CC BY
23Столыпинский вестник №1/2022
Столыпинский ^^^^^^^^ вестник
Научная статья Original article УДК 347.23
DOI 10.55186/27131424_2022_4_2_4
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
STATE REGISTRATION OF OWNERSHIP OF SHARED-EQUITY CONSTRUCTION OBJECTS
Шафеева Элина Ильгизовна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры кадастра недвижимости и геодезии, Башкирский государственный аграрный университет, г. Уфа
Зотова Наталия Александровна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры кадастра недвижимости и геодезии, Башкирский государственный аграрный университет, г. Уфа
Лукманова Альфия Данисовна, кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры землеустройства, Башкирский государственный аграрный университет, г. Уфа
Shafeeva E.I. shafeeva20081 @rambler.ru Zotova N.A. zotova-na8 5 @mail .ru Lykmanova A.D. [email protected]
Аннотация
В статье рассмотрен порядок проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Annotation
The article considers the procedure for state registration of an agreement on participation in shared construction.
Ключевые слова: Долевое строительство, регистрация, договор Keywords: Shared-equity construction, registration, contracts
По сведениям, представленным Филиалом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, количество зарегистрированных договоров долевого участия в регионе за январь-сентябрь 2021 года вырос на 10 % в сравнении с 2020 годом. Это означает, что на рынок первичного жилья есть спрос, и вопросы государственной регистрации таких договоров является актуальным.
Договор участия в долевом строительстве - безопасная сделка, поскольку передача денежных средств производится только после его регистрации. Конечно, всегда есть риск связаться с долгостроем-застройщиком, который не укладывается в сроки завершения строительства. Поэтому необходимо внимательно выбирать и проверять застройщиков, например, изучив информацию на сайте «Единая информационная система жилищного строительства», и только после этого заключать договор.
Выделим основные этапы приобретения недвижимости в новостроящемся доме:
1. Заключение договора участия в долевом строительстве;
2. Регистрация договора участия в долевом строительстве;
3. Постановка застройщиком на кадастровый учет объектов недвижимости многоквартирного дома;
4. Заключение с застройщиком акта-приема передачи;
5. Регистрация права собственности на объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной
форме или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор содержит:
1) Характеристику объекта долевого строительства.
2) Срок передачи.
3) Цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
4) Гарантийный срок на объект долевого строительства.
5) Одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: Эскроу-счет и Компенсационный фонд.
После подписания договора участия в долевом строительстве с застройщиком его необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.
Сведения ЕГРН договора участия в долевом строительстве делятся на 4 блока: общие сведения о сделке; сведения о лицах, участвующих в сделке; существенные условия сделки; документы-основания. Сведения заполняет сотрудник ввода данных [1,2,3].
Подать заявления можно одним из следующих способов:
1. Лично в органе регистрации прав, на выездном приеме.
2. Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
3. Онлайн регистрация через сайт Росреестра, через Сбербанк Домклик. Для регистрации договора необходимо, помимо договора участия в
долевом строительстве и квитанции об уплате государственной пошлины, разрешение на строительство, поэтажный план, проектная декларация и пр. Размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.33 НК РФ за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве составляет: - для физических лиц - 350 рублей, разделенные на количество
участников; - для юридических лиц - 6000 рублей, разделенные на количество участников.
Государственная регистрация проходит в 5 этапов:
1 этап - Предварительная правовая экспертиза. Специалист обеспечивает в модуле подсистемы кадастрового учета и регистрации прав выполнение действий, включенных в блоки «Первичные проверки» (в случае отрицательного результата рассмотрения, сведения об этом по каждому виду проверки в обязательном порядке вносятся во вкладку «Комментарий»).
2 этап - Проведение проверок.
Специалист ввода и проверки сведений:
1. Осуществляет загрузку и ввод сведений во ФГИС ЕГРН.
3 этап - Проведение правовой экспертизы. Государственный регистратор прав осуществляет прохождение этапа «Проведение правовой экспертизы» на предмет наличия или отсутствия оснований для возврата без рассмотрения, приостановления (отказа) ГРП.
4 этап - Удостоверение и внесение записей
Государственный регистратор прав: 1. Проверяет сведения, внесенные специалистом ввода. 2. Добавляет и подписывает регистрационные надписи в документ [4,5,6].
5 этап - Формирование реестрового дела
Специалист, осуществляющий прохождение стадии «Формирование реестровых дел»:
Формирует описи и титульный лист, вносит дело в архив.
После этого договор считается зарегистрированным.
Выдача документов производится в соответствии с указанным в заявлении на регистрацию способом, это может быть выдача в электронном или бумажном виде.
Когда строительство дома завершится, Застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и поставит все объекты недвижимости
многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет. Далее Застройщик и участник долевого строительства заключают акт-приема передачи квартиры. На основании этого документа необходимо зарегистрировать право собственности по договору участия в долевом строительстве в Росреестре. Размер государственной пошлины составит: для физических лиц - 2 000 рублей, для организаций - 22 000 рублей [7,8,9].
При государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве. Одновременно осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве [10].
Литература
1. Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 : от 5 августа 2000 года № 117-ФЗ : принят Гос. Думой 19 июля 2000 г. : одобр. Советом Федерации 26 июля 2000 г. : (ред. от 29.11.2021) // СПС «КонсультантПлюс».
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" : от 13.07.2015 N° 218-ФЗ : принят Гос. Думой 3 июля 2015 г. : одобр. Советом Федерации 8 июля 2015 г. : (ред. от 06.12.2021) // СПС «КонсультантПлюс».
3. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" : от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ : принят Гос. Думой 22 декабря 2004 г. : одобр. Советом Федерации 24 декабря 2004 г. : (ред. от 02.07.2021) // СПС «КонсультантПлюс».
4. Кряхтунов, А.В Проблемы сохранения особо охраняемых природных территорий на примере памятника регионального значения лесопарк "Затюменский" г. Тюмени :/А.В. Кряхтунов//Международный сельскохозяйственный журнал. -2018. -№2. -С. 78-80.
5. Кряхтунов, А. В. Развитие инструментов управления градостроительной деятельностью на современном этапе / А. В. Кряхтунов, Е. Г. Черных, К. Н. Айнуллина // Московский экономический журнал. - 2019. - № 1. - С. 10. - DOI 10.24411/2413-046X-2019-11010
6. Черных, Е. Г. Предпосылки и сравнительный анализ изменения средоформирующего потенциала территории Тюменской области в результате проведения земельной реформы / Е. Г. Черных, А. П. Сизов // Использование и охрана природных ресурсов в России. - 2019. - № 3(159). - С. 31-34.
7. Кряхтунов, А. В. Развитие инструментов управления градостроительной деятельностью на современном этапе / А. В. Кряхтунов, Е. Г. Черных, К. Н. Айнуллина // Московский экономический журнал. - 2019. - № 1. - С. 10. - DOI 10.24411/2413-046X-2019-11010.
8. Кряхтунов, А.В Проблемы сохранения особо охраняемых природных территорий на примере памятника регионального значения лесопарк "Затюменский" г. Тюмени :/А.В. Кряхтунов//Международный сельскохозяйственный журнал. -2018. -№2. -С. 78-80.
9. Кравченко, Е. Г. Документационно-информационная модель формирования стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере Тюменской области) / Е. Г. Кравченко // Казанская наука. - 2012. - № 6. - С. 59-62.
10. Кряхтунов, А. В. Современный анализ состояния и динамики деятельности строительных предприятий Тюменской области / А. В. Кряхтунов, О. В. Пелымская, Е. Г. Кравченко // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2013. - № 2(50). - С. 31.
Literature
1. Tax Code of the Russian Federation Part 2 : dated August 5, 2000 No. 117-FZ : adopted by the State Duma on July 19, 2000 : approved by the Federation
Council on July 26, 2000 : (editorial. dated 29.11.2021) // Legal reference system "ConsultantPlus".
2. Federal Law "On State Registration of Real estate" : dated 13.07.2015 No. 218-FZ : adopted by the State Duma on July 3, 2015 : approved by the Federation Council on July 8, 2015 : (edition of 06.12.2021) // legal system "ConsultantPlus".
3. Federal Law "On Participation in Shared-Equity Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate Objects and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation" : dated December 30, 2004 No. 214-FZ : adopted by the State Duma on December 22, 2004 : approved by the Federation Council on December 24, 2004 : (edition of 02.07.2021) // the legal system "ConsultantPlus".
4. Kryakhtunov, A.V. Problems of conservation of specially protected natural areas on the example of a monument of regional significance forest park "Zatyumensky", Tyumen: / A.V. Kryakhtunov//International Agricultural Journal. -2018. -#2. -WITH. 78-80.
5. Kryakhtunov, A. V. Development of urban development management tools at the present stage / A. V. Kryakhtunov, E. G. Chernykh, K. N. Ainullina // Moscow Economic Journal. - 2019. - No. 1. - P. 10. - DOI 10.24411/2413-046X-2019-11010
6. Chernykh, E. G. Background and comparative analysis of changes in the environment-forming potential of the territory of the Tyumen region as a result of land reform / E. G. Chernykh, A. P. Sizov // Use and protection of natural resources in Russia. - 2019. - No. 3 (159). - S. 31-34.
7. Kryakhtunov, A. V. Development of urban development management tools at the present stage / A. V. Kryakhtunov, E. G. Chernykh, K. N. Ainullina // Moscow Economic Journal. - 2019. - No. 1. - P. 10. - DOI 10.24411/2413-046X-2019-11010.
8. Kryakhtunov, A.V. Problems of conservation of specially protected natural areas on the example of a monument of regional significance forest park "Zatyumensky", Tyumen: / A.V. Kryakhtunov//International Agricultural Journal. -2018. -#2. -WITH. 78-80.
9. Kravchenko, E. G. Documentation and information model for the formation of a strategy for the development of low-rise housing construction (on the example of the Tyumen region) / E. G. Kravchenko // Kazanskaya nauka. -2012. - No. 6. - P. 59-62.
10. Kryakhtunov, A. V. Modern analysis of the state and dynamics of construction enterprises in the Tyumen region / A. V. Kryakhtunov, O. V. Pelymskaya, E. G. Kravchenko // Management of economic systems: electronic scientific journal. - 2013. - No. 2 (50). - S. 31.
© Шафеева Э.И., Зотова Н.А., Лукманова А.Д., 2022 Научный сетевой журнал «Столыпинский вестник» №2/2022.
Для цитирования: Шафеева Э.И., Зотова Н.А., Лукманова А.Д. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства// Научный сетевой журнал «Столыпинский вестник» №2/2022.
