Анализ корректности публичных кадастровых данных на примере Ленинского района г. Новосибирска Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 004:528.91

АНАЛИЗ КОРРЕКТНОСТИ ПУБЛИЧНЫХ КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ НА ПРИМЕРЕ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА Г. НОВОСИБИРСКА

Алина Витальевна Быстрова

Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, студент, тел. (383)361-01-09, e-mail: [email protected]

Анатолий Викторович Ершов

Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, ассистент кафедры кадастра и территориального планирования тел. (383)361-01-09, e-mail: [email protected]

В статье рассмотрены и проанализированы ошибки на публичной кадастровой карте и представлен порядок их исправления.

Ключевые слова: публичная кадастровая карта, ГКН, реестровая ошибка, наложение, пересечение.

ANALYSIS OF THE CORRECTNESS OF THE PUBLIC CADASTRAL DATA ON THE EXAMPLE OF THE LENINSKY DISTRICT OF NOVOSIBIRSK

Alina V. Bystrova

Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., student, e-mail: [email protected]

Anatoly V. Ershov

Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., assistant of the Department of cadastre and territorial planning, tel. (383)361-01-09, e-mail: [email protected]

The article reviewed and analyzed the error on the public cadastral map and the procedure to correct them.

Key words: public cadastral map, SKR, registry error, overlay, intersect.

Публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, предназначенный для ознакомления с данными государственного кадастра недвижимости для пользователей сети Интернет [5].

Целью исследования является отображение ошибок на публичной кадастровой карте на примере Ленинского района города Новосибирска, а также порядок их исправления.

Задачи поставлены следующие:

-изучить нормативно-правовое обеспечение представления пространственных данных в публичной кадастровой карте;

-рассмотреть виды ошибок на публичной кадастровой карте; -рассмотреть порядок исправления ошибок;

-рассмотреть практический пример исправления реестровых ошибок.

Актуальность исследования заключается в важности данных публичной кадастровой карты. Ошибки могут привести к следующим негативным последствиям:

-отсутствие объективной информации об использовании и фактическом состоянии объектов недвижимости в РФ;

-неверное исчисление налога на недвижимость;

-отказ или приостановление в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

-препятствие вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот, в частности, при осуществлении сделок;

-принятие органами местного самоуправления неверных решений или невозможности реализации мероприятий в области развития территорий, территориального планирования и градостроительного зонирования;

-нарушение законных прав и интересов правообладателей объектов недвижимости;

- препятствие в привлечении инвестиционных ресурсов. Для решения поставленных задач была выполнена проверка топологии данных кадастровой карты и выявлено множество ошибок, таких как: наложение, пересечение и чересполосица [2] (рис. 1).

Рис. 1. Примеры реестровых ошибок в виде наложений

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить следующие документы в орган кадастрового учета:

- заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН, составленное по форме приложения к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125, либо обращение об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;

- иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо;

Должны быть внесены новые данные, такие как:

- заключение кадастрового инженера;

- акт согласования местоположения границы ранее учтённого земельного участка [6].

Порядок и процедуры исправления реестровых ошибок представлены на рис. 2, 3.

Рис. 2. Порядок исправления реестровой ошибки

Реестровые ошибки не редкость, и в основном вина лежит на кадастровых инженерах, для их минимизации кадастровым инженерам следует более ответственно подходить к выполняемой ими работе.

Для повышения профессионального уровня кадастровых инженеров 1 июля 2016 года были введены соответствующие изменения в нормативную базу, а именно:

- потенциальному кадастровому инженеру необходимо будет в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера;

- один раз в три года кадастровый инженер обязан подтверждать свою квалификацию;

- обязательное членство кадастрового инженера в соответствующей саморегулируемой организации (СРО);

- обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Карпик А. П. Методические и технологические основы геоинформационного обеспечения территории : монография. - Новосибирск : СГГА, 2004. - 260 с.

2. Пархоменко И. В. Использование электронных государственных информационных ресурсов при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 3 т. (Новосибирск, 18-22 апреля 2016 г.). - Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Т. 2. - С. 53-58.

3. Ершов А. В., Дубровский А. В. Формирование картографических баз данных для цели информационного обеспечения государственного кадастра недвижимости // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2016. XII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое раз-

витие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 3 т. (Новосибирск, 18-22 апреля 2016 г.). - Новосибирск : СГУГиТ, 2016. Т. 2. - С 53-58.

4. Дубровский А. В. Возможности применения геоинформационного анализа в решении задач мониторинга и моделирования пространственных структур // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2015. - № 5/С. - С. 220-224.

5. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс] - Режим доступа http://pkk5.rosreestr.ru.

6. Постановление Правительства Российской Федерации № 251 от 18.03.2015 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объекта земельных отношений» [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://government.ru/docs/17316/.

© А. В. Быстрова, А. В. Ершов, 2017