CC BY
27УДК 711+ 711.21
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ УСТОЙЧИВОГО
РАЗВИТИЯ Г. ВИДНОЕ МО
Чудинова О.А. 1, Афонина М.И. 2
1 Институт Современной Урбанистики
121351, г. Москва, ул. Коцюбинского, 5, к. 1, офис II, е-mail: olga.chudinova.26@gmail.com
2 Московский Государственный Строительный Университет,
129337, г. Москва, Ярославское ш., 26, e-mail: marinamgsu@yandex.ru
Аннотация. Актуальность исследуемой проблемы обусловлена высокими темпами урбанизации рассматриваемой территории в связи с близостью г. Видное к границам Москвы и наличием всех инженерных и транспортных коммуникаций. Статья направлена на исследование особенностей планирования и проектирования г. Видное с целью прогноза перспективы дальнейшего развития. Ведущим подходом к исследованию данной проблемы стал анализ этапов застройки и характерных для них архитектурно-планировочных решений, использованных при формировании городской среды. В результате работы был выявлен мозаичный характер застройки с наслоением планировочных каркасов и смешением архитектурных стилей. Обнаружено отрицательное влияние градообразующего предприятия (коксогазовый завод) на окружающую среду, что является негативным фактором для проживания населения и тормозом для развития города. Современный этап развития рынка недвижимости даёт основание для появления в городе более высокого по качеству жилья сегмента «бизнес», выполненного по индивидуальным проектам с вариативностью планирования территории. Материалы статьи могут быть полезными для девелоперов, планировщиков, проектировщиков, архитекторов, государственных служащих при определении оптимального характера жилой застройки в г. Видное МО с позиций устойчивого развития территории.
Ключевые слова: рабочий посёлок, г. Видное МО, территориальное планирование, устойчивое развитие, урбанизация.
ВВЕДЕНИЕ
Формирование комфортной среды в российских городах обусловлено рядом факторов, и один из важнейших связан с организацией архитектурно-планировочной структуры. В течение длительного периода авторами рассматривалась территориальная и архитектурная структура г.Видное Московской области с целью определения их взаимосвязей для определения перспектив развития территорий.
АНАЛИЗ ПУБЛИКАЦИЙ, МАТЕРИАЛОВ, МЕТОДОВ
Результаты исследований в области различных этапов развития различных городов и в частности малых, нашли отражение в работах Ю.Л. Пивоварова, В.О. Рукавишникова, Е.А. Оганнисяна, А.А. Гайсаровой, А.Г. Махровой, Джейн Джекобс и других учёных. В материалах Ю.П. Волчка, Е.Ю. Дутлова и А.А. Пономарева отражены вопросы развития г. Видное. Однако, несмотря на наличие научных работ, посвящённых развитию городов Московской области, недостаточно полно раскрыты архитектурно-планировочные аспекты с позиций устойчивого развития (sustainable development) территории. Выбор темы статьи обусловлен недостаточным уровнем проработки данного вопроса, его актуальностью и практической значимостью.
ЦЕЛЬ И ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЙ
Основной целью статьи является выявление взаимосвязей между архитектурно-планировочными решениями и перспективами устойчивого развития г. Видное. Для достижения обозначенной цели были решены следующие задачи: проведен анализ архитектурно-планировочных решений, применяемых на разных этапах градостроительного развития; учтены экологические аспекты развития территории; приведены примеры строящихся объектов.
ОСНОВНОЙ РАЗДЕЛ
Город Видное численностью более 65 тыс. человек расположен в 4 км от МКАД и занимает территорию около 18 км2, имеет интересную и достаточно долгую историю.
Первые упоминания о небольшом поселении, возникшем на месте современного города, относятся к XVII в. Позже в XIX в. рядом с ним была построена усадьба, которую впоследствии продали, разбив на дачные участки. В начале XX в. рядом с дачным посёлком построили железную дорогу и станцию Расторгуево. Образование дачного посёлка в дореволюционный период (табл. 1, «Дачный» этап) предопределило первоначальный состав его жителей - в основном, горожан, приезжающих на летний отдых.
В г. Видное, как и большинстве российских городов к началу XX в., отчётливо просматривались сельские корни, что объясняется сельским происхождением небольшой части местных жителей, и до сих пор учёные усматривают эти следы в ментальности населения, характере их занятий, в том числе сельских, типах домов и планировке. После преобразования села в город его жители, перейдя в сословие мещан, по духу и занятиям в
большинстве своём оставались крестьянами, что привело к возникновению такого явления, как «ложная урбанизация» [1].
Однако особенностью г. Видное стало столкновение двух укладов жизни: ориентированного на сельский образ жизни (с учётом некоторой деревенской составляющей) и тяготеющего к городским реалиям (дачный посёлок), с преобладанием второго.
Таблица 1.
Этапы развития г. Видное МО
Этап Период Планировочные решения Архитектурные особенности
Дачный до 1902 г. Дачный посёлок, свободная застройка Малоэтажная застройка
Советский «начальный» 1935-1965 гг. Застройка «старой части» города (рабочего посёлка). Радиально-кольцевая планировка. Жёсткий регламент планировки улиц. Индивидуальные, серийные, малоэтажные проекты
Советский «поздний» 1965 - 1990 гг. Застройка микрорайонами, которые ограничены транспортными магистралями Серийное домостроение, однотипными 9,12,16-ти этажными домами
Постсоветский 1990 -2000 гг. Уплотнение застройки, точечная застройка Разделение рынка на сегменты (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Строительство жилых зданий по индивидуальным проектам
Современный 2010 - по н. в. Квартальная застройка; смешанная застройка Внедрение в архитектурную практику эконом- и комфорт-класса вариативности и индивидуальных решений
В советский период развитие города было связано с индустриализацией и размещением рядом с промышленными предприятиями жилья для рабочих. По определённым социально-градостроительным и архитектурным образцам были построены многие районы и города, которые благодаря этому явлению до сих пор сохраняют исторически сложившийся «поселковый» характер [2].
В связи с принятием Генплана Москвы в 1935 г. и переводом столицы на газовое топливо было принято решение о строительстве коксогазового завода в г. Видное, а рядом с ним рабочего поселка (табл. 1, этап «Советский «начальный»). Однако строительство его началось только после войны. Старая часть города -улицы Школьная, Заводская, Гаевского, Садовая, Лемешко - появились в это время. На рис. 1 указана планировка, разработанная архитектурно-проектной группой треста «Мосгорпроект», руководитель группы -архитектор Б.В. Ефимович [3].
Рис 1. Генеральный план рабочего посёлка Видное, 1949 г. [3] Технический отдел Мосгорисполкома провёл совещание 14 мая 1947 г. по вопросу проектирования постоянного жилого поселка Московского коксогазового завода, в котором было предложено строить 6-8-
квартирные двухэтажные без индивидуальных участков дома и одноэтажные дома одно- двухквартирные с индивидуальными участками. При проектировании требовалось предусмотреть строительство школы, детского сада и яслей, здания административного назначения, магазинов и простейшего спортивного комплекса [3].
Рис.2. г. Видное разных периодов. А - прототипы «таунхаусов», фото1959 г. [13]. Б - серийные дома типовой застройки, фото 1994 г.[12]
Такие дома впоследствии явились особенностью жилого фонда города и стали называться первыми «таунхаусами» (рис. 2А). На придомовых территориях жители своими силами строили сараи, гаражи, бани, детские площадки и высаживали деревья. В планировке нашли отражение принципы английского города-сада, что прослеживается в компоновке улиц и площадей, застройке отдельных кварталов [4].
Этот период можно охарактеризовать как переходный: от дачной к городской застройке. Так появился первый опыт строительства коттеджных посёлков современного периода. Сам подход, сопряжённый с политикой государства, стал причиной далеко идущих, но несбалансированных по своей сути последствий, как строительство коксогазового завода, что обусловило:
- экономическую целесообразность развития территории;
- обеспечило однородность социально-демографического состава населения «рабочего посёлка»,
- предопределило начало формирования негативной экологической обстановки в районе, что шло вразрез с рекреационным характером уже существовавшего на тот момент дачного посёлка, расположенного неподалёку.
Одно из первых градостроительных противоречий г. Видное планировалось нивелировать за счёт обилия зелёных насаждений (рис. 3А), однако это удалось не в полной мере, и до сих пор существуют значительные отрицательные экологические последствия (рис. 3Б). Между тем загрязнение атмосферного воздуха является самой серьезной экологической проблемой современного города, нанося значительный ущерб здоровью горожан, материально-техническим объектам, расположенным в городе (зданиям, объектам, сооружениям) и зеленым насаждениям. При этом следует учесть, что экологические параметры среды обитания общества являются доминантными по отношению ко всем другим составляющим жизнедеятельности и поэтому должны быть определяющими при организации комплексного процесса управления на всех уровнях [14, 15].
Рис.3. Экологическая ситуация МО: А - выбросы вредных веществ в атмосферу [5]; Б - наличие зеленых насаждений [6]
Статус города Видное приобрёл в 1965 г., уже в 70-е гг. шла активная застройка типовыми 5, 12- и 16-этажными домами в восточной части города с характерными для этого периода большими открытыми дворами, без чётко выраженных внутренних улиц (рис. 2Б). Архитектура зданий и их расположение имеет мало общего с планировкой предыдущих периодов, однако сами микрорайоны возводились с учётом необходимой инфраструктуры.
Отсутствие разнообразия в застройке - существенный недостаток обозначенного периода, поскольку большие участки, застроенные в одно время, по самой сути своей неэффективны для поддержания широкого культурного, людского и делового разнообразия, требующегося для полноценного развития урбанизированных территорий [7].
Развитие российских городов в 90-е гг. прошлого века связано с отходом государства от централизованного планирования к передаче управления на муниципальный уровень и началом этапа рыночной экономики. Отличительной особенностью этого периода (табл. 1, «Постсоветский этап») стало появление точечной застройки, которая привела к уплотнению и в ряде случаев к чрезмерной нагрузке на существующую социальную и транспортную инфраструктуру. Архитектура зданий стала более вариативной, однако принципиальных стилистических отличий от типовых зданий позднего советского периода не было. При этом высотность значительно повысилась, в среднем составляя 17 этажей. В тех районах, где основная часть застройки уже была высотной, диссонанс не был слишком заметен, однако в районах, застроенных на более ранних этапах, произошло наслоение планировочных каркасов, приведя к существенному разбросу в высотности и архитектурных стилях (рис. 4А). Мозаичность архитектурно-планировочной структуры г. Видное, - особенность, характерная для переходного этапа развития города [8].
а) б)
Рис.4 Современный вид г.Видное: А - Наслоение планировочных каркасов[9]; Б - ЖК «Зелёные аллеи» - квартальный тип планировки [10]
Современная застройка (табл.1, «Современный этап») характеризуется использованием отголосков архитектурных и планировочных решений практически всех предшествующих периодов. Большинство домов являются проектами комплексного освоения территорий, что означает возвращение к застройке больших участков земли с учётом введения инфраструктурных объектов. В то же время, в отличие от ранних периодов, архитектура становится более вариативной, цветовые решения - более богатыми. В частности, в ЖК «Краски жизни» использованы яркие фасады, в ЖК «Видный город» - широкая палитра цветов в оформлении фасадов и разнообразие в архитектурных решениях.
Появляется квартальная планировка, примеров которой всё больше: ЖК «Зелёные аллеи», «Видный город» и др. Её главное отличие от застройки микрорайонами - большая компактность, «закрытость» дворов, более рациональное использование внутреннего пространства (рис. 4Б).
Повышается класс объектов всех жилых комплексов которых сейчас находятся в реализации и характеризуются индивидуальной архитектурой, наличием инфраструктуры и т.д. (табл. 2).
Таблица 2. Современные жилые комплексы
Название комплекса Застройщик/Девелопер Этажность, этажи Срок сдачи Уровень комфорта
"Битцевские Холмы" ООО "Даверна" 5-6-12-17 Сдан ГК Комфорт-класс
"Видный Город" "Urban Group" 4-8-9 2017/3-2018/3 Комфорт-класс, бизнес-класс
"Зеленые аллеи" "МиЦ-СтройКапитал" 11-17 -2018/3 Комфорт-класс
"Краски жизни" ЗАО "Сити-XXI век" 8-17 Сдан-2017/4 Комфорт-класс
450 400 330 J 00 250 200 150 100 50 О
.У
.У
.У
.У
.У ш
тш
"Битцевские "Видный Город" "Зеленые аллеи" "Краски жизни" Холмы "
I Общая площадь ифришрим га ■ Жилам илощадь 1ыс ы2
Средневзвешенная цепа (тыс руб /м2 )
Рис.5. Новые проекты г. Видное (на декабрь 2017 г.)
Совокупная жилая площадь новых проектов (рис. 5) составляет 860,5 тыс.м2, которые, согласно декларации застройщиков, должны быть введены в эксплуатацию до конца 2018 г. Жилые комплексы представляют собой разноэтажную жилую застройку с социальной и коммерческой инфраструктурой совокупным объёмом 236,5 тыс.м2. Средневзвешенная цена 1м2 составляет 90,1 тыс. руб., что выше средней стоимости в новостройках по Московской области на 11,7 тыс. руб. по состоянию на 25.12.2017г. [16].
Ввод такого значительного объёма жилья комфорт-класса в одной локации при его успешной реализации означает приток в город платежеспособного населения, что может способствовать форсированной урбанизации. При низких темпах заселения новое освоенное место рискует стать довольно «рыхлым» по плотности. Это может на длительный период (до полного заселения) препятствовать процессам городского развития и превратить территорию в «недогород», так как городу для его развития необходима определённая концентрация его жителей [7].
С возникновением такого сегмента, как загородная недвижимость в непосредственной близости от г. Видное (западной части) и столицы был построен коттеджный посёлок бизнес-класса «Суханово Парк», представляющий собой малоэтажную застройку многоквартирными домами и таунхаусами, выполненными по индивидуальным проектам, что является примером мультиформатного посёлка.
Главными отличиями современных коттеджных посёлков от рабочих советского периода является их «закрытость» и, как следствие, некоторая изолированность жителей [11]. Отсутствие рабочих мест постоянно проживающих связано с рекреационным характером застройки и часто - сезонным характером проживания, а также ограниченной социальной инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники). Учитывая близость посёлка к территории г. Видное предполагается, что в ближайшей перспективе он может фактически слиться с городской частью, став урбанизированной территорией с малоэтажной застройкой.
ВЫВОДЫ
По итогам рассмотрения архитектурно-планировочного развития г. Видное Московской области, предлагаются следующие выводы:
- в архитектурно-планировочных решениях отражены этапы, характерные для формирования городов советского периода; при этом современный этап развития является комбинированным, сочетающим черты более ранних периодов;
- стоит отметить зарождение недвижимости бизнес-класса в отдельных городских (ЖК «Видный город») и загородных проектах (ЖК «Суханово Парк»);
- перспективным является возникновение новых форматов жилья (мультиформатных посёлков);
- для повышения комфортности городской среды рекомендуется проводить мероприятия по улучшению экологической ситуации, этому может способствовать использование такой концепции планирования, как «Urban Village» («городская деревня»).
ПЕРСПЕКТИВЫ ДАЛЬНЕЙШИХ ИССЛЕДОВАНИЙ
Дальнейшее исследование позволит:
- выработать детальные рекомендации относительно снижения экологических рисков для жителей;
-проанализировать социально-демографический состав населения и экономическое развитие г. Видное;
- составить программу устойчивого развития (sustainable development) территории.
ЛИТЕРАТУРА
1. Пивоваров, Ю.Л. Урбанизация России в ХХ веке: идеалы и реальность [Текст] / Ю.Л. Пивоваров // Общественные науки и современность. - 2001. - №6. - C. 101-113.
2. Оганнисян, Е.А. Советское градостроительство и его последствия для российских городов [Текст] / Е.А. Оганнисян // Вестник Тихоокеанского государственного университета. - 2007. - № 3. - С. 155-164.
3. Волчок, Ю.П. Видное. «Старый город»: место и время в пространстве города [Текст] / Ю.П. Волчок // Архитектура и строительство России. - 2012. - №9. - С. 3-16.
4. Дутлова, Е.Ю. Видное - город-сад [Текст] / Е.Ю. Дутлова, А.А. Пономарев // Вестник «Зодчий. 21век». - 2017. - №3(64). - С. 56-67. [Электронный ресурс]. URL: http://www.zodchiy21.ru/PDF/zodchiy3(64)2017_056-067.pdf.
5. Сайт РосЭкология. - [Электронный ресурс]. - URL: www.rosecology.ru.
6. Экология Московской области. - [Электронный ресурс]. URL: http://imagesait.ru/photos/aHR0cDovL3BhcnRoZW5vbi1ob3VzZS5ydS9pbWFnZXMvYXJ0aWNsZXMvczEzMi8xL mpwZw==/ekologiya-moskovskoj-oblasti-karta.jpg.
7. Джекобс, Д. Смерть и жизнь больших американских городов / Пер. с англ. М.: Новое издательство, 2011. - 460 с.
8. Рукавишников, В.О. Население города (Социальный состав, расселение, оценка городской среды) [Текст] / В.О. Рукавишников.- М.: Статистика, 1980. - 246 с.
9. Сайт города Видное. Видное 24. [Электронный ресурс]. URL: http://vidnoe24.ru/news/2014/07/1867/.
10. Карта недвижимости г. Видное. - [Электронный ресурс]. URL: http://nedvigus.com/static/i/0/6a/b5ecfd18a96ed51af6d5dfd0738d9321c0fa6.jpg.
11. Махрова, А.Г. Организованные коттеджные посёлки: новый тип поселений (на примере Московской области) [Текст] /А.Г. Махрова // Региональные исследования. - 2008. - №2 (17). - С. 13-20.
12. Жуковский проезд. Московская область. Ленинский район. Видное (аэрофотосъемка). - [Электронный ресурс]. URL: https://pastvu.com/p/62094.
13. Фото города Видное. - [Электронный ресурс]. URL: http://biblio-vidnoe.ru/upload/medialibrary/77c/22.jpg.
14. Маршалкович, А.С. Афонина, М.И. Экология городской среды. Курс лекций. - Москва, 2016. - 319 с.
15. Гайсарова, А.А. Теоретические основы эколого-экономического управления в природопользовании [Текст] / А.А. Гайсарова // Экономика строительства и природопользования. - 2016. - №1. - С.40-44.
16. Сайт CIAN.RU: объекты по аренде и продаже недвижимости в Москве. - [Электронный ресурс]. URL: http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na-novostroyki-v-moskovskoy-oblasti/.
URBAN AND ARCHITECTURAL FEATURES OF SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF
VIDNOE TOWN, MOSCOW REGION
1 Chudinova O.A., 2 Afonina M.I.
1 Institute of New Urbanism, Moscow
2 Moscow State University of Civil Engineering, Moscow
Annotation. The relevance of the studying problem is determined by the high speed of the territory's urbanization due to Vidnoe town's proximity to Moscow borders and all the engineering and transport communications to be available. The research focuses on the main features of the city design and architecture in order to prognosticate its further development prospects. A leading approach to the problem is the analysis of development's phases and its specific architectural and planning decisions forming urban milieu. In the result of the research the mosaic building character with the mixture of planning types and architectural styles was identified. The city-forming coke gas plant's negative environmental influence has been discovered thus it's prevented its sustainable development and has decreased the quality of living in there. The current stage of real estate market gives the basis to the higher business class of residential property to be build. It's indicators are an individual design and variety of territorial planning. The research is particularly useful for developers, city planners, architects, municipal officers for complex and sustainable development to be realized in Vidnoe town.
Keywords: working settlement, Vidnoe town of Moscow region, spatial planning, sustainable development, urbanization.
