2014
10 42:24:0101004:294 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Базовая, д. 5а 2 906 под административно-управленческие и общественные объекты 1 627 560 А27-17083/2013 28.01.2014
11 42:24:0101037:178 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, д. 6 24 668 под другие промышленные объекты 155 670 374 7 165 290 А27-16971/2013 30.12.2013
12 42:24:0201003:476 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 58а 10 218 нет данных - 24 775 2 425 А27-16872/2013 30.01.2014
13 42:24:0301007:177 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Стройгородок, д. 1 3 760 под другие промышленные объекты 20 382 697 2 272 604 А27-16857/2013 30.12.2013
14 42:24:0501003:254 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Гагарина, д. 150 2 685 нет данных - 1 450 540 А27-16757/2013 27.01.2014
15 42:24:0101049:684 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Н. Островского, д. 10А 5 318 под гараж на 15 машино-мест легкового транспорта 3 365 633 А27-16667/2013 22.01.2014
16 42:24:0101035:459 Кемеровская область, г. Кемерово, п. Ягуновский, ул. Масальская, д. ЗБ 4 725 под административно-бытовой комплекс, гараж 14 475 871 1 764,6 373 А27-16565/2013 27.12.2013
17 42:24:0101015:1509 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тайшетская, д. 7 2 804 под магазин промтоваров, склад с офисными помещениями 12 498 622 1 535 548 А27-16533/2013 30.12.2013
18 42:24:0501001:529 Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д. 71 220 под административное здание - 302 1 373 А27-16313/2013 16.01.2014
19 42:24:0501001:215 Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д. 73 879 под базы и склады 414 471 А27-16313/2013 16.01.2014
20 42:24:0301014:444 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Инициативная, д. 68 и 68Б 4 569 под производственную базу 23 527 791 2 486 544 А27-16220/2013 26.12.2013
21 42:24:0101018:355 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Стахановская, д. 35 20 898 под промышленные предприятия - 2 311 111 А27-16174/2013 06.12.2013
22 42:24:0201009:1679 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 62 30 579 под строительные автосалоны 23 923 782 А27-16134/2013 06.12.2013
23 42:24:0201003:215 г. Кемерово, Ленинский р-н, проезд 62-й 11 816 под предприятия автосервиса 9 060 767 А27-12751/2013 13.11.2013
24 42:24:0101015:1565 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Красноармейская, д. За 1 953 под арматурный склад 10 682 832 760,8 390 А27-12974/2013 18.11.2013
25 42:24:0401014:1685 Кемеровская область, г. Кемерово, бульвар Сосновый, д. 1а 2 717 под строительство административного здания 14 900 626 2 466 908 А27-13005/2013 10.12.2013
26 42:24:0401014:1686 Кемеровская область, г. Кемерово, бульвар Сосновый, д. 1а 1 391 под научно исследовательские и проектно-конструкторские институты - 910 654 А27-13006/2013 06.12.2013
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
27 42:24:0401015:86 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Декабрьская, д. 2/3 5 173 под гараж-стоянку на 20 грузовых автомашин 13 685 068 920 178 А27-13080/2013 31.10.2013
28 42:24:0101011:1545 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Угловая (старый аэропорт) 4 603 нет данных - 2 432 528 А27-13124/2013 25.11.2013
29 42:24:0101033:197 Кемеровская область, г. Кемерово, просп. Кузнецкий, д. 234/2 4 124 под блок подсобных помещений 26 252 658 3 651,1 885 А27-13490/2013 25.11.2013
30 42:24:0101033:195 Кемеровская область, г. Кемерово, просп. Кузнецкий, д. 234/1 4 880 нет данных - 4 410,2 904 А27-13491/2013 25.11.2013
31 42:24:0101033:371 Кемеровская область, г. Кемерово, просп. Кузнецкий, д. 234 (восточнее административного здания) 329 2 094 194 293,1 891 А27-13492/2013 21.11.2013
32 42:24:0201002:2441 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 41 4 972 под производственную базу 27 696 277 718 144 А27-14287/2013 21.11.2013
33 42:24:0201004:2 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Ленина, д. 130/1 1 736 вставка офисного центра на 79 сотрудников 10 523 014 818,871 472 А27-14295/2013 29.11.2013
34 42:24:0401051:576 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Шахтеров, д. 14а 5 379 под базы и склады 16 414 920 3 163,044 588 А27-14444/2013 29.11.2013
35 42:24:0101026:187 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Кирзаводская, д. 6 17 420 37 004 609 6 107 351 А27-14759/2013 10.12.2013
36 42:24:0101012:514 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Железнодорожная, д. 8 3 671 для производственных нужд 20 366 047 939,776 256 А27-14910/2013 17.12.2013
37 42:24:0101012:515 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Железнодорожная, д. 8 11 312 62 756 940 2 895,872 256 А27-14910/2013 17.12.2013
38 42:24:0101018:213 Кемеровская область, г. Кемерово, просп. Советский, д. 19 2 602 под административное здание 16 304 912 1 230 473 А27-14933/2013 28.11.2013
39 42:24:0501001:241 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Коммунистическая, д. 28 4 185 другие объекты торговли (торговая база) 22 297 870 1 975 472 А27-14934/2013 28.11.2013
40 42:24:0101026:1066 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Шатурская, д. 26 5 137 под офисное здание и склад 11 656 675 2 400 467 А27-14959/2013 29.11.2013
41 42:24:0101037:299 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, д. 2а 4 004 для эксплуатации производственной базы 22 976 433 4 250 1 061 А27-14978/2013 30.12.2013
42 42:24:0401029:355 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Коммуны, д. 18а 1 667 АЗС, ГЗС 6 991 198 983 590 А27-15187/2013 11.12.2013
43 42:24:0401045:184 Кемеровская область, г. Кемерово, пер. 1-й Игарский, д. 14 10 368 под складскую базу 41 232 914 2217 214 А27-15189/2013 11.12.2013
44 42:24:0401039:787 Кемерово, юго-западнее пересечения улицы Терешковой и Соснового бульвара 2 173 для строительства кафе на 100 мест - 1 387 638 А27-15354/2013 02.12.2013
СП
м
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
45 42:24:0201002:2436 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 41 5 289 нет данных 1 250 236 А27-15355/2013 28.11.2013
46 42:24:0101037:156 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, строение 7 5 756 под объекты торговли и бытового обслуживания 6 650 1 155 А27-15386/2013 28.11.2013
47 42:24:0101037:2298 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Юрия Двужильного, строение 9 7 779 под отдельно стоящий объект торговли 34 243 391 8 892 1 143 А27-15387/2013 29.11.2013
48 42:24:0301014:493 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Рекордная, северо-восточнее дома № 14 2 681 нет данных 12 548 501 1 325 494 А27-15389/2013 28.11.2013
49 42:24:0401013:39 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Узкоколейная 2 165 под цех по ремонту лифтового оборудования 6 929 554 674 311 А27-15540/2013 17.12.2013
50 42:24:0101015:820 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 3-й участок Шахтстроя 5 471 для размещения производственной базы 32 885 639 930 170 А27-15739/2013 19.12.2013
51 42:24:0101034:2366 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. К. Цеткин, д. 118 3 381 под склады промышленных и хозяйственных товаров 14 398 496 1 356 401 А27-15759/2013 17.12.2013
52 42:24:0101006:340 Кемеровская область, г. Кемерово, ул. 2-я Камышинская, д. 2а/11 4 068 Другие объекты транспорта (автоколонна) 18 135 144 1 300 320 А27-15848/2013 23.12.2013
53 42:24:0101033:229 Кемеровская область, г. Кемерово, пр. Кузнецкий, д. 141А 18 091 под автобазу 113 849 668 7 346,925 406 А27-16019/2013 26.12.2013
Таблица 2
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Новокузнецке по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ л/л KN Адрес S . м2 з/ Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 42:30:0210071:1 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Полевая, д. 39-А 8 755 под складскую базу 50 164 311 2,393 273 А27-17272/2013 30.01.2014
2 42:30:0303098:109 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, пр. Строителей 41 363 для размещения объектов торговли 183 880 044 14 192 343 А27-16971/2013 30.12.2013
3 42:30:0303090:1457 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Хлебозаводская, д. 3 1 702 7 281 513 860 505 А27-16905/2013 27.12.2013
4 42:30:0303090:1458 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Хлебозаводская, д. 3 3910 под промышленные предприятия 16 727 801 2 090 535 А27-16905/2013 27.12.2013
5 42:30:0303090:197 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Хлебозаводская, д. ЗА 1 207 - 651 539 А27-16904/2014 23.12.2013
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
6 42:30:0207049:336 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Щорса 1 398 для размещения баз и складов - 518 371 А27-16539/2013 22.01.2014
7 42:30:0303003:464 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, шоссе Ильинское, д. 30, 30/1, 30/2, 30/3 15 329 под общественную застройку 6 591 430 А27-16396/2013 16.01.2014
8 42:30:0305080:51 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Кондомское, д. 29-А 4 541 под производственную базу 16 406 157 2 038 449 А27-16360/2013 12.12.2013
9 42:30:0210016:26 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Восточная, д. 49, корпус 6 3 486 нет данных - 1 290 370 А27-16136/2013 06.12.2013
10 42:30:0102032:10 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Кузнецкий р-н, ул. Ленина, д. 72 7 577 под промышленные предприятия 38 571 968 3 374 445 А27-16220/2013 26.12.2013
11 42:30:0303096:0004 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Доз, д. 19А 2 284 под здание цеха опытно-конструкторских работ 12 863 168 1 669 731 А27-12520/2013 25.10.2013
12 42:30:0102002:2 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Шункова, д. 7 1 144 под ночной клуб «Стикс» - 919 803 А27-12521/2013 18.10.2013
13 42:30:0502057:52 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникиджзевский р-н, шоссе Притомское, д. 22Б 35 962 под производственный корпус 127 182 490 15 802 439 А27-12720/2013 13.11.2013
14 42:30:0502057:53 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Притомское, д. 24А, корпус 1 23387 под часть нежилого здания по производству сборного железобетона 83 717 508 10 985 470 А27-12721/2013 15.10.2013
15 42:30:0502057:43 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Притомское, д. 24А, корпус 1 4 333 под общественную застройку - 2 336 539 А27-12722/2013 13.11.2013
16 42:30:0414050:327 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Автотранспортная, д. 37, корпуса 1, 2, 3, ЗА, 4, 5, 6 24 153 под здания и сооружения производственной базы 88 287 669 7 380 306 А27-12780/2013 25.11.2013
17 42:30:0501039:35 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Фесковская, д. 155 5 302 под промышленные предприятия - 1 300 245 А27-12988/2013 06.12.2013
18 42:30:0303096:189 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, ул. ДОЗ, д. 19, корпус 12 3 251 850 261 А27-13068/2013 27.11.2013
19 42:30:0303002:28 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, ул. Л. Чайкиной, д. 2а, строение 3 3 882 под производственную базу 20 764 692 1 760 453 А27-13279/2013 20.11.2013
20 42:30:0102002:18 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, д. 7 368 нет данных 1 580 218 360 978 А27-13359/2013 25.11.2013
СП
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
21 42:30:0303001:114 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, ул. Производственная, д. 21, корпус 6 4 035 нет данных 20 139 169 1 180 292 А27-13668/2013 19.11.2013
22 42:30:0104055:206 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Кузнецкое, д. 25 16 567 66 470 560 2 620 158 А27-13827/2013 15.11.2013
23 42:30:0104055:86 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Кузнецкое, д. 21, корпус 9 1 762 7 652 172 690 392 А27-13890/2013 17.12.2013
24 42:30:0104055:204 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Кузнецкое, д. 39А 703 2 875 762 235 334 А27-14087/2013 11.11.2013
25 42:30:0212061:34 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Транспортная, д. 69А 595 под здание автоцентра 2 696 415 291 489 А27-14467/2013 29.11.2013
26 42:30:0212061:80 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Транспортная, д. 69А 55 под объект автосервиса 274 232 26 473 А27-14467/2013 29.11.2013
27 42:30:0102054:263 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Малоэтажная, д. 24 909 нет данных 4 075 938 510 561 А27-14509/2013 15.01.2014
28 42:30:0303090:748 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, ул. Рудокопровая, Д. 26-А 7 542 под промышленные предприятия 43 458 060 4 352 577 А27-14575/2013 24.12.2013
29 42:30:0303090:870 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, пл. Побед 9 738 41 659 968 5 497 565 А27-14575/2013 24.12.2013
30 42:30:0301004:79 Кемеровская область, г. Новокузнецк, пр. Пионерский, д. 42 6 075 под административные здания 29 895 715 3 171 522 А27-14700/2013 18.11.2013
31 42:30:0104055:397 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Кузнецкое, д. 3, корпус 37 8 275 под промышленные предприятия 34 013 560 2 548 308 А27-14935/2013 28.11.2013
32 42:30:0604057:9 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Рокоссовского, д. 12 1 481 под строящееся административное здание 2 997 085 110 74 А27-15000/2013 04.12.2013
33 42:30:0303004:268 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Дозовская 9 234 для размещения объектов торговли 39 169 335 5 490 595 А27-15020/2013 30.12.2013
34 42:30:0501012:793 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Фесковская, д. 240 2 806 под промышленные предприятия 10 104 799 507 181 А27-15061/2013 29.11.2013
35 42:30:0413001:51 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 5 1 037 нет данных - 80 77 А27-15258/2013 27.11.2013
36 42:30:0303090:829 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный р-н, ул. Рудокопровая, д. 4 6 990 29 904 688 1 457 208 А27-15326/2013 03.02.2014
37 42:30:0207052:473 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Вокзальная, д. 10а 5 541 под объекты обслуживания автотранспорта 28 578 927 1 878 339 А27-15353/2013 02.12.2013
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
38 42:30:0207052:460 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Вокзальная, д. 10а 5 402 под объекты обслуживания автотранспорта 35 092 959 1 942 359 А27-15353/2013 02.12.2013
39 42:30:0303002:40 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Л. Чайкиной, д. 2А, корпус 4Б 595 нет данных 3 182 250 139 234 А27-15448/2013 30.12.2013
40 42:30:0202005:79, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Димитрова 3 432 под строительство магазина автозапчастей 14 945 742 1 668 486 А27-15449/2013 17.12.2013
41 42:30:0410066:80 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Северное, д. 6 41 909 107 642 847 13 065,8 312 А27-15459/2013 29.11.2013
42 42:30:0410066:81 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Северное, д. 6 25 977 67 994 018 8 546,9 329 А27-15459/2013 29.11.2013
43 42:30:0410066:82 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Северное, д. 6 338 545 нет данных 824 299 522 84 307,5 249 А27-15459/2013 29.11.2013
44 42:30:0410066:83 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Северное, д. 6 15 897 38 166 630 5 535 348 А27-15459/2013 29.11.2013
45 42:30:0410066:84 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Северное, д. 6 27 679 67 568 591 9 041,4 327 А27-15459/2013 29.11.2013
46 42:30:0303090:1405 Кемеровская область, г. Новокузнецк, пл. Побед, д. 1 22 366 291 296 089 7 485,6 335 А27-15460/2013 17.12.2013
47 42:30:0303090:835 Кемеровская область, г. Новокузнецк, пл. Побед 186 290 796 988 639 49 391,7 265 А27-15460/2013 17.12.2013
48 42:30:0303090:833 Кемеровская область, г. Новокузнецк, пл. Побед, д. 1, корпус 131 15 694 67 142 570 5 472,5 349 А27-15460/2013 17.12.2013
49 42:30:0303090:832 Кемеровская область, г. Новокузнецк, пл. Побед, д. 1, корпус 97 68 088 под промышленные предприятия 794 421 029 20 119,2 295 А27-15460/2013 17.12.2013
50 42:30:0303090:83 Кемеровская область, г. Новокузнецк, пл. Побед, д. 1, корпус 37 185 690 95 686 445 49 249,4 265 А27-15460/2013 17.12.2013
51 42:30:0410070:224 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Космическое 26 245 69 496 235 8 625 329 А27-15461/2013 29.11.2013
52 42:30:0410070:730 Кемеровская область, г. Новокузнецк, шоссе Космическое 15 256 40 397 583 5 420,7 355 А27-15461/2013 29.11.2013
53 42:30:0410066:32 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский р-н, шоссе Северное, д. 4А, корпуса 1 и 2 170 288 424 764 684 45 581,2 268 А27-15462/2013 29.11.2013
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
54 42:30:0410066:33 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводский р-н, шоссе Северное, д. 4А, корпуса 3 и 4 12 688 под промышленные предприятия 29 751 457 4 536,6 358 А27-15462/2013 29.11.2013
55 42:30:0201019:46 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Трамвайная, д. 6 1 583 нет данных 9 400 012 1 054 666 А27-15832/2013 04.12.2013
56 42:30:0203028:22 Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский р-н, ул. Переездная, д. 11, корпус 3 и часть корпуса 2 4 743 нет данных 28 041 308 2 386,8 503 А27-15834/2013 23.12.2013
57 42:30:0415031:20 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Удмуртская, д. 39а 1 330 под здание кафе 5 906 211 1 332,99 1 002 А27-16049/2013 30.01.2014
58 42:30:0303003:517 Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Производственная, д. 26, корпус 1 14 798 под здания и сооружения складской базы 73 208 222 4 575 309 А27-16036/2013 30.01.2014
со
(Л
со и
<Ь
00 со
Таблица 3
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в Кемеровском районе Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ л/л КЛ/ Э . м2 з/ Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 42:04:0211001:332 18 338 1 088 535 728 40 А27-15537/2013 25.12.2013
2 42:04:0211001:345 111 914 6 643 201 3 808 34 А27-15537/2013 25.12.2013
3 42:04:0211001:374 452 372 6 330 981 13 666 30 А27-15537/2013 25.12.2013
4 42:04:0211001:390 106 654 нет данных 26 852 801 3 644 34 А27-15537/2013 25.12.2013
5 42:04:0211001:387 64 986 3 857 569 2 317 36 А27-15537/2013 25.12.2013
6 42:04:0211001:389 7 485 444 309 321 43 А27-15537/2013 25.12.2013
7 42:04:0211001:376 1 169 808 - 32 591 28 А27-15538/2013 25.12.2013
8 42:04:0211001:333 153 059 9 085 582 5 071 33 А27-15539/2013 19.12.2013
9 42:04:0211001:375 145 739 ведение садоводства 8 651 067 4 849 33 А27-15539/2013 19.12.2013
10 42:04:0211001:373 302 795 17 973 911 9 465 31 А27-15539/2013 19.12.2013
11 42:04:0211001:346 115 688 6 867 210 3 926 34 А27-15539/2013 19.12.2013
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Прокопьевске Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ л/л КЛ/ Адрес з/ Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 42:32:0103020:25 ул. Сафоновская, д. 1 А 36 197 для эксплуатации завода - 8 685 240 А27-17255/2013 30.01.2014
2 42:32:0103020:1112 ул. Сафоновская, д. 28 174 593 41 462 237 А27-17255/2013 29.01.2014
3 42:32:0103001:64 пер. 2-ой 9-го января, д. 36 13 092 4 152 317 А27-17007/2013 23.01.2014
4 42:32:0103013:32116 ул. Ноградская, д. 27 6 906 под размещение имущественного комплекса 1 617 234 А27-16969/2013 22.01.2014
5 42:32:0103016:7247 ул. Серова, д. 9а 2 610 под нежилое здание для размещения гаражных боксов и офисных помещений 501 192 А27-16825/2013 14.01.2014
6 42:32:0101010:21 ул. Мельничная, д. 13 36 600 под промышленные предприятия 70 405 224 10 856 297 А27-16699/2013 30.12.2013
7 42:32:0103004:787 ул. Павлова, д. 9а 7 314 под строительный цех 600 000 423 58 А27-16205/2013 15.01.2014
8 42:32:0103020:0284 ул. Гайдара, д. 60 2 154 нет данных 4 679 649 934 434 А27-12522/2013 25.10.2013
9 42:32:0102005:894 ул. Пионерская, д. 34а 870 эксплуатация магазина - 195 224 А27-12563/2013 12.11.2013
10 42:32:0103015:265 ул. Вершинина, д. 1 7 407 нет данных 2 740 370 А27-15388/2013 23.12.2013
11 42:32:0101020:35 ул. Энергетическая, д. 14 1 857 под объекты энергетики 3 421 373 525 283 А27-15529/2013 30.12.2013
12 42:32:0101020:37 ул. Энергетическая, д. 16 15 344 30 513 999 4 181 272 А27-15529/2013 30.12.2013
13 42:32:0000000:191 улицы Фрунзе, Энергетическая, Горная - от опоры № 22 до п/с № 5 2 048 3 187 855 583,478 285 А27-15529/2013 30.12.2013
14 42:32:0103001:137 ул. Марии Старцевой, д. 1 5 734 8 925 964 1 472,504 257 А27-15529/2013 30.12.2013
15 42:32:0000000:186 ул. 2-я Квартальная, д. 17 (от ПС «Новокузнецкая 500») 1 612 2 509 487 470,702 292 А27-15529/2013 30.12.2013
16 42:32:0101013:69 п. Ясная Поляна, ул. Пархоменко 10 120 15 752 722 2 444,949 242 А27-15529/2013 30.12.2013
17 42:32:0103001:199 промплощадка шахты «Тырганская» 7 503 11 692 556 1 872,996 250 А27-15529/2013 30.12.2013
18 42:32:0101006:146 ул. Кыштымская, д. 1 50 714 для эксплуатации производственных зданий 89 077 009 4 856 96 А27-15808/2013 30.12.2013
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Анжеро-Судженске Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ п/п КЛ/ Адрес Э . м2 з/ Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 42:20:0103083:21 ул. Кемсеть, д. 7 8 148 под склады 10 167 794 2 715 333 А27-14167/2013 10.12.2013
2 42:20:0102009:96 пер. Электрический 8 522 под промышленные предприятия 9 337 884 324 38 А27-15450/2013 26.12.2013
Таблица 6
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Белово Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ п/п КЛ/ Адрес Э ,м2 Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 42:21:0108002:85 ул. Советская, д. 8 866 под рынок - 352 406 А27-16975/2013 21.01.2014
2 42:21:0108002:86 ул. Советская, д. 8 18 974 7 547 398 А27-16974/2013 21.01.2014
3 42:21:0108002:87 ул. Советская, д. 8 2 247 912 406 А27-16973/2013 21.01.2014
4 42:21:0114003:4 мкр 3, 9 704 под магазин «Овощной» 1 608 788 281 399 А27-16902/2013 30.12.2013
5 42:21:0108002:88 ул. Советская, д. 8 1 558 под рынок - 633 406 А27-16552/2013 21.01.2014
6 42:21:0103005:91 ул. Аэродромная, р-н АЗС 2 938 под склад-магазин автозапчастей 6 885 203 1 038 353 А27-16135/2013 26.12.2013
7 42:21:0101016:65 ул. Кемеровская, д. 2 252 под зону парковки общего пользования 488 389 80 317 А27-12998/2013 11.11.2013
8 42:21:0101016:70 ул. Кемеровская, д. 2 2 781 - 929 334 А27-13000/2013 21.11.2013
9 42:21:0101016:66 ул. Кемеровская, д. 2 1 348 под здание склада 443 329 А27-13000/2013 21.11.2013
10 42:21:0101016:71 ул. Кемеровская, д. 2 1 227 нет данных 2 474 890 410 334 А27-13001/2013 13.11.2013
11 42:21:0112031:5 ул. Староаэродромная, д. 1 13 992 26 638 949 4 445 318 А27-13001/2013 13.11.2013
12 42:21:0101016:64 ул. Кемеровская, д. 2 1 614 1 121 117 318 197 А27-13002/2013 13.11.2013
13 42:21:0401019:1 ПГТ Новый городок, ул. Глинки, д. 28-а 1 277 2 160 365 409 320 А27-13002/2013 13.11.2013
14 42:21:0303019:94 ул. Тупиковая, д. 2а 270 под автомагазин - 97 359 А27-16760/2013 06.12.2013
Z1 £
s
ov o
cd
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Киселевске Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ п/п KN Адрес Разрешенное использование КС, р. PC, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 42:25:0108002:468 пер. Больничный, д. 8 8 059 под механический цех и автогараж - 437 54 А27-17624/2013 31.12.2013
2 42:25:0110006:256 поворот 605, № 1а 10 337 под асфальто-бетонный завод 19 835 359 275 27 А27-16652/2013 30.12.2013
3 42:25:0102012:450 юго-восточная часть Киселевского микрорайона, в 400 метрах от АБК ПАТП 5 850 под рекультивацию земель - 307 52 А27-13121/2013 06.12.2013
4 42:25:0102012:443 16 663 24 274 825 799 48 А27-13122/2013 09.12.2013
5 42:25:0102012:449 19 105 - 906 47 А27-13123/2013 30.12.2013
6 42:25:0103002:18 ул. Инская, д. 9 2 202 под надшахтное вспомогательное здание (здание уклона) 3 207 896 540 245 А27-14347/2013 21.11.2013
7 42:25:0103002:57 ул. Инская, д. 9 1 883 под столярный цех 3 530 945 116 62 А27-14347/2013 21.11.2013
8 42:25:0104005:154 ул. Весенняя, д. 146 1 272 под магазин 2 903 569 449 353 А27-15518/2013 17.12.2013
Таблица 8
со
(Л
со со
со
-vi 00 со
о'
<
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городе Ленинске-Кузнецком Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
№ п/п KN Адрес Разрешенное использование КС, р. PC, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 42:26:0101001:95 ул. Телефонная, д. 9А 23 982 нет данных - 8 388 350 А27-17653/2013 16.01.2014
2 42:26:0401005:3901 ул. Мечникова, д. 22 1 200 под гаражи и автостоянки 86 72 А27-16651/2013 21.01.2014
3 42:26:0301001:2318 ул. Спасстанция, д. 15/43 1 031 проходная 78 76 А27-16230/2013 28.01.2014
4 42:26:0301001:696 ул. Григорченкова, д. 41/4 521 под нежилое здание 64,61 124 А27-16149/2013 04.02.2014
5 42:26:0301001:2086 ул. Григорченкова, д. 41, строение 5 2 455 304,54 124 А27-16149/2013 04.02.2014
6 42:26:0201001:89 ул. Розы Люксембург, д. 81А 3 698 под производственную базу 7 417 993 1 511 409 А27-12523/2013 25.10.2013
7 42:26:0301001:21095 ул. Юргинская, д. 39 2319 нет данных 4 864 311 352,836 152 А27-12786/2013 03.02.2014
=1 о ь
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2007 года в городах Гурьевск, Калтан, Мыски, Междуреченск, Юрга, ПГТ Итатский и ПГТ Тяжинский Кемеровской области по базе решений Арбитражного суда
Кемеровской области
№ л/л КА/ Адрес Э ,м2 з/ Разрешенное использование КС, р. РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
г. Гурьевск
1 42:23:0401004:5 ул. Кирова, д. 5 267 под размещение объектов торговли 25 934 343 79 296 А27-12999/2013 21.11.2013
г. Калтан
2 42:37:0103001:458 г. Калтан 1 591 003 нет данных - 281,798 177 А27-17351 /2013 15.01.2014
ПГТ Итатский
3 42:15:0108004:17 ул. Советская, д. 2 25 100 для производственных целей 21 402 519 2 036,635 81 А27-15207/2013 23.12.2013
г. Мыски
4 42:29:0101014:3 Карч ит 25 164 под промышленные предприятия 26 754 868 2 612 000 104 А27-13081/2013 20.11.2013
5 42:29:0101014:5 32 859 34 936 346 3 334 000 101 А27-13082/2013 20.11.2013
6 42:29:0101014:6 44 330 под технологическую дорогу 25 229 976 979 000 22 А27-13083/2013 20.11.2013
7 42:29:0101014:4 80 321 под промышленную площадку №2 85 398 894 7 552 000 94 А27-13084/2013 20.11.2013
8 42:29:0101014:59 в 2 250 метрах восточнее дробильно-сортировочного комплекса 78 442 нет данных 44 644 480 1 650 000 21 А27-13704/2013 25.11.2013
9 42:29:0101014:57 южнее участка под горные работы 8 000 4 552 904 204 000 26 А27-13706/2013 25.11.2013
10 42:29:0102007:96 ул. Междуреченская, д. 3 «6/2» 5 167 под размещение коммунально-складских объектов 11 742 163 610 000 118 А27-15188/2013 19.12.2013
г. Междуреченск
11 42:28:0802010:32 Южный промрайон 12 530 под производственную базу 25 934 343 3 935 000 314 А27-12755/2013 23.10.2013
12 42:28:0802010:33 2 027 под промышленные предприятия 4 195 444 749 000 370 А27-12755/2013 23.10.2013
13 42:28:0803025:42 1 793 нет данных 4 433 774 815 365 455 А27-13802/2013 26.11.2013
г. Тайга
14 42:33:0101003:67 ул. Локомотивная, д. 2Б 26 070 под размещение производственной базы 23 098 281 1 332 000 51 А27-17682/2013 27.01.2014
сл 00
=1 £
5
о ф
со
(Л
со со
со
-VI 00 со
о'
<
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
ПГТ Тяжинский
15 42:15:0103003:55 ул. Ленина, д. 65 24 500 для производственных целей 18 652 340 1 987 951 81 А27-15207/2013 23.12.2013
16 42:15:0103008:2 Ясная поляна 13 326 9 451 660 1137573 85 А27-15207/2013 23.12.2013
17 42:15:0103002:344 Железнодорожный тупик 7 385 для создания инженерной и транспортной инфраструктуры 5 195 369 662363 90 А27-15207/2013 23.12.2013
г. Юрга
18 42:36:0101004:575 ул. Кирова, д. 28А 3 900 под размещение торгово-спортивного комплекса «Станция юных техников» 7 151 625 1 374 000 352 А27-17316/2013 30.12.2013
Таблица 10
Обобщенные данные по территориям Кемеровской области о диапазонах и средневзвешенных значениях удельных показателей рыночной стоимости земли по состоянию на 1 января 2007 года по базе решений Арбитражного суда Кемеровской области
Наименование населенного пункта Количество земельных участков УПРС, р./м2
т'т тах средневзвешенный
г. Анжеро-Судженск 2 38 333 182
г. Белово 14 197 406 358
г. Березовский 3 32 33 32
г. Гурьевск 1 296 296 296
ПГТ Итатский 1 81 81 81
г. Калтан 1 117 117 117
г. Кемерово 53 101 2435 547
г. Киселевск 8 27 353 59
г. Ленинск-Кузнецкий 7 72 409 306
г. Новокузнецк 58 74 1002 299
г. Междуреченск 3 314 455 336
г. Мыски 7 21 118 62
г. Прокопьевск 18 58 370 230
г. Тайга 1 51 51 51
ПГТ Тяжинский 3 81 90 84
г. Юрга 1 352 352 352
СК
м
=1 о ь
5
о ф
го тз ф
Результаты установления в судебном порядке кадастровой стоимости земли в Новосибирской области в размере ее рыночной стоимости
Принятые допольнительные сокращения:
р. п. - рабочий поселок;
НСО - Новосибирская область;
ДНТ - дачные некоммерческие товарищества.
Таблица 11
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2010 года и 1 января 2012
года в городе Новосибирске по базе решений Арбитражного суда Новосибирской области
№ л/л КЛ/ Адрес Э ,м2 з/ Разрешенное использование КС, р. УПКС, р./м2 РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1 54:35:014265:22 ул. Есенина, д. 31/1 51 542 под здания и сооружения завода 188 375 805 3 655 23 895 464 А45-1494/2014 21.03.2014
2 54:35:071115:5 ул. Юргинская, д. 37В 2 021 под административное здание, баню, гараж 12 489 214 6 180 5 340 2 642 А45-495/2014 17.02.2014
3 54:35:013770:5 ул. Воинская, д. 1/1 10 793 под спортивные здания и сооружения 70 404 466 6 523 14 524 1 346 А45-412/2014 03.04.2014
4 54:35:101350:1 ул. Ленина, д. 3 1 461 под ресторан 21 796 512 14 919 8 230 5 633 А45-412/2014 03.04.2014
5 54:35:051850:117 ул. Бетонная, д. 4 4 436 под сельскохозяйственный строительный комбинат 7 727 911 1 742 2 821,296 636 А45-357/2014 20.02.2014
6 54:35:051850:75 ул. Бетонная, д. 4 677 1 204 434 1 779 563,264 832 А45-357/2014 20.02.2014
7 54:35:051850:70 ул. Бетонная, д. 4 49 969 87 050 495 1 742 25 034,469 501 А45-357/2014 20.02.2014
8 54:35:051850:76 ул. Бетонная, д. 4 3 825 6 733 568 1 760 2 799,9 732 А45-357/2014 20.02.2014
9 54:35:051850:73 ул. Бетонная, д. 4 16 124 28 518 035 1 769 10 013,004 621 А45-357/2014 20.02.2014
10 54:35:051850:80 ул. Бетонная, д. 4 975 1 771 185 1 817 785,850 806 А45-357/2014 20.02.2014
11 54:35:051850:79 ул. Бетонная, д. 4 2 167 3 925 434 1 811 1 655,588 764 А45-357/2014 20.02.2014
12 54:35:051850:77 ул. Бетонная, д. 4 2 098 3 756 427 1 790 1 602,872 764 А45-357/2014 20.02.2014
13 54:35:051850:74 ул. Бетонная, д. 4 1 956 3 444 907 1 761 1 494,384 764 А45-357/2014 20.02.2014
14 54:35:051181:122 проезд Северный, д. 3/4 7 473 под строительство производственной базы 49 161 205 6 579 7 000 937 А45-205/2014 26.02.2014
15 54:35:051181:53 проезд Северный 22 368 38 635 351 1 727 10 000 447 А45-205/2014 26.02.2014
16 54:35:042185:113 ул. Народная, д. 9 1 199 под административное здание 13 891 851 11 586 8 397 7 003 А45-22531/2013 21.02.2014
17 54:35:042185:114 ул. Народная, д. 9 1 579 10 976 608 6 952 8 397 5 318 А45-22531/2013 21.02.2014
18 54:35:111375:20 ул. Солидарности, д. 2Б 45 000 под строительство нового цеха 51 389 000 1 142 23 570 524 А45-22476/2013 14.01.2014
со
(Л
со и
со
-VI 00 со
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
19 54:35:081330:3 ул. Электровозная, д. 2 215 684 для эксплуатации и обслуживания производственной площадки 386 960 821 1 794 192 800 894 А45-21990/2013 04.02.2014
20 54:35:061396:221 ул. Большая 24 288 нет данных 62 072 842 2 556 22 520 927 А45-21906/2013 14.01.2014
21 54:35:074285:22 ул. Декабристов, д. 275 3 819 8 447 675 2 212 2 663,753 698 А45-21850/2013 28.03.2014
22 54:35:074285:23 ул. Декабристов, д. 275 3 865 8 548 955 2 212 2 695,838 698 А45-21850/2013 28.03.2014
23 54:35:074285:24 ул. Декабристов, д. 275 4 133 для обслуживания промплощадки 9 141 741 2 212 2 892,768 700 А45-21850/2013 28.03.2014
24 54:35:074285:25 ул. Декабристов, д. 275 8 042 17 788 019 2 212 5 609,295 698 А45-21850/2013 28.03.2014
25 54:35:074285:30 ул. Декабристов, д. 275 2 193 4 850 675 2 212 1 529,618 698 А45-21850/2013 28.03.2014
26 54:35:074285:31 ул. Декабристов 450 995 351 2 212 313,875 698 А45-21850/2013 28.03.2014
27 54:35:074285:32 ул. Декабристов 51 045 произв. корпус, РПЦ, комплектация 112 905 925 2 212 35 603,888 698 А45-21850/2013 28.03.2014
28 54:35:091050:71 ул. Даргомыжского 3 068 под многоярусные автостоянки 16 182 596 5 275 2 599 847 А45-23877/2013 27.01.2014
29 54:35:033070:204 ул. Зеленая горка, д. 1 5 700 33 187 851 5 822 2 496,87 438 А45-23738/2013 12.03.2014
30 54:35:033070:48 ул. Даргомыжского, д. 8А 7 654 - - 5 338.665 698 А45-21846/2013 25.03.2014
31 54:35:052800:4 ул. Оловозаводская, Д. 20/1 2 854 нет данных 5 462 841 1 914 2 450 858 А45-21778/2013 07.04.2014
32 54:35:062680:21 ул. Толмачевская, д. 25/3 2 854 18 392 399 6 444 2 174 762 А45-21362/2013 13.01.2014
33 54:35:111105:2 ул. Магистральная, д. 2 5 827 24 420 316 4 191 8 137.022 1 396 А45-21192/2013 31.01.2014
Таблица 12
Сравнительные данные о величине кадастровой и рыночной стоимостей земли по состоянию на 1 января 2010 года и 1 января 2012 года в городах и районах Новосибирской области по базе решений Арбитражного суда Новосибирской области
№ л/л КЛ/ Адрес ¿V м2 Разрешенное использование КС, р. УПКС, р./м2 РС, тыс. р. УПРС, р./м2 Номер дела в АС КО Дата вынесения решения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
г. Бердск
34 54:32:010659:311 4 988 - 1 537,351 308 А45-22550/2013 27.12.2013
35 54:32:010659:140 ул. Химзаводская, д. 11/94 10 443 нет данных - 3 218,637 308 А45-22550/2013 27.12.2013
36 54:32:010659:278 9 432 - - 2 907,037 308 А45-22550/2013 27.12.2013
37 54:32:010659:167 2 665 - 821,38 308 А45-22550/2013 27.12.2013
38 54:32:010197:4 пойма р. Раздельная 330 806 НСО, ДНТ - 48 430,056 146 А45-21848/2013 24.12.2013
*
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
39 54:32:010039:6 ул. Пушкина, д. 174 2 742 нет данных 11 428 713 4,168 1 143 417 А45-21641/2013 24.02.2014
г. Искитим
40 54:33:050403:26 ул. Революции, д. 30 934 под станцию технического обслуживания 2 915 061 3 121 338 362 А45-24065/2013 18.02.2014
41 54:33:050401:1 ул. Советская, д. 245 3 050 под здание кафе 9 572 883 3 139 1 125 369 А45-24063/2013 28.01.2014
42 54:33:000000:27 Базарная площадь 21 974 под строительство торговых зданий и сооружений 68 345 031 3 110 6 922 315 А45-22784/2013 19.02.2014
Другие населенные пункты Новосибирской области
43 54:03:011308:11 с. Болотное, ул. Светлая, д. 8 3 939 для обслуживания гаража. 4 521 617 1 148 800 203 А45-136/2014 11.02.2014
44 54:13:010201:25 р. п. Краснозерское, ул. Октябрьская, д. 1-3 4 991 нет данных 8 490 090 1 701 2 446 490 А45-24320/2013 26.03.2014
45 54:18:100301:157 с. Мошково, ул. Кирпичная, д. 1/2 10 025 27 972 457 2 790 1 885,302 188 А45-24319/2013 26.03.2014
46 54:11:040213:241 р. п. Коченево 18 224 под АЗС и объекты дорожного сервиса 49 530 098 2 718 5 329,791 292 А45-24318/2013 12.02.2014
47 54:11:040213:243 р. п. Коченево 1 000 2 717 850 2 718 459,49 459 А45-24315/2013 29.01.2014
48 54:18:100107:123 с. Мошково, ул. Вокзальная, д. 1т 10 000 26 214 500 2 621 1 880,6 188 А45-24295/2013 05.02.2014
49 54:18:100301:17 с. Мошково, ул. Кирпичная, д. 1/1 4 000 11 182 840 2 796 1 002,8 251 А45-24291/2013 19.02.2014
50 54:07:040506:34 Искитимский р-н, п. Чернореченский, ул. Кооперативная, д. 1 1 195 под здания конторы центральной усадьбы 3 808 334 3 187 353 295 А45-24066/2013 19.02.2014
51 54:30:010101:51 с. Чулым, а/д М-51 «Байкал» 6 499 под АЗС и объекты дорожного сервиса 13 446 626 2 069 1 580 243 А45-22990/2013 16.01.2014
52 54:11:017019:1159 Коченевский р-н, Прокудинский сельсовет 379 396 нсо, днт 280 062 539 738 42 614 112 А45-21538/2013 25.12.2013
о ь
5
о ф
го тз ф
со
(Л
со и
со
-vi 00 со
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙС!
ГВОМ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Таблица 13
Обобщенные данные по территориям Новосибирской области о диапазонах и средневзвешенных значениях удельных показателей рыночной стоимости земли по состоянию на 1 января 2010 года и 1 января 2012 года по базе решений Арбитражного
суда Новосибирской области
Наименование Количество земельных участков УПРС, р./м2
населенного пункта т'т тах средневзвешенный
г. Новосибирск 33 447 7 003 786
Новосибирская область
г. Бердск 6 146 417 161
г. Искитим 3 315 369 323
Другие территории Новосибирской области 10 112 459 133
Возможность использования авторской методики оценки промышленных земель для прошлых периодов 3
Для расчета рыночной стоимости земли оценщики преимущественно используют сравнительный подход. Однако применение методов прямого сравнения с аналогами осложняется тем, что сформировать надлежащую базу объектов-аналогов непросто, тем более что для этого необходимы актуальные данные, предшествующие дате оценки, то есть сведения за прошлые (3-5-7 лет) периоды. Кроме того, в регионах рынок свободных земельных участков представлен в основном предложениями о продаже небольших участков под индивидуальное жилищное и дачное строительство, встречаются предложения о продаже и сельскохозяйственных земель, земельных паев, а оценивать приходится земли населенных пунктов коммерческого и промышленного назначения. Таким образом, возникают сложности с применением методов прямого сравнения.
Несколько проще складывается ситуация на другом сегменте рынка - на рынке застроенных земельных участков. Здесь предложения о продаже производствен-
ных баз или коммерческих объектов как совокупности земельного участка и его застройки встречаются чаще. Именно по этой причине наибольшее распространение получили методы выделения и распределения, согласно которым на первом этапе с применением методов математической статистики рассчитывается стоимость единого объекта недвижимости (далее - также ЕОН) и затем из нее либо вычитается стоимость улучшений (выделение), либо она распределяется пропорционально наиболее типичной доле цены земельного участка в цене ЕОН.
Процедура начинается с формирования базы объектов-аналогов - застроенных земельных участков (ЕОН) с выделением удельных показателей и средневзвешенных по выборкам. Затем выборка формируется по критериям однородности, сегментируется по критериям ценообразующих факторов, и определяется степень влияния каждого из них. Далее из нее исключаются объекты с крайними значениями, нетипичными характеристиками, и она преобразуется в массив данных для расчета методом корреляционно-регрессионного анализа. Расчет можно проводить по нескольким характеристикам (аргументам), обычно от
3 Подробнее см.: Болотских В. В., Бастрыкин В. В. Практика оценки застроенных земельных участков производственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 11.
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, [email protected]
-
№ 11 (158) 2014
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
двух до четырех, что даст двух- или четырехмерное уравнение регрессии. При качественной работе на предварительных этапах формирования массива итоговые результаты расчетов по двум или большему количеству аргументов существенных отличий не имеют. Если отличия есть, значит, ошибки и небрежности надо искать на предыдущих этапах.
Для того чтобы определить величину рыночной стоимости земли, входящей в ЕОН, расчет проводится либо методом выделения, когда исключается стоимость строений (но здесь нужно помнить о наличии, кроме зданий и сооружений, внутриплощадочных сетей, элементов благоустройства и т. п., и если вы о них забыли, то их стоимость автоматически добавится к стоимости земли), либо методом распределения, основой которого является использование коэффициента «типичная доля цены земли в цене имущественного комплекса». Мы используем в расчетах методом распределения зависимость соотношения «цена земельного участка/цена ЕОН» от коэффициента за-строенности (то есть соотношения суммарной площади строений к площади земельного участка). Выделить эту зависимость и определить ее характер нам удалось путем аналитической обработки итогов аукционов, проведенных Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в 2007-2013 годах (база постоянно пополняется и корректируется). Также нам удалось сформировать массив и найти зависимость типичной доли цены земли в цене ЕОН от коэффициента за-строенности для имущественных комплексов непроизводственного назначения.
В феврале 2012 года мы презентовали методику оценки промышленных земель с применением сравнительного подхода на конференции Кемеровского регионального отделения Российского общества оценщиков, которая проводилась в городе Прокопьевске. В дальнейшем она была опубликована в журналах «Имущественные отношения в Российской Федерации»
[6], «В помощь оценщику» и других. В настоящее время она является основным инструментом для оценки рыночной стоимости земли не только в Кузбассе, но и за его пределами, разумеется, с введением региональных поправок. В целом, этот инструмент подходит и для проведения оценки по состоянию на 1 января 2007 года и последующие даты.
Особенности выделения и оценка
степени влияния ценообразующих факторов для земель промышленности
С проблемами выделения ценообразую-щих факторов для земель промышленности мы столкнулись давно, и еще в 2003 году (11 лет назад) на Конференции Кемеровского регионального отделения Российского общества оценщиков сделали доклад на тему «Анализ рынка производственных активов на примере имущественных комплексов». Позднее он был опубликован в журнале «Имущественные отношения в Российской Федерации» [7], и эта тема не потеряла актуальность до настоящего времени. В результате проведения этого анализа в отношении ценообразования имущественных комплексов предприятий нами был сделан вывод о взаимосвязи рынков сбыта продукции предприятий с фактором местоположения. Также была выявлена отрицательная обратная связь - чем шире рынок сбыта продукции предприятия, тем в меньшей степени на цену имущественного комплекса влияет фактор локального местоположения.
Кому-то этот фактор может показаться несущественным - причем тут рынки продукции, когда нужно анализировать сегмент земельной недвижимости. Оказывается, не так все просто. Структура рынка сбыта продукции влияет на структуру выручки и в конечном итоге на доходность предприятия. Транспортная составляющая коммерческих расходов для удаленных рынков сводит к практическому нулю влияние фактора локального местоположения, который мы уси-
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, [email protected]
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙС!
ГВОМ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
ленно отыскиваем при анализе локального рынка. Вывод: на цену имущественного комплекса крупного промышленного предприятия, будь то алюминиевый завод или табачная фабрика, расстояние до городского театра или до администрации города никакого влияния не оказывает.
Этот вывод оказался весьма полезным сегодня, в условиях дефицита подтвержденной рыночной информации о сделках или предложениях о продажах на прошлую дату, в частности на 2006 год. Иными словами, для оценки крупных имущественных комплексов предприятий можно не ограничиваться локальным рынком и использовать информацию, полученную из других городов, регионов и по России в целом, если предприятие, использующее промышленный комплекс, поставляет свою продукцию в различные регионы нашей страны.
Заключение
Целью настоящей статьи было обогатить имеющиеся наработки в оценочной практике и расширить возможности применения традиционным методов оценки, в том числе метода прямого сравнения. Что же дает анализ судебных решений по установлению кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации?
Во-первых, база может быть использована практикующими оценщиками в последующих работах по проведению оценки земли по состоянию на 1 января 2007 года, поскольку эти результаты определения рыночной стоимости признаны судом в каче-
стве надлежащих доказательств, а отчеты об оценке - документами доказательственного значения.
Во-вторых, их необходимо учитывать как достоверные в ходе анализа соответствующих сегментов рынка при проведении оценочных работ.
ЛИТЕРАТУРА
1. Земельный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 136-Ф3.
2. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11.
3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 июня 2013 года № 10761/11 по делу № А11-5098/2010.
4. Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам) : постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 27 ноября 2008 года № 519.
5. О государственной кадастровой оценке земель Кемеровской области : постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 27 ноября 2008 года № 520.
6. Болотских В. В., Бастрыкин В. В. Практика оценки застроенных земельных участков производственного назначения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 11.
7. Болотских В. В., Бастрыкин В. В. Практика оценки специализированной недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. № 11.
Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, [email protected]
67
