CC BY
1
УДК 69.003
doi: 10.55287/22275398_2023_2_139
АНАЛИЗ ПРОЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕГИОНА МОСКВЫ
А. Х. Шихабидов
Российский университет дружбы народов (РУДН), г. Москва
Ключевые слова
инвестиционно-строительный комплекс, инвестиции, капитальные вложения, ввод жилья, строительство, отрасль, конкурентоспособность
Аннотация
В данной работе автором дается определение понятия «инвестиционно-строительный комплекс», рассматривается сущность инвестиций в строительную сферу, также проводится анализ инвестиционно-строительного комплекса региона Москва, с учетом статистики ввода жилья, стоимости 1 м2 жилья и изучается анализ инвестиций в строительную сферу. В результате автором отмечается, что формирование и развитие строительно-инвестиционного комплекса на рынках стран становится важной и актуальной задачей социально-экономического развития как на уровне региональном, так и на национальном. Инвестиционно-строительный комплекс—это особая производственная и инвестиционная сфера деятельности, которая предполагает совокупность инвестиционно-строительных институтов, объединяющих в себе производственные, финансовые направления работы в строительной сфере посредством аккумулирования инвестиций в процессе образования и реализации инвестиционных вложений в продукцию строительства.
Дата поступления в редакцию
27.01.2023
Дата принятия к печати
30.01.2023
Современный этап развития предполагает новые формы, новые методы управления различными видами проектов, ведется разработка новых стандартов с учетом развития различных отраслей деятельности, также повышения развития инновационных технологий, в том числе и в инвестиционно-строительной сфере. Отметим, что максимальное внимание инвесторов, в настоящее время, сконцентрировано на строительной сфере деятельности, так как именно данная сфера приносит больший доход. Всем известно, что новые строительные инновационные разработки в строительном комплексе обеспечивают большой покупательский спрос, с учетом данного фактора, растет инвестиционная составляющая в данную отрасль производства.
Отмечается, что инвестиционно-строительный комплекс ориентирован на внешний и внутренний рынки, на использование всех возможностей, что определяется конкурентоспособностью строительной сферы как фактора развития экономики страны. Формирование и развитие строительно-инвестиционного комплекса на всех рынках страны становится важной и актуальной за-
г
м О
-I
м
Э СО
0
1
.о
<и н
0
а н
и
1
0
1 I
0
I-
и <и и
1
СО 5
О и И О 5 £
Ш си
< о
£ & з г
X го
. I
<1 <
дачей социально-экономического развития как на уровне региональном, так и на национальном. Проблемой данного исследования является важность методов и приемов, инструментария для разработки проектов в инвестиционно-строительную сферу, усовершенствования строительной деятельности для увеличения конкурентоспособности на рынках нашей страны.
Понятие «инвестиционно-строительный комплекс» включает в себя несколько отдельный категорий «инвестиции», «строительный» и «комплекс», каждое из данных категорий имеет свое представление, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-Ф3 (ред. от 14.03.2022) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» — «инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта»[1].
Общепринятое понятие «инвестиционно-строительный комплекс» звучит следующим образом: инвестиционно-строительный комплекс — это особая производственная и инвестиционная сфера деятельности, которая предполагает совокупность инвестиционно-строительных институтов, объединяющих в себе производственные, финансовые направления работы в строительной сфере посредством аккумулирования инвестиций в процессе образования и реализации инвестиционных вложений в продукцию строительства. Важным направлением инвестиционно-строительного комплекса является капитальные вложения в строительство многоэтажных жилых домов, различного вида комплексов, с учетом специфики деятельности. Проанализируем инвестиционно-строительный комплекс на примере региона Москва. Москва—это город мегаполис, с численностью 12635,5 тыс. человек, с плотностью населения 4932,9 человек на 1 м2 «Москва — это Субъект Российской Федерации, входит в состав Центрального федерального округа. Граничит с 7 областями: Московской, Калужской, Смоленской, Владимировской, Тверской, Рязанской и Тульской. На территории города Москвы протекает около 150 наземных и подземных рек, в том числе Москва-река. В пределах города её длина составляет около 80 км. Внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения — 146. Административные округа — 12, районы — 125» [2].
В 2021 году отмечается высокие инвестиции в строительную сферу деятельности, например, динамика годовой объем ввода жилья по региону Москва за 2012 - 2021 годы показала, что в 2021 году произошло увеличение ввода жилья на 0,2 млн. м2 по сравнению с 2020 годом, если в 2020 году ввод жилья составлял 9,0 млн. м2, то в 2021 году данный показатель составил 9,2 млн. м2, в 2012 году данный показатель был на уровне 6,7 млн. м2, каждый год наблюдалось повышение объема ввода жилья, и уже в 2016 году данный показатель составил 8,9 млн. м2 Отметим, что потребность в жилье в Московской области ежегодно растет, поэтому повышаются и инвестиции в данную отрасль (рис. 1) [3].
Рис. 1. Годовой объем ввода жилья по региону Москва за 2012 - 2021 годы, млн. м2
С 2012 по 2021 год ввод общей площади жилых домов в Московской области увеличился (рис. 2), увеличивая динамику за анализируемый период.
Рис. 2. Введено в действие общей площади жилых домов по региону Москва за 2012 - 2021 годы, (тыс. кв. м. общей площади)
Если в 2012 г.общая площадь жилых домовдостигала 6619,9 тыс. кв. м, то к 2014 г. этот показатель увеличился до 9944,8 тыс. кв. м, а в 2016 г. ввод общей площади жилых домов снизился. Строительство составило 8913,7 тыс. кв. м, после чего этот показатель увеличился. К 2020 году динамика увеличится до 9040,3 тыс. кв. м, а в 2021 году этот показатель достигает 9215,1 тыс. кв. м.
На рис. 3 видим изменение показателя темпа роста (снижения) по вводу общей площади жилых домов в городе Москва и Московской области, то есть в 2019 году темп роста вырос до уровня 145,8% по региону Москва, но по Московской области наблюдалось понижение на 6,5%. К 2021 году темп роста ввода общей площади жилья повысился на 56,8% по региону Москва. По Московской области повышение произошло на 1,9%.
Рис. 3 см. на следующей странице
03
г
м О
-I
м
Э СО
0
1
.о
<и н
0
а н
и
1
0
1 I
0
I-
и <и и
1
СО 5
О и И О 5 £
Ш си
< о
£ & з г
X го
. I
<1 <
Рис. 3. Темп роста (снижения) по вводу общей площади жилых домов в городе Москва и Московской области за 2014 - 2021 годы, %
Наиболее важным показателем в строительном секторе является стоимость недвижимости, с каждым годом происходит либо снижение, либо удорожание жилья. Подобная динамика возникает по ряду причин: инфляция, которая постоянно повышается; увеличение банковских процентов; безработица; экономические ситуации, провоцирующие позитивную динамику; обвал курса рубля; повышение стоимости работ в результате увеличения стоимости сырья, материалы, оборудование, в настоящее время важным факторов стали Российско-украинские отношение и санкции против России, которые снизили покупательскую способность.
Рис. 4. Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях без пристроек, надстроек и встроенных помещений по региону Москва за 2014 - 2021 годы, руб.
Данные факторы показывают на сколько происходит повышение стоимости жилого фонда, на рисунке 4 представлена динамика средней фактической стоимости строительства 1 м2 общей площади жилых помещений, если, в 2014 году стоимость строительства 1 м2 была на уровне 41720 руб., то к 2015 году данный показатель увеличился до 48882 руб. за 1 м2, в 2016 году произошел спад стоимости строительства до 40808 руб. за 1 м2, но прослеживалась иная тенденция, к 2019, 2020 и 2021 годов стоимость строительства стала повышаться весьма быстрыми темпами, с 53951 руб. за 1 м2 (2018 год) до 78636 руб. за 1 м2 в 2021 году [4].
о
Сй
1-
и
.0
с;
ш
1-
О
а
1-
и 5
О
г
м
О
-1
м
Э
СО
Рис. 5. Средняя фактическая стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых помещений во
введенных в эксплуатацию жилых зданиях без пристроек, надстроек и встроенных помещений в
Московской области за 2014 - 2021 годы, руб. :
О
0
1 .0
Средняя фактическая стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых поме- §
щений введенных в эксплуатацию жилых зданиях без пристроек, надстроек и встроенных помещений :Е
0
в Московской области за 2014 - 2021 годы повысилась в 2021 году до 68218 руб. за 1 м2 по строящимся о.
зданиям жилого назначения квартирного типа в сельской местности, до 57052 руб. за 1 м2 каждого зда- V
ния жилого назначения квартирного типа и до 56849 руб. за каждый 1 м2 зданий жилого назначения ^
в посёлках городского типа. В 2017 году данные показатели были на много меньше (455357 руб. за 1 м2, Ц
50154 руб. за 1 м2, 50462 руб. за 1 м2 соответственно). Исходя из динамики формирования и развития ^
сферы строительства инвестиционные вложения также имеют свою динамику повышения, в частно- и
и
1
Сй 5
О и
сти, в 2021 году инвесторами было вложено 29,0% капитала в строительные компании региона Москва (рис. 6), наибольший уровень капитальных вложений в строительную сферу наблюдался в 2019 году—
45,0% (258371,5 млн. руб.). 5 2
Ш щ
< О
£ *
3(0
...... ..............,_...г.......5
X л
. I
<1 <
■ 2019 г.
■ 2020 г.
1
2021 г.
Рис. 5. Инвестиции в строительную сферу по региону Москва за 2019 - 2021 годы, %
Инвестиции в проекты строительного комплекса региона Москвы имеют огромное значение с учетом повышающейся конкуренции, также с учетом высокого потребительского спроса, в настоящее время новым инвестиционным проектом становятся «умные дома», на основе оснащения дома, квартиры инновационным материалом, оборудованием, данная область стала пользоваться огромной популярностью и приобретает все большие масштабы инвестирования [5 - 6].
Таким образом, строительство всегда было для инвесторов привлекательной сферой, в виду максимальных движений положительных денежных потоков. Новые строительные инновационные разработки в строительном комплексе обеспечивают большой покупательский спрос, с учетом данного фактора, растет инвестиционная составляющая в данную отрасль производства. Формирование и развитие строительно-инвестиционного комплекса на внутреннем и внешнем рынках становится важной и актуальной задачей социально-экономического развития как на уровне региональном, так и на национальном. Инвестиционно-строительный комплекс - это особая производственная и инвестиционная сфера деятельности, которая предполагает совокупность инвестиционно-строительных институтов, объединяющих в себе производственные, финансовые направления работы в строительной сфере посредством аккумулирования инвестиций в процессе образования и реализации инвестиционных вложений в продукцию строительства. По данным статистики в 2021 году отмечается высокие инвестиции в строительную сферу деятельности, например, динамика годовой объем ввода жилья по региону Москва за 2012 - 2021 годы показала, что в 2021 году произошло увеличение ввода жилья по сравнению с 2020 годом, каждый год наблюдалось повышение объема ввода жилья, отметим, что потребность в жилье в Московской области ежегодно растет, поэтому повышаются и инвестиции в данную отрасль, также наблюдается повышение показателя темпа роста (снижения) по вводу общей площади жилых домов в городе Москва и Московской области. Наиболее важным показателем в строительном секторе является стоимость недвижимости, с каждым годом происходит либо снижение, либо удорожание жилья. Подобная динамика возникает по ряду причин: инфляция, которая постоянно повышается; увеличение банковских процентов; безработица; различные экономические ситуации и т. д. В результате в 2021 году инвесторами было вложено 29,0% капитала в строительные компании региона Москва, наибольший уровень капитальных вложений в строительную сферу наблюдался в 2019 году - 45,0%, поэтому данная сфера является инвестиционно-привлекательной для инвесторов.
Библиографический список
1. Федеральный закон Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-Ф3 (ред. от 14.03.2022) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательств Российской Федерации. — 1999. — № 39. — Ст. 1.
2. Инвестиции в инфраструктуру. Строительство 2021 [Электронный ресурс] / Режим доступа: т&аопеге8еагсН.ш>та1епа18/...рд£
3. Комплекс градостроительной политики Москвы... [Электронный ресурс] / Режим доступа:
гшЛеат>Организации>котр1ек8а...
4. Москва—инвестиционные проекты и строящиеся объекты... [Электронный ресурс] / Режим доступа: ¡т^рго^ейздпЮотар/тозкуа
5. Строительство. [Электронный ресурс] / Режим доступа: -^мжЬйр. го881а1.доу.ги>Ыёег/14458
6. Данилова Е. А., Братан Ф. И., Хотулева Е. И., Окольникова Г. Э. Основные принципы концепции «зеленого строительства». — Системные технологии. — 2020. — № 37. — С. 16 - 19.
ANALYSIS OF PROJECTS OF THE INVESTMENT AND CONSTRUCTION COMPLEX OF THE MOSCOW REGION
A. H. Shihabidov
Peoples' Friendship University of Russia (RUDN University), Moscow
О
CÛ
1-
u
-Û
E;
Ш
1-
S
О
а
1-
u
О
z
M
û
-1
M
Э
CÛ
Abstract
In this paper, the author defines the concept of "investment and construction complex", examines the essence of investments in the construction sector, also analyzes the investment and construction complex of the Moscow region, taking into account the statistics of housing commissioning, the cost of 1 sq.m. housing and examines the analysis of investments in the construction sector. As a result, the author notes that the formation and development of the construction and investment complex in the domestic and foreign markets is becoming an important and urgent task of socio-economic development both at the regional and national levels. The investment and construction complex is a special production and investment sphere of activity, which involves a set of investment and construction institutions that combine production and financial areas of work in the construction sector through the accumulation of investments in the process of education and implementation of investments in construction products.
The Keywords
investment and construction complex, investments, capital investments, housing commissioning, construction, industry, competitiveness
Date of receipt in edition
27.01.2023
Date of acceptance for printing
30.01.2023
Ссылка для цитирования:
А. Х. Шихабидов. Анализ проектов инвестиционно-строительного комплекса региона Москвы. Системные технологии. — 2023. — № 2 (47). — С. 139 - 145.
0
1 J
<и н s
0 а н и
1
0
1 I
0 s J s
H
и <U
u
1
CÛ s О u а О
s Ê
Ш eu
< о
£ & 3 s
x fs
. I
< <
